第二章项目建设的必要性 项目背景 区位于市东南公里处，全区土地面积平方公里， 基本地貌为七山水二分田，森林覆盖率以上，辖镇 乡村个街道办事处，总人口万人。 镇位于省市区东南公里处的河上游， 东与市的镇为邻，西与本市的乡相连南与镇接 壤北与县镇毗邻。全 第四章工程建设方案 总平面布置原则 根据本项目占地面积平面布局使用功能四邻情况等基本 条件，以科学合理方便管理符合卫生消防人流及物流交通 合理安排等要求为原则。 二规划建设的指导思想及原则 指导思想 认真贯彻中共中央的各项方针政策，从安定团结构建和谐社会 的愿望出发，以建设社会主义新型居住小区为契机，丝不苟的搞 好该区域开发工作。 原则 可持续发展和协调原则。保证城市结构在社区的延续，保 证未来社区与周边地区功能交通空间等各种关系合理致。 坚持地域性文化性和创新性原则。充分体现用地条件特 征，最大限度开发土地资源，创造有特色的空间形态。 体现以人为本的原则。尊重居民的活动规律，综合考虑日 光采光通风防灾配套设施及管理要求，创建方便适用 安全的居住生活环境。 三项目总平面布置及功能分区 项目建设概要 项目建设总占地面积平方米，建筑物性质公益事业，建 筑总面积平方米。项目位于市区镇。项目平面体 型以字形为主，这种布置方式既争取了较好的建筑朝向。 绿化 绿化遵循点线面相结合的原则，通过乔灌花草的合 理配置和建筑小品设计，组合成尺度宜人的大小不等的多样化空间。 四主要建筑结构与装饰 砖混结构。 基础形式毛石基础。 室外装修贴外墙砖。 室内装修墙面天棚抹灰刷涂料，塑钢窗，实木门。 室内铺地砖。 五建筑设计 建筑设计规范和依据 建筑内部装修设计防火规范 民用建筑设计通则 建筑地面设计规范 建筑抗震设计规范 建筑抗震设防分类标准 构筑物抗震设计规范 电力设施抗震设计规范 建筑结构荷载规范 立面设计 本工程室内地坪正负零距室外自然地面。 结构设计 结构设计规范和依据 建筑结构荷载规范 混凝土结构设计规范修订版 建筑地基基础设计规范 建筑桩基础技术规范 给水排水工程结构设计规范 建筑结构设计统标准 其他与本工程有关的资料文件等。 设计荷载 六抗震 根据建筑抗震设计规范规定，哈尔滨抗 震设防烈度为度，应按规定进行相应的抗震设计。 第章项目概况 项目名称与承办单位 项目名称 区镇邮政所工程建设项目 项目承办单位 区镇人民政府 项目建设地点 区镇 可研性报告编制单位 工程咨询有限公司 资格等级丙级 证书编号工咨丙 二可研报告编制的依据和范围 编制依据 国家建设部及黑龙江省颁布的与房地产相关法律与政策 城市总体规划居住区规划住宅设计规范住宅建筑规 范 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 中华人民共和国城市房地产管理法 中华人民共和国土地管理法 国务院关于促进节约集约用地的通知国发号 关于认真贯彻国务院关于解决城市低收入家庭住房困难 的若干意见进步加强土地供应调控的通知国土资发 号 建设单位提供的作为编制依据的数据和资料 可研报告编制的有关规范要求。 编制内容 项目提出的背景及建设的必要性 项目的选址及自然条件 项目的建设方案 项目的环境保护消防与节能 项目的组织机构 项目的实施进度及招投标 项目的投资估算和资金筹措 项目社会效益评价 三主要技术经济指标 主要建筑相关指标 项目数量单位 用地面积 总建筑面积 绿地率 用地用途公益事业 投资估算及资金筹措 项目建设总投资万元。资金来源为上级拨款万元，其余 万元企业自筹。 建设工期年月至年月。 第二章项目建设的必要性 项目背景 区位于市东南公里处，全区土地面积平方公里， 基本地貌为七山水二分田，森林覆盖率以上，辖镇 乡村个街道办事处，总人口万人。 镇位于省市区东南公里处的河上游， 东与市的镇为邻，西与本市的乡相连南与镇接 壤北与县镇毗邻。全镇总面积平方公里，山地面积 万亩，耕地面积万亩。镇辖个村，个自然屯，村 民户，人。其中工业人口人，农业人口人。 二项目建设的必要性 乡镇邮政局所建设严重不足，给全省广大农村群众用邮带来困难 和不便，制约着邮政实施普遍服务工作，也无法推动邮政公共服务 均等化的顺利实施。空白乡镇邮政局所建设任务紧迫意义重大，