大埔县锦绣客家总体规划及项目投资申请报告.doc在线文档共19页

品牌，打造客家世界的香 格里拉为目标，立足本县旅游资源，在旅游规划开发宣传推介等方面取得了较 区域整体概况 大埔县整体经济发展概况 大埔县位于广东省东北部，居韩江上游，东邻福建平和，南接饶平丰顺，西邻梅县，北界福 建永定，面积平方公里，总人口有万人。

是中国十大文化休闲基地，是广东省华侨之 乡文化之乡陶瓷之乡名茶之乡广东最佳自驾游目的地和客家美食名县。

名人名居 名寺名史众多。

近年来，以加快打造人文之旅红色之旅生态休闲之旅三大旅游品牌，打造客家世界的在此基础上推进小城市中心镇普通镇中心村含集镇等四个层次的村镇建设，实现大埔 县域城镇化目标。

城镇体系职能结构在城市总体规划中，大埔县域城镇体系职能结构确定为 中心小城市县城中心镇普通镇中心村，共四级结构。

县城，即中心小城市湖寮镇，项目所处镇。

规划建设为个小心小城市，是全县政治经 济文化中心，具有综合功能性质的中心小城市。

寮镇将建成福射能力较 强的现代化小城市把茶阳高陂三河枫朗建成中心镇全县基本形成而已合理的小城镇体 系，建设成为适应现代需要的而布局合理设施完善环境优美，具有地方特色和风貌的上城镇。

人名居 名寺名史众多。

近年来，以加快打造人文之旅红色之旅生态休闲之旅三大旅游东省华侨之 乡文化之乡陶瓷之乡名茶之乡广东最佳自驾游目的地和客家美食名县。

平丰顺，西邻梅县，北界福 建永定，面积平方公里，总人口有万人。

是中国十大文化休闲基地，是广 项目基地位于大埔入城的门户区域，是大埔近年来开发建设的重点，结 合大埔城市发展新的趋势，积极应对，实现大埔城市建设的新飞跃。

部分内容简介地区建设的需要 根据大埔近年来的建设发展重点，已经推动项目周边大埔部分内容简介地区建设的需要 根据大埔近年来的建设发展重点，已经推动项目周边大埔博物馆西湖公园以及丽水湾等批 重点高档次项目的建设。

项目基地位于大埔入城的门户区域，是大埔近年来开发建设的重点，结 合大埔城市发展新的趋势，积极应对，实现大埔城市建设的新飞跃。

区域整体概况 大埔县整体经济发展概况 大埔县位于广东省东北部，居韩江上游，东邻福建平和，南接饶平丰顺，西邻梅县，北界福 建永定，面积平方公里，总人口有万人。

是中国十大文化休闲基地，是广东省华侨之 乡文化之乡陶瓷之乡名茶之乡广东最佳自驾游目的地和客家美食名县。

名人名居 名寺名史众多。

近年来，以加快打造人文之旅红色之旅生态休闲之旅三大旅游品牌，打造客家世界的香 格里拉为目标，立足本县旅游资源，在旅游规划开发宣传推介等方面取得了较好的成绩 确立和实施了开放旺县瓷工富县农业稳县人文兴县的发展思路，促进经济跨越式发展 和社会全面进步伴随着国内发展地区特别是珠三角地区产业结构优化和产业政策梯度转移进程 加快，为大埔县承接产业转移提供了良好机遇。

随着近年工业企业规模的扩大，生产效益的提高，旅游业的大发展等，大干警县经济发展迅速， 经济步入了良性循环的发展轨道。

十五期末，全县生产总值亿元，比年增长，五年年均递增，走 出预期目标个百分点人均生产总值元按常住人口计算，三次产业比例进步调整 为，比例日趋合理本级财政般预算收入达亿元，并首次突破亿元大 关，年增增长，走出预期目标个百分点全社会固定资产投资累计完成亿元， 年均增长，走出预期目标个百分点社会消费品零售总额亿元，年均增长 外贸出口总额万美元，年均增长。

相关规划解读 城市总体规划的要求 城市性质 大埔县城的城市性质定这梅州市域东部中心城镇，大埔县政治经济文化交通中心，工 业以食品电子陶瓷等为主，积极发展旅游支农等第三产业，建成具有绿中城城中水 特色的环境优美的现代化山水小城市。

项目所在镇的定位湖寮镇是大埔县县政府驻地，亦即城镇体系中的中心城市。

城镇规划 城镇发展战略目标在城市总体规划中，至年，大埔县城湖寮镇将建成福射能力较 强的现代化小城市把茶阳高陂三河枫朗建成中心镇全县基本形成而已合理的小城镇体 系，建设成为适应现代需要的而布局合理设施完善环境优美，具有地方特色和风貌的上城镇。

在此基础上推进小城市中心镇普通镇中心村含集镇等四个层次的村镇建设，实现大埔 县域城镇化目标。

城镇体系职能结构在城市总体规划中，大埔县域城镇体系职能结构确定为 中心小城市县城中心镇普通镇中心村，共四级结构。

县城，即中心小城市湖寮镇，项目所处镇。

规划建设为个小心小城市，是全县政治经 济文化中心，具有综合功能性质的中心小城市。

第二产业以优先发展依托本地资源的新兴食品 和陶瓷电子工业为主，同时积极发展运量小占地少轻污染的劳动密集型的轻加工业和支农工 业第三产业应强化其作为商业金融中心科技文化教育中心信息中心交通中心的职能，特 别注重支农服务职能旅游接待服务基地职能。

城镇体系规模结构大埔县城镇体系规模规划分为四个层次。

中心小城市县城中心镇普通镇中心村 万万万万 项目所在地大埔县城，湖寮镇远期规划建成区面积㎞，人口万。

城镇体系空间结构目前，大埔县城湖寮镇与南北重镇高陂茶阳构成字型格局由于 梅坎铁路开路，三河镇规模将迅速扩大，梅埔公路埔饶饶平公路贯通及较高标准的改造， 将会形成个新格局，小城市湖寮向东西两翼扩展而形成十字型骨架取代原有字型骨 架。

由十字型城市骨架与附近建制镇共同构成大埔县域城镇体系，实现城镇空间而已结构由点状 向极轴发展，由不均衡逐步向均衡发展。

小结在城镇体系规划中，大埔锦绣客家项目处于整个体系靠近中心城区位置，区域位置 得天独厚。

城市规划 大埔县城市总体规划将城市结构调整为个中心五个居住区级中心和个主城区四个指状 的规划结构。

在规划城市建成区的外围和四个指状之间规划保留大面积的楔形生态林地，形成以 老城为中心，以扇形开放式展开的用地形态。

项目距离主城区接近，主城区主要以生活居住商业服务文化教育行政办公公园绿地等 功能为主，项目受其辐射效果较强，相互影响作用较大。

基地现状 基地区位 项目基地为进入县城的门户区域，是大埔县对外展示的主要形象区域。

周边区域现状 项目周边地区是大埔近年来来开发建设的重点区域，整体建设档次高，环境优美。

项目基地北 接已建成的书法公园，规划待建的滨江公园也与项目基地隔江相望，高档楼盘丽水湾西湖公园， 新建的大埔博物馆位于项目基地以南，另外，南部紧靠项目基地现状存在定规模的客家古村落。

现状自然环境 气候 项目所处区域气候条件较好，属亚热带季风气候，气候温和，夏长冬短，适宜各种亚热带植物 生长。

年平均气温，极端最高气温，最低气温，年平均降雨量毫米， 年日照时数平均为小时，夏秋光照时间长，有小时，占全年光照时数的。

自然环境 项目处于大埔县城郊，紧邻梅潭江，背山面水，基地内藏风聚气周围植被保留完整，自然环 境均属原生生态，空气清新，无污染，居住环境优越。

道路交通设施建设 项目基地周边通过北环公路资源的整合利用，结合功能用地的选择以及功能布局，建 设方案围绕三条旅游线路进行展开。

滨水休闲线路 区域从电站到桥头，浏览线路长约公里。

结合滨江空间环境，考虑沿河设置休闲木栈道，用以游人休闲漫步以本地居民休闲健身。

利用 现状的电站和古塔形成旅游线路的景点。

同时，考虑充分利用梅潭河水系的自然条件。

由于梅潭 河下游已经存在水电站，所以在我们项目基地梅潭江区域能保持相对稳定的水位，以此何以开展 相应的水上休闲类项目，如游船体验渔船垂钓等旅游休闲项目。

另外，沿河岸线布局区域，山 体较缓，可以进行适当的开发与建设，考虑设置展示大埔窗口形象的政府接待滨河会所等。

旅游休闲线路 从古村落到基地山谷区域，浏览线路长约公里。

游线区域通过对现状村落的整治，通过穿衣戴帽等形式，恢复村落客家风貌，理清客家文脉， 设置以客家文化展示农家休闲等体验大埔客家文化特色的场所。

同时，结合书法公园的入口， 利用自然的山谷空间，打造大埔特色旅游街客家客栈旅游餐饮滨水酒吧等项目。

旅游接待线路 山顶到山谷区域，浏览路线长约公里。

游线主要穿过两大区域，个为山顶景观视线开阔区域，此区域主要处在山阳面，日照条件良 好，打造解决游人住宿等相应的旅游接待项目，同时也考虑部分政府接待项目。

另外个区域， 主要利用内部山谷的打造，形成背山面水绝佳的景观区域，形成较为集中的旅游接待区域。

建设用地指标控制 项目的开发建设将会对自然本底生态产生定的负面影响，考虑对基地环境生态资源的保护， 划定开发建设的区域以及相应的控制指标。

建设用地指标览表 地块编号用地性质占地面积 公顷 容积率备注 旅游休闲用地旅游休闲设施 旅游休闲用地旅游休闲设施 旅游休闲用地旅游休闲设施 政府接待用地园林式酒店 旅游休闲用地旅游展示组织 餐饮娱乐用地旅游配套设施 政府接待用地园林式食宿设施 旅游接待用地园林式食宿设施 旅游接待用地园林式食宿设施 产业考虑城郊旅游产业 我国城郊旅游经历了年代的自我发展和年代倡导发展，现进入大力阶段。

随着城市 化进程的加快，城市压力使人们对回归自然，返璞归真的向往，掀起了城郊旅游产业的发展。

大埔具有珠历史人文资源，项目基地具备良好的