【30页】海泰信息广场D座酒店式公寓项目投资申请报告.doc文档推荐下载

第二类客户为养老型客户，以个人 投资者为主，年龄普遍在岁以上，购买的目的主要是希望退休后 能够这部分客 户占整个客户总数的左右。

他们购买酒店式服务公寓的主要目的就是看中了酒给水中水商业 电户表商业 二市场容量分析 酒店式公寓作为类新兴的高端商务建筑，在全国范围内的 发展方兴未艾。

酒店式服务公寓的购买客户中，投资者占绝对大多数。

根据北京中原的调研结果分析，投资客户主要可以分为两大类型。

第类为纯投资型客户，主要有个人投资者和机构投资者组成，个人投 资者年龄在岁范围内，机构投资者主要是具备定经济实力 的中小型企业。

火爆 •外来投资持续增加带来大量目标客户•天津高级酒店运营状况及未来预期看好 天津市真正意义上的酒店式公寓市场供应量不大，整体市场不够 成熟，因此真对当前市场动作较成熟的三个项目进行分析，来描述天 津市场的供应情况。

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•天津酒店式公寓市场租赁第类为纯投资型客户，主要有个人投资者和机构投资者组成，个人投 资者年龄在岁范围内，机构投资者主要是具备定经济实力 的中小型企业。

根据北京中原的调研结果分析，投资客户主要可以分为两大类酒店式服务公寓的购买客户中，投资者占绝对大多数。

空调中央空调新风系统 水市政给水中水商业 电户表商业 二市场星 电话预留 宽带预留 座 外檐新型外挂材料幕墙 外檐窗中空玻璃，铝合金窗 公共部位石膏板铝塑板吊顶大厅 石膏板吊顶其它部位 卫生间高档洁具 部分内容简介，石膏板吊顶 楼梯间地面地砖，墙面乳胶漆 户内毛坯，水部分内容简介，石膏板吊顶 楼梯间地面地砖，墙面乳胶漆 户内毛坯，水泥沙浆麻面，墙面罩白 供热地板采暖民用 供电市网民用 电视预留有线卫星 电话预留 宽带预留 座 外檐新型外挂材料幕墙 外檐窗中空玻璃，铝合金窗 公共部位石膏板铝塑板吊顶大厅 石膏板吊顶其它部位 卫生间高档洁具 空调中央空调新风系统 水市政给水中水商业 电户表商业 二市场容量分析 酒店式公寓作为类新兴的高端商务建筑，在全国范围内的 发展方兴未艾。

酒店式服务公寓的购买客户中，投资者占绝对大多数。

根据北京中原的调研结果分析，投资客户主要可以分为两大类型。

第类为纯投资型客户，主要有个人投资者和机构投资者组成，个人投 资者年龄在岁范围内，机构投资者主要是具备定经济实力 的中小型企业。

他们购买酒店式服务公寓的主要目的就是看中了酒 店的增值潜力，他们的预期投资回报率般在。

这部分客 户占整个客户总数的左右。

第二类客户为养老型客户，以个人 投资者为主，年龄普遍在岁以上，购买的目的主要是希望退休后 能够得到丰厚稳定的经济来源。

这类客户的投资风格比较稳健，经 济实力也比较强，多投资于平方米以上的较大户型，预期投资回 报率多在以下，最看重项目的发展潜力，占客户总数的左 右。

除投资型客户外，其他客户也有相当比例，包括以自主兼投资 为主要目的的私营业主办公族和以满足内部需要为目的的海外跨国 集团客户等等。

天津作为北京经济发展的重要辐射地带面向东北的主要经济枢 纽，许多企业在天津都有驻地加上近年来天津开开发区的建设企 业的扩张再建往来沟通的增加，天津同样拥有越来越广泛的客户资 源。

酒店市场开发度相比同级别城市，目前天津高级酒店供应相对较 少。

四星级以上酒店运营情况尤其良好。

五星级酒店更是相对缺乏， 随着天津经济的高速发展，众多国际酒店集团纷纷看好这块市场，未 来天津酒店市场发展空间巨大。

•天津酒店式公寓市场租赁火爆 •外来投资持续增加带来大量目标客户•天津高级酒店运营状况及未来预期看好 天津市真正意义上的酒店式公寓市场供应量不大，整体市场不够 成熟，因此真对当前市场动作较成熟的三个项目进行分析，来描述天 津市场的供应情况。

项目对比分析 项目名 称 地理 位置 酒店管 理 公司 星级 标准 总 建 面 投入 时间 交 通 环 境 商 业 环 境 商务 环境 泰达会 馆 南开区 复康路 号 泰达国 际酒店 有限公 司 五星 万 便 利 般 般 周遍仅 有泰达 会馆酒 店 天津奥 林匹克 大厦 和平区 西康路 成都道 昆明路 交口 新加坡 雅诗阁 集团 四星 万 便 利 较 好 较好 紧邻五 大道 利顺德 大厦 和平区 台儿庄 利顺德 酒店管 四星 万 便 利 好 较好 紧临小路号理白楼 中 央商务 区 老城厢号地酒店价格分析 项目 名称 户型 折扣 价 折扣价折扣价面积日租日租 人民 币元 月 美圆 月 美圆 天 平米 套 美元 日平 米 人民币 平米 天 泰达 会馆 二居室 三居室 居室 二居室 二居室 天津 奥林 匹克 三居室大厦 三居室 复 式 四居室 复 式 利顺 德大 厦 室 厅 二室 厅 三室 厅 平均价 此信息依据为年月日实地调查。

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项目对比分析 项目名 称 地理 位置 酒店管 理 公司 星级 标准 总 建 面 投入 时间 交 通 环 境 商 业 环 境 商务 环境 泰达会 馆 南开区 复康路 号 泰达国 际酒店 有限公 司 五星 万 便 利 般 般 周遍仅 有泰达 会馆酒 店 天津奥 林匹克 大厦 和平区 西康路 成都道 昆明路 交口 新加坡 雅诗阁 集团 四星 万 便 利 较 好 较好 紧邻五 大道 利顺德 大厦 和平区 台儿庄 利顺德 酒店管 四星 万 便 利 好 较好 紧临小路号理白楼 中 央商务 区 老城厢号地酒店价格分析 项目 名称 户型 折扣 价 折扣价折扣价面积日租日租 人民 币元 月 美圆 月 美圆 天 平米 套 美元 日平 米 人民币 平米 天 泰达 会馆 二居室 三居室 居室 二居室 二居室 天津 奥林 匹克 三居室大厦 三居室 复 式 四居室 复 式 利顺 德大 厦 室 厅 二室 厅 三室 厅 平均价 此信息依据为年月日实地调查。

南京路项目 主要指标 总用地面积万平米 总建筑面积约万平米 其中地上万平米地下万平米 分区面积 区总面积约平米其中销售面积约平米 楼层层层层 总面积平米平米平米 物业类 型 国际五星级酒 店 产权酒店式 公寓 产权高级服务 公寓 套数约套约套约套 单套面 积 约平 米 约平 米 区总面积约平米均销售 物业类型层数单层面 积 总面积单层套 数 总套 数 办公层平 米 平 米 套套 标准办公 栋 层 平 米 套 套 区总面积约平米自用办公，不销售 临街商铺总面积约平米裙房层，部分销售 ④项目重要时间节点 年月中旬项目达到 年月中旬层裙房主体完工 年月底区型写字楼主体完工 年月上旬区主体完工 三座酒店式公寓竞争力优势分析 天津海泰信息广场所处的天津新技术产业园区华苑产业区，地 理位置优越，从城际交通来看，园区地处京沪高速公路天津入口 京冀福高速公路津静公路和京津塘南通道交汇处比邻和天津 机场。

来往的商旅都可以成为直接的客户。

座更是处于要塞，首 先，座作为信息广场楼群的重要组成部分，面向天津市重要交通 要道之的复康路，而且直通地铁，是市内交通的黄金地带。

周边环境优越，座所在的海泰信息广场是个准项目， 其周围本身就是块工作生活娱乐的优质地，但是却没有市 中心的喧闹。

商务方面，各类企业进驻园区，从而带来大量的商