独特文化色彩带有地方神秘性的旅游资源 感兴趣，注重参与和体验，追求新奇与刺激，热衷探险与猎奇。 北京城市总体规划的调整 国家首都国际城市文化名城宜居城市的城市定位对旅游业 发展提出了更新更高的要求，为北京旅游空间发展格局调整和资源整 合指明了方向。中心城区历史文化资源保护的强化和人口的疏解，为都市旅游的发展旅游要素的配套与提升创造了良好契机平原郊区 城市化的推进，对山前平原地区乡村旅游的发展带来了机遇与挑战 远郊山区生态保护力度的加大，生态环境质量的进步提高，将促进 北京自然类旅游产品的升级。 推进城郊旅游市场互动，促进城乡协调发展 结合北京城市总体规划和依据北京旅游产业总体规划，引导各区县针 对旅游市场开发差异化特色化的旅游产品。实施北京郊区乡村旅 游发展规划，实现城郊旅游市场互动，重点促进郊区休闲旅游市场 开发科学化建设规范化和管理标准化。努力探索城乡居民互动模式， 开拓京郊居民旅游市场。面向京郊市场，加强方便快捷价格合理 的旅游服务接待体系建设。 合理开发休闲度假旅游，培育拓展乡村旅游 北京市十五期间旅游业发展规划提出，依据资源特点和市场需求， 打造特色化多元化的休闲度假旅游产品，提升现有产品档次，优化 休闲度假环境。从科学发展观和可持续发展角度出发，结合城市总体 规划和环境保护规划，鼓励环境友好型生态协调型休闲度假项目的 发展，严格控制能耗大占地多对生态环境影响较大的旅游项目建 设。 北京市十五期间旅游业发展规划提出，加快实现乡村旅游产品从观 光型向综合型方向转变，从以餐饮住宿收入为主向以旅游综合收入为 主转变，注重本土化开发和特色化开发，推进乡村旅游产业链本地化 和乡村旅游经营者的共生化，逐步培育和发展中高端乡村旅游市场， 重点发展家庭旅游特色餐饮观光农园观光果园休闲渔场民 俗节庆等六大乡村旅游产品系列。 在旅游空间布局上，北京构建郊区旅游圈 结合城市及社会经济发展目标与战略，北京构建郊区旅游圈包括六环 路附近及其以外的郊区地域范围。发展重点是强化和完善新城的 旅游服务功能，培育各具特色的主导旅游产品和旅游服务项目，形成 区域性的旅游服务基地。二是重点发展休闲度假名胜观光生态康 体会议服务旅游产品，完善旅游度假区的综合配套服务体系，强化 生态型项目的建设。三是依托现有的大型采摘园高科技农业园区， 提升休闲农业发展水平，发展企业化管理，集农业生产科技示范 农产品加工休闲游憩等功能为体的综合性休闲农业园区。四是在 全力保护世界遗产以及国家级和市级风景名胜区自然保护区森林 公园湿地等旅游资源的前提下，积极推进这些区域的基础设施和服 务设施建设，改善旅游环境以适应公众日益提高的旅游需求。 三项目所在区域发展概况 作为房山经济发展潜力巨大的产业，旅游业经过多年来的发展已经成 为房山区的重要产业，在全区经济与社会生活中产生了重大的影响。 在十五期间，房山区旅游业的发展面临着产业结构调整社会 主义新农村建设举办奥运会等难得的机遇，并且有区位交通和市 场优势，具有旅游业发展壮大的巨大潜力。年召开的中央经济 工作会议上，党中央做出了把旅游业列为中国国民经济新的增长点的 决策，国家旅游局提出了到年建设成为旅游强国的目标，使其 成为国民经济的支柱产业。经国务院审批的北京城市总体规划将 房山区定位为生态涵养区和城市发展新区，旅游业及生态友好型产业 是重点发展的产业。发展旅游业也是房山区优化经济结构的必然选 择。 第三章项目规划建设规模 本项目规划建设的具体项目包括 国家新农村建设培训中心 此项目作为开发建设的个核心内容，取得国家农业部科技部商 务部国家发改委等部门的大力支持，开发单位与北京大学清华大学中国农业科学院等科研机构紧密合作，根据党中央关于建设社会 主义新农村的战略部署和各地区对建设新农村所需人才的需要，立足 北京，面向全国，形成具有时代特色的培训中心，以此带动项目周边 产业的发展。 旅游观光带 旅游观光带以鸽子台水库为中心，计划筹建景点处每个景点面 积不小于平方米，花草凉亭木屋草坪都要各具特色。 期建设景点观光步行道。全长公里，米路面，米硬化，为 青石板路，将各观光旅游景点连成体，形成环线二期整个环水库 道路的建设。从库区各个点均可到达观光景点和旅游车站。为提供方 便快捷的交通服务，联接本区内的各个观光景点，方便游客旅游观光， 成立旅游服务公司，购买电瓶车，开辟旅游专线。三期环保设施建设。 为了保护环境，减少污染，净化村内水体资源的质量美化亮化旅游 环境，建设垃圾站和污水处理厂。 霞云岭旅游度假村。 主要面对大中城市周边地区居民度假休闲康乐和文化艺术 科研等各类人群的度假创作科技公关，接待各种会议。 期建设袖珍宾馆。总投资万元，各种客房共套，日 接待能力人，占地亩，其中高档套，中档套，低档 套。 建设会议中心，能接待中后现代性娱乐性和戏剧性的特点。 特种旅游主要以探险和漂流等旅游方式为发展重点。 三潜在客源市场分析 环城游憩带即理论是当前研究客源市场的重要方法， 它指发生于大城市郊区主要为城市居民光顾的游憩设施场所和公 共空间，特定情况下还包括位于城郊的外来旅游者经常光顾的各级旅 游目的地，起形成的环大都市游憩活动频发地带。国内研 究表明城市居民旅游和休闲出游市场，随距离增加而衰减的出 游市场集中在距城市公里以内的范围在旅游中心城市出发的非 本居民的目的地选择范围，主要集中在距城市公里半径圈内。房 山区周边城市众多，主要辐射北京城区天津河北省山东省陕 西省山西省。这些地区的城市人口出游观光回归自然的动机强烈， 其他社会条件也较优越，因此它们将是房山区霞云岭生态农业观光旅 游的主要潜在客源市场。这使房山发展周边城市旅游市场有着得天独 厚的条件。 第六章霞云岭生态农业观光旅游项目的营销策划 策划思路 以生态农业休闲旅游为主干，以农业观光休闲度假和水面 探险为霞云岭旅游的重点，打造核心旅游景区，发挥核心辐射带动 作用，逐步健全生态旅游区功能要素。 培育主导产业，增加农民收入。抓好增加农民收入这个关键和基 础，立足农业基础条件较好，依托京郊优势和生态农业观光旅游区 工业区的优势，大力发展育苗水果蔬菜餐饮旅游五大产业， 多业并举，综合发展。发挥区域性经济文化中心小城镇的辐射带动作 用，千方百计增加农民收入。充分利用水库公园生态农业观光旅 游区，全国新农村建设培训中心等旅游资源优势，培育具有特色的采 摘农业旅游观光农业餐饮服务业水面探险旅游农 家乐等特色产业，发挥比较优势，发展特色经济，通过产业开发， 规划布局，逐步形成以特色农产品主导型以小城镇建设为主的商贸 流通主导型旅游服务主导型以农副产品加工为主的乡镇企业主导 型规模养殖主导型业为主多种经营主导型等多种类型不同地 段分布的发展格局。 加快基础设施建设，努力改善生态环境。抓住京郊山区大开发的 有利时机，发展节水型农业，加快渠路林田宅配套建设步伐。 开展生态环境建设，适时开展退耕还林四旁绿化庭院美化绿化 清洁能源农村沼气等生态建设工程，以荒山荒地开发为重点，统 规划布局，实行乔灌花草结合，绿化美化净化结合，加大植树造林荒沙压草工作力度，逐步改善农村的生态环境和农民的 生产生活条件。 加快以农民住宅改造为重点的基础建设，改善农村农民生产生 活环境。按照科学合理，适度超前，分类实施，整体推进的原则， 开展小康住宅改造建设。建成集绿化住宅养殖高科技种植 四位体的高标准住宅，成为基础设施配套完善，融商业饮食文 化服务观光旅游农业为主体的流的生态文明新型农村小康住宅 健全旅游功能要素系统，大力发展水面与山区探险旅游。以景点 建设为核心，加快旅游区内薄弱环节如旅游交通的建设，加强娱乐 美食设施建设，开辟绿洲农业景区和生态旅游景区，开拓绿 色旅游特色旅游和科考修学等现代时尚旅游主题，与房山 区域的历史人文旅游资源结合起来，形文景观和自然景观的联合 开发。 二策划方案 经过比较分析，将霞云岭生态旅游区建成为以鸽子台水库旅游为主 线，以观光游览区休闲娱乐区美食品尝区山区探险区线四区 京郊风情旅游新格局。 观光游览区 突出种类齐全小巧精致和生态科普特色。突出综合性娱乐性和全 景式旅游特色。 主题活动策划 充分利用霞云岭水果栽植的现有技术力量，加大果树栽植和品种数 量，推出有关果林旅游活动举办自摘活动。 把鸽子台水库公园作为休闲度假区，购置卡丁车，沙漠摩托车水 上自行车等游览设施，举办各种形式的旅游活动，增强旅游项目的参 与性娱乐性互动性。 举办花卉名品盆景展销活动。 休闲娱乐区 利用水果庄园，以纯净的大自然新鲜丰富的绿色食品为基调，以摘 鲜果品美酒等为形式，在现有基础上精心规划建设，形成全季节全 天候休闲旅游餐饮住宿购物娱乐体化的水果庄园特色。 美食品尝区 主要以现有餐馆农舍为主，以周边现有餐馆农舍为基础，以区域 的特色食品为品牌，以民俗风情为主线，依托现有管理技术，建设 个大量繁育既可供观赏又能食用的水库鱼类观光游览区。 主题活动策划 结合农家乐设施开展旅游者自采野菜培育花卉饲养动物和自烹 美食