房地产项目投资申请报告.doc文档59页原创精品

公司的目标是创流的房地产品牌，更好的为客户服务。

为进 步适应市场需求，扩大销售市场，公司制定了以市场为中心，以市场 为需要的经营宗旨，建立了现代化的企业运行机制，加强企业内部管 理，不断增强企业活力，使企业得以健康稳步发展。

编制依据 本报告是根据房产开发集团有限公司提供的资料，结合有关的 政策法规和太原市有关规划，通过客观分析和经济评估，为项目的开 发提供科学的决策依据。

太原市规划局颁发的 第二章项目市场分析 住宅市场发展状况 太原市是山西省省会，也是山西政治经济文化发展的中心。

改革开放以来，随着城市建设的进行和国民经济的不断发展，太原市 城市面积已特别是以国务院关于 进步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知出台为标志，住 房分配体制改革取得了突破性进展。

随着鼓励住房消费各项政策的陆 续出台和落实，住房旧体制基本打破，新体制初步形成，个人买房迅 速启动，住宅建设规模不断加大。

利润总额为万元，投资利润率为，财务效益较好。

经以上分析，本项目可行，应给予支持。

太原市规划局颁发的规划设计条件通知书 国家建设部发布的房地产项目经济评价方法 山西省建筑工程定额 建设部„‟号文件建筑工程设计文件编制深度的规定 山西省建供的资料，结合有关的 政策法规和太原市有关规划，通过客观分析和经济评估，为项目的开 发提供科学的业活力，使企业得以健康稳步发展。

编制依据 本报告是根据房产开发集团有限公司提为进 步适应市场需求，扩大销售市场，公司制定了以公司的目标是创流的房地产品牌，更好的为客户服务。

部分内容简介售市场，公司制定了以市场为中心，以市场为需要的经营宗旨，建 立了现部分内容简介售市场，公司制定了以市场为中心，以市场为需要的经营宗旨，建 立了现代化的企业运行机制，加强企业内部管理，不断增强企业活力， 使企业得以健康稳步发展。

公司的目标是创流的房地产品牌，更好的为客户服务。

为进 步适应市场需求，扩大销售市场，公司制定了以市场为中心，以市场 为需要的经营宗旨，建立了现代化的企业运行机制，加强企业内部管 理，不断增强企业活力，使企业得以健康稳步发展。

编制依据 本报告是根据房产开发集团有限公司提供的资料，结合有关的 政策法规和太原市有关规划，通过客观分析和经济评估，为项目的开 发提供科学的决策依据。

太原市规划局颁发的规划设计条件通知书 国家建设部发布的房地产项目经济评价方法 山西省建筑工程定额 建设部„‟号文件建筑工程设计文件编制深度的规定 山西省建筑工程投资估算指标 山西省建筑工程其他费用暂行标准 国家有关行业部门颁布的建筑设计规范。

项目单位提供的相关资料 主要经济技术指标 序号项目数值单位备注 项目指标 规划净用地 建筑占地面积 道路及场地硬化 绿地面积 总建筑面积 地上建筑面积 住宅面积 会所 幼儿园 商业 公寓式酒店 地下建筑面积 建筑密度 容积率 绿地率 居住户数户 居住人数人人户二项目总投资万元 工程费用万元 其他费用万元 预备费万元 建设期贷款利息万元 三财务计算指标 销售收入万元 总成本费用万元 营业税金及附加万元 土地增值税万元 利润总额万元 所得税万元 净利润万元 四经济分析指标 财务内部收益率 所得税前 所得税后 投资回收期 所得税前年 所得税后年财务净现值 所得税前万元 所得税后万元 投资利润率 投资利税率 报告范围 本项目申请书主要内容 项目申报单位情况 拟建项目情况 拟建设用地与相关规划 工程建设方案 环境保护与安全防护 节约能源 工程建设进度计划 销售计划 总投资估算及资金筹措 财务测算及经济效益评价 结论 该地块处于太原市规划的未来城市居住区内，周边生态环境适宜， 市政配套和生活配套正在逐渐完善，具有良好的发展前景。

而且，本 项目可为公司带来较为可观的经济效益和社会效益。

项目资金来源为企业自筹及银行贷款，投资成本合理，售价适中， 投资回收期短，资金有保障。

经估算，项目工程总投资为万 元，利润总额为万元，投资利润率为，财务效益较好。

经以上分析，本项目可行，应给予支持。

第二章项目市场分析 住宅市场发展状况 太原市是山西省省会，也是山西政治经济文化发展的中心。

改革开放以来，随着城市建设的进行和国民经济的不断发展，太原市 城市面积已特别是以国务院关于 进步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知出台为标志，住 房分配体制改革取得了突破性进展。

随着鼓励住房消费各项政策的陆 续出台和落实，住房旧体制基本打破，新体制初步形成，个人买房迅 速启动，住宅建设规模不断加大。

国家配套政策的出台对房地产业产 生了重要的深远的影响，极大地刺激了房地产业的发展。

太原市房 地产业从二十世纪八十年代中期起步以来，经历了从无到有从缓慢 到稳步高速增长的发展过程，近几年来，太原市房地产业发展迅速， 不论从投资总量，还是对拉动贡献上都有较快增长。

已成为太原 市启动内需的消费热点，和新的经济增长点，对拉动国民经济持续健康快速发展发挥了重要作用。

随着十五规划的进步实施， 太原市房地产业将面临个良好的发展契机和广阔的发展空间。

住宅市场需求状况 到年末，太原市区常住城镇人口将有万人，住宅建 筑面积需要量万平方米，人均住宅建筑面积平方米。

至 年，需新增住宅建筑面积万平方米，平均每年需新增 万平方米。

据年月太原房地局对太原住房状况与需求调查报告 显示目前太原市年均购房需求最低比约为，有意向购房者理想居 住面积约在平米左右，故太原市年均需供应多套住房 若每户平均需求面积为平米，至少年均需求面积约为万平方米 若每户平均需求面积为平米，至少年均需求面积约为万平方 米。

目前在售成交情况，太原市购房需求总量约户包括外 地需求，按照每户平均需求计算，太原市目前年住房总需求量 约万平米包含本地与外地购房需求。

根据统计分析得出大约有 看房者有实际能力购买，太原市有效总需求量约为户包括 外地，结合太原当地实际成交平均面积统计，按照每户平均需求 计算，太原市目前有购买能力客群每年需求面积约为万平米。

据以上项综合分析，现阶段，太原市每年居民对住房需求面积约在万平米范围内。

住宅市场供给状况 年第季度，据时代精奇市场研究部统计太原市新增商品房 约个，其中住宅个，商业个，总体供应面积约为万平 方米，与去年同期相比下降，市场供应减少的主要原因有政府 对违法占地建设开发行为的整顿，使得部分项目停工整改项目因观 望市场而延缓开工与销售因房产开发企业资金影响等问题而不能正 常开工销售等。

目前，太原市在售楼盘多为年存量房以及大盘项 目的二期开盘。

年第季度品牌房企太原项目公开面世的有太原万达广场 昌盛•双喜城太原富力城二组团太原•恒大绿洲恒大水岸 总体价格情况 据统计，与去年同期相比，年月太原商品房成交均价下降 了，月份下降了，月份下降了而商品住房 的成交均价，月份同比下降了，月份同比下降了，月 份同比下降了。

在商品房成交量攀升的同时，成交价格却出现了明显下降。

据时 代精奇市场研究部统计，年上半年太原市区商品住宅销售均价约 为元左右，但进入年月份太原市约有成在售楼盘项目 均有优惠促销，最为典型的项目为太原富力城，精装房销售均价为元，并不定期推出优惠特价房，另外恒大水岸银海水韵欣中富 丽城特别特花园浦东雅典等项目也有不同折扣的优惠销售。

太原商品房销售情况 与年同期相比，年月太原市商品房销售成交量增长了 ，月份增长了，月份增长了。

年月太 原市商品住宅销售量与去年同期相比增长，月份增长， 月份增长。

年春节过后，月期间，太原市商品住宅成交有明显的回 暖迹象。

年前被压抑了长当个月之久的刚性需求与改善型需求开始 逐步释放，造成了年季度太原市场销售量较年季度有明 显的提升，个别项目类如太原富力城月当月成交余套，银海 水韵月当月成交余套，阳光银座月成交余套，恒大水岸二 期开盘当日成交余套等，有的项目甚至在月创造了项目成交量的 最高记录。

商业市场发展状况 发展现状 目前太原市已开业建筑面积在平方米以上的大型商场超过 家，总建筑面积达万平方米。

截至目前，太原市共有批发和零售贸易餐饮服务等商业网点 第章总论 项目概况 项目名称 小区项目。

项目性质 新建。

项目承办单位 房地产开发集团有限公司。

项目法人 项目位臵 滨河东路以东森林路以北规划路以西以南。

规划用地面积 总用地面积平方米，净用地面积平方米 总建筑面积 总建筑面积平方米，地上建筑面积平方米，地下 建筑面积平方米。