古镇旅游项目投资申请报告.doc在线文档共19页

茶 文 化 贡 茶 之 乡 平乐特色景点 镇发展 年，九寨旅游人口达万，且以左右的速度增长 年，广安旅游人口达到万，且今年上半年同比增长 平乐历史文脉平乐，古称平落，早在公元前年西汉时期就 已经形成集镇，迄今已有多年历史。

平乐古镇四大历史脉络 南 方 丝 绸 之 路 古 代 川 滇 造 全 国 两 大 观 音 院 之 古 代 钢 铁 生 产 基 地 之 平乐独特文化 平乐大独特文化 水 文 化 川 西 清 明 上 河 图 火 文 化 天 燃 气 发 源地率大于 静态总投资成本测算 序号项目单价单位数量亩平方米投资额万元备注 地块万元亩 二土建仿古建筑元平方米按建筑面积计算，多层砖混含商铺和别墅 三地堪设计含园林设计水环境等设计元平方米按总建筑计算 四管理费用元平方米按总建筑计算 六营销及广告传播费用元平方米按总建筑计算 七资金利息元平方米按总建筑计算 八园林绿化总平道路系统水景系统元平方米按占地面积计算 九水电气管网安装市政配套等元平方米按占地面积计算 十 公建 元平方米 含公厕垃圾处理站物管设施主题会馆社 区服务设施等。

按占地面积计算 十报建 合计经济效益测算 销售收入 序号类别销售单价面积数额万元 商品房仿古 四利润额 五静态利润率六盈亏平衡点 平乐古镇新村静态投资及收益测算 平乐古镇新村静态投资及收益测算 基本指标 总用地面积亩容积率总建筑面积平方米 建筑密度小于绿 河 图 火 文 化 天 燃 气 发 源 地 街 景 文 化 独 特 古 街 景 民 居 文 化 清 代 民 居 典 范 贡 铁 生 产 基 地 之 平乐独特文化 平乐古镇四大历史脉络 南 方 丝 绸 之 路 古 代 川 滇 造 全 国 两 大 观 音 院 之 古 代 钢 平乐历史文脉平乐，古称平落，早在公元前年西汉时期就 已经形成集镇，迄 若整合平乐旅游业，将促成其人 口高速增长，从而反作用于城镇发展 年，九寨旅游人口达万，且以左右的速度增长 年，广安旅游人口达到万，且今年上半年同比增长 部分内容简介城镇居民人均可 支配收入 财政收入全镇生产总 值 年城镇人口部分内容简介城镇居民人均可 支配收入 财政收入全镇生产总 值 年城镇人口 人 年城镇人口 人规划就目前平乐镇旅游发展情况来看， 平乐旅游业基本属于自发推进， 若整合平乐旅游业，将促成其人 口高速增长，从而反作用于城镇发展 年，九寨旅游人口达万，且以左右的速度增长 年，广安旅游人口达到万，且今年上半年同比增长 平乐历史文脉平乐，古称平落，早在公元前年西汉时期就 已经形成集镇，迄今已有多年历史。

平乐古镇四大历史脉络 南 方 丝 绸 之 路 古 代 川 滇 造 全 国 两 大 观 音 院 之 古 代 钢 铁 生 产 基 地 之 平乐独特文化 平乐大独特文化 水 文 化 川 西 清 明 上 河 图 火 文 化 天 燃 气 发 源 地 街 景 文 化 独 特 古 街 景 民 居 文 化 清 代 民 居 典 范 贡 茶 文 化 贡 茶 之 乡 平乐特色景点 二项目分析 优劣势分析 优势 金 鸡 沟 平乐镇大特色景点 李 家 大 院 古 镇 中 心 街 芦 沟 风 景 区 金 华 山地理区位优势地理区位条件优越，从成都二环路到平乐古镇，小时 车程。

历史及旅游资优平方米车站占地面积平方米拆迁房建筑面积平方米商铺建筑面积平方米别墅建筑面积平方米 静态总投资成本测算 序号项目单价单位数量亩平方米投资额万元备注 地块万元亩 二 土建 仿古建筑元平方米多层砖混含商铺和别墅 般建筑元平方米多层砖混 三报建元平方米估算邛崃标准，按总建筑面计算 四地堪设计含园林设计水环境等设计元平方米按总建面积计算 五管理费用元平方米按总建筑面积计算 六营销及广告传播费用元平方米按总建筑面积计算 七资金利息元平方米按总建筑面积计算八汽车站元平方米按占地面积计算 九停车场建设成本元平方米含附属建筑及设施。

按占地面积计算 十园林绿化总平道路系统水景系统元平方米按占地面积计算 十项目场地平整土方元亩按占地面积计算 十二水电气管网安装市政配套等元平方米按占地面积计算 十三公建元平方米 含公厕垃圾处理站物管设施主题会馆 社区服务设施等。

按占地面积计算 合计 经济效益测算 销售收入 序号类别销售单价面积数额万元 商品房元平方米 四合院别墅元平方米 商业元平方米 销售合计 二税费营业税及附加 三登记费销售收入的 四利润额 五静态利润率六盈亏平衡点 平乐古镇新村静态投资及收益测算 平乐古镇新村静态投资及收益测算 基本指标 总用地面积亩容积率总建筑面积平方米 建筑密度小于绿地率大于 静态总投资成本测算 序号项目单价单位数量亩平方米投资额万元备注 地块万元亩 二土建仿古建筑元平方米按建筑面积计算，多层砖混含商铺和别墅 三地堪设计含园林设计水环境等设计元平方米按总建筑计算 四管理费用元平方米按总建筑计算 六营销及广告传播费用元平方米按总建筑计算 七资金利息元平方米按总建筑计算 八园林绿化总平道路系统水景系统元平方米按占地面积计算 九水电气管网安装市政配套等元平方米按占地面积计算 十 公建 元平方米 含公厕垃圾处理站物管设施主题会馆社 区服务设施等。

按占地面积计算 十报建 合计经济效益测算 销售收入 序号类别销售单价面积数额万元 商品房仿古建筑元平方米 商业元平方米 合计 二税费万元营业税及附加 三登记费销售收入的 四利润额 五静态利润率 六盈亏平衡点 五开发计划 第期 ◎期 平乐古镇新镇的开发亩平乐古镇新村的开发 亩 把平乐旅游业的逐步推向有序发展。

◎预期结果 车站停车场这两大基础性交通枢纽设施的修建，促进当地 交通的发展。

通过对主题商业街四合院别墅等打造平乐古镇门户，使其 成为古镇整体开发龙头。

改善当地人生活质量及居住环境，推动当 地经济全面发展，提升当地人均收入水平。

第二期 ◎二期在期开发到定程度后，希望同政府合力全面打造平 乐古镇，对平乐古镇旧镇的硬件设施改造以及发渣滓那发展旅游旅业 对老危房的加固新的民居建筑新建并融入古镇整体建筑 风格 对原先已拆迁的有定代表特色的建筑予以重建 对街道的全面整治以及包装，使其古香古色的同时有不断彰 宏观经济背景 二项目分析 三未来发展展望 四财务分析 五结论 宏观经济背景 宏观环境 核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，十六大提出了全国繁荣农村经济，加快城镇化进程。

农村富余 劳动力要向非农产业和城镇转移，逐步提高城镇化水平，坚持大中小 城市和小城镇协调发展，以现有的县城和有条件的建制镇为基础， 科学规划合理布局。

年，平乐被列为全国重点镇全国历史文化名镇，四川省十 大古镇之。

年月成功申报为成都市十大魅力城镇。

随着 旅游产业的开发，平乐古镇的新兴建设已势在必行。

镇域区位关系 平乐镇地处邛崃西南部，距国道线公里，距省级名城邛崃 市公里，成都公里，距双流国际机场公里，距川藏等高等级 公里仅公里。

东接临邛成都，西连雅安康藏。

地理位置优越， 历史文化浓厚。

社会经济情况 年平乐镇经济产业比例情况 年平乐镇经济收支增长情况 第产业 第二产业 第三产业 平乐镇人口涨浮推动经济发展 年年平乐城镇人口对比 聚集经济效应年，成都市常住人口万，流动人口万，平 乐与成都小时的区位交通优势 将有效分流成都旅游人群，为平乐消费力增长提供更多可能性据 城镇成都市城乡规划院资料规划分析，年平乐镇城镇人口将达 人 平乐镇旅游业发展情况 类比 元 万 元