广汇丰小区安置楼项目投资申请报告.doc文档44页在线阅读

第二章项目背景及建设的必要性 项目区的自然经济和社会发展概况 莒南县地处鲁东南苏鲁交界处，总面积平方公里，辖 个乡镇和，具有良好的经济效益与社会效益，经市场 调查分析和财务测算，本项目各项指标设计规范效益良好， 善投资环境的重要举措。

莒 南县十字路镇高乡社区居民委员会根据县城新轮总体规划， 按照县府出台的关于加快旧城改造步伐的布署，在充分论证莒 南县经济发展现状和房地产业发展趋势的基础上，结合本社区 实际，委托莒南县宏业房地产开发有限公司开发并由莒南县凯 地建筑工程有限公司在县城西路中段西侧原老集市，建设 处高品质充分展示人性化的新型安置楼，莒南县广汇丰小 区安置楼项目建设是县府实施旧城改造的启动工程之，小区 的建设将成为在莒南倡导城市新居理念，完善房地产市场，提 升城市品位的示范工程。

通过整体分析论证，该项目属新型中档安置房项目建设， 小区选址符合莒 师进驻莒南，时间长达年之久。

年月，山东省政 府在莒南大店镇宣告成立。

山东省新华书店山东省第个团 支部先后在这里成立，山东画报中共滨海区委机关报 滨海农村先后在这里创刊，大众日报山东文协抗大 分校省实验剧团山东大药房等新闻文化卫生机构曾 长期驻扎在莒南。

刘少奇罗荣桓陈毅徐向前谷牧朱 瑞黎玉肖华陈光等共和国的领导人元帅及两百多位将 军都在莒南工作过战斗过。

全省政治军事指挥中心和文化中心，被 誉为山东的‚小延安‛。

年月，八路军三大主力之的 通过整体分析论证，该项目属新型中档安置房项目建设， 小区选址符合莒南县城市规划的总体布局，项目开发建设符合 全县旧城改造政策置楼，莒南县广汇丰小 区安置楼项目建设是县府实施旧城改造的启动工程之，小区 的建设将成为在莒南展现状和房地产业发展趋势的基础上，结合本社区 实际，委托莒南县宏业房地产开发有限公司开发并由莒南县凯 地建筑工程有限公司在县城西路中段西侧原老集市，建设 处高品质充分展示人性化的新型安莒 南县十字路镇高乡社区居民委随着县城人口的高速增长县域经济的快 速发展和新轮城市总体规划的实施，建设大规模高质量的住 宅小区已成为加快城市化进程，改善投资环境的重要举措。

部分内容简介宏观调控和住房制度改革的影响，近几年房地产业直保 持持续稳定的增部分内容简介宏观调控和住房制度改革的影响，近几年房地产业直保 持持续稳定的增长。

随着县城人口的高速增长县域经济的快 速发展和新轮城市总体规划的实施，建设大规模高质量的住 宅小区已成为加快城市化进程，改善投资环境的重要举措。

莒 南县十字路镇高乡社区居民委员会根据县城新轮总体规划， 按照县府出台的关于加快旧城改造步伐的布署，在充分论证莒 南县经济发展现状和房地产业发展趋势的基础上，结合本社区 实际，委托莒南县宏业房地产开发有限公司开发并由莒南县凯 地建筑工程有限公司在县城西路中段西侧原老集市，建设 处高品质充分展示人性化的新型安置楼，莒南县广汇丰小 区安置楼项目建设是县府实施旧城改造的启动工程之，小区 的建设将成为在莒南倡导城市新居理念，完善房地产市场，提 升城市品位的示范工程。

通过整体分析论证，该项目属新型中档安置房项目建设， 小区选址符合莒南县城市规划的总体布局，项目开发建设符合 全县旧城改造政策，具有良好的经济效益与社会效益，经市场 调查分析和财务测算，本项目各项指标设计规范效益良好， 具有定的抗风险能力，是安全可行的。

第二章项目背景及建设的必要性 项目区的自然经济和社会发展概况 莒南县地处鲁东南苏鲁交界处，总面积平方公里，辖 个乡镇和个省级经济开发区，个行政村社区居， 万人口。

莒南县先后成为全国科普示范县全国经济林建设 先进县全国农田水利建设先进县全国农村社区建设实验县 全国计划生育优质服务先进县全国食品工业强县及全省农业 产业化先进县全省精神文明先进县全省村镇建设先进县 全省社会文化先进县全省新型农村合作医疗先进县全省县 域旅游品牌十强县全省绿色小康示范县和平安山东建设先进 县。

齐鲁红都，人文莒南。

莒南西周时属向国，东周时属莒国， 秦隋时随莒国划入琅琊郡莒县。

莒文化传承于龙山文化，与 齐文化鲁文化并称为山东三大文化。

在漫长的历史长河中， 涌现出了杨妙真王璟孙镗庄瑶庄陔兰等大批历史名 人，境内至今仍留有王璟石刻造像群孙镗纪念馆孙膑著书 修身处孙膑洞等历史人文遗存。

莒南是方孕育辉煌的热 土，抗战时期，曾是全省政治军事指挥中心和文化中心，被 誉为山东的‚小延安‛。

年月，八路军三大主力之的 师进驻莒南，时间长达年之久。

年月，山东省政 府在莒南大店镇宣告成立。

山东省新华书店山东省第个团 支部先后在这里成立，山东画报中共滨海区委机关报 滨海农村先后在这里创刊，大众日报山东文协抗大 分校省实验剧团山东大药房等新闻文化卫生机构曾 长期驻扎在莒南。

刘少奇罗荣桓陈毅徐向前谷牧朱 瑞黎玉肖华陈光等共和国的领导人元帅及两百多位将 军都在莒南工作过战斗过。

年代涌现出了高家柳沟王家 坊前厉家寨三个受到毛泽东主席亲笔批示的全国先进典型， 特别是‚愚公移山，改造中国，厉家寨是个好例‛的光辉批 示，曾经作为全国农业战线上战天斗地改造山河的口号响彻 全国。

临港腹地，活力莒南。

莒南地处青岛港岚山港日照港 连云港四大港口腹地，距岚山港仅公里，距日照港连云港 公里。

穿越县境的兖石铁路岚济公路日东高速同三高 速日枣高速长深高速把莒南与长三角珠三角和山东半岛 等经济发达地区连为体。

依托近海临港优势，抢抓省委省政 府鲁南经济带规划建设和市委市政府发展临港经济的战略部 署，实施县经济开发区临港产业区‚双区联动‛，强力打造临 港经济主体功能区。

规划平方公里的莒南经济开发区，以高 新技术产业主导，以劳动密集型产业为辅，组团推进，联动开 发，形成了‚核‛‚脉‛‚三心‛‚四线‛‚六区‛的发 展格局。

截止目前，共有个投资过千万元的项目开工建设， 总投资亿元，其中，个项目已建成投产，完成投资 亿元。

总规划面积平方公里的临港产业区，规划通过铁路 支线疏港大道物流货运中心产业配套中心等基础设施建 设，培育现代物流钢铁石油化工机械制造四大产业，打 造临港物流半岛制造业转移重化工业加工配套重要基地。

围绕临港抓招商，大力开 我县绿茶先后次获国家和省农业博览会金银奖。

发展‚生态 型‛农业。

实施了国家级基本农田保护示范区国家绿色农业 示范区国家沿海防护林重点生态工程沼气国债项目沭河 培堤陡山灌区东干渠项目和中小型水库除险加固工程，累计 完成水利工程多处，开发整理土地面积万亩，新增耕 地万多亩，建设户用沼气池万个。

莒南是新兴工业基地。

大力实施‚工业兴县‛主战略，实施了总投资亿元的鑫海科 技总投资亿元的阜丰生物科技投资亿元的鸿泰化工 氨基乙酸投资亿元的碧海液体食品无菌包装生产线投 资亿元的义信重机数控立车等批大项目，打造了阜丰 鑫海科技绿润三方义信碧海等批科技型骨干型企 业，培育了生物发酵钛铁合金机械食品化工等主导产 业。

阜丰集团在香港联交所主板成功上市，生物发酵综合实力 位居全国同行业第，是全球第大谷氨酸生产商和亚洲第二 大黄原胶生产商。

绿润公司在美国证券市场上市，板栗产品加 工总量品种和效益在全国同行业中位居第。

目前，莒南县 正围绕实施产业振兴规划，以创新工业园为载体，着力培育以 信义机械碧海机械为龙头的机械设备制造业产业集群，打造 全国最大的奶包机械生产基地数控车床生产基地和镍铁合金 不锈钢生产加工基地。

莒南是文化旅游胜地。

坚持把旅游业作 为主导产业来培植，积极融入全省红色旅游线黄金海岸线， 围绕‚齐鲁红都古镇庄园天佛圣地山水莒南‛的品牌定 位，着力开发精品旅游产品。

总投资亿元期投资 亿元的天马岛旅游开发项目正式投入运营，总投资亿元的 省政府旧址二期工程和大店古镇庄园开发已开工建设。

目前， 全县拥有国家‚‛级景区个‚‛级景区个‚‛ 级景区个，创建国家级农业旅游示范点处省级农业旅游 示范点处，我县被列入全省十佳休闲旅游度假区全省红色 旅游重点线路和全省县域旅游品牌十强县。

莒南是现代物流名 县。

‚拆除三尺柜台，立起自选货架‛，实施‚十百千‛工程， 形成了‚以连锁配送经营为纽带，镇镇有超市村村有连锁店‛ 的农村现代流通网络，我县发展农村现代流通的经验做法，被 省委领导和全国供销总社称赞为‚莒南模式临沂经验山东 现象全国推广‛，全国‚供销合作社与新农村建设暨莒南经验 高层论坛‛在我县举办，今年月份，全国县级供销社工作会 议参观了我县现场。

积极稳妥推进农村社区建设试点，已建成 农村社区个年内新建个，覆盖建制村个，覆盖人 口万人。

被国内外媒体誉为‚中国农村又重大变革‛的 ‚大村庄制‛农村社区建设引起了各级领导的高度重视，在全 省统筹城乡发展推进新农村建设现场会议上，我县作了典型经 验介绍。

宜居城市，文明莒南。

实施省级文明城市省级园林城市 ‚双城同创‛，有力地促进了县城文明程度的提高和人居环境的 改善，进步展现了和谐发展新形象。

县城旧城改造有序推进， 温泉小区阳光小区富泉小区座还建楼主体工程已基本完 工。

按照‚八纵九横‛的道路框架，对城区主干道路