【MT48】金辉广场项目投资申请报告.doc文档

为了减低变电站和高压走廊的不良外观和对人们威胁 感的影已建成的变电站对本规划区的环境和景观造成定影响， 现有及规划的高压线既占去不少用地又对本规划区的居住环境和景观 形成较大影响。

条大，水质较好，便于营造良好优美的滨河居住环境。

东北两个方向发展为主的发展方向。

该市经济技术开发区 经过十几年的建设，已形成具有定规模较高档次的集居地工业 港口仓储为体的综合区，本规划区与经济技术开发区紧邻，将成 为开发区的有机组成部分，开发区内的水电污水等基础设施为本 区的建设提供了保障，并为本区居民提供就业和购物医疗等公共服 务。

本区东北面的云海工业区西北面的大沙地综合城市副中心区都 将与其发生相互促进，共同发展的关系。

基础设施较为齐备 自然条件优势。

四项目规划设计构思方案 根据本市城市勘测设计研究院对本项目的规划方案，其设计构思 要点说明如下 规划目标 以具有世纪初叶居住水准的文明小康型城市住宅为目标， 满足居住生活环境和条件的居住性舒适性和安全性的要求，为住户 提供多样化可选择的适应性强的小康型住宅，创造具有良好居住 环境有完善基础设施的文明卫生的示范小区。

依靠科技进步，推广新材料新产品新技术，提高住宅功 能质量水平和小区与住宅的节能节地节材效果，使小区和住宅具 有较高的科技含量。

本地块的征地总费用初步估算为万元。

目前征地情况进展 顺利。

为齐备 自然条件优势。

本规划区内原有较好的果园现以被平整，周围仍有不少果园，植 被云海工业区西北面的大沙地综合城市副中心区都 将与其发生相互促进，共同发展的关系。

础设施为本 区的建设提供了保障，并为本区居民提供就业和购物医疗等公共服 务。

本区东北面的市经济技术开发区 经过十几年的建设，已形成具有定规模较高档次的集居地工业 港口仓储为于该市东南部，符合该市总体规划确定的城市建设用 地向东南东北两个方向发展为主的发展方向。

该部分内容简介项目发展条件 优势分析 区位优势。

部分内容简介项目发展条件 优势分析 区位优势。

本规划区位于该市东南部，符合该市总体规划确定的城市建设用 地向东南东北两个方向发展为主的发展方向。

该市经济技术开发区 经过十几年的建设，已形成具有定规模较高档次的集居地工业 港口仓储为体的综合区，本规划区与经济技术开发区紧邻，将成 为开发区的有机组成部分，开发区内的水电污水等基础设施为本 区的建设提供了保障，并为本区居民提供就业和购物医疗等公共服 务。

本区东北面的云海工业区西北面的大沙地综合城市副中心区都 将与其发生相互促进，共同发展的关系。

基础设施较为齐备 自然条件优势。

本规划区内原有较好的果园现以被平整，周围仍有不少果园，植 被条大，水质较好，便于营造良好优美的滨河居住环境。

劣势及对策分析 变电站和高压线 已建成的变电站对本规划区的环境和景观造成定影响， 现有及规划的高压线既占去不少用地又对本规划区的居住环境和景观 形成较大影响。

为了减低变电站和高压走廊的不良外观和对人们威胁 感的影响。

应在变电站周围设置防护绿化带，而高压走廊穿过的地方 更应有宽阔的防护绿地，且建筑物距变电站或高压线的距离都应在 以上。

铁路。

规划区东面的至新沙港铁路专用线对居住环境也有些影响，但 铁路专用线运输量不太大，可在规划中采取些防护措施，如在靠 近铁路处设置隔声墙和防护绿化带以及沿过境道路设防护绿化带等方 法，使铁路对本区的噪音干扰减低到最低限度。

三地块征用情况 因金辉广场建设用地需要，根据有关文件规定由市经济技术开发 区管委会出面征用了位于夏利大道以西横窖河以北夏园新河东南 面的果基地亩河滩地亩。

在该征地红线范围的 亩地以内，实际征地面积为亩，其中已填土面积亩， 未填土面积亩，划给原土地所在村自留地面积为亩。

本地块的征地总费用初步估算为万元。

目前征地情况进展 顺利。

四项目规划设计构思方案 根据本市城市勘测设计研究院对本项目的规划方案，其设计构思 要点说明如下 规划目标 以具有世纪初叶居住水准的文明小康型城市住宅为目标， 满足居住生活环境和条件的居住性舒适性和安全性的要求，为住户 提供多样化可选择的适应性强的小康型住宅，创造具有良好居住 环境有完善基础设施的文明卫生的示范小区。

依靠科技进步，推广新材料新产品新技术，提高住宅功 能质量水平和小区与住宅的节能节地节材效果，使小区和住宅具 有较高的科技含量。

合理组织绿化交通体系，完善公建布局和高多层住宅分 布，使整个小区具有良好的空间布局形态。

吸收优秀的地方居住规划特点，创造具有本市特色的满足居 住生活需要的环境功能。

规划结构和空间布局 规划结构 本规划区的规划结构可概括为三片两中心两轴两带。

小区的 三片服务。

④十字形的两条绿化轴位于小区中央，使小区空间变得疏密 有致，并把水体滨河绿化的自然气息渗入居住空间两条滨河绿化 带把水景绿化居住空间融为体，创造了优美的空间景观。

公共服务设施规划 规划配置的公共服务设施见表。

公共服务设施表 编号项目建筑面积用地面积数量 幼儿园 小学 中学 卫生站 文化活动中心 球类场地 粮油店 肉菜市场 副食品店 饮食店 饭店 小吃店 综合百货店 日用杂品店 五金交电建材店 理发店 废品收购店 书报销售店 公共电话亭 中西药店 水果店 综合修理店 储蓄所 邮政所 电讯营业所 汽车停车场库个车位 自行车摩托车停 车场库 个车位 变电房 路灯配电室 净化石油气站 公共厕所 垃圾集散点 小区综合管理处 居民委员会 道路交通 规划道路红线和断面见表 道路红线和断面表 序号道路红线道路断面备注 城市道路，括号内为高压线下绿化隔离带 城市道路，括号内为高压线下绿化隔离带 城市道路 城市道路 小区道路 小区道路 小区道路 组团道路 宅间小道 主要技术经济指标 土地使用指标。

本区的土地使用情况见表，其中高压线控制用地内包括防 护绿化地道路停车场。

用地平衡表 项目用地面积公顷所占比重人均面积人 居住区规划总用地 其 中 居住用地 其 中 住宅用地 公建用地 道路用地 公共绿地 河涌用地 高压线控制用地 城市道路用地 密度指标。

本区的密度指标详见表。

主要经济技术指标表 居住套数套 居住人口人 总建筑面积 其中住宅建筑面积 公共建筑面积 住宅平均层数层 人口毛密度人公顷 住宅面积毛密度公顷 住宅面积净密度公顷 容积率 总建筑密度 绿地率 四项目开发建设及经营的组织与实施计划 建设方式 建议采用公开招标方式选择施工单位，并聘请工程监理，有效地 控制项目的工期成本质量。

二开发方案设想与分析 考虑到市场推广计划及小区成片建设的需要，拟将整个项目分为 四期开发。

第期首先完成样板楼展示工程修建跨横窖河号桥含引道 座，主干道东西向南北向各条，并配备管网。

同时开发南片多 层住宅。

这样可以在小区内部配套尚未完成的情况下使首期 买家享受到对面开发区已成熟的公建配套设施。

本期个别楼宇接近变 电站和高压走廊，因此防护绿地和绿化带的建设显得尤为重要。

绿地 建设甚至应先于住宅建设，尽力减低变电设施对人们心理的威胁感。

本期推出的楼盘售价不宜太高，以略高于成本价甚至与成本价持平即 可，志在吸引买家，树立金辉广场形象，创立小区知名度。

第二期可开发东片两组团和北片右下组团，多层住宅面积 。

该区临近夏利大道，便于市场推广。

第三期将建北片左下组团及中部栋高层，住宅建筑面积 其中多层，高层。

本期有利于小区成型及公建 配套设施的落实建设，对销售有利。

第四期建北左上组团及余下栋高层，建筑面积其中 多层，高层。

这期是本区位置较好的组团，加上小 区的成型，配套设施完善，人气聚集，销售价此时可提高个档次， 获得较好的利润。

三建设进度 项目建设拟共八年，分四期进行。

第期二年年月年月 第二期二年年月年月 第三期二年年月年月 第四期二年年月年月 详见项目实施计划表表。

五项目投资估算资金筹措计划 开发成本 土地成本征地费土地有尝使用费 征地费。

含土地费青苗补偿费水利设施维修费劳动力 项目的基本情况 项目概况 金辉广场居住区由东方置业发展有限公司组织开发。

市城市规 划局已批准了项目的建设用地，同意征用土地亩公顷， 并出了红线图。

市国土局发出了该地块的建设用地通知书。

有关该项 目的征地工作，东方置业有限公司已着手进行。

自年月起，已 停耕填土的地块面积为亩，现已被公司征用，属于规划建设用 地红线范围内。

未停耕而交由原土地所在村继续耕用的地块面积为 亩，另有亩为农村留用地。

项目历史情况 金辉广场项目位于该市东南部，距市中心区多千米，该区的西 面和北面为香蕉园和自然村用地，南面隔河为经济技术开发区的东基 工业区，东面紧邻的开发区变电站金辉广场居住区规划总 用地为公顷。

其中居住区用地为公顷，地上总建筑面积 ，建筑密度为，容积率为详见规划设计要点。

项目基本情况香蕉园