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目前，本项目建设场地以达到三通平本项目住宅区前后的道路绿化以及所需的各种市政 条件及基础设施配套，均由武汉宏达房地产开发公司统开发，各种设施接口 均至本项目红线内。

通过天 然气中压管 雨水污水排放 武黄路大街现有现状毫米的雨水管线和毫米的污水管线， 可以就进排入。

供热 拟从武黄路新敷设的供热干线接入。

供电 拟采用双路供电，路从鼓风机厂开闭站引条千伏电缆，接入小区内 配电室另路可由东鑫三五饭店配电室引入。

考虑留有余地，变压器容量为 千伏安。

项目单位数量 占地总面积平方米 总建筑面积平方米 居住建筑面积平方米 公共建筑面积平方米 居住居数户 平均每户建筑面积平方米 平均每户居住人数人 容积率 绿化率 住宅栋数栋 平均层数层 地下车库面积平方米 停车位个 二市场预测 市场调查 据年武房指数报告显示房地产综合物业价格为元，住宅 平均价格为元写字楼平均价格为元从市场形态来看， 全市各区楼盘销售量是上升趋势。

目前武汉市住宅市场供应上，住宅面积在以下的占总量的，住宅面 积在的占总量的，占总量的，的占总量的 ，占总量的，以上的占总量的。

的过程中，要时时注意政府的各种政策。

而且要重 视该项目的社会效益。

供气 已由鲁磨路引入了天然气高压线，已建成了天然气高中压调压站。

入小区内 配电室另路可由东鑫三五饭店配电室引入。

武黄路新敷设的供热干线接入。

供电 拟采用双路供电，路从鼓风机厂开闭站引条千伏电缆，接 武黄路大街现有现状毫米的雨水管线和毫米的污水管线， 可以就进排入。

供水 在鼓风小区东侧有现状上水管线，本项目上水可从上述干线引入。

雨水污水排放 部分内容简介勤奋和谐求精为您营 造温馨的家。

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主要建设条件 供水 在鼓风小区东侧有现状上水管线，本项目上水可从上述干线引入。

雨水污水排放 武黄路大街现有现状毫米的雨水管线和毫米的污水管线， 可以就进排入。

供热 拟从武黄路新敷设的供热干线接入。

供电 拟采用双路供电，路从鼓风机厂开闭站引条千伏电缆，接入小区内 配电室另路可由东鑫三五饭店配电室引入。

考虑留有余地，变压器容量为 千伏安。

供气 已由鲁磨路引入了天然气高压线，已建成了天然气高中压调压站。

通过天 然气中压管向区内送气。

本项目住宅区前后的道路绿化以及所需的各种市政 条件及基础设施配套，均由武汉宏达房地产开发公司统开发，各种设施接口 均至本项目红线内。

目前，本项目建设场地以达到三通平，其他配套设施 将与住宅建设同步进行。

电信 本项目预计需装机容量为门的程控交换机，拟由洪山区电话局从 开设下属分局解决。

项目投入总资金及效益情况 本项目投入自有资金万元，贷款万元，再加上房屋预售款， 共投入总资金万元。

本项目完成后，预计销售收入为万元，扣除成本，减去销售营 业税金及附加万元所得税万元提取法定盈余公积金及 公益金万元后，预计累计未分配利润为万元。

主要技术经济指标 技术经济指标 三问题与建议 考虑到花园建成后，其用户多数为拥有较高文化层次和收入的白领阶层， 结合他们的消费心理和消费结构，要特别注意其附属设施的建设，如停车场， 娱乐中心及安保措施。

另外，在住宅的户型的选择上，要充分调查，选择适合 不同住户需求的多种户型，避免单，同时，该项目的建设很大程度上依赖于 光谷的发展，因而，在建设的过程中，要时时注意政府的各种政策。

而且要重 视该项目的社会效益。

项目单位数量 占地总面积平方米 总建筑面积平方米 居住建筑面积平方米 公共建筑面积平方米 居住居数户 平均每户建筑面积平方米 平均每户居住人数人 容积率 绿化率 住宅栋数栋 平均层数层 地下车库面积平方米 停车位个 二市场预测 市场调查 据年武房指数报告显示房地产综合物业价格为元，住宅 平均价格为元写字楼平均价格为元从市场形态来看， 全市各区楼盘销售量是上升趋势。

目前武汉市住宅市场供应上，住宅面积在以下的占总量的，住宅面 积在的占总量的，占总量的，的占总量的 ，占总量的，以上的占总量的。

从以上统计结果 看，的住宅面积目前是武汉市住宅市场上供应的主力，市场接受程 度最高。

购房者能承受多高的房价，是房地产市场上最为关心的问题，根据我们这次 调查结果，购房者对购房总价格的承受能力如下承受总价格在万以下的占 ，承受总价格在万之间的占承受总价格在万的占 承受总价格在万的占，承受总价格在万以上的占。

以上调查结果显示，武汉市购房者所能承受的价格在万之间，比例占 到总量的以上，可见是主要购买力的承受范围。

另外，重点调查了我们的项目所在的洪山区房地产市场及项目周边的主要 楼盘销售状况。

在年第四季度洪山区住宅价格指数为点，比上季 度上涨了点住宅平均价格为元平方米，比上季度上涨了 元平方米，涨幅为。

洪山区住宅价格指数 季度洪山区指数 第四季度 第季度 第二季度 第三季度 第四季度 年第四季度武珞路沿线楼盘销售均价在元平方米左右，且销售 情况良好书香门第售罄，均价在元平方米左右的兆富国际大厦取得了 平方米以上的销量。

究其原因，是有良好的地理位臵，交通方便二是 该区域楼盘有充足的消费群体高校教职工和成长中的新小企业个人投资 者，如书香门第住宅主要针对的是高校教师和博士研究生等。

从市场现状看， 武珞路沿线地处城市中心，土地成本比较高，因此开发的项目多为高层的商务 写字楼或商住楼。

在楚雄大道沿线聚集了名都花园尚文创业城华城新都当代光谷智慧 城等多个住宅项目，除了名都花园价格达到元平方米以外，其他楼盘均 价在元平方米上下浮动，该区域高校众多，有较好的自然环境与人文环 境，购房者多以高校教职工为主。

华城新都本季度销售量在万平方米以上 当代光谷智慧城本季度销量也保持在平方米左右。

总体而言，楚雄大道沿 线楼盘体本季度价格都有所提高。

楚雄大道以南沿珞狮南路聚集了丽岛花园新开盘的明泽半岛尊邸和南 湖山庄。

丽岛花园往南楼盘由于均价逐渐降低，取得了较好的销售业绩，本季 度新开盘的明泽半岛尊邸取得了开门红，销量在平方米左右。

该区域楼 盘呈现别墅化大户型化发展的趋势。

坐落在洪山区的中国光谷所在区域本季度又推出了学府佳园三期，平 均价格在元平方米左右。

汤逊湖版块在本季度销售平稳，东林外庐二期 项目均价为元平方米，仍保持着较好的销售势头银河湾均价为元 平方米，销量达到万平方米左右均价在元平方米的玉龙岛花园别 墅本季也销售了多平方米水蓝郡经过月底的暂停销售后于月重新登 场，呈良好态势。

二产品供需预测 根据调查，目前武汉市房地产投资大幅增加，年上半年武汉完成住宅 建设投资亿元，比去年同期增长，施工面积达到万平方米。

年总投资额为亿元，同比增长。

其外地开发企业纷纷入驻武 汉以争夺市场，带来了激烈的竞争。

由于武汉市人口众多，消费市场巨大，加 上房地产发展水平相对较低，外地企业纷纷进入武汉。

深圳万科浙江耀江 广州保利南京三金等国内著名房地产商的到来，使武汉房地产市场的竞争更 为激烈化。

综上所述，再结合我们公司的竞争实力，初步可以确定该小区内房屋销售 大约每平方米元。

四竞争力分析 外地企业纷纷进入武汉。

由于武汉市人口众多，消费市场巨大，加上房地 产发展水平相对较低，致使大量外地开发企业纷纷入驻武汉以争夺市场。

深圳 万科浙江耀江广州保利南京三金等国内著名房地产商的到来，使武汉房 地产市场的竞争更为激烈化，在激烈竞争的同时也会提高整体的开发水平和住 宅的质量。

另外知名企业得到追捧。

品牌的魅力在房地产业中已经显现，目前在武汉 市居民购房消费中，企业知名度已经成为重要的参考因素。

无论是开发公司还 是规划设计中介代理等企业，知名度和美誉度较高的都受到了购房消费者的 青睐，尤其是国内知名的地产商和外域外省的著名规划设计公司，以其先进 的理念推出的楼盘都收到了良好的市场效果。

鉴于本公司实力雄厚信誉良好，我们可以依托本公司的知名度，根据不同 市民的不同需求，推出具有先进理念的楼盘再加上我们开发的地段位于光 谷，靠近东湖和马鞍山森林公园，环境优美，周边又有多所高校，具有浓厚的 人文气息高收入阶层的市民较多。

而周边地段由于武汉近年来的高速发展， 致使周边居民住房比较拥挤，与此同时居民的购买力增强，所以该地区市场上 住房供应小于需求，具有巨大的市场潜力，为此项目开发带来了无限的商机。

据此我们有理由相信我们开发的商品房有较强的竞争力。

五市场风险分析 该居民小区主要居住对象为在东湖高新科技工业园区工作的白领阶层， 周边高校院所的知识分子，入驻华中硅谷的电脑从业人员，以及其他知识层次 较高，家庭收入较好的市民家庭。

由于他们 职业稳定改革开放以来，教职工的职业相对来说比较稳定，同时随着 经济水平的不断提高，人们对文化的追求也提高到了新的位臵，随之而来的是 教职工的收入水平也逐步的提高。

收入稳定教职工的收入水平在稳定中逐步提高。

东湖高新科技工业园 区工作的白领阶层，入驻华中硅谷的电脑从业人员，他们都属于高收入阶层。

文化水平较高他们的年龄的大多在岁之间，人到中年是单位的 骨干力量，年富力强，工作紧张