【25页】港澳华庭休闲步行街项目投资申请报告.doc文档优秀范文

嘉兴自古繁华，素以鱼米之 二嘉兴市经济现状及发展 嘉我们也将加入，与世界经济接轨，充满活力的宏观经济环境有利于投资。

步增长 年是新的世纪的开始，也是我们实施十五计划的开始，中央政府将继续以发展为主 线，对经济结构 年中国大多数经济指标处于景气低迷状况，全国增长率只有，为年 以来的最低，投资增长率只有，为年以来的最低，社会消费品现价零售额增长率只 有，为年以来的最低，因此年将是我国经济的谷底。

年中国经济出现稳定回升 在出口拉动及政府扩大内需政策下，年我国经济稳步回升，固定资产投资前三季度 达，比年同期提高个百分点，技改投资前三季增长工业生产在前三季度 保持持续两位数的增长，工业产品销售率达，工业的维持发展表明经济的后势潜力巨大今年前三季度物价也开始止跌回升，全国居民消费价格总水平累计上升，而去年同期为 ，这种种迹象都表明中国经济已经走出低谷，开始了新轮的经济周期。

如江南大厦年零售总额亿， 营业面积万平方米，人员人，但利润仅万元阳光购物中心万元的零售额， 面积万平方米，从业人数人，利润仅万元。

小商品市场或商城 目前仅市区就有港澳商城嘉兴商城中兴广场灯具市场等，般由个体经营，摊位 较小，经营产低档单品种，船小掉头快，它们占了整个零售业的绝大多数，但档次较低，市 场的整体形象没有树立，容易出现散乱的现象，消费者的利益容易受到侵害。

新兴业态不断出现 如近日开张的大润发超市，它就是新兴的仓储式超市形态，大批量采购，无仓库，经 营费用低，故商品价格低，受到大众欢迎。

光购物中心戴梦得购物中心等，它们主要经营中高档商品， 零售总额大，但赢利能力低，面临新的业态的冲击。

期为 ，这种种迹象都表明中国经济已经走出低谷，开始了新轮的经济周期。

年经济将进，技改投资前三季增长工业生产在前三季度 保持持续两位数的增长，工业产品销售率达，工业的维持发 年中国经济出现稳定回升 在出口拉动及政府扩大内需政策下，年我国经济稳步回升，固定资产投资前三季度 达，比年同期提高个百分点，全国增长率只有，为年 以来的最低，投资增长率只有，为年以来的最低，社会消费品现价零售额宏观经济出现重大转折，经济增长新周期来临 年是中国经济周期的谷底 年中国大多数经济指标处于景气低迷状况部分内容简介兴带来个标志 性的建筑和商业中心。

部分内容简介兴带来个标志 性的建筑和商业中心。

宏观经济出现重大转折，经济增长新周期来临 年是中国经济周期的谷底 年中国大多数经济指标处于景气低迷状况，全国增长率只有，为年 以来的最低，投资增长率只有，为年以来的最低，社会消费品现价零售额增长率只 有，为年以来的最低，因此年将是我国经济的谷底。

年中国经济出现稳定回升 在出口拉动及政府扩大内需政策下，年我国经济稳步回升，固定资产投资前三季度 达，比年同期提高个百分点，技改投资前三季增长工业生产在前三季度 保持持续两位数的增长，工业产品销售率达，工业的维持发展表明经济的后势潜力巨大今年前三季度物价也开始止跌回升，全国居民消费价格总水平累计上升，而去年同期为 ，这种种迹象都表明中国经济已经走出低谷，开始了新轮的经济周期。

年经济将进步增长 年是新的世纪的开始，也是我们实施十五计划的开始，中央政府将继续以发展为主 线，对经济结构进行战略性调整，继续实行积极的财政政策，促进消费，加大投资力度，刺激 经济进步回升。

我们也将加入，与世界经济接轨，充满活力的宏观经济环境有利于投资。

二嘉兴市经济现状及发展 嘉兴市位于长江三角洲南翼，地处浙北杭嘉湖平原的东部，东北紧邻上海市，西连杭州 和湖州，市区距上海杭州均不足公里，铁路公路航运等水陆交通干线发达，交通便 利。

嘉兴自古繁华，素以鱼米之乡丝绸之府著称，目前所辖五县两区人口共万人， 其中市区万人口。

主要经济指标 国内生产总值 亿元 人均国内生产总值 元 合美 元 国内生产总值增长率 消费品零售总额亿 元 嘉兴市已进入人均国内生产总值美元的阶段，表明已实现小康，居民生活将向提高 生活品质方向发展，这为精品商业的商机。

随着嘉兴旧城改造的加快完成，建国路作为商业中心的价值将凸现出来，本项目属于 嘉兴绝无仅有的稀缺地块，谁能以超前的眼光发掘它的潜在价值，谁就将在未来占尽商业先 机。

第三部分嘉兴商贸市场分析 目前嘉兴商业态势 传统大商场 这些大商场有江南大厦阳光购物中心戴梦得购物中心等，它们主要经营中高档商品， 零售总额大，但赢利能力低，面临新的业态的冲击。

如江南大厦年零售总额亿， 营业面积万平方米，人员人，但利润仅万元阳光购物中心万元的零售额， 面积万平方米，从业人数人，利润仅万元。

小商品市场或商城 目前仅市区就有港澳商城嘉兴商城中兴广场灯具市场等，般由个体经营，摊位 较小，经营产低档单品种，船小掉头快，它们占了整个零售业的绝大多数，但档次较低，市 场的整体形象没有树立，容易出现散乱的现象，消费者的利益容易受到侵害。

新兴业态不断出现 如近日开张的大润发超市，它就是新兴的仓储式超市形态，大批量采购，无仓库，经 营费用低，故商品价格低，受到大众欢迎。

再如食品蔬菜配送业首次在嘉兴开始出现，这些形 式的出现反映了市场发展的规律， 二商铺售价 由于目前没有较多的个案支持，我们仅选取些近年的价格作为参照系 少年路楼底均价元平方米 建国路底层元平方米 禾兴路楼底均价元平方米 嘉禾北京城商铺元平方米上述这些地段均不如本项目地块 三商铺租价 沿街商铺 少年路元平方米月般为平方米个铺位总价约万年 勤俭路元平方米月总价约为万年 建国路元平方米月，总价约万年 租金价推算表 月租金年年年年年年年 元平米 月 元平米 月 元平米 月 若以年为投资回报期，则售价分别为万平方米，万平方米，万平 方米。

平均售价为万元 若以年为投资回报期，则售价分别为万平方米，万平方米，万平方米。

平均售价为万元 市场内商铺以平方米为计量单位 嘉兴商城铺位平方米月总价万年 商业大厦元平方米月总价约万元年 建业商厦元平方米月平方米总价万元年 中兴广场元平方米月平方米总价约万元年租金价推算表 月租金年年年年年年年 元平米月 元平米月 元平米月 若以年为投资回报期，则售价分别为万平米，万平米，元平米。

平均售价为万元。

若以年为投资回报期，则售价分别为万平米，万平米，万平米。

平均售价为万元 第四部分项目的市场定位和营销策划 市场定位 物业定位 随着人们生活水平的提高，消费者购物不仅是为了满足生活基本需要，而且视购物为 集游玩娱乐休息获取信息为体的种休闲与精神的享受形式。

因此为适应这潮流， 商业业态出现了朝多功能体化发展综合性的步行街的形式，结合本地块的市中心的地 理位置，项目定位于高品质的休闲步行街，能够在浙江都具有较高的知名度，辐射周边五县 二区。

步行街的功能 售卖功能是步行街的基本功能，它必须向顾客提供齐备的商品具有生活功能是它的另 特征。

本项目具备以下特点 经营品种齐全。

无论是当地产品还是进口产品，高档品还是大众化产品都能并存。

包含每顾客层面，青年人追新猎奇的时髦品，老年人的银发商品，儿童的专用品 等，无论顾客的产龄如何，到这里购物都能买到自己需要的产品。

第部分项目基本情况 第二部分中标背景分析 第三部分嘉兴商贸市场分析 第四部分项目的市场定位和营销策划 第五部分项目成本测算 第六部分项目收入测算 第七部分项目收益分析 第八部分总体经济评介 核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传， 第部分项目基本情况 嘉兴市土地管理局于二年十月三十日发布了嘉兴市国有土地使用权招标公告 嘉土第号。

对编号为号地块即本项目地块进行公开招标，吸引 了众多房地产开发商的关注和参投，我公司进行了认真细致的市场调查科学的研究分析， 并聘请了国内流的商业投资专家进行分析测算，结合国内外商业街发展的最新态势，得出 了令人鼓舞的结论，坚定了中标的决心。

本项目土地概况 本项目地块位于嘉兴市中心最佳商贸区的心脏地带，出让土地面积平方米， 东侧为建国路，北侧为环城路，南侧和西侧分别为繁华的勤俭路和少年路。

二本项目土地规划要求地块规划为以南北步行休闲广场为主，集商办娱乐和文化等多种功能为体 的综合用地。

地块平均容积率为。

建筑密度不大于。

绿地率不小于。

硬地率不小于。

建筑高度沿建国路侧以低层为主，高度控制在米以下，靠近少年路侧高度 控制在米以下。

第二部分中标背景分析 我公司对本项目的看好是基于我们对今后嘉兴乃至浙江以及全国经济的增长持乐观的看法，中国未来的经济走向将极大地改变中国普通居民的生活水平，人民的消费水平将进 步提高。

这将会刺激现有商业格局的改变，提高商业形态的品味，集商贸娱乐文化 休闲为体的大型商业中心将会出现，港澳房产将抓住这历史机遇，不仅实现自身的飞跃 发展，也将带动整个嘉兴城市建设商业文化的发展，为二十世纪的新嘉兴带来个标志 性的建筑和商业中心。

宏观经济出现重大转折，经济增长新周期来临 年是中国经济周期的谷底 年中国大多数经济指标处于景气低迷状况，全国增长率只有，为年 以来的最低，投