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业就业机会，增加城区的商业流动 人口。

很明显，本项目对于桂阳城镇化进程将发挥促进作 用，进发展的三大热点之。

，从各 项财务指标看，各项指标较理想，且项目抗风险能力较强， 所以从经济角度分析是可行的。

主要技术经济指标 序号项目单位数值占备注 规划总用地 规划总建筑面积 住宅 商业铺面 地下车库 建筑密度 容积率 绿地率 项目总投资万元 建设单位自筹万元含预售及滚动开发资金 申请银行贷款万元 全部投资内部收益率税前 全部投资内部收益率税后 全部投资财务净现值万元税前 全部投资财务净现值万元税后 全部投资回收期年税前 全部投资回收期年税后 项目建设工期年 项目建设的必要性 本建设项目将加快桂阳城镇化建设。

同时，项目的建设有利于增加社会就 业岗位，缓解社会就业矛盾，维护社会安定。

项目的建设，有利于建设单位郴州市宏兴房地产 开发有限公司提高自己的知名度和社会信誉度，有利于提 升企业形象，获取房产开发经验，壮大企业实力。

桂阳县总体概况 项目所在地概况 桂阳县地处湘南，位于郴州市西面，骑田岭北麓。

桂 阳历史悠久，素有汉初古郡，楚南名区之美誉。

另外，该项目的建 设，可以带动第三产业的发展，扩大内需，刺激消费，促 进桂阳经济的发展。

设的必要性 本建设项目将加快桂阳城镇化建设。

加快城镇 化，全面奔小康，是我国新世纪经济税前 全部投资内部收益率税后 全部投资财务净现值万元税前 全部投资财务净现值地 规划总建筑面积 住宅 商业铺面 地下车库 建筑密度 容积率 绿地率 项目总投资万元 建设单位自筹万元含预售及滚动开发资金 申请银行贷款万元 全部投资内部收益率， 所以从经济角度分析是可行的。

年项目全部投资财务内部收益率税前 ，税后财务净现值税 前万元，税后万元，从各 项财务指标看，各项指标较理想，且项目抗风险能力较强部分内容简介目经营收入万 元，税前利润万元，税后利润万元项目投资 利润率部分内容简介目经营收入万 元，税前利润万元，税后利润万元项目投资 利润率含建设期平均，项目投资利税率含 建设期平均项目投资回收期税前年，税后 年项目全部投资财务内部收益率税前 ，税后财务净现值税 前万元，税后万元，从各 项财务指标看，各项指标较理想，且项目抗风险能力较强， 所以从经济角度分析是可行的。

主要技术经济指标 序号项目单位数值占备注 规划总用地 规划总建筑面积 住宅 商业铺面 地下车库 建筑密度 容积率 绿地率 项目总投资万元 建设单位自筹万元含预售及滚动开发资金 申请银行贷款万元 全部投资内部收益率税前 全部投资内部收益率税后 全部投资财务净现值万元税前 全部投资财务净现值万元税后 全部投资回收期年税前 全部投资回收期年税后 项目建设工期年 项目建设的必要性 本建设项目将加快桂阳城镇化建设。

加快城镇 化，全面奔小康，是我国新世纪经济发展的三大热点之。

桂阳华逸锦轩建设工程将新增建筑面积万多，这将 给桂阳县带来更多的商业就业机会，增加城区的商业流动 人口。

很明显，本项目对于桂阳城镇化进程将发挥促进作 用，进而推动桂阳县其它老城区的改造。

十五期间， 桂阳县先后启动了投资近亿元的春陵大道系列工程 欧阳海大道延伸段环城西路三水厂管道燃气蒙泉 学校污水处理厂生活垃圾填埋场等多个重点工程 项目，芙蓉东路翡翠南路园艺东路相继竣工，芙蓉新 区平方公里建设框架全面拉开，县城基本上形成了五 纵五横加两环的道路骨架。

本项目的开工建设可以说在 此基础上对桂阳县城镇化的发展产生积极影响。

项目的建设，有利于促进和完善桂阳县城芙蓉中 路地段的配套设施建设，促使土地升值，繁荣市场经济， 进步促进该区域商品经济的发展。

同时，该项目的建设， 有助于增加财政收入，筹集城市建设资金，保障城市建设 的持续发展。

项目建设，符合国家关于加快实现城市住房商品 化和社会化的政策，有利于促进桂阳县住房货币化分配进 程，满足人们日益增长的住宅消费需求，改善人们生活条 件和居住环境，提高人们生活水平。

另外，该项目的建 设，可以带动第三产业的发展，扩大内需，刺激消费，促 进桂阳经济的发展。

同时，项目的建设有利于增加社会就 业岗位，缓解社会就业矛盾，维护社会安定。

项目的建设，有利于建设单位郴州市宏兴房地产 开发有限公司提高自己的知名度和社会信誉度，有利于提 升企业形象，获取房产开发经验，壮大企业实力。

桂阳县总体概况 项目所在地概况 桂阳县地处湘南，位于郴州市西面，骑田岭北麓。

桂 阳历史悠久，素有汉初古郡，楚南名区之美誉。

至今 是郴州市的版图大县，人口大县和文化资源大县。

其土地 矿藏森林人文风景等资源丰富，且交通方便，气温四 季分明，地理当年，全县个重点工程项 目投资亿元，完成年计划投资的，其中，产业 项目基础设施项目社会事业项目和房地产开发项目分 别完成投资亿元亿元亿元和亿元。

投资余万元，启动条共公里园区连接道路 万平方米标准厂房四通平及管网建设等基础设 施项目，拉开了平方公里大工业园区发展框架。

启动 实施投资近亿元的舂陵大道系列工程欧阳海大道延 伸工程环城西渠综合治理三水厂管道燃气污水处理厂生活垃圾填埋场等多个城市建设项目，平方公 里芙蓉新区框架基本形成。

投入万元改造通乡通村 及联网公路公里，个行政村新通水泥路，所有乡镇 都通上了水泥柏油路。

线改造顺利启动，厦蓉 衡武高速公路和武广铁路桂阳段建设进展顺利。

投入 亿元全面恢复了冰灾受损电网投资余万元新建余 田青兰千伏变电站座，新建改造线路公里。

工业园厂房及基础设施建设铅锌矿业深部开发超细氧 化锌等有效促进全县工业经济的发展环城西渠综合治 理污水处理厂欧阳海大道延伸工程等项目建设大大改 善了人居环境城市管道天然气项目二三水厂扩建广 播电视网络建设和村村通工程以及腊树下住宅小区的建 成有效提升了居民生活质量。

全县实现社会消费品零售总额亿元。

其中，农村 消费品零售额亿元，城市消费零售额亿元。

实 际利用外资万美元，外贸进出口总额万美元， 其中出口总额万美元。

开发文化旅游资源，旅游产 业发展有新突破。

全县旅游人数达万人次，增长 ，实现旅游总收入亿元，增长。

全县完成全社会固定资产投资亿元。

增长 。

社会各项事业协调发展。

全年财政投入科技三项费用 万元，培植和推广科技成果项目项，申报科技计划 项目项，完成技术合同登记份，实现技术合同成交额 万元。

教育事业成绩显著。

年末全县拥有普通中学 所，在校学生人。

文化事业欣欣向荣。

年末全县拥 有艺术表演团体机构个文化馆个图书馆个有 线电视用户万户，综合人口覆盖率。

卫生医疗 事业稳步发展。

年末全县医疗卫生机构个，卫生工作 人员人，其中卫生技术人员人，全县卫生机构 床位数张。

年末全县参加新型农村合作医疗的农民 万人，参合率，个人筹资万元，参加 合作医疗的农民住院就医人次，累计补助金额 万元。

体育事业成绩显著。

积极开展各类群众体 育比赛活动。

成功举办了全县中国象棋围棋赛，蓉信世 家杯全县五职工篮球赛首届中国平安杯少儿围棋 大赛和庆奥运全县首届少儿轮滑比赛。

竞技赛场成绩喜 人。

全年全县运动员共获省级以上金牌枚银牌枚 铜牌枚。

其中参加全省青少年举重比赛获金牌枚 银牌枚铜牌枚全省青少年游泳比赛获金牌枚 银牌枚全省青少年田径比赛获金牌枚铜牌枚。

在百年牛栏山全国举重冠军赛中，李萍获得项冠军，黄丽获项冠军和项亚军。

存在的主要问题与困难 经济发展质量不高，结构性矛盾比较突出经济发展 方式粗放，节能减排压力较大农业基础设施薄弱，农村 稳定发展和农民持续增收难度加大工业自主创新能力 弱，经济效益不高区域经济发展不平衡，贫富悬殊较大 城乡就业和安全生产压力大，部分低收入群众生活仍较困 难。

市场分析与预测 桂阳华逸锦轩建设工程是集居家商贸及物业管理于 体的花园式商住小区，本可研主要从宏观及微观方面对 该项目房地产市场前景进行分析和预测。

宏观方面 房地产开发作为特殊的经济活动，涉及社会生产生活 方方面面的综合开发活动和过程，事关国民经济如土地 资源配置城发展规划等和国计民生，必须也只能通过 国家和地方政府进行宏观调控和政策引导才能真正走上 健康发展道路。

从项目立项开始，对房地产项目的各开发 环节都有直接约束和控制。

如项目开发必须符合国家产业 政策，服从城市统规划，遵守城市建设法规，房地产售 价受国家有关法规政策调控等。

投资机会孕育于经营环境之中，作为基础性先导性 的房地产业更是如此。

因此，对宏观经济社会与政策环 境的把握是每个房地产开发决策者所关注的首要问题。

中华人民共和国国民经济和社会发展第十个五 年规划纲要明确提出按照市场化道路要求，加快发展服 总论 项目名称及拟建地 项目名称桂阳县华逸锦轩物价局家属区改建 建设工程 项目拟建地桂阳县城中部原物价局家属区 项目建设单位郴州市宏兴房地产开发有限公司 项目建设单位简介 郴州市宏兴房