【UR78页】建材交易中心建设项目投资申请报告.doc文档定稿

整个项目预计于 年达到全部的生产能力，进入正常营运。

安徽省及市目前国民经济水平，现代商贸服务产业发展现状及前景为依据，借鉴国外行业发展经验，明确项目建成 以后的管理模式运营模式。

项目建设以建材家居的需求为依据，以现有设施及资 源为基础，避免盲目投资和重复建设。

项目建设积极采用先进技术和设备，采购工作实行招标 采购及比质比价采购。

消防环保安全设施建设符合国家和地方法规。

现代服务业经济的发展，体系之进程，配套 省会经济圈和合芜蚌自主创新综合配套改革试验区的建设，带动 城市新型建材工业经经济发展扩大地方社会就业现实意义。

建材交易仓储中心将形成批建材品牌商入驻吸引第 三方建材家居经营企业。

推动企业依托南部物流优势条件，通过 水陆铁进出口，参与区域性市场竞争，降低建材家居业在合 肥的运营成本有效实现地方经济宏观物流产值，增加地方财税。

项目的建设将成为推动合导的先进制造业与现 代商贸服务业双轮驱动，发展大商贸，建设大市场，搞活大 流通，努力把打造成为东进西出辐射南北的区域性商业服务业中心要求。

消防环保安全设施建设符合国家和地方法规。

其它规定及客户要求。

项目建设积极采用先进技术和设备，采购工作实行招标 采购及比质 项目建设以建材家居的需求为依据，以现有设施及资 源为基础，避免盲目投资和重复建设。

徽省及市目前国民经济水平，现代商贸服务产业发展现状及前景为依据，借鉴国外行业发展经验，明确项目建家有关产业政策及可行性研究报告编制工作的基 本工作程序和要求，做到实事求是客观公正。

安部分内容简介市十五计划，融入区域经济 合理安排进度。

部分内容简介市十五计划，融入区域经济 合理安排进度。

按照国家有关产业政策及可行性研究报告编制工作的基 本工作程序和要求，做到实事求是客观公正。

安徽省及市目前国民经济水平，现代商贸服务产业发展现状及前景为依据，借鉴国外行业发展经验，明确项目建成 以后的管理模式运营模式。

项目建设以建材家居的需求为依据，以现有设施及资 源为基础，避免盲目投资和重复建设。

项目建设积极采用先进技术和设备，采购工作实行招标 采购及比质比价采购。

消防环保安全设施建设符合国家和地方法规。

其它规定及客户要求。

四主要经济技术指标 项目于年建设，并可于年完工。

整个项目预计于 年达到全部的生产能力，进入正常营运。

预测可以年实现 营业收入万元。

具体指标如下 主要经济技术指标 序 号 项目单位指标备注 建筑数据指标 总建筑面积 平方 米 用于出售 自营 容积率 建筑密度 建设工期月经济效益指标 项目总投资万元 年平均收入 额 万元 正常营运 年 销售及运营收入的测算如下表 销售及运营收入的测算表 单位万元 名称 投资期 正常运营年 份 年年年年 销售收入 家居仓储区 灯饰仓储交易区 地板仓储交易区 装饰材料仓储交 易区 板材石材仓储交 易区 二租赁及运营收入 仓储租赁收入 综合服务中心租赁收 入 品牌建材展示租赁收 入 装卸服务费 理货包干费 信息系统收入 运营收入 其他业务收入 三项目营业总收入 五可行性研究结论 建材交易仓储中心项目建设，符合国家和省市有关 促进现代服务业的商贸物流业发展的政策符合产业发展方向 和要求项目建设用地符合肥市及包河区把该区域作为建材五 金汽配等专业市场和公路良港形成物流对该宗地配套需求。

项目的建设将推动市委市政府倡导的先进制造业与现 代商贸服务业双轮驱动，发展大商贸，建设大市场，搞活大 流通，努力把打造成为东进西出辐射南北的区域性商业服务业中心要求。

现代服务业经济的发展，体系之进程，配套 省会经济圈和合芜蚌自主创新综合配套改革试验区的建设，带动 城市新型建材工业经经济发展扩大地方社会就业现实意义。

建材交易仓储中心将形成批建材品牌商入驻吸引第 三方建材家居经营企业。

推动企业依托南部物流优势条件，通过 水陆铁进出口，参与区域性市场竞争，降低建材家居业在合 肥的运营成本有效实现地方经济宏观物流产值，增加地方财税。

项目的建设将成为推动合肥东南部五金建材汽配市场 的有利补充，促进区域产业结构调整。

交易仓储中心的建成，为 整顿目前该区域零散的建材交易和仓储，提升该区域建材物流环 境提供了良好整合平台项目建设将成为包河区镇发展专业 市场和物流产业的形成互惠，互动，协同发展支重要经济力量。

项目在市场，选址方面做了充分的考虑针对周边南京等城 市家居建材市场重复建设造成经济回报严重下降状况，调查合肥 建材家居市场层出上马，档次和品格高端的现实，结合项目的地 块区位，在规划定位上侧重于批量建材交易为主和给城市品牌家 居城和建材市场做专业仓储配套。

园区功能布置上做了周到安 排重视消防安全卫生等环节的设置，特别是投资公司来自 于地方集体资产运营公司，对项目的市场运作和供地的整理具有 优越的背景。

建设单位在多年专业运营中对建材市场有着独到发 展战略，概念规划布局中重视对建材流通信息化投入和对自身规 范化公司管理建设，为本项目投产后的经济回报起到了保障。

在满足土地投资强度的基础上，项目投资兼顾了经济和社会效益的 双重标准。

建议项目早日开工建设。

第二章项目建设的背景及必要性 我国建材业及建材家居专业市场发展背景 建材市场现状 据国家统计局和国家经贸委有关调查报告建筑材料产业近 几年已发展成为我国市场经济中的新兴产业，对拉动国内市场消 费作用十分显著。

截止年，全国有以经营建筑材料及装饰材 料为主的交易市场个，其中批发经营为主和以零售经营为主 的各有家。

近年我国建材市场的成交额已调查合肥 建材家居市场层出上马，档次和品格高端的现实，结合项目的地 块区位，在规划定位上侧重于批量建材交易为主和给城市品牌家 居城和建材市场做专业仓储配套。

园区功能布置上做了周到安 排重视消防安全卫生等环节的设置，特别是投资公司来自 于地方集体资产运营公司，对项目的市场运作和供地的整理具有 优越的背景。

建设单位在多年专业运营中对建材市场有着独到发 展战略，概念规划布局中重视对建材流通信息化投入和对自身规 范化公司管理建设，为本项目投产后的经济回报起到了保障。

在满足土地投资强度的基础上，项目投资兼顾了经济和社会效益的 双重标准。

建议项目早日开工建设。

第二章项目建设的背景及必要性 我国建材业及建材家居专业市场发展背景 建材市场现状 据国家统计局和国家经贸委有关调查报告建筑材料产业近 几年已发展成为我国市场经济中的新兴产业，对拉动国内市场消 费作用十分显著。

截止年，全国有以经营建筑材料及装饰材 料为主的交易市场个，其中批发经营为主和以零售经营为主 的各有家。

近年我国建材市场的成交额已超过亿元人民币年。

平均 年市场管理费总额亿元税金总额亿元摊们租金总额 亿元浙江南当建材市场是全国最大的建筑装饰材料市场，成交 额达亿元第二山东淄川区建材城，成交额达亿元第三 是南通市永兴商城，成交额为亿元。

其他成交额在亿元以上 的市场还有常州新区长江贸易中心南京装饰成西南建材中 心批发市场宁波现代建筑装磺市场佛山市石湾陶瓷建材批发 市场和河北正定县恒山板材市场等。

建材产品的热销，使建材销售市场蓬勃发展。

全国建材装 饰材料摊位数量为万个，已出租摊位万个，其中，建筑及装 璜材料类摊位占木材及制品类金属材料及制品类家 具类和化工材料类及制品类也分别占有定的比重。

与此同时， 室内装饰已成为新的消费热点和新的经济增长点。

目前国内装饰 企业已超过万家，装 饰业所创造的价值已跃居轻工多个行业前列，成轻工业的重要 支柱产业。

建材市场形成的特点和问题 建材企业后向体化发展趋势 近年来，原材料涨价已经成为建材家具厂商特别头痛的问题 之。

随着世界性的资源短缺，原材料将维持高价位趋势。

木材 钢材五金等原材料的价格上涨，部分企业甚至出现过材料断 炊的尴尬。

资源的紧缺让中小企业的竞争更加激烈，大型品牌企 业与材料供应商合作紧密，拥有定的议价能力，中小企业只能 夹缝求生，日子益发难过。

部分建材企业已经开始从源头着手， 通过并购或是购买股权等方式与原料厂家合作，以求降低成本。

渠道商介入生产领域 虽然多年以来，建材卖场直是代理商的天下，但随着建材 生产商品牌意识的增强以及消费者观念的转变，给多个品牌做代 理的渠道商，日子越发不好过了。

所以，部分渠道商离开建材行 业，另部分人涉足生产领域，开始打造品牌。

资源向优势企业集中 在家居行业市场火暴的时候，建材城星罗棋布经过近年市 场化竞争，已经形成品牌化趋势。

④资本给予更多关注 风险投资是年建材行业最热门的话题，因为早年的框架 协议，在年变成了巨额资金到位。

由于盘量巨大，国内外 的私募资本以及风险投资业都表现出对中国建材家居产业的浓 厚兴趣。

全球最大建材超市家得宝出资近亿美元借家世界之壳 进入中国市场。

美国凯雷投资集团以万美元投资了上海安 信地板。

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