【38页】崇文区安化寺危改小区二期土地一级开发项目投资申请报告.doc文档下载

北京中设泛华工程咨询有限公司 北京首佳联盟投资顾问有限公司 六 与上述工作交叉进行，年月至月完成市政工程方案咨询设 计工作，并于月至年月完成全部市政工作所需时间，计划本项目剩余工作 组织情况如下 年月办理立项及土地预审，预计月份完成 年月进行拆迁评估入户调查等工作并取得拆迁许可证， 年月份启动拆迁工作 预计年月完成拆迁项目交通工程设计方案通过审查。

号 年月日，取得北京市土地整理储备中心下发的政府储备土 地和入市交易土地联席会项目审议结果告知单编 年月日，取得北京市经济适用住房建设危旧房改造和古都 风貌保护领导小组办公室关于安华寺二期危改项目继续办理前期手续的意见 京危办字号，确定北京金第房地产开发有限责任公司为崇文区安 化寺危改小区二期土地级开发项目的主体 年月日，取得北京市国土资源局关于授权北京金第房地 产开发有限责任公司继续办理有关拆迁补偿及市政建设审批手续的批复京交 规函号 年月日，取得北京市规划委员会关于崇文区安华寺危改 小区二期土地级开发项目建设地点规划征求意见函规崇函复字 号，项目交通工程设计方案通过审查。

具体费用测算如下 北京中设泛华工程咨询有限公司 北京首佳联盟投资顾问有限公司 表土地级开发成本测算表 单位万元 序号项目金额万元备注说明 拆迁费详见附表拆迁费用明细表 二前期费用 地质勘查按照般市场费用水平估算 规划设计按照般市场费用水平估算 委托可行性研究费按照般市场费用水平估算 环境影响评价按照般市场费用水平估算 交通影响评估费按照般市场费用水平估算 地价评估费按照般市场费用水平估算 防洪费按照占地面积元平方米计算 三基础设施建设费 由于委托方市政管线综合方案尚未进行，因 此，基础设施建设费用按照地上建筑面积的 元平方米暂估。

土地级开发成本由前期费用拆迁费用市政基础设施建设费财务费用 不可预见费等构成。

理有关拆迁补偿及市政建设审批手续的批复京交 规函号 年月日，取得北京市规划委员会关于崇文区安华寺危改 小区二期土地级开发项目建设地点规划征求意见函规崇函复字 号， 京危办字号，确定北京金第房地产开发有限责任公司为崇文区安 化寺危改小区二期土地级开储备土 地和入市交易土地联席会项目审议结果告知单编 年月日，取得北京市经济适用住房建设危旧房改造和古都 风貌保护领导小组办公室关于安华寺二期危改项目继续办理前期手续的意见源局北京市 规划委员会北京市发展和改革委员会北京市建设委员会联合下发的政府储 备土地和入有限公司 北京首佳联盟投资顾问有限公司 区安华寺危改小区二期工程建设项目环境影响审查的批复崇环审字第 项目环境工程设计方案通过审查 年月日，通过联席会审核，取得北京市国土资部分内容简介函交审字居住，项目交通工程设计方案通 过审查 部分内容简介函交审字居住，项目交通工程设计方案通 过审查 年月日，取得北京市崇文区环境保护局关于北京市崇文 项目位置 北京中设泛华工程咨询有限公司 北京首佳联盟投资顾问有限公司 区安华寺危改小区二期工程建设项目环境影响审查的批复崇环审字第 项目环境工程设计方案通过审查 年月日，通过联席会审核，取得北京市国土资源局北京市 规划委员会北京市发展和改革委员会北京市建设委员会联合下发的政府储 备土地和入市交易土地联席会会议纪要京国土会号 年月日，取得北京市土地整理储备中心下发的政府储备土 地和入市交易土地联席会项目审议结果告知单编 年月日，取得北京市经济适用住房建设危旧房改造和古都 风貌保护领导小组办公室关于安华寺二期危改项目继续办理前期手续的意见 京危办字号，确定北京金第房地产开发有限责任公司为崇文区安 化寺危改小区二期土地级开发项目的主体 年月日，取得北京市国土资源局关于授权北京金第房地 产开发有限责任公司继续办理有关拆迁补偿及市政建设审批手续的批复京交 规函号 年月日，取得北京市规划委员会关于崇文区安华寺危改 小区二期土地级开发项目建设地点规划征求意见函规崇函复字 号，项目交通工程设计方案通过审查。

剩余工作的实施计划 根据北京市土地级开发工作流程和各流程所需时间，计划本项目剩余工作 组织情况如下 年月办理立项及土地预审，预计月份完成 年月进行拆迁评估入户调查等工作并取得拆迁许可证， 年月份启动拆迁工作 预计年月完成拆迁 与上述工作交叉进行，年月至月完成市政工程方案咨询设 计工作，并于月至年月完成全部市政工作 在完成上述工作的基础上，计划于年月启动上市前的准备工作， 并于月份完成上市出让，于月份收回全部投资。

北京中设泛华工程咨询有限公司 北京首佳联盟投资顾问有限公司 六项目开发周期 开发周期 自现在开始至完成土地交易收回交易资金，本项目计划需要个月，即从 年月到年月。

其中，项目完成土地级开发通过验收所需的时间 为个月，即从年月到年月。

项目实施进度安排 根据项目拆迁市政方案及实施进度上市交易时间安排以及考虑办理各种 手续顺序时间与可能性，对本项目的开发进度初步安排如下图所示 图土地级开发实施进度计划 序号项目 年年 编制项目核准报告 办理项目核准手续 拆迁相关的招标工作 房屋拆迁许可证 拆迁公示 拆迁补偿 拆迁结案 场地平整 市政方案设计 大市政建设 级开发验收 委托评估 上会确定挂牌底价 挂牌文件制定 挂牌出让确定中标人 各方签订合同 资金回收 七项目投资估算及资金筹措 根据相关政策法规和北京市场情况，对本项目土地级开发成本进行了测 算。

土地级开发成本由前期费用拆迁费用市政基础设施建设费财务费用 不可预见费等构成。

具体费用测算如下 北京中设泛华工程咨询有限公司 北京首佳联盟投资顾问有限公司 表土地级开发成本测算表 单位万元 序号项目金额万元备注说明 拆迁费详见附表拆迁费用明细表 二前期费用 地质勘查按照般市场费用水平估算 规划设计按照般市场费用水平估算 委托可行性研究费按照般市场费用水平估算 环境影响评价按照般市场费用水平估算 交通影响评估费按照般市场费用水平估算 地价评估费按照般市场费用水平估算 防洪费按照占地面积元平方米计算 三基础设施建设费 由于委托方市政管线综合方案尚未进行，因 此，基础设施建设费用按照地上建筑面积的 元平方米暂估。

在委托方市政方案完 善以后，应根据方案对此数据进行测算调 整。

四不可预见费不可预见费费率取，取费基数为拆迁费用前期费用基础设施建设费用之和 五财务费用详见附表资金来源与运用表 六级土地开发建设单位总投资至五项之和 本项目土地级开发投资成本为万元不含开发企业收益，其所需 资金由北京金第房地产开发有限责任公司通过自有资金和银行融资解决。

初步拟 订的资金筹措方案为级开发企业银行借款资金金额按前期费用拆迁费基础 设施建设费和不可预见费之和的计算，约万元。

其它所需投资资金全 部为自有资金。

八项目招投标 为了保证基础设施工作的进度质量和节约成本，本项目将主要在市政工程 中采取招标方式组织实施，具体情况如下表所示 北京中设泛华工程咨询有限公司 北京首佳联盟投资顾问有限公司 表项目招标计划表 工作内容 招标范围招标组织形式招标方式 不采用招标方式 全部招标部分招标自行招标委托招标公开招标邀请招标 勘察 设计 施工 监理 九主要技术经济指标 根据规划意见函复规崇函复字号，本项目用地性质 为公建混合居住，总用地面积约为平方米，其中建设用地面积约为 平方米，代征道路用地面积约平方米。

项目规划总建筑面积约为平方米不含地下建筑面积，其中公建不 低于总建筑规模的。

根据初步设计方案，地上建筑面积平方米，其中住宅地上总建筑面 积为平方米，办公地上建筑面积为平方米，底商面积为 平方米，垃圾站面积为平方米，人防出口面积为平方米。

北京中设泛华工程咨询有限公司 北京首佳联盟投资顾问有限公司 第二章发展规划产业政策和行业准入分析 发展规划分析中住宅地上总建筑面 积为平方米，办公地上建筑面积为平方米，底商面积为 平方米，垃圾站面积为平方米，人防出口面积为平方米。

北京中设泛华工程咨询有限公司 北京首佳联盟投资顾问有限公司 第二章发展规划产业政策和行业准入分析 发展规划分析 国民经济和社会发展规划符合性分析 中华人民共和国国民经济和社会发展第十个五年规划纲要指出必须 加强和谐社会建设。

要按照以人为本的要求，从解决关系人民群众切身利益的现 实问题入手，更加注重经济社会协调发展，调整住房供应结构，重点发展普通 商品住房和经济适用住房，严格控制大户型高档商品房。

按照保障供给稳定房 价的原则，加强对房地产二级市场和租赁市场的调控，促进住房梯次消费。

北京市国民经济和社会发展第十个五年规划纲要指出要以实现人 人有房住为政策目标，创新公共住房政策，综合运用土地财税金融行政 等手段，增加面向中低收入家庭的普通商品住房和保障性住房的供应，满足不同 群体的住房需求，充分保障每位市民的居住权。

北京市崇文区国民经济和社会发展第十个五年规划纲要提出