家两间屋，拥挤不堪，教师的居住条件急需改 善。这小间住房已定为级危每当雨天，雨水倒灌，屋内潮湿，存在着严重的安全隐患。平日地面潮湿出青苔，家具霉烂长白霉，居住其中的教师关节炎 病频发。制工程质量终身负责制招投标 制度监理制度工程合同管理制度等。 项目建设单位应加强与有关部门的联系，包括规划交通 消防人防供水排水供电环保通讯等部门，多方征求相关 职能单位对本项目建设的建议和意见，完善有关手续，确保项目在操 作过程中严格按照程序办事，从而保证整个项目建设的顺利实施。 第二章项目建设必要性分析 第节教师居住条件差，不利于教师安心工作 黑林中学教师家属院共间住房，其中间属于上个世纪 年代初所建教室改造而成的。目前地基沉降功能定位 本项目为赣榆县黑林中学教工宿舍楼建设工程，该工程为户 教师提供居住条件， 二建设原则 统筹兼顾量力而行。按照有关建设标准规定的建设等级 建筑面积指标，结合使用单位的实际业务需求确定建设规模，并为今 后的发展留有余地。 符合城市规划要求，综合考虑建筑性质建筑造型建筑立 面特征等与周围环境的关系，建成与周边环境有机协调的环境优美 的办公综合楼群。教师有个相对舒适的居住环境。 第三章总体方案 第节功能定位及建设原则 属于上个世纪 年代初所建教室改造而成的。目前地基沉降不，墙体出现裂缝，水 泥行条变形。 第二章防人防供水排水供电环保通讯等部门，多方征求相关 职能单位对本项目建设的建议和意见，完善有关手续，确保项目在操 作过程中严格按照程序办事，从而保证整个项目建设的顺利实施。监理制度工程合同管理制度等。 在项目建设过程中，项目建设单位在加强组织领导的同时应 建立和落实有关制度，包括项目建设行政领导责任制项目法人责任 制参建单位工程质量领导人责任制工程质量终身负责制招投标 制度部分内容简介家，各尽所能各负其责，相互协调 与合作，以确保该项目的质量。部分内容简介家，各尽所能各负其责，相互协调 与合作，以确保该项目的质量。 在项目建设过程中，项目建设单位在加强组织领导的同时应 建立和落实有关制度，包括项目建设行政领导责任制项目法人责任 制参建单位工程质量领导人责任制工程质量终身负责制招投标 制度监理制度工程合同管理制度等。 项目建设单位应加强与有关部门的联系，包括规划交通 消防人防供水排水供电环保通讯等部门，多方征求相关 职能单位对本项目建设的建议和意见，完善有关手续，确保项目在操 作过程中严格按照程序办事，从而保证整个项目建设的顺利实施。 第二章项目建设必要性分析 第节教师居住条件差，不利于教师安心工作 黑林中学教师家属院共间住房，其中间属于上个世纪 年代初所建教室改造而成的。目前地基沉降不，墙体出现裂缝，水 泥行条变形。门窗破烂不堪，屋耙霉烂，瓦片风化，漏雨现象十分严 重。平日地面潮湿出青苔，家具霉烂长白霉，居住其中的教师关节炎 病频发。每当雨天，雨水倒灌，屋内潮湿，存在着严重的安全隐患。 户教师居住其中，每家两间屋，拥挤不堪，教师的居住条件急需改 善。这小间住房已定为级危房，其余间户无伙房，教职工 做饭都有困难，另有户教师租住在附近民房，面临结婚无房户， 共计户。教师居住条件差，不利于工作。 第二节整合学校土地资源，规范学校布局 由于历史原因，赣榆县黑林中学教师分散在学校的部分改建教室 和散居在社会，给教师生活造成很多麻烦，也严重阻碍了教育的协 调发展。因此，迫切需要整合居住资源，本项目的实施可以摒弃以往 由于房屋破旧和分散所带来的弊端。 第三节教育先行，留得住优秀教师 近年来，黑林中学的教育发展迅速，获得市县表彰，涌现出 批优秀青年教师，为了留得住青年教师，为了黑林教育的健康发展， 必须解决教师的住房问题，让教师有个相对舒适的居住环境。 第三章总体方案 第节功能定位及建设原则 功能定位 本项目为赣榆县黑林中学教工宿舍楼建设工程，该工程为户 教师提供居住条件， 二建设原则 统筹兼顾量力而行。按照有关建设标准规定的建设等级 建筑面积指标，结合使用单位的实际业务需求确定建设规模，并为今 后的发展留有余地。 符合城市规划要求，综合考虑建筑性质建筑造型建筑立 面特征等与周围环境的关系，建成与周边环境有机协调的环境优美 的办公综合楼群。 整体规划合理布局突出重点，符合国家有关节约用地 节能节水环境保护消防安全等规定。 综合考虑公共服务及附属用房的建设，实行统规划集中 管理共同使用。 表 第二节建设规模 测算依据 本项目主要为户教师提供居住条件，按家建设规模设计， 根据实际需要测算其他服务功能用房的建设规模。 二建设规模的确定 结合项目单位的实际需要，赣榆县黑林中学教工宿舍楼总建筑面 积为平方米。项目总建筑面积计算表参见表。 项目总建筑面积计算表 序号名称 建筑面积 平住条件，按家建设规模设计， 根据实际需要测算其他服务功能用房的建设规模。 二建设规模的确定 结合项目单位的实际需要，赣榆县黑林中学教工宿舍楼总建筑面 积为平方米。项目总建筑面积计算表参见表。 项目总建筑面积计算表 序号名称 建筑面积 平方米 备注 户教师户平方米。 车库家户平方米。 第三节建设内容及标准 建设内容 本项目建筑面积平方米，户教师住房好和户车库。以 及附属设施等。 二建设标准 其设计理念先进，具有定的标志性，其建筑风格能将现代 科技与环保理念融为体。 其功能设置设备配备应满足家庭生活的需要，并具备定 的前瞻性。 建筑装修应遵循简朴庄重经济适用原则，兼顾美观和地方 特色。住户进行简装修，交付即可使用。 第四章项目场址及建设条件 第节项目场址条件 项目场址 根据赣榆县城市总体规划，本项目建设场址拟定在黑林中学院内 西北角。 二自然条件 本项目所在地属暖温带南缘湿润性季风气候，四季分明，气候温 和，光照充足，雨量适中，雨热同季。 常年平均温度 平均最高气温 平均最低气温 年平均降水量 年最大降水量 年最小降水量 年最大积雪深度 年最大冻土深度 主导风向 三基础设施条件 交通 黑林地处苏鲁交界，省道穿镇而过。 给水 本处自来水主要由黑林镇自来水厂供给，目前供水能力为吨 天。可以满足项目需要。 雨污水 本项目污水下水道就在中学院内，收集的污水最终汇入镇外污 水处理厂进行处理。 供电 项目用地周边有变压器座，用于黑林中学用电。 通讯 邮电通讯已形成以光纤微波程控交换机为主体的现代化通讯网 络，在任何个地方都能方便地与国际国内城市和地区联系。 第五章规划设计要点 根据赣榆整个新区规划，赣榆县建设局明确了有关规划设计要 点，主要内容如下 用地使用强度 容积率建筑密度 建筑设计要求 建筑高度米 停车数量自行车户车库 绿地率 城市设计要求 设计保温墙体，内置的管道，污水处理系统，采光照明符 合江苏省建筑规范。 建筑色彩遵循统中求变化，与自然环境相协调，建议使 用浅色调，局部重点部位可用鲜艳的色彩提示建筑形体宜方正简洁， 屋顶设备应全部隐蔽建筑材料宜应轻质不反光玻璃应选浅色 透明品种，不宜用大面积玻璃幕墙裙房可用淡雅色调的石材。 绿化种植宜选用当地植物，局部栽植草皮及灌木建筑主 体墙面和屋顶严禁设置各类广告牌室外场地应根据人的活动设置 定数量的小型环境小品。 第六章项目建设管理及进度安排 第节项目建设管理 建设组织机构 本项目在建设过程中，将建立和落实项目建设行政领导责任制项 目法人责任制建设单位工程质量领导人责任制和工程质量终身负责 制，实施招投标制度监理制度工程合同管理制度等。 本项目的各项具体工作由赣榆县教育局具体负责实施，主要工作 内容包括工程设计工程招标施工管理施工组织安全保卫等 工程技术管理工作材料选型材料价格控制材料招标以及设备选 型设备价格控制设备招标等材料设备选购工作工程合同管理 工程预决算基建会计成本控制等工程合同及财务工作对外联络 组织协调等项目建设期间其它有关工作。 二建设管理内容 项目的核心目标是由合同界定的质量目标工期目标投资目标 安全目标。在严格执行招投标与监理制度的基础上，项目建设管理的 内容相应包括质量控制进度控制投资控制安全控制合同管理 及协调各方关系等。 招投标与监理制度 招投标制度 根据中华人民共和国招标投标法，本工程项目属于关系社会 公共利益公众安全的公用事业项目，且全部使用国有资金投资，因 此该工程项目建设必须进行招标。招标内容包括项目的勘察设计 施工监理以及与工程有关的重要设备材料等的采购。严格执行招 投标制度是项目建设管理的重要内容。 以建筑工程施工招投标为例，将本项目适当分解后，把确定的施 第章总论 项目名称黑林中学教工宿舍楼 建设单位赣榆县黑林中学 项目负责人田锦州 联系电话 建设地点黑林中学西北角 邮编 第节项目概况 项目基本情况 功能定位 县委县政府把改善偏远地区教师住房问题列为政府本年度的十 件实事之，本项目为赣榆县黑林中学教工宿舍楼工程项目，主要用 于解决山区教师的住房问题，改善山区青年教师的居住生活条件 建设地点 表 拟建黑林中学院内西北角。 建设规模 本项目总建筑面积为平方米，五层砖混结构，可提供 户教师家庭使用和户新毕业的青年教师居住，共四