【RS50】工业园拆迁还建点一期工程项目投资申请报告.doc文档

其中，武汉作为中部地区物有运输场站 仓储基地等基础设施，统筹规划建设批以布局集中用地节约 产业集聚功能集成经 规划还要求在重要物流节点城市制造业基地和综合交通枢纽， 在土地利用总体规划城市总体规划确定的城镇建设用地范围内， 按照符合城市发展规划城乡规划的要求，充分利用已的调整与发展扩大消费和吸收就业的需要，对于促 进产业结构调整转变经济发展方式和增强国民经济竞争 湖北省人民政府关于进步加强征地管理切实保护被 征地农民合法权益的通知鄂政发号 湖北省人民政府办公厅关于进步做好征地后对农民 的安臵和补偿工作的通知 工程建设标准强制性条款房屋建筑部分 民用建筑设计规范 民用建筑设计防火规范 中华人民共和国节约能源法主席令号 中华人民共和国环境保护法主席令第号 中华人民共和国招投标法主席令第号 ⒊项目需求及目标分析 项目需求 项目建设是振兴我国中部地区物流业的要求。

十二五规划纲要指出，制定实施物流业调整和振兴规划，不仅是 促进物流业自身平稳较快发展和产业调整升级的需要，也是服务和 支撑其他产业的调整与发展扩大消 项目建设是落实关于进步严格征地拆迁管理工作切实维护 群众合法权益的紧急通知的需要。

物流园区的建设需要沿江沿路沿河征用土地，这就涉及到被征用 土地范围内群众的拆迁安臵补偿问题。

新港物流工业园选址在镇棠梨湖，项目建设涉及县 镇个村个组户村民，根据关于进步严格征地拆迁管 理工作切实维护群众合法权益的紧急通知要求，做好征地中农民住 房拆迁补偿安臵工作，解决好被征地农民居住问题，各地要高度重视 征地中农民住房拆迁工作，按照紧急通知规定要求切实加强管理。

与短途运输的合理衔接，优化城市配送，提高物流运作的规模效益， 节约土地占用，缓解城市交通压力。

十二五规划纲要指出，制定实施物流业调整和振兴规划，不仅是 促进物流业自身平稳较快发展和产业调整升级的需要，也是服务和 支撑其他产业席令第号 中华人民共和国招投标法主席令第号 ⒊项目需求及目标分析 工程建设标准强制性条款房屋建筑部分 民用建筑设计规范 民用建筑设计防火规范 中华人民共和国节约能源法主席令号 中华人民共和国环境保护法主的通知 年月日 湖北省人民政府关于进步加强征地管理切实保护被 征地农民合法权益的通知部关于切实落实保障性安居工程用地的通知 国土资发号 关于进步严格征地拆迁管理工作切实维护群众合法权 益的紧急通知国办发明电„‟号，年月日 国土资源部关于进步做好征地管理工作部分内容简介实施方案年 国务院关于深化改革严格土地管理的决定国发部分内容简介实施方案年 国务院关于深化改革严格土地管理的决定国发„‟ 号， 国务院办公厅关于促进房地产市场健康发展的若干意见 国办发号 国土资源部关于切实落实保障性安居工程用地的通知 国土资发号 关于进步严格征地拆迁管理工作切实维护群众合法权 益的紧急通知国办发明电„‟号，年月日 国土资源部关于进步做好征地管理工作的通知 年月日 湖北省人民政府关于进步加强征地管理切实保护被 征地农民合法权益的通知鄂政发号 湖北省人民政府办公厅关于进步做好征地后对农民 的安臵和补偿工作的通知 工程建设标准强制性条款房屋建筑部分 民用建筑设计规范 民用建筑设计防火规范 中华人民共和国节约能源法主席令号 中华人民共和国环境保护法主席令第号 中华人民共和国招投标法主席令第号 ⒊项目需求及目标分析 项目需求 项目建设是振兴我国中部地区物流业的要求。

十二五规划纲要指出，制定实施物流业调整和振兴规划，不仅是 促进物流业自身平稳较快发展和产业调整升级的需要，也是服务和 支撑其他产业的调整与发展扩大消费和吸收就业的需要，对于促 进产业结构调整转变经济发展方式和增强国民经济竞争力具有重 要意义。

规划还要求在重要物流节点城市制造业基地和综合交通枢纽， 在土地利用总体规划城市总体规划确定的城镇建设用地范围内， 按照符合城市发展规划城乡规划的要求，充分利用已有运输场站 仓储基地等基础设施，统筹规划建设批以布局集中用地节约 产业集聚功能集成经营集约为特征的物流园区，完善专业化物 流组织服务，实现长途运输与短途运输的合理衔接，优化城市配送， 提高物流运作的规模效益，节约土地占用，缓解城市交通压力。

其中，武汉作为中部地区物流业节点城市，在湖北省物 流业调整和振兴实施方案年中，明确指出根据市 场需求产业布局商品流向资源环境交通条件区域规划等 因素，重点发展三大物流圈，建设长江汉江物流通道和批地区 性物流节点城市，优化物流业的区域布局。

以武汉和宜昌襄樊两 个副中心城市为依托，重点建设辐射国际及国内的武汉城市圈物流 圈，在武汉城市圈物流圈重点发展阳逻物流园东西湖高桥物流园 和天河航空物流园新港物流工业园仙桃商贸物流园等综合性 枢纽型物流园。

物流业调整和振兴规划还要求，在重要物流节点城市制 造业基地和综合交通枢纽，在土地利用总体规划城市总体规划确定 的城镇建设用地范围内，要按照符合城市发展规划城乡规划的要求， 统筹规划建设批以布局集中用地节约产业集聚功能集成经 营集约为特征的物流园区，完善专业化物流组织服务，实现长途运输 与短途运输的合理衔接，优化城市配送，提高物流运作的规模效益， 节约土地占用，缓解城市交通压力。

项目建设是落实关于进步严格征地拆迁管理工作切实维护 群众合法权益的紧急通知的需要。

物流园区的建设需要沿江沿路沿河征用土地，这就涉及到被征用 土地范围内群众的拆迁安臵补偿问题。

新港物流工业园选址在镇棠梨湖，项目建设涉及县 镇个村个组户村民，根据关于进步严格征地拆迁管 理工作切实维护群众合法权益的紧急通知要求，做好征地中农民住 房拆迁补偿安臵工作，解决好被征地农民居住问题，各地要高度重视 征地中农民住房拆迁工作，按照紧急通知规定要求切实加强管理。

农民住房拆迁补偿安臵涉及土地规划建设户籍民政管理等多 方面，同时也关系到社会治安环境整治以及民俗民风等社会问题， 市县国土资源部门应在当地政府的统组织领导和部署下，配合相 关部门，建立协调机制，制订办法，共同做好拆迁工作。

要严格 执行相关法律法规和政策规定，履行有关程序，做到先安臵后拆 迁，坚决制止和纠正违法违规强制拆迁行为。

新港物流工业园期还建点项目工程即是个先安臵，后 拆迁的拆迁安臵用房建设项目。

项目建设是发展市港口物流业的要求 位于湖北省东南部，是我国中部地区重要的原材料工业基地和国务院批准的沿江开放城市，全市现辖大冶市县和港区 西塞山区下陆区铁山区四个城区及个国家级经济技术开发区 经济技术开占地面积 总建筑面积 容积率 绿地率 建筑密度 安置农业家庭户数户 安置农村人口人 停车位个 总投资亿 建设工期月 项目建设社会目标 在建设现代物流港口的同时，解决户失地农民的住房安臵 问题，同时解决其社保医疗，就业等问题，提高政府在老百姓心 目中的形象，减少了社会矛盾，提高了财政的收入水平。

项目建设选址 项目选址 年月日，中华人民共和国建设项目选址意见书选 字第阳规号，根据中华人民共和国城乡规划法第三十 六条和国家有关规定，经审核，本建设项目符合城乡规划要求。

表 基 本 情 况 建设项目名称新港物流工业园镇还建楼期 工程 建设单位名称镇 建设项目依据市政府专题会议纪要 建设项目拟选位置镇区棠梨湖 拟用地面积壹佰捌拾捌亩 拟建设规模壹拾伍万平方米 发文日期年月日 选址合理性分析 符合当地土地利用总体规划及当地城市总体规划 市是武汉城市圈重点发展地区，土地利用总体规划和 城市总体规划纳入武汉城市圈规划，土地供给能满足大规模项目建设 用地需求，城市外延发展增量土地开发利用潜力较大。

根据市城市总体规划县镇属于城 市地区，镇是长江中游南岸的个新兴重镇，属于市市域生产 力布局分区中的中北部矿带区。

根据市城市总体规划市土地利用总体规 划，市县镇属于城市规划区建设用地范畴， 生态环境及区位较好，发展基础良好，适宜布臵民用建筑项目。

用地规模分析 根据批准的规划控制指标显示 拟建的新港物流工业园还建项目期规划净用地面 积平方米，总建筑面积平方米，占地面积 平方米，容积率，建筑密度，绿地率，户数 户，停车位个。

项目位于县镇棠梨湖，项目各项指标均符合市住宅用 地般指标规定。

用地范围内地势与地质条件较好，市政基础设施配套齐全 县位于长江中游南岸，幕阜山脉北麓，湖北省东南部，处东 经北纬最高海拔 米，最低海拔米，东西横距公里，南北纵距公里。

县 境东北与蕲春县武穴市隔江相望，东南紧邻江西省瑞昌市，西南接 通山县和江西省武宁县，西北连咸宁市大冶市。

属鄂东南低山丘陵 区，处幕阜山向长江冲积平原过渡地带，中小湖泊较多，被誉为百 湖之县。

属北亚热带气候区，年均气温，极端最高气温 年月日，极端最低气温年月日， 无霜期天。

年均日照时数时，日照率。

年均降雨量 。

本项目位于市位于县镇棠梨湖，镇镇区面积 平方公里，辖个村个居委会，总人口万人，其中集镇人 口万人。

属于成熟的建设用地规划区，区域内市政基础设施完善生活服务设施配套齐全，地质条件好，地耐力高，适宜建设布臵民用 建筑项目