莒南供销商住小区建设项目投资申请报告.doc文档【45页完整版】

第二章项目背景及建设的必要性 项目区的自然经济和社会发展概况 莒南县位于鲁东南苏鲁两省交界处，总面积平方公里， 辖个乡镇，个体布局，项目开发建设具有 良好的经济效益与社会效益，经市场调查分析和财务测算，本项目各项指标设计规划的实施，建设大规模高质量的住宅 小区已成为加快城市化进程，改善投资环境的重要举措。

莒南 县十字路镇供销合作社根据县城新轮总体规划，按照县府出 台的关于加快旧城改造步伐的布署，在充分论证莒南县经济发 展现状和房地产业发展趋势的基础上，结合本单位实际，委托 莒南县国鑫房地产开发有限公司对原十字路镇供销合作社旧址 进行改造，建设处高品质分展示人性化的新型商住小区， 供销商住小区是县府实施旧城改造的启动工程之，小区的建 设将成为在莒南倡导城市新居理念，完善房地产市场，提升城 市品位的示范工程。

通过整体分析论证，该项目属新型中档商住小区项目建设， 小区选址符直达汕尾，把我县与长三角珠三角连为体。

莒南既有沿海优势，又有内陆优势，海陆之利兼得。

莒南县物华天宝，具有得天独厚的资源优势。

莒南属暖温 带季风区半湿润气候，年平均降雨量毫米，年平均光照时 间为小时，四季分明，光照充足，气候宜人，森林覆盖 率达。

矿产资源丰富，现已探明可供开采的矿石有金铁 重晶石氯石金红石紫砂岩明矾石花岗石等种，其 中重晶石兖石铁路复线和岚济公路国道横穿东西 新建成的同三高速公路经我县可直达厦门，新开工的天汕高速 公路穿越我县程。

通过整体分析论证，该项目属新型中档商住小区项目建设， 小区选址符合莒南县城市规划的总作社旧址 进行改造，建设处高品质分展示人性化的新型商住小区， 供销商住小区是县府实施旧城改造根据县城新轮总体规划，按照县府出 台的关于加快旧城改造步伐的布署，在充分论证莒南县经济发 展现状和房地产业发展趋势的基础上，结合本单位实际，委托 莒南县国鑫房地产开发有限公司对原十字路镇供销合高质量的住宅 小区已成为加快城市化进程，改善投资环境的重要举措。

定的增长。

随着县城人口的高速增长县域经济的快速 发展和新轮城市总体规划的实施，建设大规模部分内容简介评价 项目实施进度安排 可行性研究结论 住宅是人们生活的必需部分内容简介评价 项目实施进度安排 可行性研究结论 住宅是人们生活的必需品，消费市场具巨大的潜力，受国 家宏观调控和住房制度改革的影响，近几年房地产业直保持 持续稳定的增长。

随着县城人口的高速增长县域经济的快速 发展和新轮城市总体规划的实施，建设大规模高质量的住宅 小区已成为加快城市化进程，改善投资环境的重要举措。

莒南 县十字路镇供销合作社根据县城新轮总体规划，按照县府出 台的关于加快旧城改造步伐的布署，在充分论证莒南县经济发 展现状和房地产业发展趋势的基础上，结合本单位实际，委托 莒南县国鑫房地产开发有限公司对原十字路镇供销合作社旧址 进行改造，建设处高品质分展示人性化的新型商住小区， 供销商住小区是县府实施旧城改造的启动工程之，小区的建 设将成为在莒南倡导城市新居理念，完善房地产市场，提升城 市品位的示范工程。

通过整体分析论证，该项目属新型中档商住小区项目建设， 小区选址符合莒南县城市规划的总体布局，项目开发建设具有 良好的经济效益与社会效益，经市场调查分析和财务测算，本项目各项指标设计规范效益良好，具有定的抗风险能力， 是安全可行的。

第二章项目背景及建设的必要性 项目区的自然经济和社会发展概况 莒南县位于鲁东南苏鲁两省交界处，总面积平方公里， 辖个乡镇，个行政村，万人口。

莒南县历史悠久，文化底蕴丰厚。

早在旧石器时代，人类 祖先就在这里繁衍生息，境内有向国古城遗址等多处有类 遗址，文物保护单位处，有甲子山孙膑洞世界之最铁牛庙 石铁陨石和孙镗纪念堂。

据考证，老子孔子大禹秦始皇 诸葛亮苏轼等都曾在此活动。

莒南县是革命老区，被誉为山 东的小延安。

年月，这里诞生了中国共产党领导下的 第个省政府山东省政府，年代莒南县以毛泽东主席亲 笔批示的厉家寨高家柳沟王家坊前三个典型闻名全国。

莒南县近海临港，区位优势明显。

莒南地处青岛日照 连云港三港腹地，县城离临沂机场公里，离连云港机场 及港口公里，离青岛港公里，离日照港公里，离岚 山港公里。

兖石铁路复线和岚济公路国道横穿东西 新建成的同三高速公路经我县可直达厦门，新开工的天汕高速 公路穿越我县直达汕尾，把我县与长三角珠三角连为体。

莒南既有沿海优势，又有内陆优势，海陆之利兼得。

莒南县物华天宝，具有得天独厚的资源优势。

莒南属暖温 带季风区半湿润气候，年平均降雨量毫米，年平均光照时 间为小时，四季分明，光照充足，气候宜人，森林覆盖 率达。

矿产资源丰富，现已探明可供开采的矿石有金铁 重晶石氯石金红石紫砂岩明矾石花岗石等种，其 中重晶石氯石储量为山东省之冠，石墨为省内稀有，花岗石 储量亿立方米。

电力非常充足，电网可供能力万千瓦， 新建的千伏输变电工程可满足今后年的发展需要水资 源充足，境内有大中小型水库座，其中大中型水库座， 总储水量亿立方米，可满足工农业和生活用水需求劳动 力资源十分丰富，农村剩余劳动力万人，境内有各类职业技 术学校家，年培训各类初中高级职业技术人才万人， 劳动力成本低，劳动力市场发达旅游资源丰富，境内既有天 佛风景区马山风景区和沂蒙风情园等自然景观，又有 八路军师司令部和山东省政府旧址等历史人文景观。

农业 资源优势明显，花生板栗茶叶大樱桃苹果桑蚕黄 烟等特产闻名全国，是全国最大的花生加工贸易集散地，花生 板栗肉类出口居全国各县区前列。

莒南县经济基础较好，发展后劲充足。

工业门类比较齐全， 现已形成以轻工纺织化工机械建材食品工艺美术 等产业为骨干的新型工业体系，福瑞味精宇达墙地砖绿润 板栗食品玉皇花生油等名牌畅销国内外市场体系健全，全县各类市场达处，大型超市连锁经营物流配送等现代 流通企业达多家，年交易额多亿元经济外向度不断提 高，全县有自营进出口权的企业家，已形成花生加工工 艺柳编石雕石刻纺织服装磨料磨具食品加工等六大出 口创汇产业，出口产品达大系列多个品种，其中，花 生制品出口占全国出口总量的，草柳编制品出口占全国出口 总量的。

年，全县完成生产总值亿元，同比增长 三次产业结构比为全社建，在全社会大力倡导团结奋进，务实苦干，文明 开放，创业争先的莒南精神，大力倡树人人代表莒南形象， 事事关系投资环境和进了莒南门，就是莒南人，来到莒南 县，事事都好办的观念，营造了文明诚信安全公正 开放的社会环境。

不断加强载体建设，开发建设的民营科技工 业园已被列为省级开发区，位置优越，环境优美，基础设施 完善，园区规划面积平方公里，期开发平方公里，目前已有日本韩国新加坡港澳台和内地等个投资过亿 元的项目入园开工建设。

规划开发的坪上临港工贸加工区，具 备发展临港型加工业和现代物流业的优越条件，规划面积平 方公里，期开发平方公里。

为进步加强招商引资步伐， 县委县政府制定出台了系列招商引资优惠政策。

在项目用 地上，通过出让方式取得土地使用权的，地方收入部门由当地 财政根据投资额大小给予定比例的财政奖励返还。

对科技含 量高投资规模大的工业项目可以事议企策。

在 税费征收上按企业投资额大小和对地方财政的贡献率给予定 比例的奖励返还。

对来莒南投资市场开发房地产开发的项目， 可以通过土地招标拍卖挂牌等方式，依法取得土地使用权， 并享受有关优惠政策，确保项目有较高的投资回报率。

承办单位概况 莒南县十字路供销合作社成立于年月，注册资金 万元，总资产万元，现企业地址县城隆山路中段，是家 从事百货五金交电日用杂品中小农具食品农机配件 废旧物资畜产品农副产品批发零售购销等业务的集体所有 制商业流通企业，原址位于县城镇中路，现企业主要经营场所 是年由镇中路迁建的，主要经营场所迁出后，十字路供销 合作社镇中路旧址改为商住用地。

公司现有职工人，大部分是多年从事供销工作的老职 工。

由于经济体制的转型和历史的原因，供销系统职工住房十分紧张，原供销社旧址现有经营用房和职工住房大部分已年久 失修经鉴定为危房。

针对职工多住房条件差的现状，十字路供 销社计划对镇中路旧址进行改造，总的原则是在改善职工居住 条件的同时改善经营基础设施功能，重新将经营网点进行布局， 拓展市场空间，从而满足社会需求。

莒南供销商住小区将由莒南县国鑫房地产开发有限公司开 发建设，项目建设将按照经济实用的原则，最大限度地盘活 存量资产，提高空间利用率，小区改造完成后将产生良好的经 济效益与社会效益。

莒南县国鑫房地产开发有限公司成立于年。

企业为房 地产开发暂定资质。

公司注册资金万元，公司下设办公室 财务科技术科安全科预算科材料科售楼处物业管 理公司等职能部门。

开发企业具备实施该项目的技术力量和经 济实力。

项目提出的必要性 居民小区建设是加快旧城改提升城市形象的需要 为进步加快旧城改造步伐，改善居民居住条件和城市环 境面貌，合理利用城市土地，优化城市空间布局，提升城市形 象，推进城市化进程，促进经济社会持续快速健康发展，根据 县政府关于加快旧城改造开发改造的意见，以三个代表重 要思想为指导，以增强城市总体功能，改善人文环境为目标， 按照落实科学发展观构筑和谐社会的要求，坚持统规划合理