老年休养中心项目投资申请报告.doc文档27页优秀范文

性好基岩为硬 质岩层组成，灰岩的浅层存在岩溶裂隙发育，基岩的物理力学性 质好，地基稳定性好，适地质构造多呈北南向，属向斜构造。

区域内无断裂带泥石流等不良地质现象通过。

场区大部分被第 四系沉积物覆盖，局部有基岩出露，下伏基石为三迭系下统夜郎 组，岩性为紫红色黄灰色薄至中厚层泥岩页岩，与 灰白色灰色中厚层灰岩组成。

场区岩土构成较为简单，主要由填土耕土残坡积红粘 土和基岩组成。

根酒文化名城及旅 游中心，也是黔北政治经济文化物流中心和经济发展的重 要集散地。

目前中心城区总人口万，其中岁以上的老 年人口占全市人口总数比例已达到，高达万人，而我市 中心城区各类老年社会福利机构有个，养老床位仅张，平 均每千名老人占有床位仅张，与全国张的平均水平相比， 差距甚远。

如按国家文明委对创建全国文明城市提出了每千名老 人必须达到张床位的要求，我市的差距更大。

二养老模式的发展 从国外养老事业发展的历程，养老模式可分为社区居家养 老机的养老设施所能安置的老年人也不到地区人口总数的。

是我国著名的革命历史文化名城中国 根据地质材料，属于小于度基本烈度区，区域内无 断裂带泥石流等不良地质现象通过，区域稳定层灰岩组成。

场区大部分被第 四系沉积物覆盖，局部有基岩出露，下伏基石为三迭系下统夜郎 组，岩性为紫红色黄灰色薄至中厚层泥岩页岩，与 灰白色灰色中厚 区域形成，水系由东向西延 伸，山岭沟谷顺应展布。

地质构造多呈北南向，属向斜构造。

部分内容简介进行，具备建设条 件。

部分内容简介进行，具备建设条 件。

项目拟建场区属构造级侵蚀的低山形成，水系由东向西延 伸，山岭沟谷顺应展布。

地质构造多呈北南向，属向斜构造。

区域内无断裂带泥石流等不良地质现象通过。

场区大部分被第 四系沉积物覆盖，局部有基岩出露，下伏基石为三迭系下统夜郎 组，岩性为紫红色黄灰色薄至中厚层泥岩页岩，与 灰白色灰色中厚层灰岩组成。

场区岩土构成较为简单，主要由填土耕土残坡积红粘 土和基岩组成。

根据地质材料，属于小于度基本烈度区，区域内无 断裂带泥石流等不良地质现象通过，区域稳定性好基岩为硬 质岩层组成，灰岩的浅层存在岩溶裂隙发育，基岩的物理力学性 质好，地基稳定性好，适宜于建筑。

拟建场区属中亚热带季风湿润气候，冬无严寒，夏无酷暑 雨量充沛气候宜人。

年平均气温，平均气压， 相对湿度，年均降水量，日照时数，年平 均风速，区内常年主导风为东南风。

第二章项目可行性分析 我国养老事业发展背景 世纪的中国，将是个不可逆转的老龄社会。

从年 到年是快速老龄化阶段，中国将平均每年新增万老年 人口，年均增长速度达到，到年，老年人口将达到 亿，老龄化水平将达到。

发展老年人福利事业是我国社会保障制度的重要组成部分， 也是衡量社会文明程度的重要标志。

有关资料表明，人口老龄化 是我国现存并在今后相当长段时间内存在的社会问题。

发达国家进住老年公寓和养老机构的老年人约占老年人总 数的左右。

我国目前只有的人能够住进养老机构，部分 老龄化特别严重的地区所具备的养老设施所能安置的老年人也不到地区人口总数的。

是我国著名的革命历史文化名城中国酒文化名城及旅 游中心，也是黔北政治经济文化物流中心和经济发展的重 要集散地。

目前中心城区总人口万，其中岁以上的老 年人口占全市人口总数比例已达到，高达万人，而我市 中心城区各类老年社会福利机构有个，养老床位仅张，平 均每千名老人占有床位仅张，与全国张的平均水平相比， 差距甚远。

如按国家文明委对创建全国文明城市提出了每千名老 人必须达到张床位的要求，我市的差距更大。

二养老模式的发展 从国外养老事业发展的历程，养老模式可分为社区居家养 老机构养老互助养老以房养老旅游养老候鸟式养老 异地养老乡村田园养老。

结合我国现行养老事业发展来看，虽 然传统家庭养老观念尚占据主导地位，但由于的倒金 字塔家庭关系结构，人们已越来越多地接受和寻找机构养老模 式。

中国老龄事业的发展白皮书中确定老有所养老有所 医老有所教老有所学老有所为老有所乐是中国老龄事 业的发展目标。

其中，机构养老是养老模式发展的大趋势，是社 会资源配置的需要，更是解决的倒金字塔家庭关系难 题的首选。

谈到机构养老，首先要涉及的就是老年人住宅问题。

因此，老年公寓的建设，不仅仅是关怀老人住宅的问题，并且也直接关心我们自己的未来，建设老年公寓应得到全社会的关注与 支持。

老年公寓建设兴起于年代的北欧，它是专门为老年人而 设计的，尽量考虑到老年人的各种生活需要和实际承受能力，具 有老年人日常生活所需的各种服务设施，它并不是般意义上的 老年人聚居区域，而是种新型的房地产开发类型。

鉴于对老年 人群住宅消费的调查与预测，可以说，现在着手进行老年公寓的 研究开发，是市场的契机也是时代的要求既具有理论意义，又 具有很强的现实意义。

三项目开发建设的前景分析 随着社会老龄化的进程，发展壮大老年公寓已成为不可逆转 的趋势。

家庭人口结构和养老方式的转变为老年公寓的发展提供 了社会基础，我国城市老年公寓的有效需求在不断增强，投资老 年公寓有利于改善我国房地产投资结构的不合理现状。

年月日，我国第部老年人权益保障法颁布 实施，明文规定应当树立尊重关心帮助老年人的社会风 尚，并且还指出新建或改造城镇公共实施，居民区和住宅，应 当考虑老年人的特殊需求，建设适合老年人生活和活动的配套设 施。

年月建设部出台了老年人建体为老年人。

在大型养 老综合体中，老年医院老年服务中心老年娱乐中心以及老年 购物中心等较为齐全。

美国的太阳城是最典型的养老综合体，我 国目前缺乏大型老年综合体，截至目前，只有北京的太阳城等为 数不多的几家大型老年综合体。

护理型老年公寓养老适应特定的老年人，在老年公寓养老发 展中，属于相对固定的恒量。

在另外三种老年公寓养老方式 中，我国目前主要发展的是服务型老年公寓养老。

其，型老年公寓养老能够实现个人自理性与社区帮助 性的有机结合。

服务型老年公寓养老强化他养，老人自身的 能动性较差。

对于个生活尚能自理的老年人来说，不仅应依靠 他养，同样离不开自养。

型老年公寓养老强调自养 与他养的有机结合，能够充分发挥老年的自主性与能动性。

就老年公寓养老来说，在老年人能够自理阶段，型老年公寓 养老是首选在老年人自理比较困难阶段，服务型老年公寓养老 是首选，在老年人生命特定阶段或者根本无法实现自理时，护理 型老年公寓养老是首选。

国外养老发展实践已经验证了这点。

根据美国老年公寓及护理业项目投资中心的调查表明，住进服务型公寓的美国公民平均年龄是岁，大多数年龄段的老年 人都选择型老年公寓养老。

而且，型老年公寓模式还能 够发展老年人互助养老养老储蓄以及邻里互助养老。

目前，我国老年人口大多是年轻型老年人，岁以上的 老年人仅占老年人口的。

显然，型老年公寓养老的发展 空间要更大。

其二，型老年公寓养老能实现开放性与封闭性的有机结 合。

服务型老年公寓类似福利院以及养老院，与社会隔离程度较 高，封闭性较强，形成孤岛。

而型老年公寓具有开放性， 老年人聚集到起，但并没有与社会其他部分截然分开。

老年人 与社会生活与社区环境，尤其与儿童接触频繁，这对于老年人克 服孤独感失落感，大有裨益。

其三，型老年公寓养老能够实现公共性与私密性的有机 结合。

由于采用宿舍形式，服务型老年公寓私密性较差，由此引 发的老年人之间纠纷在我国时有报道。

型老年公寓采用住宅 形式，老年人私密性方面有充分保障。

而且由于相对集中居住， 老年人能够参与社区为老年人组织的各种活动，公共性也有所保 证。

三养老需求分析 我国目前主要发展的是服务型老年公寓养老，这造成了老年 公寓养老发展的误区。

方面，大量的老年人需要老年公寓养老， 有到老年公寓养老的意愿。

据调查显示，在重庆市，经济属于中上等的老年人中，以上有到老年公寓养老的意愿上海市的 网上调查也显示，老年人希望社会化养老的比例达到。

另 方面，许多老年人找不到合适的老年公寓。

西方发达国家养老床 位数约为老年人口总数的，而我国却仅为。

从逻辑上 分析，即使只有的老年人选择社会化养老，就我市来看，按 照城区万人口来看，按照最低老年化的比例算，有 万老人需要住老年公寓。

按照这其中的比例来看，就有 位老人需要入住老年公寓。

但目前，我市仅服务型老年公寓三个， 总床位不过张，与人的需求相比，无疑需求的空间存 在而且是长期性的，这还不算周边公里服务半径内的其他城 市老年人的需求。

虽然社会上大部分老人受传统养老观念约束外，但更多的是 传统的服务型老年公寓其与社会相对隔离，其老年孤独感更加强 烈，大部分表示让我进敬老院服务型老年公寓我不去，但如 果让我进老年公寓型老年公寓，我定去，在种程度 上代表了老年人的心声。

结合我市及周边公里范围内的城市老人经济情况及养 老需求，本项目定位于型老年公寓和护理型老年公寓综合 体，既强调老人参与社区社会的隐私性，又强调护理型 全方位的服务设施建设，在综合服务体系上，参照大型综合体老 年公寓进行构建，逐步形成的美国太阳园老年社区养老 综合体，是本项目打造的方向。

四建筑定位分析 根据老年人的