【RS49】中恒江南第一城项目投资申请报告.doc文档

土地增值的投机行为，同时也在定 程度上增加了开发商的风险和资金压力。

结构稳 定住房价格促进房地产市场健康发展的实施意见，主要从住房结构调整土地供应规划 等个方面调控房地产市场。

意见放宽了住房公积金的提取和使用，即住房公积金缴存 职工在购买住房时，可全额提取本人及直系亲属的公积金账户余额，作为购房首付款未 建立住房公积金的，允许以建立了住房公积金的直系亲属的名义申请住房公积金贷款。

政策对不同方向，不同主体的影响是不同的，在的实施意见中，明确提出了禁止任 何名义的集资建房，这将在定程度上增加了商品房市场的有效需求。

第三节区经济环境及行业发展状况分析 作为三峡库区的中心城市，具有地理交通资源等优势。

年地区生产总值同 比增长，地方财政收入增长全社会固定资产投资增长社会消费品零 售总额增长外贸出口增长城市居民人均可支配收入增长农村居民 人均纯收入增长新增城镇就业岗位万个，新转移农村劳动力万人。

随着西部大开发的深入推进，可望获得更有力的支持东部沿海发达地区的资本 产业加速向西部转移，具有承东启西的区位优势和水陆空立体交通等比较优势，可以更 多地予以承接同时，市委市政府把加快及三峡但这对于那些有实力的开发商 而言，同样也意味着将会有更大的市场空间被让出。

效需求。

闲置地按出让金 收闲置费政策的出台将有效遏制开发商依靠倒买倒卖政策对不同方向，不同主体的影响是不 职工在购买住房时，可全额提取本人及直系亲属的公积金账户余额，作为购房首付款未 建立住房公积金的，允许以建立了住房公积金的直系亲属的名义申请住房公积金贷款。

供应规划 等个方面调控房地产市场。

在政策方面，市政府办公厅转发了市国土房管局等部门关于调整住房供应结构稳 定住房价格促进房地产市场健康发展的实施意见，主要从住房结构调整土地部分内容简介和预警预报体系建设建立了房地产交易权属业务管理系统商品 房网部分内容简介和预警预报体系建设建立了房地产交易权属业务管理系统商品 房网上签约系统房地产市场信息发布系统等。

在政策方面，市政府办公厅转发了市国土房管局等部门关于调整住房供应结构稳 定住房价格促进房地产市场健康发展的实施意见，主要从住房结构调整土地供应规划 等个方面调控房地产市场。

意见放宽了住房公积金的提取和使用，即住房公积金缴存 职工在购买住房时，可全额提取本人及直系亲属的公积金账户余额，作为购房首付款未 建立住房公积金的，允许以建立了住房公积金的直系亲属的名义申请住房公积金贷款。

政策对不同方向，不同主体的影响是不同的，在的实施意见中，明确提出了禁止任 何名义的集资建房，这将在定程度上增加了商品房市场的有效需求。

闲置地按出让金 收闲置费政策的出台将有效遏制开发商依靠倒买倒卖土地增值的投机行为，同时也在定 程度上增加了开发商的风险和资金压力。

公积金政策的出台，使市民置业房贷更为方便 与自由，市民申请住房公积金贷款买房将更加方便，可以降低购房者的首付款压力和贷款 利息压力，这在定程度上可以激发部分购房者的积极性。

总体而言，个健康良性的市场将更好的保护投资者和消费者双方面的利益，将有益 于市场的长远发展。

做作为国家三峡项目的重点区域，外来企业到库区投资可享受国家西部开发政策 三峡库区移民开发及对口支援政策市鼓励外来投资优惠政策。

从年年国 家每年还将从三峡工程建设基金中安排亿元，建立三峡库区产业发展基金，用于扶持三 峡库区移民就业的产业项目。

从三峡电站的电价收入提取定基金用于后期重点扶持库区 移民发展生产及基础设备技术培训等项目。

这些优惠措施的实施必将有力的带动市范 围内的经济新增长，推动地区的发展。

市在宏观调控和金融政策等方面对房地产企业的要求，在定程度上加大了房地产 企业的操作难度，导致部分资金欠缺的房地产企业出现困境，目前从市场来看影响明显， 市很多资金实力较小的房地产企业出现集体退市的现象。

但这对于那些有实力的开发商 而言，同样也意味着将会有更大的市场空间被让出。

第三节区经济环境及行业发展状况分析 作为三峡库区的中心城市，具有地理交通资源等优势。

年地区生产总值同 比增长，地方财政收入增长全社会固定资产投资增长社会消费品零 售总额增长外贸出口增长城市居民人均可支配收入增长农村居民 人均纯收入增长新增城镇就业岗位万个，新转移农村劳动力万人。

随着西部大开发的深入推进，可望获得更有力的支持东部沿海发达地区的资本 产业加速向西部转移，具有承东启西的区位优势和水陆空立体交通等比较优势，可以更 多地予以承接同时，市委市政府把加快及三峡库区生态经济区的发展，使其成 为库区的经济中心，最具特色的发展地区，列为十五规划的工作重心。

综合经济实力的增强，将为城市建设提供强大的源动力。

国民生产总值在最近十年来直保持快速发展的态势，增长幅度惊人，年均增长 幅度超过了十五期间年均增长达到了，高于同期全国增长幅度，显示了区健康良性经济发展局面。

通过对最近年来区国民经济的研究，我们可以发现，区虽然受到了三峡移 民工程的影响，但其经济并没有受到多大的干扰，这主要归功于区自身拥有比较良性的 经济结构年区第第二第三产业比重为。

三峡移民工程 虽然影响了农业经济，但对第二产业和第三产业的影响较小。

在十五期间，区国内经济保持高速发展态势。

年，区完成国民生产总 值元，同比增长，分别比全国市高和个百分点，年均增长。

地方财政收入亿元，同口径比较，年均增长。

全社会固定资产投资累计完成 亿元，年均增长。

完成城市建设面积平方公里，比上年增加平方公里。

城 镇化率，比上年提高个百分点。

十五期间，共完成房地产开发投资亿元，为全区固定资产投资总额的， 实现增加值亿元。

房地产业主要税费出让金入库亿元，占同期财政收入的 。

竣工商品房万平方米，其中住宅万平方米，商业营业用房万 平方米，写字楼万平方米。

专业物业管理面积万平方米，城镇居民人均居住建 筑面积平方米。

其中年完成房地产开发投资亿元，为全区同期固定资产 投资总额的，实现增加值亿元。

房地产业主要税费出让金入库亿占 同期财政收入的，竣工商品房万平方米。

年季度完成房地产开发投资 万元，实现增加值万元。

年地区社会消费品零售总额达到亿元，同比增长。

批发和零售业总 额为亿元，同比增长餐饮业为亿元，同比增长。

全年接待海内外 游客万人次，同比增长，实现海内外旅游收入亿元，同比增长。

据统计局资料显示年上半年，区国民经济继续保持增长态势，增长率达到了。

产业结构方面十五期间立足优势资源和优势产业，全区工业经济再创新高。

年实现工业增加值亿元，同比增长，其中规模以上工业企业实现工业增加 值亿元，同比增长工业产品产销率达到。

全年实现工业品出口交货值 亿元，同比下降。

全年完成新产品产值亿元，同比增长，占全区规模 以上企业的。

从产须占项目总面积七成以上最终被定义为项目控制与总 量控制相结合的政策，导致本政策在具体执行过程中，存在灵活变通的可能性。

但对具 体项目而言，尚存在许多不确定因素，公司在开发项目时，应该对此引起足够的重视。

年月日，国务院关于加强土地调控有关问题的通知的发布，中国土地调 控新政正式出台，土地闸门将进步收紧。

专家预测，受此政策影响，中国土地价 格预计将提高近。

这政策的实施，可能将进步增加房地产投资成本和风险。

据调查土地价格在年底，已经上涨。

区集资建房度大行其道，很多企事业单位以各种形式集资建房，严重干扰了商品 房市场，本政策的出台可以有效减少集资建房现象，在定程度上增加了商品房市场的 有效需求。

区政府前期在江南新区以集资建房名义所征的块地，政府决定不在修 建了，这对本项目来说，是个很好的机会。

闲置地按出让金收闲置费政策的出台将有效遏制开发商依靠倒买倒卖土地增值 的投机行为，同时也在定程度上增加了开发商的风险和资金压力。

每年建万平方米普通商品房政策的实施，可能增加项目在设计规划方面的不确 定性，应该引起我们足够的重视。

公积金政策的出台，使市民置业房贷更为方便与自由，市民申请住房公积金贷款买房 将更加方便，可以降低购房者的首付款压力和贷款利息压力，这在定程度上可以激发 部分购房者的积极性。

在政策方面，虽然国家出台了系列政策对房地产市场进行调控，但以目前发展来 看，房地产市场的发展并不是过热，而是仍不完善。

诚然，各项政策对于本地市场还是有 影响的，但对于本项目而言，个规范化的市场将降低投资风险，因土地和金融政策而使 部分发展商退出也将减轻市场上的无序竞争。

土地政策房地产业作为我国的重要支柱产业之，是国民经济的个重要增长点。

与房 地产业密不可分的土地市场，则是房地产发展的奠基石，为促进房地产市场持续 健康的发展，需合理利用土地，因此，加大对土地市场的监控力度就成为了政府 稳定国民经济重要手段之。

政府出台系列关于土地市场的政策，方面，在定程度上起到了打击囤地炒房 抑制地产开发过度稳定日益增高的房价的作用另方面，也是房地产市场的次 重新洗牌，使房地产市场更