【XQ84页】大酒店项目投资申请报告.doc文档最新版

原则 酒店规划的要求，与 北京市尤其是西城区的城市建设相结合，与西单商业条街的 整体开发相结合，与北京金市场竞 争的准备工作，为国内外商贸易交流文化交流做出贡献。

项目建设是按照北京市城市总体全方位服务。

大酒店合资经营协议书。

建设用地批准书附件 北京市国土资源和房屋管理局原北京市房管局对于申请延长项目用地期限的批复。

指导思想 充分利用项目建设所在地的区位优势，搞好项目 的规划设计，突出经济先进实用美观舒适和多功能性。

项目建设既是立足国内，又是放眼国外。

第五节结论与建设 在全面分析市场准确经营定位提高服务水平的前 提下，项目建成后将具有可观的经济效益和社会效益。

项目的 社会效益主要表现在首先，为北京市繁荣西单发展西城 的战略实施做出贡献，带动北京市旧城改建工作的发展其次， 增加了国家和北京市的税收第三，可为社会提供近千个工作 岗位，帮助政府分忧解难第四，为满足随着经济发展而逐渐 增长的市场需求做贡献。

在产生社会效益的同时，投资方也将伴随着项目的开发 建设而赢得定的经济效益是可以通过经济获得利润，逐 步收回投资二是大酒店地处北京商业 准确的定性和定量分析，编制比较规范的项目建议书，从而 为业主进行项目建设前期工作和为立项审批单位提供相关决策依据。

立足国 内就是要围绕发展城市经济知识经济假日经济首都旅游 资源人文优势等做好旅游观光事业这篇文章，并为北京金融 中心发展搞好多功能性。

指导思想 充分利用项目建设所在地的区位优势，搞好项目 的规划设计，突出经济先进实用美观舒适和 建设用地批准 股份有限公司资质证书。

大酒店合资经营协议书。

部分内容简介导思想原则和 内容 编制依据 有限公司营业执照。

部分内容简介导思想原则和 内容 编制依据 有限公司营业执照。

股份有限公司资质证书。

大酒店合资经营协议书。

建设用地批准书附件 北京市国土资源和房屋管理局原北京市房管局对于申请延长项目用地期限的批复。

指导思想 充分利用项目建设所在地的区位优势，搞好项目 的规划设计，突出经济先进实用美观舒适和多功能性。

项目建设既是立足国内，又是放眼国外。

立足国 内就是要围绕发展城市经济知识经济假日经济首都旅游 资源人文优势等做好旅游观光事业这篇文章，并为北京金融 中心发展搞好全方位服务。

放眼国外就是是抓住我国即将加入 世贸组织这个机遇做好进步扩大对外开放和迎接国际市场竞 争的准备工作，为国内外商贸易交流文化交流做出贡献。

项目建设是按照北京市城市总体规划的要求，与 北京市尤其是西城区的城市建设相结合，与西单商业条街的 整体开发相结合，与北京金融中心建设相结合，通过项目建设， 进步完善周边环境和项目建设所在地的城市中心区域功能， 创造良好的投资环境和经营气氛，吸引更多的客户，谋求项目 最大的经济效益和社会效益。

原则 酒店设计既要现行特点体现行业特点住宿餐 饮娱乐商务旅游展览与展示购物会议交际等， 又是具有服务社会满足市场需要增加就业拉动全市经济 增长等的功能。

做好项目的经济分析和财务分析，为项目建设单位投资方和项目建设主管以及审批单位提供科学准确的 决策依据。

内容 根据本项目的建设方案申办单位的行业特点和未来经 营策略的要求，本项目建议书主要研究的范围和内容如下 概论 项目建设的必要性 市场分析与预测 建设用地及相关配套条件 建设方案 环保劳动安全与卫生 投资估算与资金来源 建设进度与资金使用 项目组织机构与动作方式 经营方式与策略 经济效益评价 风险性分析 第四节本项目建议书编制的目的与作用 通过对项目建设必要性市场分析建设规模投资估 算效益评价结论与建议等主要内容进行比较科学完整 准确的定性和定量分析，编制比较规范的项目建议书，从而 为业主进行项目建设前期工作和为立项审批单位提供相关决策依据。

第五节结论与建设 在全面分析市场准确经营定位提高服务水平的前 提下，项目建成后将具有可观的经济效益和社会效益。

项目的 社会效益主要表现在首先，为北京市繁荣西单发展西城 的战略实施做出贡献，带动北京市旧城改建工作的发展其次， 增加了国家和北京市的税收第三，可为社会提供近千个工作 岗位，帮助政府分忧解难第四，为满足随着经济发展而逐渐 增长的市场需求做贡献。

在产生社会效益的同时，投资方也将伴随着项目的开发 建设而赢得定的经济效益是可以通过经济获得利润，逐 步收回投资二是大酒店地处北京商业中心和金融中心， 投资方在这地区拥有高档物业，必将提高其市场竟争力和企 业的知名度，从而巩固和扩大企业经营范围三是酒店管 理集团作为在国际上享有盛誉的酒店管理集团，其对大酒 店建成后的经营管理，必将推进北京市酒店业经营水平服务 水平及总体经济效益的逐步提高。

项目风险大小投资决定于论证是否科学建设期间以 及运营过程中不可预知因素的多寡与解决的难易程度等。

综合分析，目前在西单商业条街繁华地带和北京金 融中心附近建设硬件设施流软件管理流的五星级大酒店 时机比较恰当，既有必要填补空缺满足需求改善布局与结构矛盾又有可能相关条件具备。

建议国家有关部门批准 立项。

第二章项目建议的必要性 是推动北京市政府城区经济发展战略的需要 改革开放以来，北京城区经济发展持续增长，目前已经 到了个能否再上新台阶的关键时期。

大酒店建设将成为 西单周边地区经济发展，乃至全市经济建设起到推动作用。

是继续深化商业流通体制改革，不断提高企业管理水 平的需要 近余年来，流通领域通过在不同行业中尝试中外合资， 方面引进了资金，另方面引进了技术和管理，从而推动效益提高。

但是，我们在软件 管理方面与国外先进水平相比还有较大差距。

因此，继续在酒 店业进行有选择的中外合资项目，重点引进软件管理，对继续 深化我国流通体制改革不断提高商业企业管理水平仍具有重 要意义。

是实施行业精品战略，进行结构调整的需要 目前京城各类酒店数量并不少，但软硬设施堪称流 服务水平今消费者满意的精品中高档酒店并不多，且存在布局 过于集中经营结构不尽合理的问题。

北京大酒店的建立 将对缓解此类矛盾起到应有作用填补了西城区五星级酒店为空白的状况。

是进步推动对外开放，完善首都城市功能的需要 大酒店适时建设，对增加西单商业区和北京金融中 心服务设施完善首都城市功能对进步推动中外各方面的 交流，进步巩固和扩大对外开放成果，具有定意义。

是优化土地资源配置，确保土地增值的需要 西城区是北京市的政治文化商业中心地带，也是建 设中的金融中心所在地。

项目建设所处的西单商业中心地带， 商场云集，各大金融机构集中于附近，西单商场华威大厦 西单赛特大厦中友商场西单文化广场首都时代广场图 书大厦中银大厦国内贸易局金融中心等彼此衬托相互 呼应。

这地区的土地十分珍贵，长年空置非常可惜。

大酒店的建设，有利于房地产资源的优化配置，有 利于房地产业的流动开发和确保土地增值。

是改造旧城区的需要 项目所在地周边的达智危房改造区综合项目是与西城区 的重点工程次性规划同步进行的。

该项目的建设有利于促 进西单地区危房改造工程的全面开展。

是商务活动发展的需要 本项目紧邻北京市金融与商业中心，建成后可为周围各 大金融及其他机构公务人员提供商务活动商住用房和休闲 娱乐场所。

是进步推动旅游业发展的需要 北京是座拥有悠久历史和灿烂文化的名城，旅游资源 极其丰富。

目前，年观光人数超过万人次。

兴旺的旅游业 和各种政治经济文化活动，为北京酒店业提供了充分的发展 机遇。

反之，建设管理服务设施流的高档酒店对旅游业 的进步发展也会起到应有的推动作用。

是发展项目自身优势的需要 项目所在的地区，是北京市属于文化素质较高经济发 达人民生活富足的地区。

特别是地区，为京城三大繁华 商业区之。

经过近年来的改造，商区的面貌焕然新，批 现代商厦的开业以及世界级零售商家的加盟，使此地购物环境 和服务水平更上层楼。

历史悠久的民族文化宫与新建成的图书大厦遥相辉映， 西单文化广场将成为长安街上的新景观和休闲娱乐的较佳场 所。

周边特有的文化氛围使大酒店更具魅力。

该项目距西二环公里，北二环公里，东二环公 里，复兴门内大街米，地铁站近在咫尺。

人口密集经济 发展在西单地区原本就具备良好的市政条件，经过近年的改造， 该地区的各种市政设施更趋完善，市政规划充分考虑到发展的 需要，投资环境比较理想。

第三章市场分析与预测第节北京市旅游市场简析 北京作为举世闻名的国际化城市和具有悠久文化发展史 的古都皇城，拥有丰富的旅游资源旅游业酒店业的优势得 天独厚。

作为全国的政治经济文化中心和中国面向世界的 窗口，北京城内相关设施齐全人才荟萃，商机众多。

当前北京旅游业的基本情况 游客 年全市接待海外旅游者万人约占全国的 ，比年增长。

其中外国人万人，比 年增长港澳同胞万人，比年增长 台湾同胞万人，比年增长，华侨 万人，比年增长。

收入 经过改革开放余年的发展，北京国际旅游业创收从 年的亿美元增加到年的亿美元占全国的 。

年北京旅游业国内国际总收入达亿元人民 币相当于全市总产值的和