【WH1107】电器物流中心项目投资申请报告.doc格式

建设单位经营概况 经营方式 电器为中国最大的家用电器流通企业之，总部位于南京市。

目前，电器的国内连锁网络覆盖了华东区华东二区华 北华南西北西南东北华中个行政区域，连锁发展全面 由横向扩张转向纵向渗透。

二三级城市连锁发展初具成效，建立 了从采购零售仓储配送安装维修至保养的体化服务体 系，是国内最大的家电及消费电子产品专营连锁企业之。

电器有限公司成立于年，到目前已设连锁店家， 到年底，达到家，未来三年将突破家。

年实现销售 收入亿元，年底预计实现亿元，未来三年实现销售收入 亿元。

年公司实现营业收入亿元，同比 增长净利润亿元，同比增长。

电器近三年财务状况表 表 序号项目单位 营业收入千元 营业利润千元 净资产千元 净利润千元 净资产收益率 上缴税金千元， 公司的发展规划 电器连锁网络的核心是前台的连锁店体系和后台的物流配送 服务体系售后服务体系和计算机信息管理系统。

物流配送服务体 系是连锁经营的核心构成部分，根据其职能目标商品供应 数年在全国家用电 器零售业名列前茅。

年公司营业总面积达到万，比上 年同期增加。

年实现销售 收入亿元，年底预计实现亿元，未来三年实现销售收入 亿元。

电器有限公司成立于年，到目前已设连锁店家， 到年底，达到家 了从采购零售仓储配送安装维修至保养的体化服务体 系，是国内最大的家电及消费电子产品专营连锁企业之。

北华中个行政区域，连锁发展全面 由横向扩张转向纵向渗透。

第。

目前，电器的国内连锁网络覆盖了华东区华东二区华 北华南西北西南东部分内容简介 员工万人，年销售收入达亿元，名列中国上规模民营 企业第二位，中国部分内容简介 员工万人，年销售收入达亿元，名列中国上规模民营 企业第二位，中国连锁百强第位，中国企业强第位，入选 福布斯亚洲企业强福布斯全球大企业中国零售企 业第。

目前，电器的国内连锁网络覆盖了华东区华东二区华 北华南西北西南东北华中个行政区域，连锁发展全面 由横向扩张转向纵向渗透。

二三级城市连锁发展初具成效，建立 了从采购零售仓储配送安装维修至保养的体化服务体 系，是国内最大的家电及消费电子产品专营连锁企业之。

电器有限公司成立于年，到目前已设连锁店家， 到年底，达到家，未来三年将突破家。

年实现销售 收入亿元，年底预计实现亿元，未来三年实现销售收入 亿元。

建设单位经营概况 经营方式 电器为中国最大的家用电器流通企业之，总部位于南京市。

经营方式为统采购管理统形象统服务规范，区域个 性竞争，主要以连锁经营扩大规模效益。

在实体网络开发的同时，电器以易购为品牌，全面加 快虚拟网络的规划与建设，计划通过年的运营和积累，达到 亿销售规模，占据整个中国电子商务市场的份额，成为中国第 的电子商务公司。

经营范围 公司的经营范围为家用电器电子产品办公设备通讯产 品卫星地面接收设施除外及配件的连锁销售和服务计算机软 件开发销售系统集成互联网信息服务按许可证规定的范围 经营百货自行车电动助力车摩托车汽车小轿车除外 的连锁销售实业投资场地租赁柜台出租国内商品展览服务 企业形象策划经济信息资讯服务人才培训商务代理国家有 专项规定的除外。

销售品种 电器主要销售家用电器及消费电子产品，如白色家电黑 色家电小家电电脑产品通讯产品以及数码产品。

主要有家 用空调冰箱洗衣机电视机摄像机音响个人电 脑打印机复印机移动电话等商品品类，总计约多个品牌， 十万多个规格型号。

经营业绩 近几年来，电器连锁经营成绩斐然，连续数年在全国家用电 器零售业名列前茅。

年公司营业总面积达到万，比上 年同期增加。

年公司实现营业收入亿元，同比 增长净利润亿元，同比增长。

电器近三年财务状况表 表 序号项目单位 营业收入千元 营业利润千元 净资产千元 净利润千元 净资产收益率 上缴税金千元， 公司的发展规划 电器连锁网络的核心是前台的连锁店体系和后台的物流配送 服务体系售后服务体系和计算机信息管理系统。

物流配送服务体 系是连锁经营的核心构成部分，根据其职能目标商品供应 保障和配送服务，电器物流配送服务体系的发展取决于 电器连锁发展。

根据公司总体发展规划，未来年内电器将建 个集电子商务结算中心物流配送服务为体的 多功能中心基地。

其中电子商务中心主要承担中心在吉林省域的等网上 业务的拓展。

物流配送中心将根据其职能目标商品供应保障 和配送服务，承担吉林省域连锁店销售商品的长途调拨门店配 送零售配送以为中心，辐射范围公里内的长途调拨门 店配送，零售配送是电器物流基层管理和技术人才的培训基 地承担着地区配送服务拓展的职能等项目建成并正常运转后 可实现亿元的年商品销售收入。

报告编制依据 国家发展计划委员会计办投资号文审定出版的投 资项目可行性研究指南试用版 国家发展改革委建设部审定出版的建设项目经济评价方 法与参数发改投资号第三版 电器有限公司委托项目编制单位编制可行性研究报告的 咨询合同 项目建设单位提供的有关资料 国家相关政策法规文件。

研究范围 项目提出的背景 项目建设的必要性 场址选择 及建设方案 投资估算资金筹措及财务分析 研究结论及建议。

项目概况 建设地点 本项目建设地点位于朝阳经济开发区，东临硅谷大街南临 乙三路西临丙二路北临甲三路，场区占地面积。

建设规模 根据市朝阳区总体规划和电器有限公司目前及未来工 作发展需要，项目建设规模确总建筑面积为，其中配送 中心办公培训楼后勤配套楼服务维 修楼配电房泵房换热站门卫 二期预留。

同时新增仓库自动化设备信息终端设备 运输设备办公设备和通讯设备等相应的设施设备，年配送额达到 亿元。

项目建设对区域物流配送体系的影响 电器新代的物流配送中心将采用二级配送的模式，通过收 编原有的三级城市的物流配送中心，达到集中配送动态把握商品 库存提高配送效率的目的。

新的物流中心建成后，将采用新的区域配送模式。

通过采用 区域物流中心集货信息系统调配分拨商品，将大大提高物流配送工 作效率，节约运能和运输成本。

新物流中心辐射区域内各城市将当 天的实时销售状况及时的传送到物流中心，物流中心将根据各城市 当天的销售状况，直接安排车辆从物流中心配送到各个城市。

区域配送模式的改变将进步降低配送成本，提高物流配送的 效率。

同时通过相关部门的资源整合，提高企业的经济效益。

新的 物流中心建成和新的配送模式的转变，将进步节省物流方面的费 用，提高企业经济效益。

主要建设条件 供水条件 供水水源引自硅谷大街给水管线。

排水条件 本项目拟建区域周边均已敷设有雨水和污水管网。

雨水经管网收集后通过重力流方式，经雨水管线，排入西新开 河。

生活污水排入到区内市政污水管网，最终排放到市规划西部 污水处理厂，综合处理后就近排入受纳水体。

供电条件 厂址附近已设开闭所座，可满足本项目需求。

拟建项目 区域内将同步敷设电缆。

本项目用电可以采用地埋方式直接引 入物流中心变电室。

供热 本项目冬季供暖采用区域锅炉房集中供热，区域内已设置座 换热站。

供热管网采用枝状布置方式。

电信及通讯 目前区内电信及通讯线路均与区内市政道路同期敷设，为芯 管道，能够满足正常通讯及宽带网络使用。

项目实施计划 项目建设期个月，即从年月年月。

项目总投资与资金筹措 项目总投资 本项目总投资为万元，建设投资万元，流 动资金万元。

构成如下 建筑工程费万元 设备购置费万元 安装工程费万元 工程建设其他费用万元 基本预备费万元 流动资金万元。

资金筹措 项目总投资为万元，全部由建设单位自筹解决。

主要技术经济指标 本项目主要技术经济指标表详见表。

主要技术经济指标表 表 序号指标单位数量备注 项目建设内容 配送中心平方米 办公培训楼平方米 后勤配套楼平方米 服务维修楼平方米 配电房平方米 泵房平方米 换热站平方米 门卫平方米 二期预留平方米 配送规模 年配送额亿元 第章总论 项目名称及建设单位 项目概况 研究结论 第二章项目提出的背景和建设的必要性 项目提出的背景 电器物流配送服务体系 项目的提出 项目建设的必要性 第三章建设目标与建设内容 建设目标 建设内容及规模 第四章场址选择 项目选址原则 项目选定厂址位置及现状 项目所在区域概况 建设条件 第五章建设方案 核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传， 项目建设指导思想与原则 项目组成 总平面布置方案 物流配送服务方案 土建工程 设备方案 公用工程方案 第六章环境影响评价 建设地址环境状况 设计依据和标准 环保质量标准及污染物排放标准 主要污染源及污染物治理措施 绿化 环境影响评价 第七章消防 设计依据 建筑物耐火等级 消防与安全设施和措施 第八章节能 概述 编制依据 节能标准 项目使用能源种类 综合能耗计算 节能措施 第九章项目管理与人力资源配