海棠苑住宅小区建设项目投资申请报告.doc文档72页全套完整下载

续稳定增长，我国城镇住宅的供求总仍将保持不断 增长的趋势。

项目概况 项目名称固始县蓼城美景海棠苑住宅小区建设项目 项目性质新建 建设地址固始县凤凰新城内，北临信合大道，东临蓼城大道， 南临仁里路，西邻鹏程路 项目提出背景 随着国民经济的持拓县外市场，进军二三线城市，在信阳郑州焦 作鹤壁合肥都投资了自己的房地产项目。

育休闲旅 游现代人居商贸物流工业园区为体的现代化城市新区。

年建 设的湖畔春天小区，占地亩，总建筑面积万平方米，已售出房屋 多套，全部入住可容纳余人。

于年建设的金色阳光住宅小区占 地亩，规划建设面积万平方米。

信合集团开发建设的住宅小区在给 固始居民生活方式和人居观念带来巨大变革的同时，也成为固始大型人文 品质社区的典范之作。

年，集合集团确立了立，连续两年被评为中部百强县市。

先后被评为国家城 市基础设施建设优秀县城中国人居环境范例奖河南省人居环境范 例奖河南省卫生县城河南省创建文明城市工作先进城市全省 城镇化重点县。

这些成绩的取得主要是因为我县发展的环境优化了，固始 人敢闯敢干敢为人先，固始现象提高了固始的知名度，多办事办实 事办好事的氛围形成了。

在固始县委政府的领导下，以全面建设小康 社会为目标，落实以人为本，全面协调可持续的科学发展观，牢固树 立扎财政收入 亿元，全县新上工业企业家，总数达到家，工业增加值达亿 元，全社会固定资产投资亿元，在全国第五届县域经济基本竞争力 评选中，固始位居位，年攀升个位次，在中部六省个县市 中，位居位大型人文 品质社区的典范之作。

年，集合集团确立了立足本土，面向全国 的发展战略，积极开米。

多套，全部入住可容纳余人。

于年建设的金色阳光住宅小区占 地亩，规划建设面积万平方业园区为体的现代化城市新区。

专业市场。

年建设的凤凰新城开发项目，是个集文化教育休闲旅 游现代人居商贸物流工部分内容简介踏月寺街现已成为固始县最繁华的中心商 业街年开发的万平方米纯生态部分内容简介踏月寺街现已成为固始县最繁华的中心商 业街年开发的万平方米纯生态智能化小区香樟苑，是固始县又 亮点信合集美建材大市场经营品种齐全，成了固始及周边县市最大的 专业市场。

年建设的凤凰新城开发项目，是个集文化教育休闲旅 游现代人居商贸物流工业园区为体的现代化城市新区。

年建 设的湖畔春天小区，占地亩，总建筑面积万平方米，已售出房屋 多套，全部入住可容纳余人。

于年建设的金色阳光住宅小区占 地亩，规划建设面积万平方米。

信合集团开发建设的住宅小区在给 固始居民生活方式和人居观念带来巨大变革的同时，也成为固始大型人文 品质社区的典范之作。

年，集合集团确立了立足本土，面向全国 的发展战略，积极开拓县外市场，进军二三线城市，在信阳郑州焦 作鹤壁合肥都投资了自己的房地产项目。

项目概况 项目名称固始县蓼城美景海棠苑住宅小区建设项目 项目性质新建 建设地址固始县凤凰新城内，北临信合大道，东临蓼城大道， 南临仁里路，西邻鹏程路 项目提出背景 随着国民经济的持续稳定增长，我国城镇住宅的供求总仍将保持不断 增长的趋势。

是城镇经进程加快带动住房需求增长，据有关数据显示， 年城市化水平将达到，城镇人口将增到亿，城镇人口增加将 带来较大的住房需求。

二是居民消费结构升级，带来了改善住房条件的需 求。

新世纪我国已进入全面建设小康社会，加快推进社会主义现代化建设 的新的发展阶段，国民经济预计平均每年以以上速度增长，城镇居民可 支配收入也将保持增长，消费结构升级速度加快，改善住房条件下要求日 益强烈，带动住宅建设增长。

固始县位于豫皖两省交界处，总面积平方公里，人口万， 辖个乡镇个村街，是河南省第人口大县。

年被省委省政府 确定为个加快发展的区域性中心城市之，同时被赋予与直辖市相同的 经济管理权限和部分社会管理权限。

年全县生产总值达亿元， 人口万，县城建成区面积万平方公里，人口万财政收入 亿元，全县新上工业企业家，总数达到家，工业增加值达亿 元，全社会固定资产投资亿元，在全国第五届县域经济基本竞争力 评选中，固始位居位，年攀升个位次，在中部六省个县市 中，位居位，连续两年被评为中部百强县市。

先后被评为国家城 市基础设施建设优秀县城中国人居环境范例奖河南省人居环境范 例奖河南省卫生县城河南省创建文明城市工作先进城市全省 城镇化重点县。

这些成绩的取得主要是因为我县发展的环境优化了，固始 人敢闯敢干敢为人先，固始现象提高了固始的知名度，多办事办实 事办好事的氛围形成了。

在固始县委政府的领导下，以全面建设小康 社会为目标，落实以人为本，全面协调可持续的科学发展观，牢固树 立扎住机遇加快发展的战略思想，建立完善的社会主义市场经济体制， 促进经济社会和人的全面发展，不断提高构建和谐社会的能力。

固始县城镇建设发展规划提出以人为本，注重满足舒适安全方 便私密随之发生变化。

居者有其屋己不再能满足人们的心理需要，而是对住房的质量大小 结构交通环境舒适程度建筑风格等方面提出了更高的要求，因此， 人居条件的改善正成为全面建设小康构建社会和谐社会的项重要内容， 本项目建设在改善固始人民居住环境，提高人民生活水平方面起到巨大的 作用。

因此，该项目的建设符合固始实际情况，适应当前发展潮流，符合 人民意愿。

建设内容与建设规模 拟建项目占地面积，总建筑面积，其中地上部 分建筑面积，地下部分总建筑面积。

地上部分主要建设住宅楼栋，分别为层的栋层的栋 层的栋，合计建筑面积为商住楼栋，分别为层的 栋层的栋层的栋层的栋，合计建筑面积为 包括住宅面积商业及配套建筑面积物业管理用房 会所面积配电房面积公厕停车位 辆。

地下部分主要为人防工程和地下停车位辆，总建筑面积为 。

同时配套水电路绿化亮化等附属设施。

项目建成后，可容纳 住户户。

总投资及资金筹措 本项目总投资万元，资金全部由项目单位自筹。

项目建设周期 本项目建设期为年。

建设条件 场地位置及地形地貌 项目所在区域为固始县境。

固始县地势起伏，大体由西南向东北倾斜， 平均坡降。

南部为大别山脉，曹家寨海拔米，中部为丘陵，北 部平原洼地。

淮河穿过本县本部，为通航河段史河纵贯南北，境内长 公里，灌河境内长公里，白露河境内长公里。

气候特征 项目所在固始县，处于北亚热带向暖温带过渡的季风湿润区，四季分 明，雨水丰沛，冷暖适中，雨热同季，无霜期长，年平均气温。

每 年最低温度，最高温度。

山区随高度的升高而降低。

每年无 霜期为天，年日照为小时，年平均降雨量毫米，南部 大于北部，主要集中在每年的月份。

降水 固始县属亚热带向暖温带过渡带，气候温和，四季分明，雨量充沛， 温度适中。

光热水资源丰富，年平均气温摄氏度，年平均降水量 毫米，年日照时间小时，年日照率，无霜期天。

总的气候 特色是夏季雨热同季，冬季干冷，春季波动大，秋季多旱涝。

地震 根据国家技术监督局年发布的中国地震震动参数区划图，项 目所在区域地震烈度为度。

配套条件 供电由固始县电业局提供，直供小区配电室。

给水由固始县自来水公司供水干管提供水源，同时小区内原有机井 眼，由小区内管网供水。

排水采用雨污分流方式，分别排入小区内雨污管网，再汇至市政 雨污管网。

供暖由小区供热系统统提供热源。

燃气本项目燃气管道通过连接可直接接入小区，能够满足日常生活 需要。

通讯由城市通讯及数字传输系统提供网络，满足电信有线电视 宽带网等使用要求。

交通对外交通主要依靠现规划路，与小区内路网形成统交通消 防疏散体系。

项目组织与实施计划 项目组织 本项目由河南信合建设投资集团有限公司负责组织实施和市场销售活 动。

实施计划安排 整个项目建设，计划在年内完成。

其中前期工作为个月，建设期 预计个月，后期工作为个月。

具体时间进度安排如下 计划进度表 时间完成项目 年月年月项目前期准备工作。

年月年月施工建设设备安装 年月年月组织竣工验收，工程结算，办理入住手续，交付使用。

第二章工程技术方案 规划设计依据目标和原则 设计依据 城市居住区规划设计规范 城市规划编制办法实施细则建设部建规号文 住宅建筑设计规范 高层民用建筑设计防火规范 建筑设计防火规范修订版 河南省居住建筑节能设计标准寒冷地区 人民防空工程设计规范 国家颁布的有关工程建设的政策及法规，现行设计规范与标准，以 及地方有关设计要求及规定 规划主管部门提出的对本项目规划的管理技术要求。

规划设计目标 根据设计依据的分析，确定以下规划设计目标 以建设高品味商住楼为标准，并根据规划设计要求，协调规划区相 关内外部环境条件，合理确定功能布局与开发规模，使规划设计具有超前 性先导性，达到高起点高标准。

项目概况 项目名称固始县蓼城美景海棠苑住宅小区建设项目 二项目承办单位河南信合建设投资集团有限公司 三项目建设地点固始县凤凰新城内，北临信合大道，东临蓼城大道， 南临仁里路，西邻鹏程路 四项目建设规模及建设内容拟建项目占地面积，建设住 宅楼和商住楼栋，总建筑面积，其中住宅面积，商业 及配套面积，物业管理用房面积为，小区会所面积为 ，配电房面积为，公厕面积为及地下人防和停车场面积 ，同时配套水电路