某某温泉度假村项目投资申请报告文档31页

境内蕴藏有丰富的矿产资源，对人体具有强烈治 疗功效的矿泉资源，可开发建设成大型的旅游度假中心。

镇地理条件优越。

良好的港湾适宜建造大型综合码头。

目前，已建成年吞吐量 万吨装卸能力吨的碧甲吨综合码头。

而且台商已在此建设占地面积 平方米的宝岛工业区。

四政府规划 县确立了旅游旺县的战略发展规划，已加快旅游旺县的步伐，邀请了 些著名学者教授对巽寮和九龙峰旅游区进行考察，并定期为规划旅游等有关部门举 办旅游规划讲座在省有关部门投入万元改造滨海公路的同时，县政府投入 万元用于滨海生态旅游区的基础设施建设。

惠东县境内有山有海，有平海古城龙峰祖庙多祝黄狮村古民居等历史人文景观， 还有港口海龟湾古田等自然保护区，旅游资源非常丰富。

因此，惠东县政府在其规划 中，决定对旅游产业的发展加强规划建设和保县至温泉仅仅小时车程，从广州至龙洞温泉仅小时车程，交通便利，特别 对香港深圳东莞惠州的游客，车程不到小时，特别适合短期度假休闲。

面积 平方米的宝岛工业区。

平海镇水资源非常丰富，电力充足，交通畅通，通讯方便。

目前，已建成年吞吐量 万吨装卸能力吨的碧甲吨综合码头。

良好的港湾适宜建造大型综合码头。

泉资源，可开发建设成大型的旅游度假中心。

长 公里，沙滩资源丰富，盛产海产品。

境内蕴藏有丰富的矿产资源，对人体具有强烈治 疗功效的矿部分内容简介，雨量充沛，土地肥沃，特产丰富，素有鱼米之乡之称。

部分内容简介，雨量充沛，土地肥沃，特产丰富，素有鱼米之乡之称。

海岸线长 公里，沙滩资源丰富，盛产海产品。

境内蕴藏有丰富的矿产资源，对人体具有强烈治 疗功效的矿泉资源，可开发建设成大型的旅游度假中心。

镇地理条件优越。

良好的港湾适宜建造大型综合码头。

目前，已建成年吞吐量 万吨装卸能力吨的碧甲吨综合码头。

而且台商已在此建设占地面积 平方米的宝岛工业区。

平海镇水资源非常丰富，电力充足，交通畅通，通讯方便。

二交通与其他基础设施 作为旅游度假村，交通是个非常重要的因素。

县城距广州公里深圳特区公里汕头特区公里京九铁路惠州站 公里香港海里。

每天有多班巴士直达香港，车程约小时。

穿越境内的公路有 广汕公路深汕公路深汕高速公路和广惠高速公路。

惠州机场距县城公里可直 航全国多个城市。

全县海岸线长公里，有多处可兴建深水码头的优良港区。

全县 公路通车里程达公里，公路密度公里百平方公里，全县个镇及个 村居全部通车。

国道省道和县道基本实现高级或次高级路面。

通信业务发达，电信 服务种类齐全。

水能蕴量丰富，电力资源充足。

投资硬环境较好。

县至温泉仅仅小时车程，从广州至龙洞温泉仅小时车程，交通便利，特别 对香港深圳东莞惠州的游客，车程不到小时，特别适合短期度假休闲。

四政府规划 县确立了旅游旺县的战略发展规划，已加快旅游旺县的步伐，邀请了 些著名学者教授对巽寮和九龙峰旅游区进行考察，并定期为规划旅游等有关部门举 办旅游规划讲座在省有关部门投入万元改造滨海公路的同时，县政府投入 万元用于滨海生态旅游区的基础设施建设。

惠东县境内有山有海，有平海古城龙峰祖庙多祝黄狮村古民居等历史人文景观， 还有港口海龟湾古田等自然保护区，旅游资源非常丰富。

因此，惠东县政府在其规划 中，决定对旅游产业的发展加强规划建设和保护，新开辟了批旅游线路，以吸引更多 的游客到惠东旅游，并通过发展旅游业，带动商贸业饮食服务业及运输业的发展，并 因此成立了县旅游资源管理委员会。

惠东县曾组织申报了惠东县巽寮平海生态旅游区为省级生态旅游区，在规 划起点游客容量客源市场等方面提升定位，以加入惠州市大旅游的格局。

他们曾邀 请东南大学教授原江苏省人大常委会委员刘先觉指导旅游规划的制订。

刘先觉教授认 为惠东县的平海滨海带，可称为小三亚，很有吸引力巽寮的海滨更美，有东 方夏威夷之誉称。

惠东县政府加强了对九龙峰和巽寮平海两个市级旅游度假区的 基础建设的投资，并筹建通往九龙峰的公里道路。

惠东县也积极开发推出新的旅游点， 比如多祝黄狮古围村高潭革命老区古田自然保护区作为新的旅游点。

惠东县在旅游旺县的思路上，提出了接纳惠州中海壳牌石化项目辐射的新思路， 要发挥惠东地利的优势，将惠东建成为中海壳牌石化项目的休闲度假区和后花园。

这将 是本项目投资的个重要的客户资源。

为了将惠东旅游业发展扩大，惠东推出了海滨旅游资源的招商项目，敞开巽寮湾 松园湾等个风景迷人的海湾的胸怀，曾到美国的夏威夷招商，并着眼于高标准的可 持续发展的与国际市场接轨的旅游产业发展规划。

镇计划分东面与西面两大块，东面建成以南门海湾旅游为中心的旅游文化商 贸区西面建成以碧甲为中心的新工业区，形成区域性经济综合发展的新格局，并充分 利用优越的地理位置，丰富的自然资源和良好的投资环境，大力吸引国内外资金技术 和人才，重点拓展旅游业工业和房地产业，把平海镇建设成古迹新貌浑为体的经济 发达的海滨城市。

五小结 通过前面的介绍和分析，我们认为第在建立温泉度假村有相当的资源，项目建设符合国家产业政策规定，是 地方政府鼓励和优先发展的项目。

项目建设有重要的社会意义。

其次从当地的经济投资环境来看，投资硬环境较好，惠东县包括平海镇具有 良好的经济发展前景。

作为为旅游配套服务的度假村也将具有较大的发展空间。

因此， 在当地建立温泉度假村具备较好的发展潜力。

第三县政府提出了旅游旺县的发展规划，旅游产业已成为惠东县的重点 发展和支柱产业的地位。

在平海镇建立温泉度假村，可以得到当地政府的有力支持，并 享受到定的政策税收优惠。

具体优惠办法有待于与当地政府沟通后确定。

总之，温泉度假村具有较好的发展潜力。

投资此温泉度假村项目是必要的，也 是可行的。

该温泉具体地理位置见下图 第二节资源优势分析 泉水资源 对于温泉度假村来讲，矿泉资源无疑是需着重考虑的环。

矿泉的出水量水温 以及泉水所蕴含的矿物质都将是投资此类项目的投资者所需重点考察的对象。

特殊的泉 水矿物质及其对人体的功效将构成温泉度假村的项重要的资源优势，不仅可利用它 来开发特色化的温泉消费项目，而且构成了此类度假村的营销重点之。

广东省内目前 已经开发的温泉旅游地，不少已经出现资源老化问题，被游客戏称为用锅炉煮的水。

因此对温泉资源的开发利用和保护对此类度假村的可持续发展至关重要。

温泉度村的泉水资源于九二年曾由平海镇政府委托广东省工程勘察院物理分院 和另外个勘察单位资料未找到进行勘察，施工钻孔个，据说其中个钻亿见温 热水，水温分别。

温度高的两孔建了管井，井面临着设备老化， 服务项目缺乏创新等问题，经营上陷入尴尬的局面。

因此，为了把握旅游者的消费趋势， 延长温泉度假村的产品生命，增大盈利空间，提高利润水平，本度假村的战略规划除了 要充分挖掘温泉的独特的健康医疗文化外，还应拓宽思路，充分利用度假村内的自然 山区资源，结合温泉这种独特的自然地底资源，在食住行游购娱各个方面突 出其完全生态自然环保的特点，为旅客提供健康休闲丰富的自然假期。

在进行项目的战略规划时，应该着重解决以下几个问题 项目的开发初期，如何制定个完整的规范的有创意的战略规划这个规划 应该是经过广泛论证的 在项目的建设初期，就要体现和服从项目的战略规划 战略规划如何体现可持续发展包括温泉资源的利用与保护内部环境建设与外部 环境的协调短期经济利益与长期市场培育等。

二要经营项目及其设施要求 在未进行项目的总体规划前，我们建议温泉度假村的经营项目主要由温泉会所 温泉别墅生态农庄和室外娱乐场四大部分组成，相关的设施要求具体如下 项目设施要求 温泉会所 是温泉度假村的标志工程，由温泉浴城康体理疗中心商务会议中心 和风味餐厅四部分组成。

温泉浴城和康复理疗中心要求具有浓厚的温泉 文化氛围，注重温泉与中医文化和娱乐的结合，借助温泉别墅的住宿条 件优势，把康复理疗中心朝温泉疗养院方向建设商务会议中心要求会 议设备齐全，要能满足不同类别的商务会议客人的需求风味餐厅要布 置独特，体现农家氛围。

温泉别墅 以住宿客人为服务对象，按照四星级旅游涉外饭店的标准配套服务设施， 各座别墅要突出建筑外观内部装修风格的独特性和多样化，体现各国 各民族的特色。

生态农庄是温泉度假村的特色工程，要突出农庄的生态环境环保潮流和娱乐功能，产品以荔枝等当地的特产为主。

室外娱乐场 是温泉度假村的主要娱乐设施，根据温泉度假村内的室外地形来开发多 种室外活动项目，建造多种室外活动设施，要注重各种设施的安全性。

温泉会所 温泉会所是温泉度假村的标志工程，主要服务项目由温泉浴城康体理疗中心商 务会议中心和风味餐厅四部分组成。

温泉浴城这是温泉会所的基础设施，包括经典浴池和特色浴池两类。

经典浴池 除了要保持普通温泉浴池的般功能外，更要突破传统的温泉洗浴观念，突出男女分 浴的健康洗浴观念，在传统洗浴设施功能的前提下增加和引进先进的洗浴服务设施和 服务项目，提高服务档次和设施水平。

设置水幕电影等水上娱乐设施，开发些适合青 少年旅客参加或家庭旅客共同参加的水上活动和岸边活动。

而特色浴池，则要成为温泉浴城的精华所在。

该服务区要注重突出温泉文化，重点 吸纳东西方的温泉泡汤文化，出集众家之长，集健身休闲文化享受于体的精品 服务项目，改传统的温泉单纯洗澡和治病观念。

要设计建造各式各