中国人寿保险某分公司办公楼建设项目投资申请报告文档24页

各层功能布局如下 层 街预留临 时停车场，供公司客户临时停车使用。

，二层至七层为公司办公培训用房，八九 层为会议室。

建筑物退红线拟同原办公楼，办公楼南向临为局部 九层据市规划局要求，西临金堤路为五层，呈形布局。

因此，解决公司办公用房是公司全体员 工盼望已久而又急待解决的大事。

第三章项目建设规模及建设内容 建设规模 总占地亩。

办公楼建筑面积平方米。

二总体布局及建设内容 本项目南临人民路，西临金堤路，拟建办公楼临人民路为局部 九层据市规划局要求，西临金堤路为五层，呈形布局。

度为度 ㈡外部建设条件 基本条件 本项目为中国人寿保险分公司办公楼新建项目，是在原办公 楼基地上拆除旧楼再新建办公楼，现有基础设施齐全，场地平整， 道路系统完善，具备良好的建设条件。

地理优势 中国人寿保险分公司原办公地址位于市人民路与金堤路 交叉口东北角，东临市房地产管理局，西与劳动市场隔路相望，地 理位臵优越，交通方便，周围居民区，各办公机关商业市场以及 各种市政配套设施齐全，人气兴旺，非常有利于保险业务的开拓与 发展。

服务条件 市政府于年月份展开对人民路街道两侧建筑物的改造 工作，并成立了由市长任指挥长的人民路改造最多雷暴日个年 最少雷暴日个年 降雪历年最大积雪厚度㎝ 风况年主导风向 冬季主导风向 夏季主导风向 年平均风速 年最大风速 地震地震烈筑面积平方米。

二总体布局及建设内容 本项目南临人民路，西临金堤路，拟建办公楼临人民路建设规模 总占地亩。

第三章项目建设规模及建设内容 公楼使用。

档案室，致使公司文件和客户资料分开保管，卫生间狭小只有两 个便池等，因此，不管从保证机关办公人员人身安全方面，保证 最基本的办公条件，还是保证和树立公司的形象方面讲，均已不适 合再作公司办部分内容简介卫生间不通，导致楼已出现渗水现 象其次是办公楼设计不够合理，办部分内容简介卫生间不通，导致楼已出现渗水现 象其次是办公楼设计不够合理，办公条件极具狭小和局促，作为 个大公司和行政县级单位，没有个大的和宽敞的会议室，没有 档案室，致使公司文件和客户资料分开保管，卫生间狭小只有两 个便池等，因此，不管从保证机关办公人员人身安全方面，保证 最基本的办公条件，还是保证和树立公司的形象方面讲，均已不适 合再作公司办公楼使用。

因此，解决公司办公用房是公司全体员 工盼望已久而又急待解决的大事。

第三章项目建设规模及建设内容 建设规模 总占地亩。

办公楼建筑面积平方米。

二总体布局及建设内容 本项目南临人民路，西临金堤路，拟建办公楼临人民路为局部 九层据市规划局要求，西临金堤路为五层，呈形布局。

首层为公司营业大厅，二层至七层为公司办公培训用房，八九 层为会议室。

建筑物退红线拟同原办公楼，办公楼南向临街预留临 时停车场，供公司客户临时停车使用。

拟建办公楼分设营业入口及 办公入口，办公入口北向设臵，内设停车位花坛，具体布臵见所 附总平面图。

各层功能布局如下 层 第四章建设地点及建设条件 建设地点 本项目位于市人民路北，金堤路以东，东临市房地产管 理局，西面南面均为城市干道，四通八达，交通方便。

二建设条件 ㈠气象条件 市位于黄河下游北岸，海拔高度，地势平坦，南北 向纵坡为，东西向纵坡为。

气温平均气温 最热日平均气温 最冷日平均气温 极端最高气温 极端最低气温 湿度年平均绝对湿度 最大绝对湿度 最小绝对湿度 年平均相对湿度 地温最热日平均地温 最冷日平均地温 最大冻土深度㎝ 年平均冻土深度㎝ 年平均地温 降水量平均降水量 年最大降水量 年最小降水量 日最大降水量 最多雷暴日个年 最少雷暴日个年 降雪历年最大积雪厚度㎝ 风况年主导风向 冬季主导风向 夏季主导风向 年平均风速 年最大风速 地震地震烈度为度 ㈡外部建设条件 基本条件 本项目为中国人寿保险分公司办公楼新建项目，是在原办公 楼基地上拆除旧楼再新建办公楼，现有基础设施齐全，场地平整， 道路系统完善，具备良好的建设条件。

地理优势 中国人寿保险分公司原办公地址位于市人民路与金堤路 交叉口东北角，东临市房地产管理局，西与劳动市场隔路相望，地 理位臵优越，交通方便，周围居民区，各办公机关商业市场以及 各种市政配套设施齐全，人气兴旺，非常有利于保险业务的开拓与 发展。

服务条件 市政府于年月份展开对人民路街道两侧建筑物的改造 工作，并成立了由市长任指挥长的人民路改造指挥部，对人民路改 造方案及施工统把关统管理统指挥，同时简化审批程序， 加快审批速度。

对办公楼建设的审批报建形成了多方面的有利条 件。

交通 中国人寿保险分公司西边南边均临城市干道，交通方便， 有利于建设中各种车辆出入。

通讯 整个市程控电话机总容量近万部，中原油田万余部， 占容量万部，按入网万余部，微波通讯互联网已比较普及， 可以满足项目建设设臵直接拨电话，微机网络系统的需要。

供电 该项目位于市城市中心，距市电力公司仅数百米之遥， 用电引接协调方便，办公基地原有供电配电设施能够满足项目建 设和管理的用电需求。

给排水 项目建设及建成后的生活消防用水可从城市市政管网直接引 入，污水经沉淀处理后可直接排入城市干道污水管网，雨水可通过 院内雨水系统排入城市干道雨水管网。

第五章建筑结构设计 建筑设计 设计依据 民用建筑设计通则 高层民用建筑设计防火规范 汽车库修车库停车场设计防火规范 办公建筑设计规范 汽车库建筑设计规范 建筑方案 设计原则 功能使用要求是建筑的基本因素，因此，办公楼建设应充分 满足业务开展办公会议等各种功能使用要求。

平面布局应使功 能分区合理，使用方便。

着重解决好交通组织消防设计等问题，把各种安全隐患消 除在萌芽状态。

建筑造型设计力求创造出具有办公建筑的侧建筑物的改造 工作，并成立了由市长任指挥长的人民路改造指挥部，对人民路改 造方案及施工统把关统管理统指挥，同时简化审批程序， 加快审批速度。

对办公楼建设的审批报建形成了多方面的有利条 件。

交通 中国人寿保险分公司西边南边均临城市干道，交通方便， 有利于建设中各种车辆出入。

通讯 整个市程控电话机总容量近万部，中原油田万余部， 占容量万部，按入网万余部，微波通讯互联网已比较普及， 可以满足项目建设设臵直接拨电话，微机网络系统的需要。

供电 该项目位于市城市中心，距市电力公司仅数百米之遥， 用电引接协调方便，办公基地原有供电配电设施能够满足项目建 设和管理的用电需求。

给排水 项目建设及建成后的生活消防用水可从城市市政管网直接引 入，污水经沉淀处理后可直接排入城市干道污水管网，雨水可通过 院内雨水系统排入城市干道雨水管网。

第五章建筑结构设计 建筑设计 设计依据 民用建筑设计通则 高层民用建筑设计防火规范 汽车库修车库停车场设计防火规范 办公建筑设计规范 汽车库建筑设计规范 建筑方案 设计原则 功能使用要求是建筑的基本因素，因此，办公楼建设应充分 满足业务开展办公会议等各种功能使用要求。

平面布局应使功 能分区合理，使用方便。

着重解决好交通组织消防设计等问题，把各种安全隐患消 除在萌芽状态。

建筑造型设计力求创造出具有办公建筑的文化内涵，同时又 体现现代建筑特点，并与周围建筑物及道路相协调的建筑风格，同 时，通过合理有效的设计，尽量降低造价节省工程投资。

建筑设计构思 本工程为现代化的保险公司办公楼，因此本工程在整体形象设 计中应力求使用简洁明快的建筑语言来表达办公建筑这高效快 捷的建筑内涵，展现保险公司实力，实现以人为本的设计指导思想。

二结构设计 设计原则 建筑结构荷载规范 建筑抗震设计规范 建筑地基基础设计规范 建筑结构可信度统标准 混凝土结构设计规范 设计参数 抗震设防 建筑工程抗震设计时所采用的抗震设防烈度为度，设计基本 地震加速度值为，所属的设计地震分组为第二组。

工程场地范围内工程地质条件依据个体具体地质勘察报告为准。

均布活荷载标准 不上人屋面 上人屋面 办公室 会议室 走廊楼梯 厕所卫生间 设备及电梯机房 水箱间 其余房间活荷载按建筑结构荷载规范取值。

本单体结构选型拟采用框架结构，顶部会议室拟采用井格梁结构。

三公用工程 ㈠给排水工程 设计依据 建筑给排水设计规范 高层民用建筑设计防火规划 自动喷水灭火系统设计规范 污水排入城市下道水质标准 供水 项目供水水源为城市自来水该项目的供水分为生活消防两 个系统，正常时进入场区供水主管道的自来水，部分直接办公和 生活使用，部分直接接进入消防蓄水池。

排水 项目污水生活废水主要来自办公楼卫生间的厕所冲水及清洗 用水，除粪便污水需经化粪池处理外，其他生活废水均可直接排入 市政排水管网雨水采用地面自然排水，再排入道路两旁的暗沟， 先流入本工程排水干道，最后流入本工程的废水总排水管与经营 生活废水合流排入市政管网。

㈡供电及通讯 供电 本项目的用电由城市供电管线供应本项目消防用电疏散通 道用电及主