广州花都汇城项目投资申请报告.doc文档27页优秀范文

区位分析 花都概况 地理环境 花都区位于广东省中南部，珠江三角洲的北端，东连从化，南靠广 州，西邻三水，西南连南海，北接清远，毗邻港澳。

地理位置十分重 要。

花都区总面积平方公里，下辖新华花山花东赤坭炭步 狮岭北兴芙蓉梯面和花侨十个镇。

经济发展情况 改革开放以来，花都区的经济发展保持较高的增长速度。

在珠江 三角洲地区属于经济发展较富裕地区。

年，花都国内生产总 值年均增长。

年实现生产总值亿元，同比增长 完成工业总产值亿元，同比增长。

经济效益综 合指数达，同比提高个百分点。

花都区属亚热带季风气候， 夏无酷暑，冬无严寒，年平均气温摄氏度。

东赤坭炭步 狮岭北兴芙蓉梯面和花侨十个镇。

花都区地势北高南低，北部 丘陵绵亘地理位置十分重 要。

地理环境 花都区位于广东省中南部，珠江三角洲的北端，东连从化，南靠广 州，西邻三水，西南连南海，北接清远，毗邻港澳。

后开始 发售，支付方式可通过次性支付，亦可通过银行按揭转帐方式。

中 多层 联排别墅 商铺 酒店 建筑密度 容积率 绿地率 项目转让方式 住宅项目采用开发预售方式转让，在建筑进度达到预售要求部分内容简介部分内容简介 中 多层 联排别墅 商铺 酒店 建筑密度 容积率 绿地率 项目转让方式 住宅项目采用开发预售方式转让，在建筑进度达到预售要求后开始 发售，支付方式可通过次性支付，亦可通过银行按揭转帐方式。

区位分析 花都概况 地理环境 花都区位于广东省中南部，珠江三角洲的北端，东连从化，南靠广 州，西邻三水，西南连南海，北接清远，毗邻港澳。

地理位置十分重 要。

花都区总面积平方公里，下辖新华花山花东赤坭炭步 狮岭北兴芙蓉梯面和花侨十个镇。

花都区地势北高南低，北部 丘陵绵亘，中部浅丘台地，南部为广花平原，形成东北向西南斜置的长 方形。

东有流溪河流经，西有巴江河过境。

花都区属亚热带季风气候， 夏无酷暑，冬无严寒，年平均气温摄氏度。

经济发展情况 改革开放以来，花都区的经济发展保持较高的增长速度。

在珠江 三角洲地区属于经济发展较富裕地区。

年，花都国内生产总 值年均增长。

年实现生产总值亿元，同比增长 完成工业总产值亿元，同比增长。

经济效益综 合指数达，同比提高个百分点。

全区农业总产值 亿元，占全区，同比增长，农村经济总收入亿 元，同比增长，农民人均收入元，比上年增长。

完 成地方预算内财政收入亿元，同比增长税收总额 亿元不含海关关税及代征税亿元，同比增长。

完成全 社会固定资产投资亿元，同比增长社会消费品零售总 额亿元，同比增长外贸出口总值亿美元，同比 增长。

实际利用外资亿美元，同比增长。

人文社会环境 花都区户籍人口万，另有华侨海外华人和港澳同胞近万 人。

城区常住人口万。

前大道 南航碧花 园 山前大道万别墅 还有少量尾 货 芙蓉绿茵 豪苑 芙蓉度假 村 万别墅售出约 碧桂园假 日半岛 山前大道万别墅 售出约 多栋别墅 资料来源中原地产研究部 在花都经济高速发展的带动下，花都区房地产市场逐渐成熟， 成为广州楼市的大亮点。

据中原地产介绍，在原有的恒大地产 美林基业雅居乐合和集团雅堡集团碧桂园集团外，近年 更有祈福集团新鸿基地产中房集团富力地产万科地产 合景泰富等多家大型房地产开发企业进驻花都。

物业开发也呈多 元化发展，包括住宅别墅商业办公写字楼物流酒店以 及工业房地产等多种类型。

目前花都新开工的房地产项目总量达 到多个，已公开新项目的总建筑面积约在万平方米左右， 场地产开发热潮将在北部掀起。

综合分析花都众多楼盘，其市场有以下特点 在供应方面项目的开发以多层住宅别墅为主，并以别墅为发 展方向。

在需求方面买家以广州香港人士为主，其中广州人占大部分， 其余少量为花都人吸纳消化。

还有，买家以二次置业者居多，中等面 积单元的销路较大，以别墅为市场焦点。

在销售策略上，般先以低价入市，带动起人气，得到社会认同， 创造出项目品牌，然后再进行后期的开发。

市场走势及前景的判断 政府政策 花都区国土房管局早在年月日就颁布了国有土地基 准地价，实行土地拍卖制度，使土地市场走上法制化规范化轨道， 保证了土地的增值保值和房地产市场的健康发展。

花都区的地价和房 价在广州市各区中属于偏低，但社区环境相对成熟类，投资大有可 为。

市场需求 根据珠江三角洲经济区城市群规划预测到年，花都城区 规划范围为平方公里，城区常住人口达万人，城镇居民人均居 住面积达到平方米以上。

由于城区和人口的膨胀，将会带来大规模 的城市建设，反过来，由于耕地的减少，促进更多的农业人口向城市 转移，对城市住宅需求上升。

由于经济的连续快速发展，未来几年，花都区的人口将快 速增长。

其中汽车产业方面，目前全区共有整车生产企业家，汽 车零部件生产企业已超过多家。

年产值达到多亿元，占 全区工业总产值的左右，对全区工业增长的贡献率达到 以上，根据花都区政府工作计划，预计到年花都区汽车及 相关产业产值将可超过亿元，花都将被打造为全国汽车产 业基地，规模达到平方公里的汽车工业园将全面建成。

已在 汽车城正式落户的世界强企业有家。

目前已投产企业 共家，大部份投资企业目前均在装配建设中，随着大批进驻 投资企业的建成投产，预计未来几年可以为花都区增加大量外来 人口，其中由于汽车及其零配件企业因技术要求较高，技术人员 及管理人员占有较大的比例，其中将会有较多的外籍技术及管理 人员，外来人口素质及其购买力相对较高，住房需求将会有大幅 度的增长。

除了汽车产业的带动外，花都区由于新机场的投入使用，空 港经济的快速发展，将会有大量的航空物流等人群涌入花都， 空港物流业的发展将会有无限的商机。

由于新机场的投入使用， 与之相关的航空物流国际商务广大国际游客等将为花都注入 勃勃生机，各项相关产业也将随之兴旺。

目前世界四大快递公司 之的美国联邦快递公司亚太转运中心落户花都并已开工建设， 同时祈福集团富力地产在花都的大型物流项目也相继开工建设 中，众多的大型星级酒店将云集新机场周围。

预计空港物流业及 项目概况 项目背景 项目现状 项目规模 区位分析 涪陵概况 地理环境 经济发展情况 人文社会环境