广场项目投资申请报告.doc文档【46页完整版】

就是区位条件，东部地区与香港的连通性较高，这 差异使香港公司和在香港的外国公司的投资技术和管理倾向流入珠三角 东部，为深圳和东莞外向型经济的发展提供动力，使东岸经济发展迅速赶 上并超过西岸。

，到 年，深圳和东莞的人口和国内生产总值是中山和珠海的三倍多。

到 亿元的建设资金，巨大的产业集聚效应将为大亚湾的工业化城市化提供强有力的物质支撑，也将为整个市的跨越式发展提供契机。

市的区位条件 市是珠三角东部联系粤东地区的区域交通枢纽，紧邻深圳东莞 广州等珠三角发达城市和国际大都市香港。

市区西距广州市公里， 东距汕头市公里，南与深圳市相隔公里，市南部的澳头港到香 港中环码头仅海里。

良好的区位条件是区域经济快速发展的重要因素，其毗邻香港的优越 区位条件便是其中最重要的因素。

拉动效应为。

该项目已于年月奠基，目前正在进行 万吨乙烯裂解装置建设，预计到年正式建成投产。

未来几年中国对石油化工产品的需求前景仍然十分广阔，石化产品在 中国还有很大的发展空间，正积极抓住这次机会，争取吸引更多配套的 下游石化产业落户，使成为珠三角乃至广东省重要的石化基地。

大亚湾经济技术开发区是国家级经济开发区，陆域面积平方公 里，海域面积平方公里，海岸线公里，自然条件得天独厚，拥有全 面开发吞吐能力超过亿吨天然深水良港，土地资源淡水资源和旅游资项目采用世界先进的石油化工技术，年产万吨乙烯，进 而衍生出多万吨高质量的化工产品，年销售值达亿美元，对下游产 品的。

改革开放以前，珠三角西岸的发展快于 东岸，改革开放后，由于东岸接近香港，近水楼台的优势突现市区西距广州市公里， 东距汕头市公里，南与深圳市相隔公里，市南部的澳头港到香 港中环码头仅海里。

市的区位条件 市是珠三角东部联湾区的石化产业将投入到 亿元的建设资金，巨大的产业集聚效应将为大亚湾的工业化城市化提供强有力的物质支撑，也将为整个市的跨越式发展提供契机。

部分内容简介中海南海石化项目 的最终签订。

部分内容简介中海南海石化项目 的最终签订。

预计未来五到十年间，大亚湾区的石化产业将投入到 亿元的建设资金，巨大的产业集聚效应将为大亚湾的工业化城市化提供强有力的物质支撑，也将为整个市的跨越式发展提供契机。

市的区位条件 市是珠三角东部联系粤东地区的区域交通枢纽，紧邻深圳东莞 广州等珠三角发达城市和国际大都市香港。

市区西距广州市公里， 东距汕头市公里，南与深圳市相隔公里，市南部的澳头港到香 港中环码头仅海里。

良好的区位条件是区域经济快速发展的重要因素，其毗邻香港的优越 区位条件便是其中最重要的因素。

改革开放以前，珠三角西岸的发展快于 东岸，改革开放后，由于东岸接近香港，近水楼台的优势突现，到 年，深圳和东莞的人口和国内生产总值是中山和珠海的三倍多。

形势出现 巨大逆转的主要原因就是区位条件，东部地区与香港的连通性较高，这 差异使香港公司和在香港的外国公司的投资技术和管理倾向流入珠三角 东部，为深圳和东莞外向型经济的发展提供动力，使东岸经济发展迅速赶 上并超过西岸。

根据有关方面的测算，在广东香港企业北上的数量与陆路交通的距 离基本上成反比，珠三角城市与香港的距离每减少，制造业外资企业单 位数量便增加至，制造业外资投入金额增加至，服 务业外资企业单位数量增加至，服务业外资投入的金额就增 加到。

进入新的世纪，的区位条件将的重大的改变。

的签署与实施， 在未来若干年香港对珠三角的辐射作用将大大加强，香港的国际融资能力和高端服务业将大大促进珠三角的全面发展。

作为珠三角城市重要的 员，通过基础设施建设改善与香港交通的便捷性，进步充分利用和强化 毗邻香港的区位优势，使其接受香港和周边大城市的经济辐射和承接产业 转移，与香港进行更深层次的合作方面，有更大的作为。

南海石化项目和大亚湾经济区的建设 落户大亚湾的中海南海石化项目，首期投资亿美元，是国内目 前最大的中外合资项目，由英荷公司与中国海洋石油总公司及广东投资 公司合资经营。

项目采用世界先进的石油化工技术，年产万吨乙烯，进 而衍生出多万吨高质量的化工产品，年销售值达亿美元，对下游产 品的拉动效应为。

该项目已于年月奠基，目前正在进行 万吨乙烯裂解装置建设，预计到年正式建成投产。

未来几年中国对石油化工产品的需求前景仍然十分广阔，石化产品在 中国还有很大的发展空间，正积极抓住这次机会，争取吸引更多配套的 下游石化产业落户，使成为珠三角乃至广东省重要的石化基地。

大亚湾经济技术开发区是国家级经济开发区，陆域面积平方公 里，海域面积平方公里，海岸线公里，自然条件得天独厚，拥有全 面开发吞吐能力超过亿吨天然深水良港，土地资源淡水资源和旅游资源 也十分丰富。

初步形成了比较完善的道路供水供电通讯和港口等基 础设施网络，具有发展临海大型工业项目的优越条件。

大亚湾在努力构建完整的石化产业链方面有很大优势公司是全球 强跨国公司之，拥有先进的管理和技术设备，在世界石化市场占据重要地位。

公司的龙头地位有利于大亚湾吸引其他跨国企业的集聚，进 而构成完整的石化产业链。

开发区内已有东风本田等批汽车零部件企业， 形成了定的产业规模，随着日本三大汽车生产商进入珠三角地区，大亚 湾汽车装备业的发展前景十分可观，特别其优越的港口条件将使本区域有 可能形成大型汽车装备业的出口基地。

如果从更大范围来看大亚湾，其发 展前景更不可估量。

大亚湾东部的稔平半岛，土地面积平方公里，超过新加坡的土地 面积，正处于尚待开发状态，具有发展多个大型工业项目的条件，正受到 外来投资商的高度关注。

市在珠三角的地位和作用 目前，是珠三角东部联系粤东地区的交通枢纽，是珠三角电子信息 产业生产基地之，是珠三角主要的生态农业供应基地和生态环境保障区。

惠阳市改市划区，拓展了中心城区的发展空间，从地理位置上实现了 从沿江城市向沿房地产项目所涉及内容十分广泛，因此，本项研究的内容亦较为复杂， 总体上来看，我们依据预期收益和成本两条主线，将内容分为五大部分， 即研究原则，市场研究，项目评估，投资分析和基本结论，个中涉及的主 要分支内容包括 全面收集项目周边的大量市场资料，籍此分析各种对项目前景有决 定性影响的市场因素从城市规划的角度对本项目进行评价 运用房地产价格评估的方法，测定项目各类开发物业市场售价 综合市场需求及资深建筑师意见，对项目住宅小区规划作出评价 从实际操作的角度计算分析项目投资成本及预计投资进度 结合实际情况对项目的投资进行财务分析，计算项目的可能收益， 分析影响收益的重要因素 按投资开发的进度安排资金筹措与运用计划 综合各类分析，对项目的开发可行性作出判断。

研究方法 为达成研究目的，我们在研究方法选择上依据针对问题，简单明晰， 切实可行的原则选择了三种主要方法是抽样调查和典型调查。

主要 针对需求，在市内以中高收入家庭为抽样框，采用分级多层原则访问 个家庭，并在此基础上召开座谈会，同时进行对主要类似楼盘进行个 案调查。

二是专家研讨会。

邀请营销估价工程建筑预算等各方面 专家就些典型问题展开讨论。

三是计算机模拟运算。

对影响本项目开发 的主要因素进行变量互换对比。

项目背景 广场位于市江北号小区，为新城区的心脏地带，西临 广汕公路和全市的金融商业中心，新行政区及全市体育文化中心，北通 火车站，交通十分便利，项目所处地区是市走向二十世纪，形成 大城市的关键城区，也是近年城市开发建设的重点地区，是江北新城的核心地带。

拥有丰富的经济资源及人文资源，经济文化金融 商贸科技氛围较好。

发展商简介 市房地产开发有限公司成立于年月，前身为市经 济贸易发展公司。

该公司以房地产开发经营为其主营业务，是集土地房 屋开发和房屋经营服务为体的综合性开发企业。

经过多年奋斗，该公司 以全新的运行机制，灵活的经营方式，大胆改革务实创新积极拓展， 现已发展成为实力雄厚信誉良好业绩卓越的大型房地产开发公司。

项目概括 广场是由市房地产开发有限公司投资兴建的住宅项目，它 所处的市江北号小区是市新城区的核心地带。

总体规划充分体现 人文社区概念，着眼长远利益，以人为本，以客为尊，充分利用现有 资源，提供高品质的社区生活服务配套设施，面向客户群主要是中高收 入人士及港澳同胞。

项目总体布局 广场总占地面积约平方米，东面中心区位以宽小区 道路为界是拟建公园，南面设形象入口西面是宽的广汕级公路， 道路另侧为新城繁华区。

小区设主入口形象入口个，在现首期 工程旁次要出入口三个。

为体现人文社区概念，创造山水相间的园 林式住宅区，小区东部小山脉将整体保留，在山前平地处建造功能性同景观性相结合的立体水体体系，水体沿岸为步行及人造景点。

交通组织 从西侧通过小区边缘的广汕公路，现为级公路，区内东侧北侧分 别有城市主干道路通过，使得本小区与周边地区和市中心都有方便快捷 的交通联系。

小区四周环通，满足消防车道设置要求。

建筑功能 项目首期规划有八层和十层综合商住楼共四栋，标准幼儿园座，中 心花园座二期建设二十九层写字楼栋，二十八层商业楼栋，国际 标准网球场座三期建设二十八层商业楼栋，高层综合楼栋。

总住 户户，可居住人口人。