【37页】投资改造高星级商务酒店项目投资申请报告.doc文档下载

重庆旅游资源与旅游收入状况 重庆是座举世闻名的山城，也是全国历史文化名城之，有着丰 排名城市总量增长率城市农村所在省份 上海市沪 北京市京 广州市粤 深圳市粤 苏州市苏 天津市津 重庆市渝 杭州市浙 无锡市苏 青岛市鲁 出游率不断上升。

旅游业的增长空间与发展潜力巨大。

重庆经济增长势头正旺前景看好 重庆概况 重庆是中国西部最大的城市，也是最年轻的直辖市，重庆凭借长江黄 金水道之便，已发展为集重工业轻工业贸易等为体的产业齐备 门类繁多自成体系的经济政治和文化中心城市，世界上些著名的跨 国公司也纷纷落户重庆。

重庆自直辖以来，经济发展迅速，城市总量 在全国排名第七位，据统计，重庆市年全年实现地区生产总值 亿元，在全国城市排名第七。

设施的不断完善与旅游 资源的深入开发，必将成为国内众多旅游者青睐的目的地之，而已经踏 上快车道的重庆经济建设亦必会为重庆带来大量的商务商贸客源。

这些 都必将成为重庆酒店业能够持续发展的有力保证。

二龙头寺区域市场条件分析 龙头寺区位条件分析 龙头寺区域具有优良的枢纽价值，是解放碑通向重庆北部新区的重要 门户，由于西南最大的交通枢纽重庆北站位于此间，因此龙头寺区域也属于为城市硬核配套的核源部分，发展前景十分看好。

其优势与利好前 景如下 综上所述，我们认为从大环境来讲，作为旅游明星城市的重庆，具有 独特的巴渝山城文化与丰富的旅游资源，随着旅游重庆自直辖以来，经济发展迅速，城市总量 在全国排名第七位，据统计，重庆市年全年实现地区生产总值 亿元，在全国城市排名第七。

，已发展为集重工业轻工业贸易等为体的产业齐备 门类繁多自成体系的经济政治和文化中心城市 重庆经济增长势头正旺前景看好 重庆概况 重庆是中国西部最大的城市，也是最年轻的直辖市，重庆凭借长江黄 金水道之便出游率不断上升。

与此同时，作为世界第人口大国的国内游 市场亦不可小觑，国内旅游出游人数平均每年以的增长速度发展，城 镇居民和农民的部分内容简介游客入境游万人次，比上年增加了，已占据整个亚 洲旅游市场的，部分内容简介游客入境游万人次，比上年增加了，已占据整个亚 洲旅游市场的，预计到年，中国接待的外国旅客将达到亿，中 国将成为西方游客的首选地。

与此同时，作为世界第人口大国的国内游 市场亦不可小觑，国内旅游出游人数平均每年以的增长速度发展，城 镇居民和农民的出游率不断上升。

旅游业的增长空间与发展潜力巨大。

重庆经济增长势头正旺前景看好 重庆概况 重庆是中国西部最大的城市，也是最年轻的直辖市，重庆凭借长江黄 金水道之便，已发展为集重工业轻工业贸易等为体的产业齐备 门类繁多自成体系的经济政治和文化中心城市，世界上些著名的跨 国公司也纷纷落户重庆。

重庆自直辖以来，经济发展迅速，城市总量 在全国排名第七位，据统计，重庆市年全年实现地区生产总值 亿元，在全国城市排名第七。

重庆地区生产总值增长情况 中国年城市排名亿 排名城市总量增长率城市农村所在省份 上海市沪 北京市京 广州市粤 深圳市粤 苏州市苏 天津市津 重庆市渝 杭州市浙 无锡市苏 青岛市鲁 重庆旅游资源与旅游收入状况 重庆是座举世闻名的山城，也是全国历史文化名城之，有着丰富 的旅游资源，如山城夜景长江三峡等闻名遐迩，重庆旅游业发展迅速。

年，实现了全年接待海内外游客万人次，比上年增长， 旅游总收入亿元人民币，增长。

其中，接待国际游客万人 次，增长旅游外汇收入亿美元，增长。

重庆旅游增长增收情况统计 重庆旅游年年十年年均 国内旅游人数万人 国内旅游收入亿元 国际旅游人数万人 旅游外汇收入万美元 重庆会议经济全面启动商务会议消费大增 随着年亚太城市市长峰会在重庆的召开，重庆的会议经济有了明 显的发展。

年的展览会议总数为余个，而年就大幅增增加到 个，很多跨国公司把亚太区甚至全球会议放在重庆，如施耐德百事 可乐霍尼韦尔英格索兰等公司的大型会议都选择了重庆。

重庆会议 经济的起步，不断为星级酒店注入大量的中高端商务消费。

综上所述，我们认为从大环境来讲，作为旅游明星城市的重庆，具有 独特的巴渝山城文化与丰富的旅游资源，随着旅游设施的不断完善与旅游 资源的深入开发，必将成为国内众多旅游者青睐的目的地之，而已经踏 上快车道的重庆经济建设亦必会为重庆带来大量的商务商贸客源。

这些 都必将成为重庆酒店业能够持续发展的有力保证。

二龙头寺区域市场条件分析 龙头寺区位条件分析 龙头寺区域具有优良的枢纽价值，是解放碑通向重庆北部新区的重要 门户，由于西南最大的交通枢纽重庆北站位于此间，因此龙头寺区域也属于为城市硬核配套的核源部分，发展前景十分看好。

其优势与利好前 景如下 重庆龙头寺火车站重庆北站是西南地区最大的现代化客运站，该 站未来将承担重庆铁路客运的运输任务，界时庞大的物流与人流必将为 该区域的发展带来勃勃商机。

龙头寺区域地处重庆未来的中央政务区，是市府机关及众多高档次物 业小区的集中地，优良的消费环境必将造就有别于传统站前经济的产业环 境，将成为以高端服务产业为核心的经济集合带。

除了重庆北火车站重庆汽车站外，龙头寺还规划有条公交线路和 条轻轨线，纵横交错四通八达的城市快速干道密布其间，交通枢纽的地 理位置十分明显。

以鲁能星城为代表的高尚楼盘扎堆龙头寺板块，将在龙头寺区域形 成个具有较强消费潜力的大社区 龙头寺公园和江北体育公园即将相继开工，将使龙头寺区域的生态和 社区环境质量大大提升。

规划占地多亩，投资亿元，建筑面积约万平方米的重庆 火锅城核心商业区已得到政府批准，将在重庆北火车站旁兴建。

龙头寺区域客源市场分析 我们分析龙头寺北站区域未来的酒店客源主要由以下几类客源构成 地方政府机构及龙头寺区域的各种企事业单位 外地来渝抵达北站的各种商旅客人 龙头寺区域各高尚住宅小区居民的消费 各种旅游及商务会议团队客人。

龙头寺区域酒店竞争市场调查 江北区龙酒店价格偏高。

以中低层宾客为对象的三星级酒店则管理水平与服务水平有待进步 提高，不能满足日益提高的商旅客人及区域居民的消费需求。

三对龙头寺区域酒店需求发展的预测 随着龙头寺片区开发的进行，重庆火车北站客运开通龙头寺公园动 工等，其商圈必会日趋成熟，据预测龙头寺火车站，汇合已形成的公路 交通城际快车以及即将开通的轻轨，将形成的日均流动人群多达百万， 人气地段将合力引领龙头寺城市新商圈的迅速崛起。

客房项目的需求预测 按重庆北站未来的商旅客日流量预测，重庆北站的客运量将占到以 上，由北而来的客人均在此下车，届时每日抵达的客人将达到万人次， 以斯特森商务酒店紧临北站的有利地理位置，可以优先承按车站客源，因 之有理由相信酒店客房将会获得理想的开房率与收益。

餐饮设施的需求预测 按重庆北站每日抵达的客人将到万人次，加上周边社区余万的居 民，以斯特森商务酒店的有利地理位置，餐饮项目的经营前景有望看好。

康乐项目的需求预测作为酒店配套的桑拿休闲与娱乐项目，除了可满足酒店住客需求外， 还可以满足周边企业机构的商务应酬与居民的娱乐消费需求，由于龙头寺 区域大型康娱设施不多，因之可以相信康娱项目有良好的经营前景。

四市场分析结论与建议 根据重庆的工商贸经济与旅游发展的增长情况及龙头北站站前经济圈 的发展前景来看，在未来十年内该区域对中高档次酒店将会保持比较旺盛 的需求。

特别是重庆北站站前经济圈目前缺少价位适中的商务酒店项目与 餐饮设施，因之存在着很大市场空间机会。

有鉴于此，我们的结论是在龙 头寺区域兴办高星级商务酒店项目当前机遇良好。

只要酒店把握好项目定 位与项目优势的开发，必能获得理想的效益。

第第三三章章项项目目基基础础条条件件评评价价 环境与物业条件 本项目地处江北区龙头寺重庆火车北站旁，是龙头寺北站经济圈的核 心位置，发景前景看好。

本项目改造物业原为军供大厦宾馆项目，其物业结构原按酒店服务功 能需要而建，土建及水电空调消防及外墙等已基本完成，投资方只需作 少量的功能布局优化调整，并进行二次装修亦可。

二地理位置 酒店位置除了紧临重庆火车北站重庆汽车站外，周边还规划有条 公交线路和条轻轨线，四通八达的城市快速干道密布其间。

从酒店至观 音桥商圈仅分钟车程距解放碑约分钟车程至江北机场仅分钟车 程。

交通十分便利。

三项目分析 优势 紧临西南最大的重庆北站，可以直接承接大量的抵渝旅客 以北站为中心的站前经济圈，目前尚缺乏中高档次酒店与餐饮娱乐 竞争项目，本项目开业后具有独家经营的优越性 交通及停车条件良好酒店四周道路环绕，交通便捷，且酒店还拥有 良好的停车条件劣势 酒店原客房设计面积过小，档次不高 重庆北站经济圈作为新开发区域，周边环境配套与商务设施的成熟尚 有待时间完善。

而由于目前站前环境未成熟，客人的居停生活有所不便， 因此抵渝的客人将会选择周边条件更完善地区的酒店入住 由于车站区域人流量大，人员复杂环境卫生治安等条件会较差 机会 重庆北站的客运能力不断提高，将带来大量的商旅客人 北站商圈和经济圈的发展成熟将形成庞大消费市场 龙头寺区域居住小区的开发将汇聚更