玫瑰花园项目投资申请报告.doc在线文档共20页

均价元 优惠政策次性付款送万元礼品，按揭送万元礼品。

鑫淼花园﹙售房专线﹚ 项目地址天山东路号丽都酒店旁 开发商库车县鑫淼房地产开发有限公司 销售价格楼元二楼元三楼元四楼元 五楼元六楼元 劣势东西向房源较多，户型差，小区内配套设施不完备，广告宣传力度不够，销 售人员不够余套数余套 绿化率 区内配套小区内广场社区运动场自行车棚停车位小时保安服务 休闲广场等广告传播方式现房展示宣传彩页，户外看点，售房中心展示等 工程动态分析年动工，年交工，现房无二期。

周边配套火车站批发市场公安局丽都酒店二医院五市场等 交通路公交车 分析本小区开发于年，历时年有余，还剩房源余套，价格直变化不 大，剩余户型多为开间小进深长梯三户的小面积，主要分布在东西向房源上。

这现象和开发商政策销售方案有很大关系。

元 均价元 优惠政策次性付款优惠 总套数共栋现盖的栋，余套，已交工的栋户型 剩余户型室厅二室二厅 三室二厅 剩余楼层层都有 销售率 绿化率 广告传播方式售房中心展示现房展示宣传彩页户外看点条幅广告等 工程动态分析三期现房，四期共栋，栋已盖至层，计划月交工。

另栋起基础 区内配套观光亭休闲广场喷泉幼儿园会所自行车棚停车位等 周边配套工业园，库车国际酒店，火车站，库车二医院，十七医院超市餐 饮街 交通路 分析该项目位于天山东路与火车站交汇处，建筑面积共万，三期 业主已经入住，四期正在建设中，已盖至层，东临库车国际酒店及工业 园区，发展潜力大 龙泽苑﹙售房专线﹚ 项目地址库车县天山路东号原龟兹酒厂 开发商库车大成房产开发有限公司 销售价格楼元二楼元三楼元四楼元 五楼元六楼 优势价格低，优惠政策大。

在东西向房源上。

批发市场公安局丽都酒店二医院五市场等 交通路公交车 分析本小区开发于年，历时年有余，还剩房源余套，价格直变化不 大，剩余户型多为开间小进深长梯三户的小面积，主要分布页，户外看点，售房中心展示等 工程动态分析年动工，年交工，现房无二期。

厅二室厅三室二厅 剩余楼层二层至六层均有剩余剩余套数余套 绿化率 区内配套小区内广场社区运动场自行车棚停车位小时保安服务 休闲广场等广告传播方式现房展示宣传彩部分内容简介四楼元 五楼元六楼元 均价元楼底商元部分内容简介四楼元 五楼元六楼元 均价元楼底商 优惠政策总套数套 户型，为主力户型 剩余户型二室二厅二室厅三室二厅 剩余楼层二层至六层均有剩余剩余套数余套 绿化率 区内配套小区内广场社区运动场自行车棚停车位小时保安服务 休闲广场等广告传播方式现房展示宣传彩页，户外看点，售房中心展示等 工程动态分析年动工，年交工，现房无二期。

周边配套火车站批发市场公安局丽都酒店二医院五市场等 交通路公交车 分析本小区开发于年，历时年有余，还剩房源余套，价格直变化不 大，剩余户型多为开间小进深长梯三户的小面积，主要分布在东西向房源上。

这现象和开发商政策销售方案有很大关系。

优势价格低，优惠政策大。

劣势东西向房源较多，户型差，小区内配套设施不完备，广告宣传力度不够，销 售人员不够专业。

鑫淼花园﹙售房专线﹚ 项目地址天山东路号丽都酒店旁 开发商库车县鑫淼房地产开发有限公司 销售价格楼元二楼元三楼元四楼元 五楼元六楼元 均价元 优惠政策次性付款送万元礼品，按揭送万元礼品。

总套数期栋余套 户型，为主力户型 剩余户型室厅二室二厅三室二厅剩余楼层至六层均有剩余，层剩余相对较多。

销售率绿化率 区内配套休闲广场喷泉幼儿园会所自行车棚停车位等 广告传播方式售房中心展示现房展示宣传彩页，户外看点条幅广告等 工程动态分析期现房二期已动工 周边配套二中十小新仁正医院农贸市场蔬菜批发市场幼儿园及休闲 会所。

交通路公交车 分析优势位于城区主干道，紧邻丽都酒店，周边配套齐全，米楼间距， 离路边较远，比较安静。

劣势区内配套设施欠佳，楼盘工程质量差，销售人员专业水平低，周边民房 太多，小区后有屠宰场，夏天气味难闻。

前门有天然气加气站，并 有库车石油油库，安全隐患多。

龙泽苑﹙售房专线﹚ 项目地址库车县天山路东号原龟兹酒厂 开发商库车大成房产开发有限公司 销售价格楼元二楼元三楼元四楼元 五楼元六楼元 均价元 优惠政策次性付款优惠 总套数共栋现盖的栋，余套，已交工的栋户型 剩余户型室厅二室二厅 三室二厅 剩余楼层层都有 销售率 绿化率 广告传播方式售房中心展示现房展示宣传彩页户外看点条幅广告等 工程动态分析三期现房，四期共栋，栋已盖至层，计划月交工。

另栋起基础 区内配套观光亭休闲广场喷泉幼儿园会所自行车棚停车位等 周边配套工业园，库车国际酒店，火车站，库车二医院，十七医院超市餐 饮街 交通路 分析该项目位于天山东路与火车站交汇处，建筑面积共万，三期 业主已经入住，四期正在建设中，已盖至层，东临库车国际酒店及工业 园区，发展潜力大。

周边两所中学，两所小学，并与库车二医院，十七医 院相邻。

劣势位置偏，工程进度较慢。

小区后有热力公司。

欧洲世纪花园﹙售房专线﹚ 项目地址库车天山路与英阿瓦提路交汇处 开发商新疆库车锦绣江南房地产开发有限公司销售价格楼赠地下室，花园二楼 元三楼元四楼元五楼元六楼元 元送空中花园 商铺 均价元 优惠政策按揭元，次性元 总套数住宅套商铺余套 户型为主力户 型。

剩余户型二室二厅三室 二厅 剩余楼层五楼六楼剩余套数套左右 绿化率容积率 广告传播方式售房中心展示工地现场展示宣传彩页户外看点条幅广告 售房车体广告等。

工程动态分花园，位置差些二楼元三楼 元四楼元五楼元六 楼元 均价元 优惠政策按揭元，次性元 总套数二期套 户型面积，主力户型 剩余楼层三四五六 销售率绿化率 容积率广告传播方式售房中心展示工地现场展示宣传彩页户外看点条幅广告 售房车体广告电视报纸等。

工程动态分析期已入住，二期户已交工，三期封顶 区内配套中央景观园林公园，立体式水景公园，人工湖，中国龙大型水系，文 体绿化休闲广场，儿童乐园，主题会所，超市，派出所，社区医院， 社区站式服务中心，国际双语幼儿园等。

周边配套三小，三中，二中高中部，四种高中部，职业技术学校，金桥超市， 新天地超市，新天地商业街， 交通路 分析 优势城投集团品牌知名度较高。

产品总体开发规模大，期业主已全部入住，可建 立起消费者的购买信心。

小区配套极为完备，人工湖龙大型水系立体式公 园在大多小区都很难看到。

劣势地理位置偏，交通不够便捷，宣传和小区建设不符，个小区外立面采用多种 颜色，感觉很乱，让买房者感觉是好几个开发商联建。

户型面积差异较大。

周 边生活机能差六跃七楼面积过大，都在之间。

库车新天地南苑商住小区﹙售房专线﹚ 项目地址库车石化大道号 开发商库尔勒昊业房地产开发有限公司库车分公司 销售价格楼元二楼三楼元四楼元 五楼元六楼元商业元 优惠政策可分期付款，次性优惠按揭优惠商谈元 总套数栋套 户型面积住宅种户型，商业 剩余楼层层都有 销售率绿化率 容积率 广告传播方式售房中心展示工地现场展示宣传彩页户外看点等。

工程动态分析共栋，栋已建至层，月地交工，另两栋还未建 区内配套中央景观园林公园，立体式水景公园，人工湖，中国龙大型水系，文 体绿化休闲广场，儿童乐园，主题会所，超市，派出所，社区医院， 社区站式服务中心，国际双语幼儿园等 周边配套三小，三中，二中高中部，四种高中部，职业技术学校，金桥超市， 新天地超市，新天地商业街， 交通路 分析该房产公司利用新天地的规模优势，和期的良好口碑，借助其宣传和规 模，在其旁单独开发了栋楼，现盖的只有三栋，让客户感觉是家。

包括彩页 宣传都跟着新天地走。

优势已新天地南苑做宣传，广告宣传力度投入小。

劣势位置偏，交房到月底，不利于装修，周边生活机能差容积率高。

僖源温馨花园﹙售房专线﹚项目地址库车县天山东路 开发商新疆永生水房地产开发有限责任公司 销售价格楼二楼元三楼 元四楼元五楼元六楼元 均价元 优惠政策按揭，次性元 总套数已开发套 户型，主力户型 剩余户型二室二厅三室二厅 剩余楼层四楼五楼六楼销售率 绿化率 广告传播方式售房中心展示工地现场展示宣传彩页户外看点条幅广告 售房车体广告电视报纸等。

工程动态分析二期全现房，三期还未动工 区内配套小时保安服务步行街超市大型会所自行车棚停车位等 周边配套亿家超市库车饭店农贸市场医院二中丽都酒店等 交通路 分析优势位于城区主干道，户型设计上，卫生间引进流水槽，防止漏水并起 到隔音作用。

规划面积较大。

劣势周边民房较多，两家公司在为其做销售，争抢现象较为严重，户型较为平 庸。

二周边楼盘分析 库车房地产从永生水房地产开发的僖源温馨花园开始，进入了前所未 有的激烈竞争中，经过年的热卖和年的激烈竞争，年供应量增加的情况下， 市场楼价将趋于平稳，竞争将更加激烈，从人口比例和市场情况分析，还有很大 的前景，但从月的销售情况来看，均不是很乐观，部分开发商在提价大 多在的同时，又搞了大量的优惠政策，幅度比较大，次性 付款在元，还可以和经理再谈，据业务员说，如果敲定两套，可承诺 元的优惠。

中档楼盘产品竞争激烈，库车现在所开发楼盘产品同质化严重，基本以多 层为主，所有楼盘的建筑风格