，可让老人们在这里享受到充足的护理 医疗膳宿及康体的群体生活。定期为老年建立个老年居住 交流老有所用的公寓是大部分老年人的心愿。老助老 的时代风尚，本着敬老爱老的精神，以爱心照顾长老，诚心诚意为长 者提供个舒适宁静受敬重而温馨的乐园。项目建设必要性 目前老年人提及最多的问题是生活有人照料，和看病就 医方便。老年人对养老方式的选择近年来呈现出以下特点。在经济 上要靠自己。子女随着工作生活节奏的加快及本人所受压力的加大， 子女在赡养老人方面的表现在弱化。解决老年人的养老就医看病的 问题显得尤为迫切。态系统之完整性和原始性，将使人 与自然和谐相处。古栗园老年公寓与自然生态项目结合，其形式新颖， 内容丰厚，方法可靠，前途广阔，是项很有发展前途的事业。古栗 园老年公寓的建成，可带动其他项目的发展，也促进其他相关行业的 发展。 古栗园虽然远离喧哗的市区，但是又不远离城市中心。是目前决 无仅有的居住养老的地方，每逢节假日，儿女们可以到这里陪伴老人， 和老人起交 林区内各种鸟叫声此起彼伏，优美的声音在晨风中回荡，十分悦耳动听。如此丰富的生物资源，以其生， 子女在赡养老人方面的表现在弱化。解决老年人的养老就医看病的 问题显得尤为迫切。在经济 上要靠自己。老年人对养老方式的选择近年来呈现出以下特点。 二项目建设必要性 因此该项目符合桐柏县整体发展战略，具有较强的地方政策 支持背景。部分内容简介系，繁荣以旅游业为龙头 的第三产业，加快推进老年公寓建设，鼓励引导部分内容简介系，繁荣以旅游业为龙头 的第三产业，加快推进老年公寓建设，鼓励引导各类资金投资开发旅 游业，制定扶持旅游业发展的优惠政策等内容作为今后个时期的工 作重点。因此该项目符合桐柏县整体发展战略，具有较强的地方政策 支持背景。 二项目建设必要性 目前老年人提及最多的问题是生活有人照料，和看病就 医方便。老年人对养老方式的选择近年来呈现出以下特点。在经济 上要靠自己。子女随着工作生活节奏的加快及本人所受压力的加大， 子女在赡养老人方面的表现在弱化。解决老年人的养老就医看病的 问题显得尤为迫切。现在越来越多的老人愿意自己设计自己的晚年生 活，尊老敬老自古以来就是中华民族的个传统美德，弘扬为老助老 的时代风尚，本着敬老爱老的精神，以爱心照顾长老，诚心诚意为长 者提供个舒适宁静受敬重而温馨的乐园。建立个老年居住 交流老有所用的公寓是大部分老年人的心愿。 古栗园老年公寓建成后，可让老人们在这里享受到充足的护理 医疗膳宿及康体的群体生活。定期为老年人进行身体健康检查，各 种营养套餐搭配科学合理。在这里生活的老年人无病可以休养，有病 可以得到医治，休闲时可以娱乐，康复时可以运动游玩。在这种背 景下，古栗园老年公寓选定了古栗园作为开发的重点，有着重要意义。 古栗园深处层林叠嶂鸟语花香，环境相当静谧优雅。背山 面水，视野开阔，自然景观独秀，气候宜人，是休闲避暑的好去处， 林中有许多国家级保护树种，行走在树下，可看到小鸟在鸟巢中出出 进进，经常见到的有白鹭画眉喜鹊斑鸠等鸟类活动。每天早上， 林区内各种鸟叫声此起彼伏，优美的声音在晨风中回荡，十分悦耳动听。如此丰富的生物资源，以其生态系统之完整性和原始性，将使人 与自然和谐相处。古栗园老年公寓与自然生态项目结合，其形式新颖， 内容丰厚，方法可靠，前途广阔，是项很有发展前途的事业。古栗 园老年公寓的建成，可带动其他项目的发展，也促进其他相关行业的 发展。 古栗园虽然远离喧哗的市区，但是又不远离城市中心。是目前决 无仅有的居住养老的地方，每逢节假日，儿女们可以到这里陪伴老人， 和老人起交流感情，让老人的余生在这里得到真正的幸福和欢乐， 在生活上和精神上得到安慰。 桐柏县现有的宾馆饭店，不仅数量少，规模小，而且内部 设施不配套，仅能满足少量外来旅行出差人员般性住宿。目前， 需要引进更多的投资者和先进的技术人才，特别是在中部大崛起的开 发过程中，其各种资源的开发力度将进步加大，外部交通设施建设 步伐将会更快，交通更加便利，外来流动人口将日益增多。为了给桐 柏对外开放和招商引资活动创造更为有利的条件，以吸引更多的资金 到桐柏开发建设，在桐柏建个为城镇经济发展服务的档次较高的集 饮食服务观光旅游生态宜居休闲度假为体的综合生态示范园， 是很有必要的。 按桐柏县城镇发展总体规划，淮源镇属于桐柏县旅游开发区， 同时，桐柏的城区建设将会逐步发展扩大，现有的商贸服务及文化娱 乐设施已不能适应城镇发展和居民生活的需要，在淮源镇龚庄村千年古栗园新建座可为全县社会经济发展服务，且具有定规模和档次 的集食宿购物商贸会务和娱乐为体的综合生态示范园是有必要 的，符合桐柏县城镇发展总体规划和旅游发展规划的总体要求。 第三章市场分析及预测 市场分析 本项目主要是为桐柏发展旅游业扩大对外开放与交流招商引 资老年人服务以及商贸活动等提供配套的住宿餐饮会务购物 和娱乐等项目服务。 按桐柏的旅游发展规划，该县在近期重点开发县域内国家级森林 公园级旅游区省级风景名胜区省级自然保护区。此风景区 还是以山水峡谷自然景观为主，以些历史文化遗迹等人文景观为 辅，为发展旅游业，并使之成为桐柏的经济增长点，桐柏县还应配套 建设批旅游服务的服务中心服务站点和些旅游渡假休闲设施以 及些必要的基础配套设施。目前，桐柏县大大小小旅游约有床位 床左右，但大部分是内部设施不配套简陋零星分散的小旅社， 既不符合旅游宾馆要求，也不能满足游客需求，亟待改进。因此，需 要建设有定规模和档次的旅游宾馆或饭店，才能满足需求。 此外，随着桐柏县第三产业的发展和便利交通，南来北往以及到 桐柏投资办企业的企业家将会日益增长，预计桐柏流动人口每年将会 在万人以上。 长渡假休闲设施以 及些必要的基础配套设施。目前，桐柏县大大小小旅游约有床位 床左右，但大部分是内部设施不配套简陋零星分散的小旅社， 既不符合旅游宾馆要求，也不能满足游客需求，亟待改进。因此，需 要建设有定规模和档次的旅游宾馆或饭店，才能满足需求。 此外，随着桐柏县第三产业的发展和便利交通，南来北往以及到 桐柏投资办企业的企业家将会日益增长，预计桐柏流动人口每年将会 在万人以上。 长期以来，我国各地养老机构的建设主要是靠政府所建的公办养老院。目前我国养老机构存在着总量上严重不足，养老设施和资源贫 乏整体服务水平不高等问题。当前全国养老机构服务人员仅有 万人，而取得职业资格的仅有万人。 根据统计，要求在养老院安度晚年的老人约占老人总数的， 全国需有万个床位才能满足需求。目前全国养老院的床位只有 万张，缺口高达万张。 二客源预测 根据上述几个方面的因素综合分析，预计该项目建成以后，桐柏 县食宿的游客及其外来人士将达日均人左右，如果要举办些 大型会议和商贸活动，则游客数量还会增加。 我县也已进入老龄化社会。全县岁以上的老人已达万千 人，按计算，应有多名老人需入住老年公寓。所以，在风景 区建定规模和档次的宾馆和老年公寓，客源是有保障的。第四章场址选择及外部环境条件 建设场地 桐柏县位于河南省南部南阳盆地东沿桐柏山腹地，南邻湖北省。 桐柏鑫山农生态宜居示范园位于桐柏县淮源镇龚庄村千年古栗园，与 国家森林公园国家级风景名胜区淮源景区紧邻，距国道公 里。 二建设条件 气候 桐柏县地处北亚热带与温暖带的过渡带属北亚热带大陆性季风 气候区，四季分明，温暖湿润，雨量充沛，主要气候数据如下 年平均温度 年平均降水量 全年无霜期天 最大冻土深度 主导风向 次主导风向 最大风速 年平均日照 工程地质条件 桐柏县位于秦岭昆仑东西复杂构造带东段的南亚带，淮阳山 字形构造西翼和新华夏系第二沉降带舞阳桐柏隆起区德复合部位，吴城盆地面积，内部均为新生界沉积物覆盖。 桐柏县属于桐柏山北侧侵蚀丘陵区，境内山岭起伏，河流纵横， 沟谷交错，全县东南部较高，中部突起，西部渐低，本次新建项目周 缘以浅山丘陵为主，山岗沟谷相间，山上森林植被茂盛。 水文条件 拟建地有河流二条，水源常年充足。 抗震裂度 根据建筑抗震设计规范的规定，该场地抗 震设防裂度为度，设计地震基本加速度为，设计地震分组属第 组。 基础设施条件 供排水 给水水源采用自备井供应，主要为生活办公用水，水源充足， 能满足需要。 排水主要为雨水和生活污水，通过排水管道，经化粪池处理后 排入排水系统。 采用高压供电，由桐柏县供电所供应，电力资源丰富，能保证 正常用电需求。 通讯 该建设区已开通全国直拨程控电话及移动通讯，可满足项目固定 和移动通讯要求。 建设材料及运输条件工程所需的建设材料如钢材木材水泥沙石子电缆等 均可通过汽运，由桐柏县建材市场供应。第五章建设规模及主要建设方案 建设内容与规模 该项目占地亩，以荒山荒坡为主。本项目拟建古栗园老年公 寓座，泰和山庄座，建古栗园观赏保护区处，筑小水坝处建 垂钓休闲场处钓位。总建筑面积平方米，其中泰和山 庄平方米，老年公寓平方米。 二投资概算 按技术设计拟定的初步建设方案估算，该项目建设总投资 万元，其中固定资产投资万元，流动资金万元。固定资产 投资中建筑工程投资万元，设备及安装工程万元，其他工 程费用万元。 具体投资构成是老年公寓建筑工程费万元，设备及安装费 万元泰和山庄建筑工程费万元，设备及安装费万元