【37页】广州市中山二路东山剧院地块项目投资项目投资申请报告文档下载

其中，批发和零售业季度广州第三产业增加值增速加快个百分点，第三产业 增加值占的比重加大个百分点，第三产业对全市经济增长的贡献率加大 个百分点，第三产业拉动全市经济增长提高个百分点。

可见，第三产 业增速加快，贡献率加大，是季度全市经济增长的主动力。

从需求来看，消费市场畅旺固定资产投资增速加快对外贸易总体发展势头良 好，但出口增长波动较大 消费市场畅旺 季度，广州市实现社会消费品零售总额亿元，同比增长，增幅加 大个百分点。

其中，批发和零售业实现零售额亿元，增长亿美元，增长。

贸易顺差为亿美元。

受春节和雪灾等因素影响，月份出口增速低迷，月份恢复正常。

月当月出口分别增长和。

从经济运行质量来看，工业企业经济效益有定的下滑居民收入稳步增长城 镇从业人员略减，失业人员近三成实现再就业利用外资平稳增长市场价格持续 较快上涨 居民收入稳步增长 季度，广州市城镇单位职工平均工资为元，同比增波动较大 季度，广州市商品进出口总值为亿美元，同比增长。

其中出口 亿美元，增长进口市场畅旺固定资产投资增速加快对外贸易总体发展势头良 好，但出口增长波动较大 消费市场畅旺 季度，广州市实现社会消费品零售总额亿元，同比增长，增幅加 大个百分点。

可见，第三产 业增速加快，贡献率加大，是季度全市经济增长的主动力。

百分点，第三产业对全市经济增长的贡献率加大 个百分点，第三产业拉动全市经济增长提高个百分点。

第三产业增速加快，贡献率加大高， 完成产值亿元，增长。

民营工业企业增势较好。

部分内容简介。

部分内容简介。

月份生产基本恢复正常，规模以上工业产值和增速均创今年月度新高， 完成产值亿元，增长。

民营工业企业增势较好。

第三产业增速加快，贡献率加大 与上年同期对比，季度广州第三产业增加值增速加快个百分点，第三产业 增加值占的比重加大个百分点，第三产业对全市经济增长的贡献率加大 个百分点，第三产业拉动全市经济增长提高个百分点。

可见，第三产 业增速加快，贡献率加大，是季度全市经济增长的主动力。

从需求来看，消费市场畅旺固定资产投资增速加快对外贸易总体发展势头良 好，但出口增长波动较大 消费市场畅旺 季度，广州市实现社会消费品零售总额亿元，同比增长，增幅加 大个百分点。

其中，批发和零售业实现零售额亿元，增长住 宿和餐饮业实现零售额亿元，增长。

固定资产投资增速加快 季度，广州市完成全社会固定资产投资亿元，同比增长，增速加 快个百分点。

其中，房地产开发投资在三大类固定资产投资中增长最快，投 资亿元，增长基本建设投资亿元，增长更新改造 投资亿元，下降。

从固定资产投资投向的产业看，第二三产 业完成投资分别为亿元亿元和亿元，分别增长 和。

工业中的汽车制造业和电子产品制造业投资增速较高，分别完成投资 亿元和亿元，分别增长倍和。

在第三产业中，房地产业投 资遥遥领先，完成投资亿元，增长批发和零售业投资增长最快， 完成投资亿元，增长倍。

重大项目带动作用较强。

季度，全市超亿元 的投资项目有个，完成投资额亿元，增长。

对外贸易总体发展势头良好，但出口增长波动较大 季度，广州市商品进出口总值为亿美元，同比增长。

其中出口 亿美元，增长进口亿美元，增长。

贸易顺差为亿美元。

受春节和雪灾等因素影响，月份出口增速低迷，月份恢复正常。

月当月出口分别增长和。

从经济运行质量来看，工业企业经济效益有定的下滑居民收入稳步增长城 镇从业人员略减，失业人员近三成实现再就业利用外资平稳增长市场价格持续 较快上涨 居民收入稳步增长 季度，广州市城镇单位职工平均工资为元，同比增长。

城市居民 人均可支配收入为元，增长。

人均消费性支出元，增长。

随着收入水平的提高，居民消费结构升级加快，居民家庭支出中的服务性消费支 出增速较快。

季度广州市城市居民人均服务性消费支出为元，增长， 快于消费性支出增速个百分点，占消费性支出总额的。

农村居民人均 现金收入为元，增长。

城镇从业人员略减，失业人员近三成实现再就业 月末，广州市城镇单位从业人员万人，比上年末减少万人，下降 。

其中，第二三产业从业人员分别为万人万人和 万人，分别比上年末下降和。

城镇登记失业人员总数为 万人，失业人员再就业人数为万人，再就业率为。

利用外资平稳增长 季度，广州市外商直接投资实际使用外资额为亿美元，同比增长。

服务业引资步伐较快，制造业引资下降。

季度，服务业外商直接投资实际使用 额为亿美元，增长。

制造业外商直接投资实际使用额为亿美元， 下降。

市场价格持续较快上涨 季度，城市居民消费价格总水平同比上升，其中消费品价格上升， 服务项目价格上升。

农村居民消费价格总水平同比上升，其中消费品 价格上升，服务项目价格上升。

食品类仍然是价格上升的主导因素。

广州宏观经济分析小结 广州市经济以第三产业为主，经济总量雄厚，在全国排名第三城镇人均可支配 收入也位居全国前列，居民消费意愿强烈，商业市场发达在工业发展方面，三 大主导产业发展势头良好，增长迅速，全市工业总产值位居全国前列。

良好的商 业消费环境及雄厚的工业基础将为广州市商业与写字楼市场的发展提供坚实的基 础。

年季度，受雪灾天气的影响，广州经济发展增速有所放缓，企业经济效益 有定的下滑到年月份，企业生产基本恢复正常，广州市经济增长速度回 到正常轨道。

季度全市固定资产投资和居民人均可支配收入稳步增长。

总体来 说，雪灾天气对广州经济的影响已基本消除，广州市经济继续保持稳步增长的良 好发展态势。

市场环境分析 广州写字楼市场分析 年月至年月份，广州市批准预售的写字楼面积为万平方米。

在二级市场方面，年月到年月的总交易量为万平方米，交易均 价为，元平方米三级市场总成交量为万平方米，交易均价为 ，元平方米。

年月到年月登记的写字楼租赁面积总共为 万平方米。

以下为各个月份的具体数据 年月广州市新增写字楼面积情况 万平方米 新增供应量 从上图可以看出，广州写字楼放量都保持定的间隔时间，般每间隔两个月就 会出现段时间的写字楼集中放量。

由上图可知，年第二季度和第四季度为 广州市写字楼放量高峰期，对比这个时期的写字楼手和二手成交量和成交价格， 由于市场上供给的增加，导致成交价格下降，成交量受此影响不明显。

时期新增供应量 万 手交易量 万 手交易价格 元 二手交易量 万 二手交易价格 元 登记租赁面积 万 年月 月 月 月 月 月 月 月 月 月 月 月 年月 月 月 月 年月广州市写字楼手市场交易情况 成交量和成交价格， 由于市场上供给的增加，导致成交价格下降，成交量受此影响不明显。

时期新增供应量 万 手交易量 万 手交易价格 元 二手交易量 万 二手交易价格 元 登记租赁面积 万 年月 月 月 月 月 月 月 月 月 月 月 月 年月 月 月 月 年月广州市写字楼手市场交易情况 万平方米 元平方米 手交易量手交易价格 从上图可以看出，年上半年广州写字楼手交易量和价格平稳并保持在高位 水平，受房地产宏观调控影响，年下半年广州写字楼成交量大幅减少，价格 下降明显同时，年季度受雪灾天气的影响，写字楼市场也处于低迷的状 态，成交量与成交价格都创下近期内的最低水平。

年月广州市写字楼二手市场交易情况 万平方米 元平方米 二手交易量二手交易价格 从上图可以看出，广州市写字楼三级市场交易价格与二级市场价格相差较大，二 手写字楼成交量受价格影响较大。

总体来说，年二手写字楼成交量和价格波 动较大，年季度二手市场也处于低迷状态，月开始市场有所回暖。

年月广州市写字楼租赁市场情况 万平方米 登记租赁面积 据统计显示，年广州优质写字楼租赁市场继续快速增长，平均租金录得 的年度增长。

此结果可以在上图得到验证，年以来，广州写字楼租赁市场持 续旺盛，年写字楼总租赁面积达到了万平方米，年前四月份租 赁面积为万平方米。

目前广州甲级写字楼主要集中在天河北商圈和珠江新 城商圈，交通便利，办公配套完善，租赁价元月以上。

广州市乙级写字 楼以平方米以下的小单位为主，主要分布在环市路和东风路，租赁价约元 月左右。

年广州写字楼市场小结及年展望 年上半年广州写字楼市场保持迅速增长势头，年下半年及年季 度，受国内房地产宏