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概述 幅员面积平方公里，规划建设面积平方公，可提供就业，社会效益显著。

六技术经济指标 项目主要技术经济指标见下表。

表主要技术经济指标 序号指标名称单位指标备注 建设规模亩扣除道路管网绿化后 项目总投资万元 静态投资万元 建设期利息万元 收入来源 土地增值收入万元计算期内合计 前期上缴税费返还万元 总成本万元计算期内合计 利润总额万元计算期内合计 财务内部收益率 资本金内部收益率 投资回收期年 财务净现值万元 借款偿还期年等额还本付息 投资利润率 盈亏平衡点 保本土地出让率可出让土地 保本土地出让数量亩可出让土地 第二均在分钟车程以内。

二环境优势 的自然条件十分优越，属于亚热带湿润季风气候，冬暖 春早夏热多伏旱秋迟多绵雨，热量丰富，雨量充沛，冰雪极少， 年平均气温度，年降水量毫米。

前临嘉陵江流 域，有大约公里长的江岸线西靠中梁山脉，大约有公里长的 绿色走廊中部地势平坦开阔，海拔高度大多在米之间， 地质结构好，无重大滑坡等地质灾害发生，是市主 城区向北拓展的最佳用地空间。

距北碚城区公里，跨 市中心公里。

盈亏平衡点 保本土地出让率可出让土地 保本土地出让数量亩可出让土地 第二章项目背景 期上缴税费返还万元 总成本万元计算期内合计 利润总额万元计算期内合计 财务内部收益率 资本 表主要技术经济指标 序号指标名称单位指标备注 建设规模亩扣除道路管网绿化后 项目总投资万元 静态投资万元 建设期利息万元 收入来源 土地增值收入万元计算期内合计 前 六技术经济指标 项目主要技术经济指标见下表。

经济效益良好， 四社会影响分析表明可提高地方财政收入，可提高当地居 民的经济收入，可提供就业，社会效益显著。

部分内容简介财务内部收益率，财务净现值 万元，投资回收期年含年建设期部分内容简介财务内部收益率，财务净现值 万元，投资回收期年含年建设期。

经济效益良好， 四社会影响分析表明可提高地方财政收入，可提高当地居 民的经济收入，可提供就业，社会效益显著。

六技术经济指标 项目主要技术经济指标见下表。

表主要技术经济指标 序号指标名称单位指标备注 建设规模亩扣除道路管网绿化后 项目总投资万元 静态投资万元 建设期利息万元 收入来源 土地增值收入万元计算期内合计 前期上缴税费返还万元 总成本万元计算期内合计 利润总额万元计算期内合计 财务内部收益率 资本金内部收益率 投资回收期年 财务净现值万元 借款偿还期年等额还本付息 投资利润率 盈亏平衡点 保本土地出让率可出让土地 保本土地出让数量亩可出让土地 第二章项目背景 概述 幅员面积平方公里，规划建设面积平方公里，规 划人口万。

是市城市总体规划确定的都市发达圈的 十个外围组团之，其地理位置位于北碚区东南。

距市中 心区公里，东接江北国际机场，南连北部新区，西靠中梁山，北 望北碚，是主城核心区渝北区江北区北部新区沙坪坝区北碚 区经济联动和功能衔接的枢纽。

作为市城市北部组团之北碚区行政副中 心，担负疏散主城区工业商贸居住文化娱乐等功能的职能。

二发展优势 独特的区位优美的环境便捷的交通丰富的土地资源，为 的开发建设提供了良好的支撑。

具体说，的优势主 要体现在以下几个方面 区位优势 位于市主城区北部，北碚区的东南部，处于渝 北区北部新区沙坪坝区北碚区四区版图交界的枢纽位置。

东临嘉陵江，与渝北区悦来镇隔江相望。

距北碚城区公里，跨 市中心公里。

均在分钟车程以内。

二环境优势 的自然条件十分优越，属于亚热带湿润季风气候，冬暖 春早夏热多伏旱秋迟多绵雨，热量丰富，雨量充沛，冰雪极少， 年平均气温度，年降水量毫米。

前临嘉陵江流 域，有大约公里长的江岸线西靠中梁山脉，大约有公里长的 绿色走廊中部地势平坦开阔，海拔高度大多在米之间， 地质结构好，无重大滑坡等地质灾害发生，是市主 城区向北拓展的最佳用地空间。

三交通优势 的交通十分便捷，初步形成了快捷的立体交通网络。

水运嘉陵江贯穿南北，蔡家码头厂码头余家背码头等 分布辖区，吨级的轮船可直达港口距离最大的货运 码头寸滩仅分钟车程。

铁路运输遂渝高速铁路襄渝铁路横贯东西，距离 最大的货运站东站龙头寺火车站均仅分钟车程。

公路渝武高速公路中环快速干道外环高速公路贯穿组团， 国道从组团经过。

航空通过悦来大桥到到江北国家机场仅分钟车程。

轨道运输轻轨号线号支线在组团设立了专门的停靠站点。

四土地资源优势地域宽阔，幅员面积平方公里。

工程地质条件稳定， 无地质灾害隐患。

目前处于规模建设初期，土地成本较低，土地性价 比高，是主城北扩中难得的块宝地，极适于项目规划和开 发。

三功能定位 据市都市区城市总体规划， 是以居住大型公共设施用地和以仪器制造业为主的拓展区，是举办 国家级和世界级的博览会，体育赛事等的备选用地之。

北碚区政府根据市总体规划，将组团的具 体定位为组团所在北部片区为城市近期重点拓展区域，主 要承接主城区疏散的人口部分公共服务和交通功能，聚集以高新技 术高档次房产高规格体育赛事等为主导产业，建设良好的城市人 居环境，塑造新的城市风貌。

其发展方都市旅游休闲业会展 节会业现代物流业房地产业等。

可以预见，在不久的将来， 将建设城为座环境优美经济发达社会繁荣最适宜人居最具 有活力和竞争力的生态花园城市。

四发展基础 目前，控制性详细规划的三大分区规划已基本完成，各 项城市建设规划及基础设计正在实旋中。

消防人防绿化系统水 资源利用规划市政公用设施公厕汽车场垃圾站等和社会公 共服务设施布点等各专业规划同时进行，组团范围内的测绘与地质灾 害评估也已经完成，上述基础工作的稳妥进行为组团的开发建设奠定 了坚实基础。

在北碚区政府的牵头下，专门成立了市建设开 发有限作为组团建设的代理业主。

主要负责组团规划工程建设土 地整治与开发等工作。

同时也是个按现代企业体制建立的投融资平 台。

第三章项目建设的必要性 是市规划建设的需要 市规划局公布了市都市区城市 总体规划纲要。

该总体规划纲要，将 定位在五大片区的第二个片区即北部片区。

北部片区是 嘉陵江以北，中梁山和铜锣山之间含的区域，是城 市近期的重点拓展区域，是以中央商务区北部新区集装箱港 口，铁路客运中心航空枢纽，大型博览设施和体育设施等为标 志，主要承接中心城区的人口疏散部分公共服务功能和交通功 能。

同时，对的发展建设定位为以居住大型公共 设施用地和以仪器仪表机械制造为主的拓展区，举办国家级 和世界级的博览会体育赛事备选用地等项目。

本项目的建设，将有力推进市规划建设的步伐。

二是北碚区经济建设发展的需要 产业是座城市赖以发展的基础，通过本项目的基 础设施建设，将引进和打造系列产业是现代服务业。

组团 将在北部建立大型体育场馆，使其成为我市举行大型体育赛事的 首选之地，从而填补我市无法举行大型体育赛事的空白。

同时， 在这区域部署会展中心高档酒店餐饮，使其同时成为举办 各种国际会议展览交易会的首选之地。

二是都市休闲旅游业。

在西南靠江地区，将建立高尔夫休闲度假现代游乐 园游艇俱乐部等设施机构，发展高尚都市休闲旅游业。

三是新 型工业。

在西部，沿中梁山东麓部署总面积达平 方公里的工业园区，既立足北碚本地产业优势，又与主城北部片 区进行产业互补，重点发展仪器仪表汽车电子及机电体化等 产业，发展批具有带动性经济效益好的劳动密集型企业和龙 头企业，形成产业群。

四是房地产业。

重点在东部沿江地区，建 设高品质住宅区。

五是物流产业。

主要依托渝合外环国 道及遂渝铁路嘉陵江黄金水道汇聚的交通优势和北部新区的产 业优势，大力发展现代物流业，打造重要的物资集散地。

三是招商引资的需要 完善的基础设施建设，是招商引资的的重要前提和保障。

由 于明显的区位优势和合理的功能定位，国内外知名大公 司大财团纷纷将目光瞄准，部分项目投资洽谈正在积 极进行中，本项目的实施将有利于投资项目的顺利落户。

第四章需求预测和拟建规模 需求预测 因为制定的三高标准，并严格按照这标准 以贯之地执行，海内外大批实力雄厚的企业纷纷看好该组团。

在 组团西南部，云南红塔集团投资亿元建起了顶级的红塔高尔 夫球场，工业企业强华立集团投资的中安翡翠湖 新加坡华新国际投资亿元的水天花园大庆石油公司投资的香 溪美林已完成二期建设。

在组团西部的工业园区，力帆集团 总部已签约入驻，将建设力帆微车园。

在组团东部，世界强 荷兰壳牌公司将投资亿元建立中国西南地区总部，北大附中 北大青鸟信息产业孵化园已相继落户该地区。

此外，香港香江集团香港新世界财团香港恒大集团北 京能新恒基集团深圳华侨城德中经济开发公司等知名大公司 大财团亦将目光瞄准，有关投资洽谈正在积极进行，已 与各公司财团达成多亿元的意向性投资协议。

随着基础设施建设的日渐完善土地整治以及中环干 道轻轨号线等项目的建成，将完全融入主城，土地将供 不应求，地价也会逐步上涨。

可以预见，未来的不仅是个生态宜居的新城，还 将是主城北部地区的又经济高地。

二项目建设内容及规模 项目建设目标通过基础设施建设，完成对南区范围内 的土地整治，便于挂牌出让。

项目建设内容蔡家