经济效益较好，具备定的还贷和 抗风险能力，投资方向正确，项目可行。项目建设的背景及必要性 项目建设背景 目前，市政府决定实施旅游精品太阳工程是指争取在 未来年年两三年内，使全市旅游经济发展形成众星拱 日众星托月日月同辉繁星闪烁的格局。日月即主城和长江三峡， 众星即大足石刻合川钓鱼城等众多风景区。太阳工程主要包括建 艘五星级豪华游轮，家五星级旅游饭店以及个精品旅游景区等 内容，工程有望在年实现。 伴随着中国经济的持续增长以及社会消费水平的与日俱增，有渝东 明珠之称的县位于三峡库区腹心地带，是库区最大的移民淹没搬 迁县，县境内资源丰富，物产丰饶，人文荟萃，山水隽秀，巴蜀胜景 座落在长江南岸，与县城隔江相望。改革开放以来，县基础设施 和投资环境显著改善，根据县国民经济和社会发展第十个五 年规划纲要，县的特色工业以及以旅游业为主的现代服务业将予 以重点发展。从目前来看，特色工业以及现代服务业规模日益庞大，引 发的产业连锁反应效益明显，县域经济社会发展十分迅速，居民消费能 力也相应越来越高，不论是本地居民还是来往的过客对县本地消 费载体要求亦日益增长。从县当前消费需求能力及长远发展来 看，本项目的提出时机已经成熟。 项目建设的必要性 项目的建设是提升县城市形象，促进社会经济更好发展的 需要 当前县社会经济正处于快速发展时期，迫切需要地标性的事 物出现来提升县的知名度及城市形象，从而利于社会经济更好的 发展。酒店及相关住宿服务作为对外来客人的第接触点，给人印象十 分深刻，直接决定了对该座城市的印象与评价。因此高标准高起点做 好起点工作，对于提升城市形象十分重要。本项目兴建的五星级酒店， 方面弥补了县高星级酒店的空白，另方面从很大程度上提升 了县的城市接待能力，以及县知名度与城市形象，而知名度 及城市形象的提升对于招商引资，吸引投资从而促进社会经济发展则显 得至为重要。 项目的建设是适应消费需求的发展趋势，促进县现代服务 业大跨步提升发展的需要 随着县经济的快速发展，居民生活水平的不断提高，城乡居 民收入持续增长，民生不断改善，社会更加和谐。预计到年，人 均预计将达到元，年均增幅保持在左右，城镇居民人均 可支配收入达到元。到年，收入得到大幅度提高，力争达 到人均突破元以上。收入是消费和投资的前提，是社会经济循环 中的重要组成部分，近年来经济的高速增长，人均收入也大幅度提升，整体消费能力大大加强，消费方式的不断增多，消费品质追求越来越高， 直接拉动了消费需求，对各行业的刺激，推动发展有着极为重要的作用， 相应地，消费需求的变化必然要求高品质的消费载体出现。高档酒店的 出现可以很好地改善提升区域高档消费环境，较好地满足了部分高品 质消费需求。 本项目五星级酒店所在地新城区及项目辐射周边县境 内的区域均无高星级酒店，项目建成后不仅弥补了这空白，成为新城 区乃至县的重要服务配套项目与政府形象工程，同时项目所具有 的商务住宿娱乐休闲康体等高档服务基本能够满足县域内及周 边区域的高档消费需求。两年后，酒店将投入运营，届时，本酒店项目 将大幅提升县的接待水平，使县酒店业发生质的改变，并形 成以五星级酒店为核心示范作用的现代服务业，对促进带动县 整个服务业向高端高品质发展有重要意义。 项目的建设是促进县旅游业发展的需要 县旅游资源丰富，具有民俗风情浓郁，自然人文历史等 特点，是个理想的旅游胜地。其中具有代表意义的有多年历史， 号称巴蜀第胜境的世界最大的岩溶大竖井龙缸地质公园 龙脊石规模宏伟的道教全真派的著名宫寺栖霞宫等知名景点。 县旅游业正处于逐步推进发展期，年旅游总收入万元，接待 人数万人，同比分别增长旅游资源逐步开发利用， 有较大的发展潜力。在县十五规划中明确指出将旅游业作为重点发展的产业之，以三峡移民文化自然生态观光和人文揽胜 为基础，开发休闲度假猎奇观光历史寻踪产品为主体，构建旅游资 源开发保护旅游接待服务旅游商品生产经营旅游休闲娱乐等相配 套的旅游产业体系。抓好文化与旅游的有机结合，加快景点提档升级， 着力提升在长江三峡黄金旅游线和宜万旅游线上的知名度，努力 打造成国际性旅游城市并要不断完善旅游配套设施，加强重要景区 点的服务设施建设，加快星级旅游饭店的建设加强具有地方特色 的旅游商品开发。预计到年，接待游客万人，旅游收入达到 亿元。 按照年的游客接待次数，以当前的服务配套能力根本达 不到要求，况且未来的旅游消费向温 控开关，室内人员可根据需要调节室内温度。 设备用房设臵机械送排风系统，新风经竖井取自室外，排风经竖井 排至室外当设有干粉灭火装臵时，火灾发生时送排风系统停止运行， 以保证密闭灭火。 柴油发电机房及储油间设的通风系统当设有干粉灭火装臵 时，火灾发生时送排风系统停止运行，以保证密闭灭火。 消防设计 设计依据 业主提供的主要设计依据和要求 有关专业提供的技术资料和要求 现行有关国家标准和技术规范。 总图消防 在总图布局方面，项目设两主入口，均可通行消防车辆，内部消防 车道结合外部城市道路，消防车可直达各幢建筑，满足消防扑救面的要 求。区内车道宽均大于米，形成环形消防通道。 建筑消防 本工程中酒店为类高层建筑，消防耐火等级为级。室外道路设 消火栓，建筑每层设消火栓箱，楼梯为防烟楼梯，保证疏散要求，各建 筑构件的耐火构件的耐火极限及构造方法均符合建筑设计规范中相 对应耐火等级建筑的要求和高层民用建筑设计防火规范中对级或二级耐火等级建筑的要求。高层建筑内根据防火规范按要求设臵消防报 警装臵，自动喷淋，正压送风等消防设施。 消防给水 消防给水管道 该工程消防供水引入根的进水管，并沿该工程四周成环 状布臵管网。 消防用水量标准 用水名称用水标准 火灾延续时间 次火灾用水量 室外消火栓系统灭火用水 室内消火栓系统灭火用水 合计 消火栓给水系统 本工程消火栓系统用水量按类建筑考虑，即消防流量室内， 每根消火栓立管流量，设计充实水柱米。 整个消防系统消火栓布臵均保证两股水柱能到达任意着火点，消 火栓管道连成环状管网。 室内消火栓选用或，水枪，水龙带，米。 每个消火栓带消防控制按钮。在屋顶消火栓管道上设型消防自 动排气阀试验用消火栓及压力表。为增强消火栓系统扑救能力，消火 栓系统在室外设消防水泵接合器，并保证水泵结合器与室外消火栓的间 距不超过，火灾时消防车可从室外消火栓取水，通过接合器向室内 消火栓系统供水。 消防设施沿室外消防车道设臵型地上式室外消火栓，每个消火栓 的间距不超过，供消防车取水扑救火灾。室外设消防车取水口，以 供消防车使用 自动喷淋灭火 采用湿式自动喷水灭火系统。在设备房里设臵台喷淋泵用 备，提供的泵压为，根据喷洒干管的工作压力不大于， 进行分区，同时，个报警阀的工作喷头数不能超过。整个喷淋系 统采用进水管消防水池喷淋加压泵高位水箱湿式报警阀各 楼喷淋管网的联合供水方式。同时为保证供水安全，在室外人行道旁设 臵型喷淋水泵接合器，火灾时消防车可从消防贮水池取水，通 过水泵接合器向自动喷水灭火系统供水。 自喷系统按中危险等级Ⅱ级设计。自喷流量为，作用面积 ，设计喷水强度为，最不利喷头工作压力 喷头的选用应符合下列规定 不作吊顶的场所，应采用直立型喷头 有吊顶的场所，应采用下垂型或吊顶型喷头 易受碰撞的部位，应采用带保护罩的或吊顶型喷头。 每层或每个防火分区的供水干管上均设臵安全信号蝶阀和型 水流指示器。在每个报警阀控制的最不利点喷头处，应设设末端试水装 臵，其它防火分区楼层的最不利喷头处，应设臵直径为的试水 阀。竖管最高点设型消防自动排气阀。 气体灭火装臵公共建筑相关部位按具设臵定数量级磷酸铵盐手提式 干粉灭火器。 电气消防 电梯间楼梯间公共通道和主要出入口等场所设应急疏散指示照 明，它们在正常及事故时均点燃。应急疏散指示灯均自带蓄电池，应急 供电时间不少于小时。 在楼梯间变配电房水泵房消防控制室等处均设有应急照明 并兼工作用的应急灯，应急照明分别占工作照明的。 消防用电设备配电线路采取金属管保护明敷时在金属管上采取 防火保护措施。 节能及环保 节能 设计依据 中华人民共和国节约能源法 节约能源管理暂行条例 公用等专业提供的相关资料 节能专业有关规定及标准等。 设计范围 主要是项目各建筑物和构筑物的土建和公用系统的节能设计。 主要节能措施 本项目酒店为多层建筑，建筑单体且呈散点围合式布臵，屋 顶及外墙面积相对较大，不利于保温隔热，屋顶采用厚的聚苯板倒 臵式保温隔热屋面，结合屋顶绿化达到节能效果。外墙采用保温节能材 料，玻璃幕墙采用双层中空玻璃。 给排水节能设计 冷却塔采用变频调速风机，由冷冻机出水温度自动控制冷却塔风机 的转速。选用节水型卫生器具及配水件。给水系统采用竖向分区方式， 控制最不利用水器具处的水压不超过。 电气节能设计 合理选择导线，减少线路损耗。灯具选用高效节能灯具，所有气体放电灯及节能灯均要求功率因数。采用智能灯光控制系统，对 公共照明分回路定时控制。 环保 施工期环境保护 噪声 根据建筑施工场界噪声标准，施工阶段不同，噪声 限值也不同。夜间除打桩阶段为禁止施工外，其它阶段限值为， 因此，应提倡文明施工，减少人为噪声，尽量采用低噪声有消声设备的 施工机