批有发展潜力以及重大创新意义的文化项目，培育若干在全国 同行领先的企业，文化产值规模进步扩大。计传媒印刷影视音像工艺美术 文化旅游等文化产业的孵化和培育中心，形成批具有定规模的特 批文化产业 品牌，产值规模居全行业总产值的前列。年至年内，建 成若干涵盖动漫游戏创意设 在关于建设文化产业基地的实施意见中，深圳提出了发展创意产 业的具体 深圳市政府积极支持文化产业发展 深圳与北京上海等其他城市文化产业发展相比文化产业增加值总 量居于前列，但增长相对缓慢，面临标兵渐远追兵渐近的紧迫局 面深圳人均文化消费水平落后于其他城市，但未来文化产业发展存 在着较大的拓展空间。 为了支持文化产业的发展，近几年深圳市先后出台了深圳市文化产业 发展十五规划关于建设文化产业基地的实施意见深 圳市文化产业发展专项资金管理暂行办法和关于加快文化产业发 展若干经济政策。 在关于建设 深圳文化发展环境良好 香港文化产业加速位移和大运会的举办为深圳文化产业发展提供了良 好契机，这些构成了深圳发展文化产业的外部环境。而强大的经济实 力和优化的经济结构为深圳发展文化产业创造了良好的物质基础深 圳是中国网络设施宽带和电子信息产业最发达的地区，为文化产 业发展能提供雄厚的产业技术支持深圳是中国人口最年轻的城市， 有最庞大的潜在消费群多元文化的深圳是中国最具文化包容性的城 市，具有发展文化产业雄厚的文化底蕴以上这切加上深圳的文化新观念和体制新优势的共同作用，将会再次掀起新轮中国文化产业 建设的深圳速度。电影电视剧制作发行广播影 视技术开发运用电影院和电影院线农村电影放映书报刊分销 音像制品分销包装装潢印刷品印刷等领域。设文化产业基地的实施意见深 圳市文化产业发展专项资金管理暂行办法和关于加快文化产业发 展若干经济政策。他城市文化产业发展相比文化产业增加值总 量居于前列，但增长相对缓慢，面临标兵渐远追兵渐近的紧迫局 面深圳人均文化消费水平落后于其他城市，但未来文化产业发展存 在着较大的拓展空间。国文化产业的发展也必将有更快的发展。创造价值的能力仍较低。但我国文化市场蕴藏着巨大的潜力，可以说是 商机无限，随着经济的发展，我部分内容简介的比重，美国为 英国为加拿大为增加值占本国 的部分内容简介的比重，美国为 英国为加拿大为增加值占本国 的比重，美国为英国为加拿大为这两 类指标之比维持在左右，而中国为，表明中国文化产业创造价值的能力仍较低。但我国文化市场蕴藏着巨大的潜力，可以说是 商机无限，随着经济的发展，我国文化产业的发展也必将有更快的发展。 深圳市政府积极支持文化产业发展 深圳与北京上海等其他城市文化产业发展相比文化产业增加值总 量居于前列，但增长相对缓慢，面临标兵渐远追兵渐近的紧迫局 面深圳人均文化消费水平落后于其他城市，但未来文化产业发展存 在着较大的拓展空间。 为了支持文化产业的发展，近几年深圳市先后出台了深圳市文化产业 发展十五规划关于建设文化产业基地的实施意见深 圳市文化产业发展专项资金管理暂行办法和关于加快文化产业发 展若干经济政策。 在关于建设文化产业基地的实施意见中，深圳提出了发展创意产 业的具体目标，通过年年以至更长时间的建设，重点扶持有较 大发展潜力和拓展空间的文化企业集团，力争形成批文化产业 品牌，产值规模居全行业总产值的前列。年至年内，建 成若干涵盖动漫游戏创意设计传媒印刷影视音像工艺美术 文化旅游等文化产业的孵化和培育中心，形成批具有定规模的特 色文化产业集聚区，平均产值规模领先于国内先进水平。至年， 扶持批有发展潜力以及重大创新意义的文化项目，培育若干在全国 同行领先的企业，文化产值规模进步扩大。在深圳市文化产业发展专项资金管理暂行办法中，确定十五 期间，每年由市财政从市产业发展资金中安排专项资金总额亿元支 持创意产业。明确要求专项资金的用于对文化产业基地的项目 补贴用于对企业的扶持，银行贷款贴息配套资助和奖励三种 方式分别占对企业扶持资金总量的和。为体现重 点扶持的原则，对重点扶持企业的资助要占企业扶持资金总量的 以上。 在关于加快文化产业发展若干经济政策中鼓励和支持非公有资本 进入文艺表演团体演出场所博物馆和展览馆互联网上网服务营 业场所艺术教育与培训文化艺术中介旅游文化服务文化娱乐 艺术品经营动漫和网络游戏广告电影电视剧制作发行广播影 视技术开发运用电影院和电影院线农村电影放映书报刊分销 音像制品分销包装装潢印刷品印刷等领域。 深圳文化发展环境良好 香港文化产业加速位移和大运会的举办为深圳文化产业发展提供了良 好契机，这些构成了深圳发展文化产业的外部环境。而强大的经济实 力和优化的经济结构为深圳发展文化产业创造了良好的物质基础深 圳是中国网络设施宽带和电子信息产业最发达的地区，为文化产 业发展能提供雄厚的产业技术支持深圳是中国人口最年轻的城市， 有最庞大的潜在消费群多元文化的深圳是中国最具文化包容性的城 市，具有发展文化产业雄厚的文化底蕴以上这切加上深圳的文化新观念和体制新优势的共同作用，将会再次掀起新轮中国文化产业 建设的深圳速度。 创建文化艺术产业园的目的 龙岗区已经有了个非常成功的，侧重于油画等艺术作品和商品画市 场销售的文化产业基地大芬村，为了使产业做大做强，需要建设 个与之配套的侧重于生产和加工的配套设施齐全的文化艺术产业 园。这是市场的需求，也是企业的呼声。 目前，深圳市很多文化企业由于长期受租金高成本的拖累，资金链不 活，影响了快速发展。同时受行业特点限制，很多企业无法在正常融 资渠道获得资金，无法快速实现管理行动支持深 圳市委市政府文化立市的战略。 项目优势 深圳市和龙岗区两级政府高度重视文化产业和本项目建设 为了促进文化产业的发展，深圳市委市政府提出了把文化产业作为 第四支柱产业的指导思想，近几年出台了系列的实施意见管理办 法发展规划，为文化产业的发展指明了方向，描绘了了美好的蓝图。 在年完成的龙岗区文化强区建设规划和实施意见中，龙岗 区确定了重点培育的九大文化产业，分别是传媒油画文化娱乐 体育旅游印刷图书发行饮食和教育培训。 为了支持本项目的实施，龙岗区已初步确定选取布吉附近厂区做 为项目实施地。 深圳文化产业迅猛的发展趋势为项目实施提供了保证 据不完全统计，年，深圳市文化产业经营单位已超过家， 全市文化产业从业人员数超过万人，年文化部授予大芬油 画村华侨城为国家级文化产业示范基地。在深圳市文化产业发展十五规划中，大芬油画产业基地预算 投资万元建设占地万平方米的大芬美术馆，预计投资 亿元建设万平方米的油画广场。目前工程进展顺利，在年 月日的深圳市第三届文博会期间可以投入使用。建设中国凤凰大 厦保利文化广场等项目。建设深圳创意产业园，由招商科技集团投 资建设，首期项目火炬创业大厦位于蛇口沿山路，总建筑面积近 万平方米，总投入多万元。南山动漫产业园怡景动漫基地 商凯动漫游戏产业园将建成以动漫产业为支撑的项目。 深圳市文化产业良好的发展发势头和美好的发展前景，为本项目实施 后入驻企业的选择规模的扩大品牌的推广打下了基础。 项目实施后可以发挥出园区整体经营的优势 项目实施后，实行统规划合理布局科学管理，建有公共信息 服务中心，设有展览区交易区办公区住宿区，物业管理聘请专 业公司管理，实行小时安全监控，保证入驻企业财产和人员的安 全。同时，吸引培训原料供应中介服务加工服务售后服务 餐饮商业等配套及服务企业入驻，为入住企业的生产生活研发 销售等提供全方位的服务。通过各种媒介以整体方式宣传园区和入驻 企业，降低入驻企业的宣传费用，通过规模化集约化的经营方式打 造出文化艺术产业园区的特色，为深圳市文化艺术产业打造出块金 字招牌。项目投资计划 本项目计划投资万元，资金在两年内分批投入，资金主要 用于办公区的装修包括公司的办公室平台装修，为企业的服务平 台装修，培训学校的装修等预付房屋租赁费，项目日常办公费 人员工资支出，广告宣传费支出，举办培训学校的支出，为购买园区 产权的首付款，出资方做进出口贸易的周转金等。 项目主要技术经济指标 项目主要技术经济指标请见下表 表项目主要技术经济指标表 序 号 项目名称单 位 技术指标备注 项目投资 额 万 元 分两年投入 项目所需 人员 人 年经营收 入 万 元 入住企业达到规模年经营利 润 万 元 项目建设 时间 月主要是装修 吸收合作 股本资金 万 元 合作形式可以协商 风险投资 机构融资 万 元 第二章公司及项目运作介绍 宗旨任务 创新独特销售模式，整合现有文化艺术产业资源，搭建公共服务平 台，走规模化集约化发展之路。 公司简介 深圳市国卫金宝艺术品有限公司成立于年月，目前主营业务 为油画画框的出口和内销，最早是家平米的画廊，通过近 年的发展，现已发展成具有间画廊深圳间，惠州间，广州 间，上海间，三家公司深圳市国卫金宝艺术品有限公司，湘潭国卫经贸有限公司，上海盛荫文化艺术有限公司的集专业油画生产 展览批零兼营画家经纪业务的企业实体。 为了做大做强深圳市的文化产业，不断壮大企业规模，提高利润额， 企业决定对外寻找战略合作伙伴，融入合作资金，通过强强联合，共 同来完成龙岗区文化艺术产业园项目的