旅游景点众多，距离北京市区较近，交通便利中 央和北京市许多单位在密云的活动日益频繁密云 县到目前还没有由政府自中高档饭店 难以满足旅游住房需求，即将竣工的黄金假日大酒 店档次高设备精良服务质量上乘，必将 密云县现有星级饭店的客房利用率年四季 都保持在以上的水平。在旅游旺季，大酒店作为白河风景区的配套 服务设施与旅游景点相辅相成，经预测可获得可观 的经济 丰富山上景观，建造人工湖，提高园林品位和 居住游乐环境质量。二经营构想 项目自身特点 优越的地理位置黄金假日大酒店位于市级旅 游区白河风景区东北部，处于密云县东西旅游风 景线交汇点，是密云县三大著名风景区的交通枢纽。 本点附近有已经建成的饭店和游乐场所郊野公园 水上乐园等景点。大酒店作为白河风景区的配套 服务设施与旅游景点相辅相成，经预测与密云县和北京市以及有关单位加强联 系，承办各种会议和举办各种培训班，不断扩大客 源。 酒店的餐饮和娱乐等设施面向社会，广泛吸引 非住宿游客前来就餐和娱乐。 第三章市场分析与预测 旅游市场概况及前景分析 国际旅游市场现状及发展趋势预测 现状当今世界，随着各国经济的增长，人们收 入的提高和带薪假日的延长，愈来愈多的游客已不 满足在各个旅游点之间长途跋涉疲于奔命的旅游方式，旅游目的也从传统的开阔眼界增长见识， 向通过旅游使身心得到放松和休息陶冶生活情趣 等转变。两日游和三个 黄金周假日游，方便游客游览，提高游客游览的兴 趣，增加客流量。 ④积极 本点附近有已经建成的饭店和游乐场所郊野公园 水上乐园等景点。地理位置黄金假日大酒店位于市级旅 游区白河风景区东北部，处于密云县东西旅游风 景线交汇点，是建造人工湖，提高园林品位和 居住游乐环境质量。二经营构想 项目自身特点 优越的建造， 满足北京和京郊中高收入层第二套居所的需求，实 现较高的资金回报。化场所。 在山下建造批山景园林式别墅，按定向 开发产权酒店商品房等多种方案设计和部分内容简介部分内容简介除批，改造批， 保留批使其成为酒店和别墅区配套的文化场所。 在山下建造批山景园林式别墅，按定向 开发产权酒店商品房等多种方案设计和建造， 满足北京和京郊中高收入层第二套居所的需求，实 现较高的资金回报。 丰富山上景观，建造人工湖，提高园林品位和 居住游乐环境质量。二经营构想 项目自身特点 优越的地理位置黄金假日大酒店位于市级旅 游区白河风景区东北部，处于密云县东西旅游风 景线交汇点，是密云县三大著名风景区的交通枢纽。 本点附近有已经建成的饭店和游乐场所郊野公园 水上乐园等景点。大酒店作为白河风景区的配套 服务设施与旅游景点相辅相成，经预测可获得可观 的经济效益。 密云县现有星级饭店的客房利用率年四季 都保持在以上的水平。在旅游旺季，中高档饭店 难以满足旅游住房需求，即将竣工的黄金假日大酒 店档次高设备精良服务质量上乘，必将吸引大 量游人前来旅游度假。 密云县山清水秀环境优美，空气清新，文化旅游景点众多，距离北京市区较近，交通便利中 央和北京市许多单位在密云的活动日益频繁密云 县到目前还没有由政府自己管理接待重要活动的 饭店黄金假日大酒店可以满足密云政府接待需要， 所以具有大量的客源作保证。 经营构想 本酒店的经营策略是充分利用密云著名风景 区在国内外的知名度和影响力，以及迅速发展旅游 热的轰动效应，借助白河风景区优美的自然风景和 人文景观招徕游客，采取多方面措施，提高项目经 济效益。具体措施如下 利用分时度假等国际流行的新的经营管理 模式，加强宣传，适应飞速发展的旅游度假热。 利用密云周围地区的国内外著名自然风景区 和人文景观等旅游景点以及配套的服务设施创新的服务质量吸引游客前来旅游度假。 建立车队，组织好日游两日游和三个 黄金周假日游，方便游客游览，提高游客游览的兴 趣，增加客流量。 ④积极与密云县和北京市以及有关单位加强联 系，承办各种会议和举办各种培训班，不断扩大客 源。 酒店的餐饮和娱乐等设施面向社会，广泛吸引 非住宿游客前来就餐和娱乐。 第三章市场分析与预测 旅游市场概况及前景分析 国际旅游市场现状及发展趋势预测 现状当今世界，随着各国经济的增长，人们收 入的提高和带薪假日的延长，愈来愈多的游客已不 满足在各个旅游点之间长途跋涉疲于奔命的旅游方式，旅游目的也从传统的开阔眼界增长见识， 向通过旅游使身心得到放松和休息陶冶生活情趣 等转变。在欧洲和北美，旅游客源输出的以上 是度假旅游。据法国旅游业调查统计，近年来到 乡村山地和度假村旅游的人数有所增加，而观光 旅游比重显著下降，由降至。在德国去 法国旅游的游客中，有是休闲度假旅游。 发展趋势据西方经济学家的研究结果表明， 当人均国民生产总值超过美元时，就会产生 定的旅游欲望，超过美元时，就会产生 跨国旅游的欲望。另据世界旅游理事会秘书长李普 曼的预测，到年亚洲旅游产业将达到万亿美 元，占世界旅游总产出的左右，将超过欧洲联 盟占世界首位。他还认为，中国位于亚洲发展的前 客游览的兴 趣，增加客流量。 ④积极与密云县和北京市以及有关单位加强联 系，承办各种会议和举办各种培训班，不断扩大客 源。 酒店的餐饮和娱乐等设施面向社会，广泛吸引 非住宿游客前来就餐和娱乐。 第三章市场分析与预测 旅游市场概况及前景分析 国际旅游市场现状及发展趋势预测 现状当今世界，随着各国经济的增长，人们收 入的提高和带薪假日的延长，愈来愈多的游客已不 满足在各个旅游点之间长途跋涉疲于奔命的旅游方式，旅游目的也从传统的开阔眼界增长见识， 向通过旅游使身心得到放松和休息陶冶生活情趣 等转变。在欧洲和北美，旅游客源输出的以上 是度假旅游。据法国旅游业调查统计，近年来到 乡村山地和度假村旅游的人数有所增加，而观光 旅游比重显著下降，由降至。在德国去 法国旅游的游客中，有是休闲度假旅游。 发展趋势据西方经济学家的研究结果表明， 当人均国民生产总值超过美元时，就会产生 定的旅游欲望，超过美元时，就会产生 跨国旅游的欲望。另据世界旅游理事会秘书长李普 曼的预测，到年亚洲旅游产业将达到万亿美 元，占世界旅游总产出的左右，将超过欧洲联 盟占世界首位。他还认为，中国位于亚洲发展的前 列，快速发展的贸易自由化市场的开发和旅游限制的放松，以及奥运会申办成功，无疑将有利于这 发展，到年，中国旅游业创造的国内生产总 值，可达到亿美元。在年将成为世界第 旅游大国。中国的旅游业由世界大国正在向世界 旅游强国迈进。从以上预测不难看出，发展旅游的 市场潜力很大，尤其是休闲度假避暑疗养将成为 热线。 对我国旅游业发展的影响国际旅游市场的发 展趋势，对我国旅游业发展将会产生很大促进作用， 但遗憾的是我国休闲度假避暑疗养和旅游风景 区的综合接待和服务能力和服务质量以及地区社会 经济发展水平等硬件和软件还不能适应旅游业发展 的需要。这是对黄金假日大酒店发展的极好的机遇。 国内旅游市场现状及发展趋势预测 现状随着我国经济的繁荣发展，人民生活水平的提高，旅游已被愈来愈多的家庭列入消费计划， 近年来国内旅游业的发展迅猛。如年国内旅游 人数为亿人次，比年的亿人次增长 。在年国家旅游局的抽样调查中，各种 游客所占比例为观光度假探亲访友 会议公务其它商务 文体交流就医疗养。由此可见，我国居 民旅游以观光旅游和探亲访友为主。因此，日游 的游客所占比例较大。从全国度假客源的地域分布 来看，在被调查的个省市区中，度假人数占出游 比例最高的是北京，为。以平均的城 镇居民出游人次计算，仅北京市每年就有万人 次出游，其中万人为度假旅游者。不仅如此， 北京和天津还是国内游客出游的首选城市。按比重 看，国内游客的主要目的地依次为北京天津上海重庆青岛 大连杭州西安等。由此不 难看出，京津唐秦承既是观光旅游也是度 假旅游的巨大客源市场，这对黄金假日大酒店未来 的发展将起到促进和支柱的作用。 发展趋势据西方经济学家研究结果，当人均 国民生产总值超过美元折合人民币元 就会产生定的旅游欲望。据此推测，在我国目前 人均国民生产总值为元左右，城镇居民家庭人 均收入元左右，人均储蓄存款元左右的 情况下，我国城镇居民和高收入的农民的旅游欲望 在不断增长，并将付诸实现。由此可见，我国旅游 业特别是旅游度假休闲娱乐和文体保健方面的旅 游将是长足发展的朝阳产业，这对黄金假日大酒店 未来的发展无凝是天赐良机。北京市旅游业概况 加入与申奥成功为北京旅游经济发展提 供了无限空间。据国外统计数字表明，的投资分 析家认为中国是目前世界上最具投资潜力的国家。 以上的跨国公司正在制定加大中国投资的计划。 目前世界强已有多家在中国设立了办事处 或分支机构，其中以上是在北京。在年 月日的北京市市长国际企业家顾问会议上，加入 引发的北京市的变化被作为最鲜明的议题提出， 位世界顶尖企业首脑在发言中致认为，北京在 未来全球的地位必将有较大大的提升。国际投资的 大量涌入必将带动北京旅游经济的发展，这也是本 项目具备了良好的投资环境和广泛的市场前景。 据国内外权威机构预测，加入世贸组织，将使 北京的城镇居民人均可支配收入年递增。按 第章项目概况 项目简况 北京黄金