【69页】新建恒基名苑小区建设项目投资申请报告.doc文档全套完整下载

自年月日延续了近多年的福利分配住房制度 退出历史舞台，货币分房制 全国房地产市场现状及发展趋势 住房分配制度改革的历史性突破，为房地产市场的发展提供了 动力。

场来进行调控规范，而 对存量房市场的影响则是加大了交易成本，减少了供应量，对增量 房房价反而是场调控措施新国八条要求强化 差别化住房信贷政策，对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不 低于，贷款利率不低于基准利率的倍，省会居民暂停购买第 三套房。

年内连续三次上调存贷款基准利率，连续五次上调金融机 构存款准备金率。

发改委发布商品房销售明码标价规定商品房销售要实行 套标价，并明确公示代收代办收费和物业服务收费，商品房经营者 不得在标价之外加收任何未标明的费用。

这切政策目的是为了抑制房价的过快增长，保证房地产市场 稳定健康发展，系自年推行市场化改革以来，中 国的城镇化就开始持续进行，年以后步伐明显加快。

持续的城 镇化对房地产市场的不断发展提出了要求。

不仅如此，中国到目前 为止已经历了长达年的经济持续高速增长，人民收入水平的提高 和对生活质量的追求，为房地产市场的发展提供了强劲动力。

第二，中国还是个人口大国，十几亿的人口总量在世界各国 之中绝无仅有，庞大的人口数量也意味着巨大的对住房的需求。

对于个发展中国家来说， 城镇化是个不可避免的问题。

这切政策目的是为了抑制房价的过快增长，保证房地产市场 稳定健康发展，系列政策是站在增量房市 发改委发布商品房销售明码标价规定商品房销售要实行 套 年内连续三次上调存贷款基准利率，连续五次上调金融机 构存款准备金率。

条要求强化 差别化住房信贷政策，对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不 低于，贷款利率不停车位位 恒基名苑建设项目 山东省纺织设计院 第二章市场分析与定位 市场投资环境 国家政治形势及有关政策 国务院推出八条房地产市场调控措施新国八部分内容简介数量 序号指标名称单位数量 建设内容与规模 总用地面积部分内容简介数量 序号指标名称单位数量 建设内容与规模 总用地面积平方米绿地率 总建筑面积平方米居住总套数套 建筑密度居住总人数人 容积率 停车位位 恒基名苑建设项目 山东省纺织设计院 第二章市场分析与定位 市场投资环境 国家政治形势及有关政策 国务院推出八条房地产市场调控措施新国八条要求强化 差别化住房信贷政策，对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不 低于，贷款利率不低于基准利率的倍，省会居民暂停购买第 三套房。

年内连续三次上调存贷款基准利率，连续五次上调金融机 构存款准备金率。

发改委发布商品房销售明码标价规定商品房销售要实行 套标价，并明确公示代收代办收费和物业服务收费，商品房经营者 不得在标价之外加收任何未标明的费用。

这切政策目的是为了抑制房价的过快增长，保证房地产市场 稳定健康发展，系列政策是站在增量房市场来进行调控规范，而 对存量房市场的影响则是加大了交易成本，减少了供应量，对增量 房房价反而是保证和促进上涨的力量。

全国房地产市场现状及发展趋势 住房分配制度改革的历史性突破，为房地产市场的发展提供了 动力。

自年月日延续了近多年的福利分配住房制度 退出历史舞台，货币分房制度取而代之，住宅的商品属性逐渐被还 原出来。

经过年的过度转换，从年开始，实物分房已完 全停止，居民等靠要的福利性住房观念已经开始向商品化恒基名苑建设项目 山东省纺织设计院 转变。

年月日以前，凡购买公房次性付款的，可享受 的折扣优惠年岁末，购买现住公房次性付款享受 优惠也全部结束。

住宅这个人们生活消费中占用资金量最大的商品 在年完全纳入了市场经济轨道。

自年房地产开始升温以来，持续增长了将近四年，到 年达到顶峰，虽然这种势头在年出现减缓，全国楼市走向低迷， 但仍保持了的增长。

在政府保增长的决心下，房地产市场 发展仍有巨大的潜力。

这源于相互影响的两方面事实上 第，中国是个经济转型国家。

对于个发展中国家来说， 城镇化是个不可避免的问题。

自年推行市场化改革以来，中 国的城镇化就开始持续进行，年以后步伐明显加快。

持续的城 镇化对房地产市场的不断发展提出了要求。

不仅如此，中国到目前 为止已经历了长达年的经济持续高速增长，人民收入水平的提高 和对生活质量的追求，为房地产市场的发展提供了强劲动力。

第二，中国还是个人口大国，十几亿的人口总量在世界各国 之中绝无仅有，庞大的人口数量也意味着巨大的对住房的需求。

以上两个方面，分别从不同层面反应了中国的现状和特色。

它 们共同提示了中国房地产市场发展不可估量的潜力。

只要这些因素 没有改变，房地产市场发展的趋势就不会改变。

而在相当长段时 期内，这些因素很难改变。

因此，我们对房地产前景保持乐观。

金融系统成为房地产业的坚实后盾。

银行方面已经把个人住 房贷款作为房地产贷款业务的主体，职工住房公积金贷款最高额度恒基名苑建设项目 山东省纺织设计院 由现行的万元提高到万元。

贷款额度提高至万元后， 为了减轻借款人还款压力，贷款年限由现行的最高年放宽到最 高贷款年限为年。

区域房地产市场分析 作为农业第大县阿瓦提县，随着阿克苏纺织工业城的定 位，地位更加突现。

伴随着新轮援疆工作的开展，阿瓦提县工业 园区良好的硬件设施和各项优惠政策，吸引了浙江雅戈尔股份有限 公司河南新野纺织股份有限公司等家企业先后来阿瓦提县投资 建厂。

阿瓦提县正向着实现城市化工业化农业现代化方向发展， 第二三产业的加速发展，现代工业经济从无到有，电力纺织 农副产品加工塑料化工农机制造和建材企业初具规模。

以及阿 瓦提县多浪文化特征独具魅力使该县入选中国首批魅力小城，获 评人文魅力奖。

这些都奠定了阿瓦提县宜居宜业的环境，恒基名苑小区配套建 设的绿地草坪，设有各类休闲健身设施，不仅能丰富市民的业余生 活，还将美化周边环境，高品质上档次的优美的居住环境，将吸 引更多有潜力有投资眼光的成功人士入驻恒基名苑。

优越的投资 环境，先进的管理体系，必将把恒基名苑建成具有代表性的经典住 大县阿瓦提县，随着阿克苏纺织工业城的定 位，地位更加突现。

伴随着新轮援疆工作的开展，阿瓦提县工业 园区良好的硬件设施和各项优惠政策，吸引了浙江雅戈尔股份有限 公司河南新野纺织股份有限公司等家企业先后来阿瓦提县投资 建厂。

阿瓦提县正向着实现城市化工业化农业现代化方向发展， 第二三产业的加速发展，现代工业经济从无到有，电力纺织 农副产品加工塑料化工农机制造和建材企业初具规模。

以及阿 瓦提县多浪文化特征独具魅力使该县入选中国首批魅力小城，获 评人文魅力奖。

这些都奠定了阿瓦提县宜居宜业的环境，恒基名苑小区配套建 设的绿地草坪，设有各类休闲健身设施，不仅能丰富市民的业余生 活，还将美化周边环境，高品质上档次的优美的居住环境，将吸 引更多有潜力有投资眼光的成功人士入驻恒基名苑。

优越的投资 环境，先进的管理体系，必将把恒基名苑建成具有代表性的经典住 宅小区，也将成为阿瓦提经济腾飞的又闪光点。

依托规模和成本优势的粗放式开发模式已经成为历史。

近年 来，房屋建设成本在增加土地建材等涨价，利润空间缩小。

同恒基名苑建设项目 山东省纺织设计院 时，随着居民生活水平的不断提高，对居住环境和配套设施的要求 不断提高。

小区建设中建设成本既包括房屋建设成本，也包括社区 环境和配套设施建设费用。

开发商为改善小区的居住环境在绿化 公用设施配套社区服务馆公用文体设施等方面投入了大量的资 金，使在社区环境中投入比以往大大提高。

通过提升楼盘品质来获 得高附加值回报，已经成为未来房地产开发的主流。

项目建设符合国民经济发展 当前，我国国民经济运行正处于个特殊发展时期，为了促进 国民经济的稳步健康发展，必然要求扩大内需，优化消费结构，把 住宅建设作为推动国民经济发展的支柱产业之。

根据国家统计局 的分析和研究，房地产对国民经济的拉动作用约个百分点。

根据国家有关部门的分析和预测，我国居民住宅目前正在从生 存型向舒适型方向转变，到年，我国城镇居民人均建筑面积达 到平方米，平均每户拥有套功能齐全的住房，住房消费占整个 消费的比重将达到，城市化水平将提高到左右。

我国居民住 宅的近期发展目标是户均套人均室，主导户型为三室两厅和 两室两厅。

正因为房地产投资的带动作用大，国家为推动我国国民经济的持 续健康稳定发展，将建筑业列为国宝的支柱产业之。

因此，本项目 的建设是国民经济发展的需要。

解决劳动就业的需要 由于我国目前正处于经济结构的调整时期，部分行业职工下岗恒基名苑建设项目 山东省纺织设计院 再就业也就在所难免，广开就业渠道，解决人民的生活与就业问题 已成为当前各级政府的头等大事。

而投资消费出口是国民经济 增长的原动力，因此国家固定资产总的政策仍然是继续保持投资总 量的稳定增长，以创造更多的就业机会。

据有关权威人士测算，我国每增长个百分点，全国可新 提供多万个就业岗位，而住宅投资每增加，大约可以拉动 增长个百分点，则可提供多万个就业岗位。

因此，住宅建设 投资的增加对于增加社会就业机会有着不可忽视的作用。

市场供给分析 阿瓦提县房地产开发投资持续增长，