莒南小商品市场项目投资申请报告.doc在线文档共20页

替。

近几年，在我国经济比较发达的地区， 如温州日用工业品批发市场的发展势头减缓，甚至出现有些许至此，培育市场体系成 为经济体制改革的个核心内容，我国批发市场进入了个新的发展时期，这 时期，我国制订了批发市场管理办法全国商品市场规划纲要等法规 第四个时期是年至今，我国批发市场由数量型扩张转变为质量效益型 发展阶段，批发市场建设的重点是控制现有的数量规模调整结构规范运作 加强管理提高效益，并开始把百城万店无假货活动引入批发市场。

至此，我 国商品批发市场正进入调整的关键时期。

二未来商品批发市场的发展空间和趋势 从世界范围来看，专业批发市场的发展也有个生命周期，在工业化发展的 初期，批发市场而批发市场从长期发展来看，必须提高市场的产品质量，从而才 能在社会公众中树立企业形象。

当前我国将百城万店无假货活动引入批发市场 具有较强的现实意义，但是，这也是个极为艰巨的工作。

变重收费为重管理和服务，提高批发市场的效应。

批发市场必须对客 户提高硬件的服务和软件的服务，硬件服务包括交易场所停车场地仓储设 施运输设施质量检验金融结算通讯设施饮食住宿子女幼托生命在于产品质量，由于多渠 道进货，产品的质量问题，往往是批发市场存在的最主要问题之，如果批发 市场的价格低廉是建立在假冒伪劣产品的基础上，那么，这样的批发市场是没 有生命力的。

未来商品批发市场的发展空间和趋势 从世界范围来看，专业批发市场的发展也有个生命周期，在工业化发展的 初期，批发市场曾经起到过应有的作用，后来，随着其功能的衰退，批发市场也 随之而萎缩。

至此，我 国商品批发市场正进入调整的关键时期。

段，批发市场建设的重点是控制现有的数量规模调整结构规范运作 加强管理提高效益，并开始把百城万店无假货活动引入批发市场。

个核心内容，我国批发市场进入了个新的发展时期，这 时期，我国制订了批发市场管理办法全国 建立大宗农产品工业消费品和生产资料的批发市场。

至此，培育市场体系成 为经济体制改革的部分内容简介立了社会主义市场经 济体制的目标，关于建立社会主义市场经济体制若部分内容简介立了社会主义市场经 济体制的目标，关于建立社会主义市场经济体制若干问题的决议指出改 革现有的商品流通体系，进步发展商品市场，在重要的产地销地或集散地， 建立大宗农产品工业消费品和生产资料的批发市场。

至此，培育市场体系成 为经济体制改革的个核心内容，我国批发市场进入了个新的发展时期，这 时期，我国制订了批发市场管理办法全国商品市场规划纲要等法规 第四个时期是年至今，我国批发市场由数量型扩张转变为质量效益型 发展阶段，批发市场建设的重点是控制现有的数量规模调整结构规范运作 加强管理提高效益，并开始把百城万店无假货活动引入批发市场。

至此，我 国商品批发市场正进入调整的关键时期。

二未来商品批发市场的发展空间和趋势 从世界范围来看，专业批发市场的发展也有个生命周期，在工业化发展的 初期，批发市场曾经起到过应有的作用，后来，随着其功能的衰退，批发市场也 随之而萎缩。

许多国家的批发市场由展销会超市和仓储超市商业 中心，以及无形批发市场所代替。

近几年，在我国经济比较发达的地区， 如温州日用工业品批发市场的发展势头减缓，甚至出现有些批发市场交易额减少 的趋势。

本人认为，专业批发市场需要从制度组织经营方式等多方面进行创 新，并充分发挥其功能，其批发市场的发展是具有较大的发展空间的。

从制度上创新，实行管办分离。

可以采用股份制形式，向社会发行 股票和债券，筹集建设市场所需要的资金，通过向社会发行和上市股票使投资 人出资人行政管理人工商行政管理局所市场经营管理人三者分 开，实现职能责任权力分开，按现代企业制度来进行运作同时，在有些 批发市场实行股份合作制等其他形式。

使我国批发市场在发展初期所形成的多 元投资主体行为规范起来。

真正实现政企分开产权明晰权责明确管理科 学，为批发市场规范运作创造条件。

塑造市场品牌和市场形象。

批发市场的生命在于产品质量，由于多渠 道进货，产品的质量问题，往往是批发市场存在的最主要问题之，如果批发 市场的价格低廉是建立在假冒伪劣产品的基础上，那么，这样的批发市场是没 有生命力的。

而批发市场从长期发展来看，必须提高市场的产品质量，从而才 能在社会公众中树立企业形象。

当前我国将百城万店无假货活动引入批发市场 具有较强的现实意义，但是，这也是个极为艰巨的工作。

变重收费为重管理和服务，提高批发市场的效应。

批发市场必须对客 户提高硬件的服务和软件的服务，硬件服务包括交易场所停车场地仓储设 施运输设施质量检验金融结算通讯设施饮食住宿子女幼托上 学生活服务设施等方面的服务，软件服务包括法规制度信息服务法律咨 询仲裁等方面的服务，至今我国尚无国家级的批发市场法。

采用多种经营方式。

当前我国批发市场主要采用的形式是摊位制交易 现货交易买断交易批发交易单个市场经营，而交易所制交易信用交易 零售交易批发市场与零售店的嫁接租赁交易代理交易连锁市场经 营等新型经营创新还比较少。

而先进的交易方式有利于形成客观公正的市场价 格，规避市场风险。

批发市场的定位不准确。

批发市场按层次分，可分为三个不同的层次 第，外向型批发市场如义乌小商品城，在全国办分市场在国外办分市场 第二全国型批发市场，即面向全国的市场，主要位于交通枢纽，形成商品 或类商品的全国性商品集散地第三是区域型市场，即面向区域内的市场， 主要是面向当地农村市场的批发市场。

而批发市场的分层次是由市场的地理条 件历史发展交通条件所决定的，不以个人意志转移，当前存在的问题是不 讲市场定位，追求所谓国家级全国批发市场等，从市场体系来看，我国 批发市场是分层次的宝塔型结构，即国家级批发市场和外向型批发市场较 少，面向全国型批发市场较多，面向农村的区域型批发市场则是大多数。

建基地，引名品名厂家进场。

个批发市场，必须要有基础，实践 证明有产业支撑的市场具有较强的生命力和活力，同时个批发市场的名品名厂家或商家的多少是衡量批发市场规格的个重要指标，如果有基地名品 名家三大要素进入市场，批发市场就具有强大的生命力。

批发市场要逐步建立 起产供销农工商体化条龙的市场体系和机制。

充分发挥批发市场的功能。

从世界范围来看，批发市场主要有集散功 能价格功能信息功能结算功能服务功能管理功能配送功能租赁 功能展销功能等，要充分发挥现有的批发市场功能需要有个过程，因为批 发市场也有个成熟的过程，在批发市场发展的初期，其功能的发挥较少，在 批发市场成熟的时候，其功能的发挥较多。

批发市场在发展过程中只有不断地 进行功能创新，才具有强大的生命力。

批发市场包括有形市场和无形市场，而 有形市场的建设要控制规模和数量，在当前，要充分发挥现有的批发市场的作 用，从效率的角度而言，应做到市多用，即批发与零售相结合销售与租 赁相结合网络交易与配送中心相结合展销会与批发交易相结合。

总之，各类商品专业批发市场只有不断地创新，才会有旺盛的生命力。

三我国商品专业市场发展趋势小结 我国商品专业市场的持续迅速发展，投资者的投资意向受到国家宏观调控影 响而转移，越来委市政府区委区政府方面按照 专业化和区域配套的要求，继续新建改建扩建专业批发市场，同时严格控制重 复建设无序竞争，制定了积极支持发展的政策和措施，以此巩固市场的长期繁荣 和发展，有效促进了批发城规模档次效益的进步提高。

改造提升阶段年至今 临沂市委市政府高瞻远瞩，审时度时，在年初就提出用年的时间 完成临沂批发市场的改造提升任务，并将打造中国现代物流名城列为创建滨水生 态城历史文化名城三大任务之首。

以此作为市委市政府年工作的号工 程。

年初设立了正县级事业单位临沂商城管理委员会，负责规划建设提升改造规范管理等工作。

近年来的工作成绩斐然，有口皆碑。

构建临沂市场经 济圈的蓝图已经呼之欲出。

五山东莒南商业市场发展现状 莒南县商业地产投资开发力度整体上处于个起步的初级阶段，近年来才 有所的发展，商业地产则是房地产发展到定程度的产物。

因此莒南商业地产的 发展只能说处于个萌芽阶段。

商业地产重点落在商业上面，商业地产对于选址招商经营管理等方面 有着很高的要求。

目前国内部分商业项目依然是种地产商业，而不是真正 意义上的商业地产。

由于房地产发展整体水平等方面的限制，莒南的商业地 产依然处在萌芽阶段，商业地产时代的到来还需要段时间的积累和发展， 而大规模商业项目的入市同样需要段时间的培育，但是商业地产的发展是房 地产发展的必然趋势，莒南同样也将经历这过程。

莒南目前商业物业供应主要是以临街两层商铺为主如隆山北路两侧， 层经营面积约平米左右，二层住宿办公体，局部作为住宅项目的商业 配套存在，这部分的商业物业仅仅是单纯的自然销售，没有统的规划统 的招商统的管理，而这种商业物业对地段有着很强的依赖性，可以说地 段决定商业物业的价值。

专业化规模化的大型市场相当稀缺，目前只有两家 即尚都汇龙国际建材家居广场，且已售罄乐尚超级综合购物广场，在 建项目，且主体为酒店办公，负至三层为商业，定位中高档百货。

六莒南商贸零售业发展现状分析 商业发展是个城市发展的标记。

成熟的商业是城市的名片，成熟的商业 环境是市场完善的个重要标志，同时商业活动与人们的日常生活紧密相连。

地区发展的差异性在很大程度