【YA96页】某收购地产项目投资申请报告.doc文档送审档

工各项费用万元，职工集资建房办证所需款项万元。

项目现有土地万平米，其中生产用地万平米万但盘活的企业资产安置了企业职工，而且为企业创造了丰厚的 利润，同时为企业长远和可持续发展奠定了基础。

项目概况 项目背景 新疆第汽车运输公司是以货物运输公路工程施工仓储物流集散服务为主营业务的国有运输二级资质企业。

下属生产经营单位有运输分公司工程公司和运输配载物流中心子女学校驾训学校汽车修理厂物资供 销公司劳动服务公司物业管理公司医疗诊所等。

区位及现状 平顶山项目该地块位于乌鲁木齐市克拉玛依路和金沙江路交会处，南与克拉玛依西路相连，东与金沙江路及 宏大锦福苑相接，西北与广汇汇嘉园相连。

该片区是乌鲁木齐最大的农副产品交易集散地，同时有北园春社区 广汇汇嘉园宏大锦福苑等大型居住社区，市政配套设施完善，适合商贸和居住。

该地块由三个相对的地块组成，西区与广汇汇嘉园相连的平房区东区与原有建筑相连的空地和库房北 区和宏大锦福苑相接的项目供应科库房，地势呈南低北高东低西高的态势，适合梯式住宅规划是乌鲁木齐 国际机场和石油地调处所在地，周边有大量大型国有企业，该片区用地以企业生产物流配载和企业社区为主。

公司现有在职职工人，其中在岗职工人下岗 职工在再就业中心人协保内退人员人离退休职工人。

下属生产经营单位有运输分公司工程公司和运输配载物流中心项目概况 项目背景 新疆第汽车运输公司是以货物运输公路工程施工仓储物流集散服务为主营业务的国有运输二级资质企业。

通过以上系列资源整和和产业布局，不但盘活的企业资产安置了企业职工，而且为企业创造了丰厚的 利润，同时为企业长远和可持续发展奠定了基础。

部分内容简介划和开发日程，尤其对商业开发要进行深层次的论证地窝堡项目应做中长线部分内容简介划和开发日程，尤其对商业开发要进行深层次的论证地窝堡项目应做中长线考虑，整体 规划循序开发。

通过以上系列资源整和和产业布局，不但盘活的企业资产安置了企业职工，而且为企业创造了丰厚的 利润，同时为企业长远和可持续发展奠定了基础。

项目概况 项目背景 新疆第汽车运输公司是以货物运输公路工程施工仓储物流集散服务为主营业务的国有运输二级资质企业。

下属生产经营单位有运输分公司工程公司和运输配载物流中心子女学校驾训学校汽车修理厂物资供 销公司劳动服务公司物业管理公司医疗诊所等。

公司现有在职职工人，其中在岗职工人下岗 职工在再就业中心人协保内退人员人离退休职工人。

截止年底，公司总资产万元流动资产万元，固定资产万元，土地资产万元 负债总额万元，其中欠付职工各项费用万元，职工集资建房办证所需款项万元。

项目现有土地万平米，其中生产用地万平米万平米已开发，剩余为生活用地，主要分布在平顶 山九家湾地窝堡，另有个亩的农场。

项目按公司破产法规定的程序向乌鲁木齐市中级人民法院申请破产后，新疆实业开发有限公司采用 破产重组资产变现全额退还的方式收购项目依法拍卖的原有资产，按照破产法的要求，通过拍卖， 以出让形式获得项目全部土地的使用权。

平顶山项目该项目是集团通过收购区项目后获得的土地，该地块位于乌鲁木齐市克拉玛依路和金沙江 路交会处，是乌鲁木齐传统的农副产品集散交易场地，周边市政设施完善，有大量成熟的居住区，适合商贸和居 住。

九家湾项目该项目是集团通过收购区项目后获得的土地，该地块位于乌鲁木齐市西过境公路路和苏州 路立交会处。

是乌鲁木齐传统的物资仓储物流基地，交通便利，通达主要口岸和大型市场，为外贸和周边市场服 务。

地窝堡项目该项目是集团通过收购项目后获得的土地，该地块位于乌鲁木齐市迎宾路。

是乌鲁木齐 国际机场和石油地调处所在地，周边有大量大型国有企业，该片区用地以企业生产物流配载和企业社区为主。

区位及现状 平顶山项目该地块位于乌鲁木齐市克拉玛依路和金沙江路交会处，南与克拉玛依西路相连，东与金沙江路及 宏大锦福苑相接，西北与广汇汇嘉园相连。

该片区是乌鲁木齐最大的农副产品交易集散地，同时有北园春社区 广汇汇嘉园宏大锦福苑等大型居住社区，市政配套设施完善，适合商贸和居住。

该地块由三个相对的地块组成，西区与广汇汇嘉园相连的平房区东区与原有建筑相连的空地和库房北 区和宏大锦福苑相接的项目供应科库房，地势呈南低北高东低西高的态势，适合梯式住宅规划，形成整体围 合又相对的三个组团。

社区西区主要沿街面和社区大道可建设商业用房，作为社区商业配套，完善社区配套 功能，提升项目销售价值。

九家湾项目该地块位于乌鲁木齐市西过境公路路和苏州路立交交 对市区居民的居住吸引力有限，但依托周边大型单位，从配套社区建设方面而言，潜力巨大。

其次，该项目交通便利，可以为周边市场和企业提供综合服务，适合发展物流配载服务。

市政配套设施情况 平顶山项目 主要道路克拉玛依西路金沙江路阿勒泰路公交路路路路路路路路路路路路 购物友好商场太平洋百货世纪金花富成百货新华图书城 市场北园春市场明珠花卉市场名都家具城 医疗军区总院武警医院煤矿医院 教育中农大附中附小小农业大学 休闲儿童公园科技馆 娱乐北园春友好大酒店金阳酒店科利华酒店独山子酒店翼龙酒店 九家湾项目 主要道路西过境公路苏州路立交阿勒泰路 公交路路 购物五商场西单商场西部国际超市好家乡超市 市场九家湾农贸市场国际建材批发市场信中陶瓷批发市场九家湾陶瓷市场木材场美居物流 园百商物流园苏州路钢材市场百万庄机械市场亚中机电市场等医疗铁路医院武警黄金医院冶建医院 教育铁三中铁二小林子校 休闲蜘蛛山新城公园植物园体育馆 娱乐冶建俱乐部红楼诺亚方舟 地窝堡项目 主要道路迎宾路迎宾路乌昌公路 公交路路路 购物购物设施缺乏，主要到铁路局购物 医疗石油医院 教育中铁四小南航航天学校 社区地调处家属院机场家属院九运司家属院大修厂家属院 二主要经济技术指标预测 项目建设内容和建设规模 平顶山项目 该项目所在地是乌鲁木齐成熟的居住区，区域生活配套设施完善，据统计，该片区的住宅消费年消费规模在 万平米以上，消费潜力巨大，适合大型社区项目开发。

该片区现阶段多层住宅平均价格在平米，从年以来，上涨幅度高达以上，年增幅在以上。

该地块由三个相对的地块组成，西区与广汇汇嘉园相连的平房区东区与原有建筑相连的空地和库房北 区是和宏大锦福苑相接的项目供应科库房，地势呈南低北高东低西高的态势，适合梯式住宅规划，形成整体 围合又相对的三个组团。

社区西区沿街面和社区大道可建设商业用房，作为社区商业配套，完善社区配套功 能，提升项目销售价值。

九家湾项目 该项目所在地是乌鲁木齐传统的物流集散区，交通便利，据统计，该区域公里路程内的大型市场在家以 上，总建筑规模在万平米以上。

该项目公里路程以内的大型市场有九家湾农贸市场国际建材批发市场 信中陶瓷批发市场九家湾陶瓷市场，总建筑规模在万平米以上。

受高速路和区域位置影响，该片区住宅销售价格较低均价平米，销售规模十分有限 万平米以内年，因此现阶段不适合住宅。

该地块十分平整，西边沿街面主要为沿街门店和大型停车场，中间区域为厂区和办公区，东面为居住区。

西区与过境公路相接，利用便利的交通网络和周边逐步形成的规模市场优势，建议建设批发市场和仓储物流中心。

沿街进深米内建设大型市场和办公酒店等配套设施，中区和地下建设与市场配套的大型仓储中心，东 区待市场成熟后进行配套住宅的开发。

该片区近年来发展迅速，在乌鲁木齐提出大商贸概念和大型物流中心快速发展的利好下，尤其是乌鲁木齐政府 在十五计划中加大对九家湾区域的房地产开发和以北站区仓储运输业中心的定位，使该项目发展仓储物流的潜力 更加不可估量。

地窝堡项目 该项目所在属城郊结合部，市政配套设施相对完善，但购物教育等配套相对缺乏，受地理位置和车程过远影 响，对市区居民的居住吸引力有限，住宅消费量十分有限。

但该片区拥有大量大型单位，依托周边单位居民，借助乌昌体化和郊区卫星城市建设战略的实施，从单位配 套社区建设和长远开发方面而言，潜力巨大。

该地块十分平整，与迎宾路约公里距离，东与地调处家属院石油医院相连，西与武警支队相连，地块中心 有水渠穿过。

前言 项目概况 项目背景 区位和现状 市政配套设施情况 主要经济技术指标预测 项目建设内容和规模 项目主要经济技术指标 房地产投资环境和市场分析 市场回顾城市功能布局对开发的影响 房地产发展趋势预测 房地产市场需求分析 项目规划建设和进度安排 规划建议和说明 建设方式和进度安排 项目投资和财务分析 成本分析 收益分析 风险分析 物业服务和人员安置 投资收益汇总表 附件 项目可行性研究报告及整体开发建议 前言 集团收购项目后，我司和集团项目项目部在对收购企业的资源和状况进行研究后，立即成立项目 经营和开发研究小组。

本着认真务实的原则，双方人员细致调研后，对平顶山项目九家湾项目地窝堡项目对 这三个项目的初步命名进行可行性研究，在研究的基础上，提出以下初步的构想。

以房地产开发为核心，整和收购企业的土地资源，通过有计划循序渐进的