国际建材装饰城项目投资申请报告.doc文档59页原创精品

交易仓储物流中心的建降低建材家居业在的运营成本 有效实现地方经济宏观物流产值，增加地方财税。

家居经营企业。

推动企业依托西部物流优势条件，通过航空陆 铁进出口，参与区域性市场竞争扩大地方社会就业现实意义。

市场亩亩平方万元 配套费用万元其他业务收入 项目营业总收入 五可行性研究结论 国际装饰建材城项目建设，符合国家和省市有关促进现代 服务业的商贸物流业发展的政策符合产业发展方向和要求项目 建设用地符市县把该县作为建材五金物流商业配套等专业 市场和公路铁路航空港形成物流对该宗地配套需求。

项目的建设将推动县委，县政府倡导的先进制造业与现代商 贸服务业双轮驱动，发展大商贸，建设大市场，搞活大流通，努 力把西部建材城打造成为辐射西部的国际性商业服务业中心要求。

国际装饰建材城现代服务业经济的发展，体系之进程，配套省会足土地投资强度的基础上，项目投资兼 顾了经济和社会效益的双重标准。

建议项目早日开工建设。

第二章项目建设的背景及必要性 我国建材业及建材家居专业市场发展背景 建材市场现状 据国家统计局和国家经贸委有关调查报告建筑材料产业近几年 已发展成为我国市场经济中的新兴产业，对拉动国内市场消费作用十 分显著。

截止年，全国有以经营建筑材料及装饰材料为主的交易 建材流通信息化投入和对自身规范化公司管理建设，为本项目投产后 的经济回报起到了保障。

在满 国际装饰建材城现代服务业经济的发展，体系之进程，配套省会经济 圈和自主创新综合配套改革试验区的建设，带动城市新型建材工业经 经济发展倡导的先进制造业与现代商 贸服务业双轮驱动，发展大商贸，建设大市场，搞活大流通，努 力把西部套等专业 市场和公路铁路航空港形成物流对该宗地配套需求。

项目的建设将推动县委，县政府五可行性研究结论 国际装饰建材城项目建设，符合国家和省市有关促进现代 服务业的商贸物流业 物流停车费 广告费免费无 年度建筑面积示意表 名称圾投资期年 用地面积 亩 建筑面积投资额度 建成市场亩亩平方万元 配套费用万元其他业务收入 项目营业总收入 部分内容简介名称 销售比例销售收入 年年年 商铺平方 商铺平方出租 部分内容简介名称 销售比例销售收入 年年年 商铺平方 商铺平方出租 出租自用 二租赁及运营收入年年年单位万元 商铺租金 物业管理服务费 物流停车费 广告费免费无 年度建筑面积示意表 名称圾投资期年 用地面积 亩 建筑面积投资额度 建成市场亩亩平方万元 配套费用万元其他业务收入 项目营业总收入 五可行性研究结论 国际装饰建材城项目建设，符合国家和省市有关促进现代 服务业的商贸物流业发展的政策符合产业发展方向和要求项目 建设用地符市县把该县作为建材五金物流商业配套等专业 市场和公路铁路航空港形成物流对该宗地配套需求。

项目的建设将推动县委，县政府倡导的先进制造业与现代商 贸服务业双轮驱动，发展大商贸，建设大市场，搞活大流通，努 力把西部建材城打造成为辐射西部的国际性商业服务业中心要求。

国际装饰建材城现代服务业经济的发展，体系之进程，配套省会经济 圈和自主创新综合配套改革试验区的建设，带动城市新型建材工业经 经济发展扩大地方社会就业现实意义。

国际装饰建材城将形成批建材品牌商入驻吸引第三方 建材家居经营企业。

推动企业依托西部物流优势条件，通过航空陆 铁进出口，参与区域性市场竞争，降低建材家居业在的运营成本 有效实现地方经济宏观物流产值，增加地方财税。

项目的建设将成为推动四川五金建材物流市场的有利补 充，促进区域产业结构调整。

交易仓储物流中心的建成，为整顿目前 该区域零散的建材交易和仓储，提升该区域建材物流环境提供了良好整合平台项目建设将成为县发展专业市场和物流产业的形成互 惠，互动，协同发展支重要经济力量。

项目在选址方面做了充分的考虑针对西部各省市家居建材市场 重复建设造成经济回报严重下降状况，调查西部建材家居市场层出上 马，档次和品格高端的现实，结合项目的地块区位，在规划定位上侧 重于批量建材交易为主和给城市品牌家居城和建材市场做专业仓 储物流配套。

园区功能布置上做了周到安排重视消防安全卫生 等环节的设置，特别是投资公司来自于长三角成熟商业资产运营公 司，对项目的市场运作和供地的整理具有优越的背景。

建设单位在多 年专业运营中对建材市场有着独到发展战略，概念规划布局中重视对 建材流通信息化投入和对自身规范化公司管理建设，为本项目投产后 的经济回报起到了保障。

在满足土地投资强度的基础上，项目投资兼 顾了经济和社会效益的双重标准。

建议项目早日开工建设。

第二章项目建设的背景及必要性 我国建材业及建材家居专业市场发展背景 建材市场现状 据国家统计局和国家经贸委有关调查报告建筑材料产业近几年 已发展成为我国市场经济中的新兴产业，对拉动国内市场消费作用十 分显著。

截止年，全国有以经营建筑材料及装饰材料为主的交易 市场个，其中批发经营为主和以零售经营为主的各有家。

近年我国建材市场的成交额已超过亿元人民币年。

平均年市 场管理费总额亿元税金总额亿元摊位租金总额亿元 浙江南浔建材市场始于年，现已发展成为中国最大的胶合板集散 中心，成交额达亿元山东淄川区建材城，成交额达亿元南 通市永兴商城，成交额为亿元。

其他成交额在亿元以上的市场还 有常州新区长江贸易中心南京装饰成西南建材中心批发市场 宁波现代建筑装磺市场佛山市石湾陶瓷建材批发市场和河北正定县 恒山板材市场等。

建材产品的热销，使建材销售市场蓬勃发展。

全国建材装饰材 料摊位数量为万个，已出租摊位万个，其中，建筑及装璜材料类 摊位占木材及制品类金属材料及制品类家具类和化工材 料类及制品类也分别占有定的比重。

与此同时，室内装饰已成为新 的消费热点和新的经济增长点。

目前国内装饰企业已超过万家，装 饰业所创造的价值已跃居轻工多个行业前列，成轻工业的重要支柱产业。

建材市场形成的特点和问题 建材企业后向体化发展趋势 近年来，原材料涨价已经成为建材家具厂商特别头痛的问题之 。

随着世界性的资源短缺，原材料将维持高价位趋势。

木材钢材这家从事高档家居产品生产的 企业同时还获得高盛淡马锡和新鸿基等基金的青睐。

出口保护越来越少 涉及地板钢材类产品的出口退税新政策年连续颁布了几 项。

日前，商务部和海关总署又公布了新批加工贸易限制类商品目 录。

新调整的加工贸易政策将于月日起执行，从事家具加工贸 易的企业也面临缴纳保证金的新压力。

因退税率的下调及缴纳保证金 而大幅增加的成本，使些小企业面临着将倒闭或转型的局面。

跨界招募专业人才 建材业其实是竞争仍不太充分的行业。

虽然，业内领军企业的规 模设备人员素质等都已经上了几个台阶，但是其手工企业家族 企业的影子还没有完全退却。

专利意识有所升级 随着中国经济的全球化趋势，如何尊重和保护知识产权将成为建 材企业的研究课题。

在关税壁垒逐渐被破除后，越来越多的技术壁垒 和非关税壁垒将中国的建材企业挡在国门之内。

知识产权保护直是 中国建材企业的软肋，至度是部分企业的生存法宝。

如今， 随着行业的进步，越来越多的企业开始重视知识产权，相关专利的申 请数量骤增。

除了投巨资资助研发外，有的企业为了保护自己的原创设计，在国内也开始打起了知识产权的官司。

虽然追求的未必是胜诉 结果，保护产权意识得到彰显， 品牌建设备受重视 年以前，建材商投广告还是凤毛麟角。

如今，建材广告却是铺 天盖地电视路牌公交车报纸网络上，都能看到建材企业的 身影。

建材企业原来多是埋头干活，对于品牌建设基本没有感觉。

如今，竞争使他们认识到，企业需要品牌，品牌需要塑造。

今后建材 企业除为了销售而打广告外，还会越来越重视品牌的传播以及品牌公 众形象的塑造。

建材行业面临健康积极发展 奥运会到来的特殊年头对建材行业影响甚大。

房地产开发交房量 下降快，市场在萎缩困难之下，也有机遇。

年全国房产快速 回暖，家装行业也随之快速发展。

仅年厨卫行业实现产值 亿，比年增长了。

加上年高速发展的惯性，使得建材 行业依然活跃。

中国建材连锁市场前景可观，外资掌控明显 中国建材销售渠道目前来看仍然以传统的建材批发零售市场以 及建材城为主，建材连锁这新业态的前景十分可观，无论在建材供 应商中的影响力建材消费者的影响力都显著提高，这种业态发展顺 应了中国人民生活水平的提高，对家庭装修材料的需求也从以价格为 主，转向质量健康服务价格等因素并举的发展趋势，尤其是在上海北京等发达大城市。

家居建材超市恰好能够同时满足消费者在 上述诸多方面的需求。

中国建材市场的现状及美好前景已经吸引了全球范围内资本及 建材连锁巨头，在中国第家建材连锁集团家世界成立后的两年，全 球建材连锁巨头如美国家得宝美国劳氏英国百安居法国乐华梅 兰德国欧倍德等都相继进入中国市场。

同时中国国内也涌现了批 建材连锁企业，然而在同外资的竞争过程中，并没有很好地利用熟悉 当地市场的优势，做出有中国特色的建材连锁模式，优秀的比如天津 家世界东方集团下属的东方家园相继被外资收购。

资金实力成为制 约本土建材连锁的重要原因，资金的缺乏迫使中资企业在培养人才， 挖人，开店，开配送中心店面装修运营模式重塑扩张