老年公寓及生活配套设施建设项目投资申请报告.doc文档59页原创精品

建设内容 项 项目概况 建设地点 菏泽开发区丹阳路与长沙路交界处，距菏泽市区公里。

提出方案 对投资估算资金筹措经济效益进行定量分析 提出可行性研究结论和建议。

论述项目建设的必要性和意义 通过对老年公寓发展和需求情况调研，推荐工程建设规模与方案 规划年山东省人 民政府办公厅年月日印发 山东省人民政府办公厅关于认真落实企业退休职工中独生子女父 母养老补助有关规定的通知鲁政办发„‟号 国务院办公厅转发全国老龄委办公室和发展改革委等部门关于加 快发展养老服务业意见的通知国办发号 社会养老服务体系建设规划年国办发„ ‟号 可行性研究范围 遵照国家有关法律法规和文件精神，依据国家计委投资项目可行性 研究指南的规定，对菏泽乐源老年公寓建设项目的建设规模建设方案 选址总平面布置节能环保劳动安全卫生，投资和经济效益进行全 面技术经济论证，为业主和政府主管部门提供决策依据。

本报告研究范围 包括论述项目建设的必要性和意义 通分点， 年至年为我国老龄化最快的时期，每十年提高个百分点。

这样 高的老龄化速度在世界上是少见的。

中国的养老问题将面临极为严峻的挑 战。

中国人口年龄结构人口抚养比和老年人口数量的变化详见表。

表中国人口年龄结构和抚养比变化趋势 年 份 人数万人比例 总人 口 岁 岁 万元 盈亏平衡点 投资回收期年全部投资，含建设期 需求分析 老龄人口及抚养情况 从至年，我国老年人口比重平均每十年增长个百分 点从至年，老年人口比重每十年平均增长个百经济效益进行全 面技术经济论证，为业主和政府主管部门提供决策依据。

本报告研究范围 包括行性研究范围 遵照国家有关法律法规和文件精神，依据国家计委投资项目可行性 研究指南的规定，对„‟号 国务院办公厅转发全国老龄委办公室和发展改革委等部门关于加 快发展养老服务业意见的通知国办发号 社会养老服务体系建设规划年国办发„ ‟号 可 山东省社会养老服务体系建设规划年山东省人 民政府办公厅年月日印发 研究编制依据 中华人民共和国老年人权益保障法 中共中央国务院关于加强老龄工作的决定中发号 山东省人民政府办公厅关于加快发展养老服务业的意见鲁 政办发号部分内容简介是落实党中央国务院方针政策，构建和谐社会的新举措。

部分内容简介是落实党中央国务院方针政策，构建和谐社会的新举措。

可行性研究编制依据 中华人民共和国老年人权益保障法 中共中央国务院关于加强老龄工作的决定中发号 山东省人民政府办公厅关于加快发展养老服务业的意见鲁 政办发号 山东省社会养老服务体系建设规划年山东省人 民政府办公厅年月日印发 山东省人民政府办公厅关于认真落实企业退休职工中独生子女父 母养老补助有关规定的通知鲁政办发„‟号 国务院办公厅转发全国老龄委办公室和发展改革委等部门关于加 快发展养老服务业意见的通知国办发号 社会养老服务体系建设规划年国办发„ ‟号 可行性研究范围 遵照国家有关法律法规和文件精神，依据国家计委投资项目可行性 研究指南的规定，对菏泽乐源老年公寓建设项目的建设规模建设方案 选址总平面布置节能环保劳动安全卫生，投资和经济效益进行全 面技术经济论证，为业主和政府主管部门提供决策依据。

本报告研究范围 包括论述项目建设的必要性和意义 通过对老年公寓发展和需求情况调研，推荐工程建设规模与方案 根据所选场址实际状况进行总体布置，确定工程技术方案 对环境保护节能劳动安全卫生与消防提出方案 对投资估算资金筹措经济效益进行定量分析 提出可行性研究结论和建议。

项目概况 建设地点 菏泽开发区丹阳路与长沙路交界处，距菏泽市区公里。

建设规模 本项目总投资亿元，占地亩，建筑面积平方米，项目 竣工后可接收位老年人入住。

建设内容 项目名称层数栋数长宽 单栋建筑 面积 总建筑 面积 办公室 老年公寓层 老年公寓层 老年大学活动 中心 两层门市 餐饮中心 医疗康复中心 快捷酒店 三层超市 单身公寓 休闲健身广场 总建筑面 积不含 广场 同时建设锅炉房配电房污水处理站等附属设施。

主要技术经济指标 见表。

表主要技术经济指标 序号名称单位数量或指标备注 建设规模 总投资万元 其中建设投资万元建设期贷款 利息 万元 流动资金万元 建筑面积平方米 老年公寓床位总数个 其中医护型床位个患病老人和残疾人 居住 全寿命型床位个供健康老人长期居 住 健康型床位个供健康老人居住 年 新增职工人数人 经济指标 投资利润率 投资利税率 成本利润率 内部收益率全部投资 净现值万元 盈亏平衡点 投资回收期年全部投资，含建设期 需求分析 老龄人口及抚养情况 从至年，我国老年人口比重平均每十年增长个百分 点从至年，老年人口比重每十年平均增长个百分点， 年至年为我国老龄化最快的时期，每十年提高个百分点。

这样 高的老龄化速度在世界上是少见的。

中国的养老问题将面临极为严峻的挑 战。

中国人口年龄结构人口抚养比和老年人口数量的变化详见表。

表中国人口年龄结构和抚养比变化趋势 年 份 人数万人比例 总人 口 岁 岁 岁抚 养比 抚养 比 总抚 养比 我国人口抚养比岁以下人口岁以上人口岁人口在 未来年中变化比较明显。

少儿人口抚养比岁以下人口岁人 口从年的下降到年的，下降了个百分点。

老年人口抚养比岁以上人口岁人口则从上升到 ，上升了个百分点。

虽然少儿人口抚养比下降，但由于老年人 口抚养比大幅度上升，致使总人口抚养比从提高到，上升了 个百分点见图。

人口高龄化或老年人口老龄化是我国不能回避的个严重问题见表 。

据全国第六次人口普查结果显示，年，菏泽市岁及以上老年人口 为万人，占常住人口的，按照国际标准岁以上老年人口 的比重超过，已进入老龄化社会。

人口老龄化呈现以下特点是老 年人口增长速度快比重提高幅度大。

年，全市常住人口总量 由增加到万人，年增中万人，增长，年均增 长而岁及以上人口从万增加到万年增加万 人，增长，年均增长，占常住人口的比重年提高了个百 分点岁及以上人口从万人增加到万人，年增加 万人，增长，年均增长，占常住人口的比重年提高了个 百分点。

二是老年人口的高龄化发展趋势明显。

在岁及以上老年人口中， 岁及以上人口称之为老年人口的高龄人口。

随着生活水平的改善和医疗 技术的提高，人们的养生理念逐步普及，全市城乡居民预期寿命普遍延长， 岁及以上高龄人口总量增加多比重增长快。

年，全市岁 及以上高龄人口从万人上升至万人，增长，年均增长 。

三是老年人口抚养比提高。

老年抚养比是指老年人口占劳动适龄人口 的比重，以此反映社会对老年人的负担程度。

从两次人口普查数据可以看 出，全市老年抚养比不断提高。

年全市岁以上老年人口占 岁人口的比例为，年全市岁以上老年人口占岁人