XX生态旅游观光度假区项目投资申请报告.doc格式【15页】

这碧蓝的海面，可游泳冲浪驰船金色的沙 滩，可作沙雕排球卧床„„珍奇的海鲜，可垂钓观 赏美食翠绿的松林，是天然的休闲佳地。

充满珍闻的三 山岛更有挖不完的历史故事，如此秀美的海滨，如加以科学 规划开发，将使这宝贵资建设的必要性和经济意义 充分利用珍贵的黄金海岸资源 莱州市三山岛带黄金海岸，有片平缓而均细的沙滩， 由海滨深入大海米，水深不超过米，海水清澈，水 产丰富。

部分内容简介部分内容简介 划中的六类旅游观光功能区，将使黄金海岸的前景更加灿烂。

二建设的必要性和经济意义 充分利用珍贵的黄金海岸资源 莱州市三山岛带黄金海岸，有片平缓而均细的沙滩， 由海滨深入大海米，水深不超过米，海水清澈，水 产丰富。

海岸沙滩外侧，广袤的黑松林，为金色沙滩镶嵌了 充满生机的翠带。

在三山岛西部公里处，有座海岛 芙蓉岛，岸上望去，在缥缈的海中，尤如海市蜃楼，给人以 许多遐想。

这碧蓝的海面，可游泳冲浪驰船金色的沙 滩，可作沙雕排球卧床„„珍奇的海鲜，可垂钓观 赏美食翠绿的松林，是天然的休闲佳地。

充满珍闻的三 山岛更有挖不完的历史故事，如此秀美的海滨，如加以科学 规划开发，将使这宝贵资源得以充分利用，必将成为生态 型观光度假圣地。

充分发挥优越的区位和交通优势 莱州地处青岛烟台潍坊三市交界处，在国内北有北 京天津大连，南有青岛，东有烟台威海，西有潍坊 淄博在世界上与韩国日本隔海相望，处于几何中心位置， 通过便捷的高速公路铁路港口，能够形成较大的人流物 流，极具旅游开发价值。

莱州黄金海岸位于莱州市辅城三山 岛区内，距城区公里，地理位置非常优越。

充分发挥胶东海滨旅游首位连接地的作用 莱州是距内陆最近的海滨城市，是西部西南部西北 门票收入元万人亿元 二经营成本 工资以管理人员人，每人每年工资 元计，全年工资费万元 二维修保养费按总投资额的计，全年维修保 养费万元 三水电费按总投资额的计，全年费用 万元 四折旧按总投资额的计，全年折旧费 万元 以上四项合计，经营成本约为万元。

三利税 利税总额亿元亿元亿元 四餐饮娱乐收入 在万游客中，按万人中长程游客在此住宿 餐饮娱乐计算，平均日消费元，营业额为 元万人亿元 利税率按计，利税为亿元。

以上利税总额为亿元亿元亿元 五税金分析 营业税外商投资企业按营业额征收，年应缴 营业税为亿亿元。

所得税享受两年免征，三年减半征收的优惠政 策，前两年每年的利润为亿元亿元亿元， 从第三年至第五年，所得税按征收，应交税金为 亿元亿元 每年的利润为亿元亿元亿元 前五年的利润总额为亿元。

每年平均利润为亿元。

六财务评价 财务盈利性分析 投资利润率年平均税后利润总投资亿 元亿元 投资利税率年平均利税额总投资亿元 亿元 全部投资回收率总投资利润折旧亿元 亿元年 从以上分析看，当游客人数稳定在万人次时，投资 利润率投资利税率都比较理想。

投资回收期仅为年。

如 计划建设期为年，投资者收回全部投资约为年。

以后， 随着经济发展，景区的不断完善，知名度不断提高，利税额 将呈长期稳定增长趋势。

二盈亏平衡及敏感性分析 每年的经营成本为亿元不考虑餐饮住宿，在门 票价格确定的情况下，影响利润的主要因素是游客人数的变 化，其盈亏平衡点为 第章总论 概述 莱州市位于胶东半岛西北部，面积平方公里，人口 万。

地理大体上山区丘陵平原各占三分之，海岸线 公里。

莱州古有郡之甲胜美称，曾是夏代过国封地， 西汉置县，先后为东莱郡光州莱州府的治所，为胶东半 岛重要的政治经济文化中心。

莱州历史悠久，文物古迹众多， 山海风光秀丽，文化底蕴丰厚，具有得天独厚的旅游资源。

莱州黄金海岸是国内唯的既有良好的沙滩优质的海 水，又蕴藏着丰富的黄金的海岸，是名符其实的黄金海岸。

沙滩黄金海水相依相存，融为体，形成了名 符其实的黄金海岸。

渤海湾沿岸自西向东从莱州境内才开始 有沙滩，在莱州境内公里海岸线中，三山岛至金城镇 多公里海滩是国内沿海最好的沙滩粗细度以以下为主。

莱州黄金储量和生产能力居全国之首，海滨沿岸分布着五家 大型金矿，年生产能力达