车桥助力泵铸锻件散热器内饰件等多个系列。 年月，陕西通家汽车有限公司万辆微型车项目顺 利实现新车下线，以该企业为龙头规划面积平方公里 的宝鸡汽车工业园正在加快建设。园区全部建成后，年销售 收入可以达到亿元。 按照国家关中天水经济区发展规划和陕西省宝 鸡市对蔡家坡开发区的发展要求，蔡家坡将建设成为中国西 部汽车及零部件制造基地现代化中等工业城市宝鸡大城 市副中心和统筹城乡发展示范区。十二五时期是蔡家坡 开发区实现跨越发展的重要时期，目前已经确定十二五 期间实施的项目项，总投资亿多元。到十二五 末，蔡家坡开发区力争实现经营总收入亿元，生产总 值达到亿元，财税总收入达到亿元。到年，蔡 家坡开发区的经济总量要占到宝鸡市的以上，建成区将 达到平方公里，初步建成个产业特色鲜明生态环境 优美人口规模万的现代化中等工业城市。 高家崖村概况 高家崖村位于蔡家坡开发区城区核心部位，直是蔡家 坡各项开发建设用地的主要载体。近年来高家崖村先后为开发区公共设施建设重点项目建设共出让土地大部分为保 障村民生活来源的生产用地余亩，为蔡家坡发展做出 了很大贡献。 目前本村位于铁道南的余亩生产用地已在城市发展 规划之列，该部分土地被征用于城市建设只是时间迟早问 题，为顺应蔡家坡城市化发展的历史潮流，这部分土地村上 肯定要出让来支持蔡家坡发展。土地出让后，本村人均耕地 面积将降至每人分地标准以下，且集中在北坡及塬上，耕 地产量低耕种条件差交通运输远，只能勉强解决吃饭和 口粮问题。在陕九锦联铁道南建厂时，本村相当部分家庭 主要成员因征地后生产用地面积减少而招工进了厂，每月收 入元左右，生活基本上能够维持，随着陕九厂破产倒 闭，这部分人员大多失业在家，滞留在村上。不能提供条 经济创收的就业渠道，势必给村上制造个不稳定因素。靠 土地养活人口发展村民经济明显已不能满足当前需要。找 条如何能保证村民人心稳定保障群众生活有着落有盼 头促进村民经济可持续增长的发展路子，成为广大村民和 村两委领导班子的头痛问题和使命任务。 项目周边概况 本项目位于蔡家坡经济技术开发区。属城乡结合部，近 年来，随着城市建设进程的加快和城乡体化新居工程 的推进，农村人口逐步向城镇转移，城市化进程进步加快， 居民生活水平得到迅速提高，区域面貌得到极大改观，房地 产物流等产业发展迅速。 第三章项目需求分析与政策保障 项目政策影响 城市规模的扩张是个地区社会经济发展的必然趋势。 十二五时期，是蔡家坡开发区深化改革开放加快转变经 济发展方式，经济社会实现大跨越大转型大发展的关键 时期，蔡家坡经济技术开发区国民经济和社会发展第十二个 五年规划纲要的总体要求中提出全面贯彻党的十七大和十 七届五中全会精神，积极推进西部大开发，坚持以人为本， 树立和落实全面协调可持续的发展观，紧紧抓住加快发 展这个第要务，切实把经济工作的重点转到调整经济结 构转变增长方式提高增长质量和效益上来。以改革创新 和扩大开放为动力，实施项目带动科教兴市人才强市战 略，实行投资消费双拉动。 到十二五末，开发区综合实力实现大跨越，汽车及零 部件产业得到大发展，科技创新能力得到大提升，基础设施 和城市面貌得到大改善。城市化步伐进步加快，人民生活 水平明显改善，社会事业全面进步，蔡家坡开发区跨入国家 级经济技术开发区行列。 十二五时期，蔡家坡开发区国民经济和社会发展的指 导思想是坚持把统筹城乡发展作为加快城市化步伐，推动 新城建设的基本任务，促进城乡体化发展，建设陕西统筹 城乡示范基地坚持把提高综合实力作为推进经济社会快速发展，建设现代化工业城市的强大动力，改善基础设施和投 资环境，建设陕西承接产业转移示范基地。努力把蔡家坡开 发区建设成为宝鸡大城市副中心及产业特色鲜明基础设施 完善人居环境优美的宜居创新城市。 随着城市规划的逐步实施，全社会固定资产投资增长， 本项目的建设可作为片区的配套设施，满足片区内的居住需 求。 项目目标市场分析 本项目目标市场主要由蔡家坡本地消费群体长期在蔡 家坡投资经营的消费群体项目周边城镇及房地产投资客群 等四大客群组成。其中以蔡家坡本地房地产市场消费群体 长期在蔡家坡经商的消费群体为主。目标消费群体具有雄厚 的经济实力，重视舒适的生活环境，注重生活品质和内涵。 潜在市场来源及组成分析 蔡家坡城市人口规模发展稳定，房地产市场消费水平保 持平稳上升，年第四季度市场期房签约量超过新建商品 房预售数量，蔡家坡本地市民房地产消费目的主要以改善居 住环境为主，对居住环境景观比较注重外地在蔡家坡投 资经营的投资者也逐渐成为常熟房地产市场消费群体的 支主力军随着经济条件的成熟，周边城镇具有定经济实 力的消费群体也逐步到蔡家坡来购房置业。 根据对本项目房地产市场环境及其发展前景分析，结合 该公司多年的操盘经验，认为本项目的目标消费群体具有 定的经济实力，他们重视生活环境和居住氛围，并具有前瞻性的消费意识和投资意识。因此，本项目的客户群体主要来 源于蔡家坡本地企事业主企业高级管理人员长期在蔡家 坡经商的投资者本项目周边招标文件发售开 标评标推荐中标候选人确定中标人。 招投标相关要求 自招标文件开始发出之日起不少于个工作日至 投标人提交投标文件截止之日止最短不得少于日，具有 承担投标项目能力的法人或者其它组织都可以投标。投标人 少于个时，应当重新进行招标。投标文件应当对招标文件 提出的实质性要求和条件做出完全响应。招标项目属于建筑 施工的，招标文件的内容还包括拟派出的项目负责人与主要 技术人员的简历业绩和拟用于完成招标项目的机械设备。 本项目不接受联合招标。 二开标时委托招标代理单位主持，邀请所有投标人 参加，并接受政府行政监督部门的全程监督。中标候选人的 投标文件应当最大限度的满足招标文件中规定的各项综合评价标准，充分响应招标文件的实质性要求。 三评标将严格按照国家七部委号令评标委员 会和评标方法暂行规定进行。 四中标人确定后，招标人向中标人发出中标通知书， 该通知书对发包人和中标人具有同等的法律效力，中标通知 书发出后若招标人改变中标结果或中标人放弃中标项目的， 应当依法承担法律责任。自中标通知书发出日之内，按 照招标文件，项目承办单位和中标人签订书面合同，同时， 中标人不得向他人转让中标项目，不得将中标项目肢解后向 他人转让。 五招标备案 招标文件发售前须上报咸阳市发展和改革委员会和招 投标站备案。招标人应当自确定中标人之日起日内向有 关行政监督部门提交招标投标情况的书面报告。 项目招标事项核准表 表招标事项核准表 项目 招标范围招标组织形式招标方式不采 用招 标方 式 全部招标部分招标自行招标委托招标公开招标邀请招标 勘察全部招标委托招标公开招标 设计全部招标委托招标公开招标 建筑工程 安装工程全部招标委托招标公开招标 监理全部招标委托招标公开招标 设备全部招标委托招标公开招标 重要材料部分招标委托招标公开招标 第九章环境影响及评价 概况 本项目用地总规模为，共建住宅楼栋， 配套商业用房托幼物管用房建设地下车库等。 为确保工程的正常施工和运行安全，环境影响及评价把 工程建设对环境的负面影响减至最小，作为研究的目的。 法律法规 法律法规 中华人民共和国环境保护法， 中华人民共和国大气污染防治法， 中华人民共和国水污染防治法， 中华人民共和国固体废物污染环境防治法， 中华人民共和国环境噪声污染防治法， 陕西省环境保护条例， 中华人民共和国水法， 中华人民共和国环境影响评价法， 技术规范 城市排水工程规划规范 地表水质量标准 污水综合排放标准 污水排入城市下水道水质标准技术文件 环境影响评价技术导则 生态环境状况评价技术规范试行 评价标准 环境空气质量标准二级标准 地下水质量标准类水域标 准 地表水环境质量标准类水域 标准 城市区域环境噪声标准类标准 大气污染物综合排放标准二级 标准 污水综合排放标准级标准 环境影响分析评价 评价范围 本项目环境评价范围包括项目概况，建设工程项目周 围环境现状建设工程项目在建期间对环境可能造成影响的 分析预测和评估项目工程项目建成后对环境可能造成影 响的分析预测和评估建设项目环境保护措施及其技术 经济论证对建设项目实施环境监测和采取环境保护措施的 建议环境影响评价的结论。 环境现状 本项目位于蔡家坡开发区高家崖村，周围自然环境水文地质空气质量条件良好。 本项目位于蔡家坡开发区核心部位，近年来，随着城市 建设进程的加快和城乡体化新居工程的推进，农村人 口逐步向城镇转移，城市化进程进步加快，居民生活水平 得到迅速提高，区域面貌得到极大改观，房地产物流等产 业发展迅速。 环境影响分析 本工程的建设有助于改善该区域的居住环境，规划中保 留了较大面积的绿地，因此无社会环境和生态环境方面的不 利影响。 噪声影响分析 施工期本项目所用的机施工械主要有自卸式运输车 辆平地机压路机等，特别是在夜间，施工的噪声将产生 扰民问题，影响邻近居民的工作和休息。若夜间停止施工， 或进行严格控制，则噪声对周围环境的影响将大大减小。 施工噪声具有高噪声无规则的特点，对周围的环境影 响较大，但该影响是短期的，采取适