位。 第三章项目地理环境及发展现状 舟山市地理位置及发展现状 地理位置 舟山市位于中国大陆海岸线的中部，长江口南侧，杭州湾外缘的 东海洋面上。舟山群岛共有多个岛屿组成。其中住人岛屿 个，其中舟山本岛为最大岛屿。区域面积达平方公里，岛屿总 体上呈长条状，岱山岛普陀山朱家尖桃花岛虾峙岛等旅游胜 地呈半弧状环绕在其四周。舟山市辖定海普陀岱山嵊泗两区两 县，总人口达多万，经济较为发达。 发展现状 年全市国民生产总值达亿，人均可支配收入从年 的元上升到元，年增长率在左右，总体消费水平比 较高，在华东三省市中位居第六。港口货物吞运量为万吨， 在全国沿海港口吞吐量排位中稳居第位，年增幅达，位居全 国第。已经新建的杭州湾跨海大桥和洋山跨海大桥正日新月益地出 现在人们面前，大陆连岛工程已过半，预计年正式通车，这将 把舟山群岛与沿海发达城市及大陆内地紧密地联系起来。舟山市建大 岛弃小岛的城市规划发展战略对舟山市经济发展影响深远，万小 岛居民的搬迁，对舟山市各行业均有较大的带动作用。 旅游业状况 舟山市年共接待游客多万人次，为自身人口的倍， 社会消费口零售总额高达亿人民币。随着舟山的知名度日益提高， 届时年接待游客人数有望突破万。 普陀及东港开发区地理位置及发展现状 地理位置 普陀区及东港开发区位于舟山群岛东南部，临近上海杭州宁波等对外开放的大中城市，因境内佛教胜地普陀山而得名。 年起对外开放，年被列为沿海经济开发区。丰富的海岛自然旅 游资源，历史悠久的佛教圣地，动人的海洋人文景观和特有的地理位 置，使普陀游人如织，名声鹊起。东港作为我区唯的省级经济开发 区，地处舟山旅游金三角要冲，区位优势十分显著。 发展现状 东港经济开发区的发展方向，是建成集港口旅游商贸轻加 工服务居住为体，各项基础设施公益事业相配套的滨海新城。 现有常住居民约万人口。并配备建设了中心幼儿园沈家门小学 普陀中学东港医院普陀体育馆等系列设施。规划中的区政府和 区有关机构将逐渐搬迁至东港，东港和普陀山海底观光隧道和大型高 档宾馆及娱乐设施也已经提上议事日程，沿海的滨海公园占地 亩的长途客运中心占地亩的汽车货运中心占地亩的客运船 码头占地亩的货运船码头等配套基础设施也已规划。东港正成 为我区政治文化商贸和居住中心。 旅游业发展状况 普陀区年旅游人次达万，比年增长。而超 市所在地是陆路进入旅游胜地朱家尖和普陀山的必经之地，并配有大 型停车场。而舟山的海洋渔业产品为极佳的旅游纪念品，舟山最大的 超市将因其价格和品牌优势必将成为游客购买纪念品的首选之地。到 年将建成的游船码头和海底观光隧道，将使进入普陀山旅游的 游客入口全部集中在东港大型超市旁，已经连续举办五届国际沙雕 节的朱家尖岛，它的唯陆路进口朱家尖大桥也在超市旁，从 而大大提高了超市的商机。 人口状况 普陀区城区现有人口约万，东港现有人口约万，年 内将大到万。郊区人口约万。根据人口普查数据，公里内人口总数万左右。 普陀区所辖区域人口包括普陀山约万朱家尖约万桃 花岛约万虾峙岛约万。根据人口普查数据，公 里内其它岛屿人口总数约万左右。 简评目前超市所辐射范围内，人口总数约万左右不包括 数量庞大的流动人口，据年统计数据显示我区流动人口约 万左右。超市的消费群体完全有能力实现自给自足，满足超 市经营需要。 第四章市场分析 市场调查 普陀城区 超市名称新百超市平方米家得利超市平 方米天天惠超市平方米。 超市特点 新百超市 优势地理位置优越，处于沈家门闹市中心，经营面积是沈家门 三大超市中最大的个，有两层楼面，装有自动扶梯，商 品品种齐全。 劣势和天天惠超市同处相邻地段，生意竞争激烈。没有停车场， 而且主入口是水果市场，环境比较差，经常发生人群拥挤 现象。 天天惠超市 优势在舟山老百姓当中有定的品牌和口碑，是舟山第家 超市，老主顾比较多，处于闹市中心，地理位置比较优 越。 劣势和新百超市处于同地段，生意竞争激烈，没有停车 场，而且经营场所在二楼，楼为小商品市场，三楼以 上为迪吧歌厅等娱乐场所，环境比较差，所有楼层出 入都在同楼梯，购物环境相当差。 家得利超市 优势属于东海豪庭楼盘引进项目，超市属于外来强龙入境， 有定实力。 劣势没有停车场，经营面积偏小，地段差，经营品种少。 超市经营现状调查新百超市平均年经营额亿以上，几大节日日经营额都 超过万元以上。经实测平均每单为元，日客流量为 人左右，特别逢元旦春节等重大节日，它所发行的购物 券可达千万以上。 二天天惠超市平均年经营额亿以上，几大节日日经营额都 接近万元。经实测平均每单为元，日客流量为 人，几大节日日经营额达万左右。逢元旦春节等重大节 日，它所发行的购物券也是相当可观的增长。居民生活继续得到改善， 生活质量不断提高，城镇居民收入保持稳定增长。城镇居民人均工薪 收入约元，比去年同期增长，比重占可支配收入的， 工薪收入仍是城镇居民家庭收入的主要来源。 经营净收入大幅增长 随着我区国民经济较快发展和居民择业观的改变，城镇居民家庭 中从事个私经营的人数不断增加，使得城镇居民从事家庭经营收入大 幅增长。城镇居民人均经营净收入约为元，同比增长。 财产性收入快速增长 近年来，随着银行利率多次下调，城镇居民投资领域不断拓宽， 使居民来自财产方面的收入增加较多。镇居民人均财产性收入约 元，同比增长，其中股息与红利比去年同期增长。 转移性收入较快增长 由于离退休人员的逐年增加，使得离退休人员收入占主要份额的 转移性收入持续提高。前三季度城镇居民人均转移性收入约达 元，同比增长。其中离退休金比去年同期增长。 农村居民 工资性收入增长 年农村居民工资性收入增长。工资性收入为农村住户 家庭成员在企事业单位从业和从事各种劳务活动得到的收入。今年农 村居民工资性收入人均约元，比上年同期增长，工资性 收入对现金收入增长的贡献率为，仍是农村居民收入增长的重 要因素。工资性收入的增长主要是由务工收入推动的，我区个私经济的发展，进步扩大了农村劳动力就业，从而为农村居民收入的增长 提供了稳定的来源。 家庭经营现金收入增长 家庭经营现金收入增长。全区农村居民来自家庭经营现金 收入人均约元，比上年同期增长，家庭经营收入对现金收 入增长的贡献率为。从三次产业对家庭经营收入增长的贡献率 来看第产业为第二产业为第三产业为。 非经营性收入增长 非经营性收入增长。农村居民获得的财产性收入和转移性 收入人均元，比上年同期增长。主要来自利息收入和亲友 赠送。 渔村居民 工资性收入增长 工资性收入增长。随着渔业结构调整力度的不断加大和我 区经济的快速发展，渔村劳动力转产转业进程加快，渔民就业观念更 新，到企业工作和外出打工人员增多，使得渔村居民工资性收入快速 增长，成为渔村居民收入增长的最主要因素。渔村居民工资性收入达 元，比上年同期增长。 第三产业人均现金收入增长 从事第三产业人均现金收入元，比上年同期增长，主 要是渔村居民从事交通运输业人员收入增加。 财产性收入增加 渔村居民获得的财产性收入人均元，比上年同期增长。 主要来自利息收入增加 旅游客流方面 旅游客流量连年上升 普陀旅游金三角位于浙江省舟山群岛的东南部，整个旅游金三角区域主要由海天佛国普陀山国家海岛生态公园朱家尖渔都 沈家门，碧海金沙桃花岛组成外延可以延伸到登步岛，六横岛和祖国 东海海疆最前哨东极诸岛。旅游客流量连年上升，年我区 客流量约达万人次，比去年提高并保持高速的增长势头。 旅游客流人员方面其综合素质大幅度提高 年我区相继开展了南海观音文化节朱家尖国际沙雕 节沈家门海鲜美食文化节桃花岛影视旅游节等，大幅度提 高了舟山及普陀的知名度。些临近省份和沿海发达地区甚至国外都 有旅游团队到这里来旅游购物。 年全市旅游总收入增长 年全市旅游总收入约为亿元，比去年增长。仅 我区旅游收入就达亿元，占全市旅游总收入的。其中，普 陀山共接待海内外游客万人次，实现旅游总收入亿元，门 票收入亿元朱家尖接待人数约达万人次，两者接待量 相加占全市的。这充分说明了普陀金三角在舟山旅游中的 主导地位和经济效能。 简评我区城镇居民全年人均可支配收入约为元， 比年增长左右。我区渔农村居民收入增长已经开始进入良 性发展阶段。全年渔农村居民人均纯收入为元左右，比 年增长。其中农村居民人均纯收入为元左右，比 年增长渔村居民人均纯收入为元左右，比年增长 。旅游客人消费能力人均约元，比年增长。这几 股主流消费群稳定且持续增长的可支配收入，为大型超市保证了稳定 及繁荣的消费群体。 第六章营业额估算及敏感性分析 普陀区营业额估算普陀区市区人口约万，按每户人每月购物次，每次 元计算 元次次月个月万比例亿元 郊区居民人口约万，按每户人每月购物次每次元 计算 元次次月个月万比例亿元 所属大岛共计人口约万，其中朱家尖岛为万，普陀山为 万，桃花岛为万。按按每户人每月购物次每次元计 算 元次次月个月万比例亿元 小计亿元 定海区营业额估算 定海市区人口约为万，按每户人每月购物次，每次 元计算 元次次月个月万比例亿元 定海所属岛屿及郊区人口约为万