绿景家园建设项目投资申请报告.doc文档36页全文在线看

第二章项目建设必要性分析 该项目的建设对改善市民的居住环境目投资者进行投资决策和 金融机构贷款决定提供比较可靠的依据。

据主要有 国家计委与建设部联合颁布的建设项目经济评价方 法与参数 陕西省建筑工程概预算指标及有关费用标准 榆林经济开发区总体规划 ④建设部颁发的房地产开发项目经济评价方法 榆林市城市总体规模 横山县城乡发展总体规划 开发商提供的其它有关资料。

研究范围 该可性行研究报告的研究范围包括 总论 项目建设必要性分析 项目市场分析 建设条件分析和工程进度安排 项目的规模和性质 工程设计和功能要求 消防环保和劳动卫生 投资估算与资金筹措 财务基础数据估算 财务效益分析盈亏平衡分析 风险因素及对策 结论。

二该项目的建设对促进横山县房地产业发展，推进横 山县住宅产业化进程有重要意义 榆林市作为国家重要的能源化工基地，近年来随着不断 开发，经济全面发展，经济增速每年以甚至更高的速率递 增，已连续六年为全省第，城市经济实力居全省前列。

随着人们收入的提高，城市居民对住宅的需求也早已经超越了 满足居住空间的阶段，而开始追求环境化人性化花 园式等高质量更大空间的居住环境。

同时，榆林市政府 也正在积极推动住宅商品化市场化产业化的进程。

市委 市政府的政策，为促进土地的升值，进而改善城市居民的居 住生活条件，并提升城市的整体形象而开发的项目。

结论。

在此基础下，考察项目建设的必须性可行性和经济的 合理性，为政府有关部门审批项 建设条件分析和工程进度安排 项目的规模和性质 工程设计和功能要求 消防环保和劳动卫生 研究范围 该可性行研究报告的研究范围包括 总论 项目建设必要性分析 项目市场分析预算指标及有关费用标准 榆林经济开发区总体规划 ④建设部颁发的房地产开发项目经济评价方法依据根据中华人民共和国的有关法律法规和政策规定，结 合核项目的具体情况，该可行性研究报告的编制依据主要有 国家计委与建设部联合颁布的建设项目经济评价方 法与参数 陕西省建筑工程概部分内容简介全部投资利益率 全部投资利税率 资本金投资净利润率 全部部分内容简介全部投资利益率 全部投资利税率 资本金投资净利润率 全部财务净现值 资本金财务净现值 四编制依据与研究范围 编制依据根据中华人民共和国的有关法律法规和政策规定，结 合核项目的具体情况，该可行性研究报告的编制依据主要有 国家计委与建设部联合颁布的建设项目经济评价方 法与参数 陕西省建筑工程概预算指标及有关费用标准 榆林经济开发区总体规划 ④建设部颁发的房地产开发项目经济评价方法 榆林市城市总体规模 横山县城乡发展总体规划 开发商提供的其它有关资料。

研究范围 该可性行研究报告的研究范围包括 总论 项目建设必要性分析 项目市场分析 建设条件分析和工程进度安排 项目的规模和性质 工程设计和功能要求 消防环保和劳动卫生 投资估算与资金筹措 财务基础数据估算 财务效益分析盈亏平衡分析 风险因素及对策 结论。

在此基础下，考察项目建设的必须性可行性和经济的 合理性，为政府有关部门审批项目投资者进行投资决策和 金融机构贷款决定提供比较可靠的依据。

第二章项目建设必要性分析 该项目的建设对改善市民的居住环境，提升横山县的整体形象有积极意义。

榆林历史悠久，人杰地灵，是国务院命名的历史文化 名城。

目前，榆林市已发现大类种矿产，潜在价值万 亿元，集煤油气盐四大资源于地，储量大，质量好， 世界罕见，被誉为东方的科威特。

伴随着资源的开发，榆 林市经济迅猛发展，同时居民收入大幅度提高。

经济的带动， 使榆林城市规模的不断发展，人口激增，市区内现有的住宅 数量和质量明显满足不不了日益增长的人口需要另方面 因历史原因，榆林城区存在大面积的旧平房，这与榆林市要 发展为西部经济强市特色文化大市和绿色生态名市的目标， 无论是形象方面还是经济方面都是格格不入的。

为此，榆林 市房地产业第十个五年规划纲要明确将改善居民住房条 件提高住宅产业化水平促进房地产市健康发展纳入了今 后的工作重点。

横山县舒雅住宅小区的建设正是为顺应市委 市政府的政策，为促进土地的升值，进而改善城市居民的居 住生活条件，并提升城市的整体形象而开发的项目。

二该项目的建设对促进横山县房地产业发展，推进横 山县住宅产业化进程有重要意义 榆林市作为国家重要的能源化工基地，近年来随着不断 开发，经济全面发展，经济增速每年以甚至更高的速率递 增，已连续六年为全省第，城市经济实力居全省前列。

随着人们收入的提高，城市居民对住宅的需求也早已经超越了 满足居住空间的阶段，而开始追求环境化人性化花 园式等高质量更大空间的居住环境。

同时，榆林市政府 也正在积极推动住宅商品化市场化产业化的进程。

房改 作用突出，住宅产业超势明显。

随着住房制度改革的深入， 公积金制度和个人住房抵押贷款制度的完善及有关住房市场 的启动，榆林市个人购房的比例会进步提高，住宅市场将 进步产业化。

该项目已得到了横山县人民政府的大力支持， 项目的实施必然对榆林市的住宅房地产市场产生定的示范 效应，进而对推动榆林市住宅产业化的进程有积极意义。

第三章项目市场分析 横山县房地产市场分析 横山县房地产市场总体运行情况经过几年的发展，房地产开发已经成为横山县国民经济 发展的重要产业之。

近年来，我县房地产开发投资待续增 长，开发规模不断扩大，占固定资产投资总额的比重逐年攀 升，成为有效扩大内需推动国民经济稳步发展的新增长点， 为城市发展居民居住水平的提高做出了巨大贡献。

房地产 业作为国民经济支柱产业，其发展健康与否对国民经济发展 起着举足轻重的作用。

特别是现阶段，国家针对产投资规模 过大房价涨幅过快等问题出台了系列的宏观调控政策， 房地产业面临的外部环境发生了巨大的变化。

在这种背景下， 在现有的规模基础上，房地产业还有多大的发展空间， 第三章项目市场分析 横山县房地产市场分析 横山县房地产市场总体运行情况经过几年的发展，房地产开发已经成为横山县国民经济 发展的重要产业之。

近年来，我县房地产开发投资待续增 长，开发规模不断扩大，占固定资产投资总额的比重逐年攀 升，成为有效扩大内需推动国民经济稳步发展的新增长点， 为城市发展居民居住水平的提高做出了巨大贡献。

房地产 业作为国民经济支柱产业，其发展健康与否对国民经济发展 起着举足轻重的作用。

特别是现阶段，国家针对产投资规模 过大房价涨幅过快等问题出台了系列的宏观调控政策， 房地产业面临的外部环境发生了巨大的变化。

在这种背景下， 在现有的规模基础上，房地产业还有多大的发展空间，市场 供求关系将怎么变化，成了社会各界关注的问题。

为此，我 们从分析近几年的统计资料入手，对我市房地产业的现状 特点以及发展潜力和制约因素进行由浅入深的剖析，以满足 各级领导的决策需要，促进房地产市场保持协调健康发展。

横山县房地产市场发展现状分析 年，受金融危机影响，横山房地产受到前所未有的 冲击。

但随着国家住房制度改革的深化扩大内需政策的实 施以及榆林城市建设步伐的加快，我县房地产市场必将会呈 现出投资稳定增长，市价平衡运行的良好发展态势。

房地产开发投资规模不断扩大，住宅的主导地位进 步加强。

年全市努力促进房产地产业稳定健康发展， 建立和完善住房保障体系，积极引导住房难消费，投资亿元，完成房地产开发面积万平方米，大力推进住宅小区物 业社会化管理，新增物业服务小区个，物业服务覆盖面达 到。

购臵土地大幅增长，土地价格不断攀升，带动土地 购臵费上涨较快。

据统计，年全市房地产开发企业土地 交易平均价格由年的万元亩提高到元亩，平 均年增长近万元。

商品房销售日趋活跃。

商品房的市场消费需求旺盛， 带动了商品房价格的大幅度上升。

年，商品房实际销售 平均价格为每平方米元，年上涨到了元，年 均增长。

横山县房地产业发展的积极影响 房地产业是国民经济的支柱产业，对经济的发展和人民 生活水平的提高具有重要作用。

房地产业是推动经济增长的重要产业之。

由于房 地产的建筑成本左右是材料有耗，能带动冶金建材化 工装饰材料家电等多个行业的发展，进步促进了装 饰装修物业管理等新兴服务行业的发展，成为推动经济 增长的重要产业之。

房地产业是拉动投资需求和消费需求的重要动力。

年房地产开发完成投资亿元，成为固守资产投资渠 道中表现最为活跃的部分。

房地产业是个关联高产业链长的行业，它的发展方面可以直接刺激投资需求，另方 面可以间接拉动消费需求。

房地产业是提高人民生活水平的重要途径。

房地产 投资的持续快速增长，特别是商品住宅资高速增长，促进了 城市建设的发展，人们的居住条件得到极大改善，人民生活 水平进步提高。

年末，居民人均住房建筑面积由 年的平方米提高到了平方米。

房地产市场未来发展的趋势 房地产投资规模进步扩大，发展空间广阔 宏观调控政策将支持房地产开发投资保持持续稳定发 展。

从中长期看，国家最