东湖国际大酒店市场调查及投资申请报告文档24页全文阅读

旺旺前前东东湖湖国国际际大大酒酒 店店作为高新区唯年的高档酒店项目 能能见见度度 旺旺前前东东湖湖国国际际大大酒酒店店位于高新区名城路和环湖西路的交界处，东湖车城湖以西，所在区 域已建及在建建筑多为五至九层，区内目前暂时没有规划其它高层建筑。

本酒店建筑体高度为 层，能见度较好。

需需求求的的邻邻近近程程度度 对旺旺前前东东湖湖国国际际大大酒酒店店与各种需求的邻近程度分析如下 商务政务需求在高新区各项服务配套设施完善之前，特别是大规模的高档酒店建设之 前，高新区的建设和发展将为旺旺前前东东湖湖国国际际大大酒酒店店直接提供大量商务客源。

高档酒店在远景规划中，但其建成将至少在年以后。

因此，位于东湖车城湖 岸边的旺旺前前东东湖湖国国际际大大酒酒店店具有较好的地理位置条件 旺旺前前东东湖湖国国际际大大酒酒店店位于高新区规划中的核心地区 从名城路和环湖西路两个方向出入，旺旺前前东东湖湖国国际际大大酒酒店店均享有较好的能见度 ④④市政府与高新区有关政策对旺旺前前东东湖湖国国际际大大酒酒店店无限制，酒店可以考虑以尽可能大的土 地规模来获得最高的经济收益。

项项目目地地点点劣劣势势分分析析高新区本地市场短期内年内难以产生大量的休闲娱乐旅客需求但随着高新区及周 边地旺前前东东湖湖国国际际酒酒店店是目前年内高新区内距离汽车工业园区最近的高档商务会 议度假酒店，且地处美丽的东湖车城湖岸边距离市区仅分钟车程根据高新区管委会的介 绍，虽然有另家规模的高档酒店建设之 前，高新区的建设和发展将为旺旺前前东东湖湖国国际际大大酒酒店店直接提供大量商务客源。

需需求求的的邻邻近近程程度度 对旺旺前前东东湖湖国国际际大大酒酒本酒店建筑体高度为 层，能见度较好。

度 旺旺前前东东湖湖国国际际大大酒酒店店位于高新区名城路和环湖西路的交界处，东湖车城湖以西大型编组站之 襄樊机场已基本开通全国主要城市的航运业务，交通条件十分便利。

能能见见度部分内容简介魏集国道接壤襄荆襄樊荆州汉十武汉十堰两条高速公路部分内容简介魏集国道接壤襄荆襄樊荆州汉十武汉十堰两条高速公路互通交汇点， 就在园区边界 焦柳汉丹襄渝三条铁路干线在襄樊交汇，襄北编组站是全国个路网级大型编组站之 襄樊机场已基本开通全国主要城市的航运业务，交通条件十分便利。

能能见见度度 旺旺前前东东湖湖国国际际大大酒酒店店位于高新区名城路和环湖西路的交界处，东湖车城湖以西，所在区 域已建及在建建筑多为五至九层，区内目前暂时没有规划其它高层建筑。

本酒店建筑体高度为 层，能见度较好。

需需求求的的邻邻近近程程度度 对旺旺前前东东湖湖国国际际大大酒酒店店与各种需求的邻近程度分析如下 商务政务需求在高新区各项服务配套设施完善之前，特别是大规模的高档酒店建设之 前，高新区的建设和发展将为旺旺前前东东湖湖国国际际大大酒酒店店直接提供大量商务客源。

旺旺前前东东湖湖国国际际大大酒酒 店店作为高新区唯年的高档酒店项目，将吸引大量中高档商务客人。

同时，高新区襄阳区自身的工商业服务业写字楼的发展和政府各项职能部门也将产生 定的商务和政务需求。

此外，旺旺前前东东湖湖国国际际大大酒酒店店到市区距离仅有约分钟的车程，根据周边商业区的发展以及 酒店自身的定位，旺旺前前东东湖湖国国际际大大酒酒店店亦能吸纳大量市区高档商务和政务客人。

会议需求类似于商务需求，会议需求也将主要来自于高新区和襄阳区，特别是高新区的 汽车工业园区将为旺旺前前东东湖湖国国际际酒酒店店提供主要的会议需求同时，随着本地经济的快速发展，襄 樊市及鄂西北周边地区的商务和政务会议需求也将迅速增多。

休闲娱乐需求旺旺前前东东湖湖国国际际大大酒酒店店周边乃至整个高新区在短期内难以发展大规模的 旅游产品，因此难以吸引众多旅游客源。

规划中的旅游项目在近期内还不会形成规模。

但是随着高 新区和襄樊市工商业的迅速发展，高新区和周边地区对休闲娱乐设施的需求亦将迅猛增长。

项项目目地地点点优优劣劣势势分分析析 项项目目地地点点优优势势分分析析 旺旺前前东东湖湖国国际际酒酒店店是目前年内高新区内距离汽车工业园区最近的高档商务会 议度假酒店，且地处美丽的东湖车城湖岸边距离市区仅分钟车程根据高新区管委会的介 绍，虽然有另家高档酒店在远景规划中，但其建成将至少在年以后。

因此，位于东湖车城湖 岸边的旺旺前前东东湖湖国国际际大大酒酒店店具有较好的地理位置条件 旺旺前前东东湖湖国国际际大大酒酒店店位于高新区规划中的核心地区 从名城路和环湖西路两个方向出入，旺旺前前东东湖湖国国际际大大酒酒店店均享有较好的能见度 ④④市政府与高新区有关政策对旺旺前前东东湖湖国国际际大大酒酒店店无限制，酒店可以考虑以尽可能大的土 地规模来获得最高的经济收益。

项项目目地地点点劣劣势势分分析析高新区本地市场短期内年内难以产生大量的休闲娱乐旅客需求但随着高新区及周 边地区的发展，商务休闲娱乐旅客需求将逐步提高 旺旺前前东东湖湖国国际际大大酒酒店店周边尚未形成成熟的商业区，周边地区的商业招商进程如果长期延 误，将对旺旺前前东东湖湖国国际际大大酒酒店店的客源基础产生定影响 旺旺前前东东湖湖国国际际大大酒酒店店距离襄樊机场仍有多公里分钟车程并通过市区但对目的地 客源，特别是酒店的长期客户或协约客户的影响不大 ④④在酒店周边有关各项生活配套设施完善前预计年，旺旺前前东东湖湖国国际际大大酒酒店店的外部 环境将受到些影响。

第第四四章章襄襄樊樊市市及及十十堰堰市市酒酒店店市市场场调调查查及及分分析析 襄襄樊樊市市旅旅游游经经济济发发展展状状况况调调查查及及分分析析 襄樊市拥有丰富的旅游资源和辐射资源，尤其在人文和自然两方面有很多在国内和国际上都叫 得响的资源。

人人文文旅旅游游资资源源 人文旅游资源是襄樊旅游资源的最大优势。

襄樊历史悠久，文物古迹众多，是国家级历史文化 名城，自春秋时期开始筑城，至今已有多年的历史。

目前，仅市区被列入文物保护单位的就 有处，国家级文物保护单位处。

其中古隆中是三国时期著名的政治家军事家智慧象征的 诸葛亮隐居躬耕之地，经过历代的不断兴建和修缮，已经形成隆中十二景。

襄阳古城的建城史已经有两千八百多年，不仅在我国，在世界上也是现存非常古老的完整古城 之。

襄阳古城北有汉江天堑，东西南三面有宽阔的护城河环绕，西南群山连绵，易守难攻， 自古以来便有铁打的襄阳之美称，历史上有许多著名的战役都发生在这里，是难得的复合式人 文景观，有很丰富的开发题材。

自自然然旅旅游游资资源源 襄樊自然旅游资源相对人文旅游资源来说较弱，但也不乏亮点。

襄樊地处中原，气候温和 四季分明，地质地貌丰富多样，造就了许多种类不同和富有特色的自然旅游资源，如汉江游览 鱼梁洲张公祠九天娘娘洞，保康的温泉野花谷野生腊梅五道峡，南漳的水镜湖鱼泉河 香水河，谷城的南河小三峡薤山，老河口的梨花湖等。

辐辐射射和和共共享享旅旅游游资资源源 襄樊地处我国中部，水陆空交通便利。

因此，在辐射和共享旅游资源方面有得天独厚的优 势，而且有很多国内外知名旅游景区，如武当山长江三峡神农架张家界等。

襄襄樊樊旅旅游游业业概概况况 根据襄樊市年统计资料年城镇居民人均纯收入元，旅游业发展较快。

年，全市共接待游客万人次，实现旅和相关旅游产业，再有因湖北二汽的长久影响力培养了批商务客源，酒店市场在旺季开始出现供不应求的局面，就是在正常季节中高档酒 店开房率也在百分之八十左右市场需求的增长刺激了酒店业规模的增长。

至年，十堰市和 武当山各个档次的酒店和旅馆已达余家，约张床位。

但十堰市目前还没有四星级和以上 酒店，比较好的部分酒店现有燕良大酒店华中大酒店凌霄大酒店汉江国际大酒店等挂牌三星 级酒店。

表十堰市目前中高档酒店览表 酒店地址星级客房数 华中大酒店湖北省十堰市人民南路号三星 燕良大酒店十堰市主干道人民北路三星 凌霄大酒店湖北省十堰市人民北路号三星 汉江国际大酒店湖北省十堰市北京北路号三星 车城宾馆张湾青年广场三星 襄襄樊樊市市未未来来市市场场新新供供给给 根据的调查，目前襄樊市已知扩建新建高星级酒店项目有家，其中川惠宾馆的扩建和 新建的开放大酒店将达到五星级标准，而港景碧云天大酒店正在以五星级标准建造。

表襄樊市近两年预期开业的中高档酒店统计 酒店 建筑 面积 预计 客房数 间 坐落 地点 预计 星级开业时间 川惠宾馆荆州街年底 开放大酒店胜利街年底 港景碧云天大酒店长虹路年底 总计 此外，的调查显示，在高新区还有另外家高星级酒店项目正在酝酿和设想之中，因尚 未进入正式规划阶段，目前无法得知其相关信息。

根据酒店业发展的规律，估计在至 年间，襄樊市和高新区中高档酒店市场至少还将增加家酒店约间客房。

但考虑到高新 区在近年内可以预见的超常规发展，认为至少在将来的年之内，市场需求的增长幅度将超 过或至少与供给的增长幅度持平。

另外，从十堰市目前的客源结构和组成来看，除旅游过夜客人外，其他方面的客源基本不构成 威胁。

相反，襄樊在经过年旅游资源整合高档酒店快速发展后，其酒店业对过夜旅客的竞 争力也将会有大幅度提高。

襄襄樊樊现现有有高高档档酒酒店店经经营营状状况况及