旅游区核心景区酒店项目投资申请报告.doc文档23页全文免费阅读

中过夜海外旅游者万人次，旅游外汇收入万美元国内旅游人数将达到亿 人次，旅游收入亿元出境人数将达到万人次。

旅游房地产市场 开发提供了巨大的发展空间。

我们有理由相信，随着国家可持续性发展战略的深入及消费者环境意识的提 高，这种旅游形式将在未来获得更加广阔的发展空间。

旅游地产具有广阔的发展空间和市场潜力 我国旅游房地产潜力巨大前景广阔，广阔的发展空间和市场潜力，使旅游 物业开发成为未来十年中国地产业最亮丽的风景线，主要表现如下 从国家政策上，党中央国务院及各级政府，相继出台了刺激和拉动 旅游及相关产业发展的新政策，无形中为我国旅游房地产的发展提供了个广阔 发展的平台，这是我国旅游房地产可持续发展的坚实基础和动力保证。

正在形农作 物方面素有之乡美称，是全国六大生产基地之。

是的原产地，之乡。

旅游景点众多，主要自然景观有风光风 光。

旅游品牌继续得到提升，旅游产业对全县经济增长的拉动作用 日益明显。

等旅游景区全年接待国内外游客万人次，旅游综合收入矿产资源有锰铅锌铜金朱砂重晶 矿等多种，其中锰太蕴藏量亿砘，藏量大品位高，居人国首位。

游房地产可持续发展的坚实基础和动力保证。

正在形成的旅游强国地位和强大的消费群体，为我国业最亮丽的风景线，主要表现如下 从国家政策上，党中央国务院及各级政府，相继出台了刺激和拉动 旅游地产具有广阔的发展空间和市场潜力 我国旅游房地产潜力巨大前景广阔，广阔的发展空间和市场潜力，使旅游 物业开发成为未来十年中国地产 我们有理由相信，随着国家可持续性发展战略的深入及消费者环境意识的提 高，这发和经营过程中去， 为生态旅游产品的生产者提供了生产上的可能性，为生态旅游的进步发展提供 了良好的产业基础。

部分内容简介环境 的新技术和新方法。

部分内容简介环境 的新技术和新方法。

环保新技术也将被应用到生态旅游的开发和经营过程中去， 为生态旅游产品的生产者提供了生产上的可能性，为生态旅游的进步发展提供 了良好的产业基础。

我们有理由相信，随着国家可持续性发展战略的深入及消费者环境意识的提 高，这种旅游形式将在未来获得更加广阔的发展空间。

旅游地产具有广阔的发展空间和市场潜力 我国旅游房地产潜力巨大前景广阔，广阔的发展空间和市场潜力，使旅游 物业开发成为未来十年中国地产业最亮丽的风景线，主要表现如下 从国家政策上，党中央国务院及各级政府，相继出台了刺激和拉动 旅游及相关产业发展的新政策，无形中为我国旅游房地产的发展提供了个广阔 发展的平台，这是我国旅游房地产可持续发展的坚实基础和动力保证。

正在形成的旅游强国地位和强大的消费群体，为我国旅游房地产市场 开发提供了巨大的发展空间。

据统计，到年，我国入境旅游人数将达到万人次，其中过夜海外旅游者万人次，旅游外汇收入万美元国内旅游人数将达到亿 人次，旅游收入亿元出境人数将达到万人次。

我国要从亚洲旅游 大国走向世界旅游强国。

这种旅游假日经济持续增长的行业必将会吸引大量投 资，其中很大部分会投入到旅游物业建设上，为旅游房地产开发提供契机。

从城市基础设施尤其是高速路的发展来看，北京上海广州深圳 等大城市路网系统发展迅速从人均汽车的拥有量来看，北京已达到个人辆 车的水平上海个人辆车深圳广州约个人辆车。

对于建立在车轮 上的旅游房地产而言，这无疑是个利好消息。

市场日趋成熟，可利用资金相对充足，强势投资商房地产开发商利 用自己的资金优势营销优势已捷足先登，划地为界，抢占先机。

区域独特的优势资源 风景区位于广西西北部，行政区域面积平方公里，年末 人口万。

大新物产资源丰富。

矿产资源有锰铅锌铜金朱砂重晶 矿等多种，其中锰太蕴藏量亿砘，藏量大品位高，居人国首位。

农作 物方面素有之乡美称，是全国六大生产基地之。

是的原产地，之乡。

旅游景点众多，主要自然景观有风光风 光。

旅游品牌继续得到提升，旅游产业对全县经济增长的拉动作用 日益明显。

等旅游景区全年接待国内外游客万人次，旅游综合收入 万元，同比增长。

市场经济向来遵循先介入，早开发，先受益的原则。

我们有理由相信， 未来几年我国旅游房地产领域发展前景广阔，旅游与房地产横向结合的创新模式 必将带来旅游与房地产业的美好明天。

四项目的提出 城市发展的战略 县党委及政府依据国家相继出台了刺激和拉动旅游及相关产业发展的新 政策，从培育旅游产业长期可持续发展的战略出发，为更好更快发展建设以 作为主要景点的旅游环保产业，从而将旅游区内的游客接待设施的建设和 完善作为县十二五规划发展的重点方向县城旅游景色区，公路紧靠地块，可为项目提供快 速便捷的机动交通。

项目地块内部环境分析 项目内部地势较为平坦，局部靠山边有些高差，地块处于山谷中间，环山 围绕是其最好的自然景观特色。

三项目定位 根据本项目的自身地形特点区位特征及规划要求，定位为集旅游休闲 商业食宿居家为体的综合度假生态园。

四项目开发目标 通过系列接待设施的修建，增加游客的游览景区，提高游客的兴奋点，从 而延长游客的停留时间，最大限度的开发游客的消费潜力，并为当地提供就 业机会和促进旅游经济持续增长。

同期可实现国有资产的盘活，最大限度的保障国有资产的保值增值，也可较 好的安置我公司盈余的职工，充分的保证个人的利益。

五项目规划设计原则 酒店项目的总体规划设计上，体现中国传统民居风格，特别突出广西 民居特色，在延续传统的基础上，大胆创新突出中式的空间意识，同时在部分形 式中融入现代设计手法，力求创造出种新中式建筑风格旅游度假城 尊重场地生态环境，提升原有环境质量。

充分考虑自然环境和大新地方 文化特色，在继承传统文化和尊重自然环境的基础上，塑造现代旅游商业建筑空 间形态。

尊重地方文化，发扬中国传统居住文化，使建筑具有民族特色大新风 格。

利用地方材料，在保持原有建筑风貌的同时，节约工程造价。

功能布局充分适应使用者行为模式，营造休闲度假气氛。

四项目的布局及功能分区 项目总体布局 本项目用地红线内面积约亩，依据项目基地与省道二级路的关系以及商 业住宅规划特征，初步将本项目划分为三个主题功能区，它们分别是涉外旅游 及民族文化的旅馆酒店区特色风格的餐饮酒吧区东盟物产特产的商业区。

涉外旅游民族文化的旅馆酒店区依托项目地的特色风景，引领提升 景区旅游商业经济发展，填补景区建设旅游体验休闲文化生活功能的空白，建造 个按四星级或以上的标准规划综合性的涉外旅游宾馆，营造和谐休闲小憩的 环境。

民族文化的旅馆酒店区特色风格的餐饮酒吧区东盟物产特产的商业 区分别寓意于中国与东盟各国间山水相连，衣带水的兄弟情谊，是的商 业汇总和精华，占据整个项目用地的核心地带。

借鉴我国各地的民族特色建筑风 格，从建筑空间感和街区布局上烘托和聚集浓厚的商业氛围。

同时特色商业街聚集东盟物产美食，东盟人民生活风貌，各地娱乐休闲方式，形成酒楼饭店酒 吧美容美发浴足等系列休闲娱乐场所。

各街区有相对的相对完整的 主题空间和功能体系。

各个街区之间，通过湖畔林荫道休闲广场等形成各自相 对又紧密联系的空间联系。

五环境影响分析及节能措施 项目对生态环境的影响及防护措施 施工期生态影响 施工期由于施工区域堆满砂石水泥管弃土，对景观造成不利影响，施工 中使用的机动车辆产生的废气和使用沥青以及各种装修材料产生的废气会对周 围民众的身体健康产生不利影响，施工期使用的设备和机动车产生的噪声，将会 对该区域声环境造成定的影响。

但施工期的这些影响是短期的，局部的，可逆 的。

通过对施工人员进行污染控制教育，专人负责施工污染控制工作，实行项目 工作责任制，可有效减少施工期对生态环境的影响。

营运期的生态影响 项目设计绿化率达到，项目建成后能形成较好的生态景观。

项 目绿化以乔灌藤草结合，种植高大乔木，树种以用本地种为主，注重防止 外来物种入侵。

尽量减少硬化地面，采用透水地砖，利于雨水补充土壤，以便植 被生长。

营运期间对山庄内餐饮娱乐服务所产生的生活废水等，通过修建 的管网收集引入废水处理设施进行处理，达标后外排。

餐饮娱乐服务产生的 油烟废气由专门设计的油烟收集设施处理，达标后外排。

产生的固体生活垃 圾由专人收集后送往垃圾堆放场进行填埋或焚烧处理。

项目节能措施 项目节能设计严格按照中国节能规范以及广西居住建筑节能的设计规范要 求进行设计。

建筑朝向尽量采用南北向置，各门窗洞口尽量设计遮阳构件。

设计 在立面上采用部分漏空，以利于通风。

前言 二项目背景与提出 三项目发展总体构想 四项目的布局及构思 五环境影响分析及节能措施 六项目的市场定位及市场支持 七项目的组织和计划 八投资收益估算及资金筹措 九项目社会效益概要 核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传， 前言 风景区位于广西桂林市内景色秀美的喀斯特石灰岩地貌区，拥有壮观奇 特的。

随着知名度的提高和国内外游客的不断增长，广西桂林市政府 不失时机的提出了旅游区核心景区旅游开发战略，力图将该风景区从 个单纯的景点转化成为个集休闲旅游商业度假度假圣地，促进旅 游经济的发展，吸引更多的海内外游客，达到经济和旅游产业的和谐快速发展。

在风景区开发战略中作为主