【ZK75页】西安市航天公寓建设项目投资申请报告.doc文档完稿

优势，项目建设十分迫切。

可行性研究编制依据 国家计委建设部关于发布工程勘察设计收费管理规定的通 知计价格号 国家发改委关于印发招标代理服务收费管理暂行办法的通知 计价格号 国家发改委制定的建设项目前期工作咨询收费暂行规定计 价格号 陕西省建筑安装工程综合概预算定额 西安市建设委员会关于印发西安市建设项目城建费用统征 收办法实施细则的通知市建发号 陕西省物价局陕西省财政厅关于西安市城市基础设施配套设 施收费标准及有关问题的通知陕价行发号 陕西省发改委编制的陕西省建设工程其他费用定额 项目规划设计方案 类似工程估算概算指标 委托方提供的其他场接受程度和购房意向较好， 具有定数量的购房意向客户，具有较为明确的市场受众群体。

经济评价结论根据项目财务评价指标的计算可知，财务内部收益率大于基准收益 率，财务净现值大于零，回收期小于总开发建设时间。

项目经济上合理， 技术上可行，并具有定的抗风险能力，市场前景看好。

第二章市场分析 房地产宏观市场分析 全国宏观经济概况 年美国次贷危机引发世界金融危机，并演变为全球经济危机。

础良好的人居环境将 汇集全市及外地的高端中高端客户。

本项目已经过深入的市场调研，市的通知陕价行发号 陕西省发改委编制的陕西省建设工程其他费用定额 项目规划设计方案 类似工程估算概算指标 委托方提供的其他成本数据委托方提供的有关其他资料 西安市建设委员会关于印发西安市建设项目城建费用统征 收办法实施细则的通知市 国家发改委关于印发招标代理服务收费管理暂行办法的通知 计价格号 国家发改委制定的建设项目前期工作咨询收费暂行规定计 价格号 陕西省建筑安装工程综合概预算定额 可行性 同时，开发单位作为基地管委会的控股公司，具备独特的客户资源等开 发优势，项目建设十分迫切。

部分内容简介理临时围墙圈建 地表垃圾土外运等工作均于年已经完成，宗地外配套部分内容简介理临时围墙圈建 地表垃圾土外运等工作均于年已经完成，宗地外配套条件即将达到 建设条件路通电通通讯通上水通下水通燃气通热力通。

同时，开发单位作为基地管委会的控股公司，具备独特的客户资源等开 发优势，项目建设十分迫切。

可行性研究编制依据 国家计委建设部关于发布工程勘察设计收费管理规定的通 知计价格号 国家发改委关于印发招标代理服务收费管理暂行办法的通知 计价格号 国家发改委制定的建设项目前期工作咨询收费暂行规定计 价格号 陕西省建筑安装工程综合概预算定额 西安市建设委员会关于印发西安市建设项目城建费用统征 收办法实施细则的通知市建发号 陕西省物价局陕西省财政厅关于西安市城市基础设施配套设 施收费标准及有关问题的通知陕价行发号 陕西省发改委编制的陕西省建设工程其他费用定额 项目规划设计方案 类似工程估算概算指标 委托方提供的其他成本数据委托方提供的有关其他资料 受托方现场勘察及市场调查收集的资料 有关建设项目经济评价的基本参数和指标。

技术经济指标 建筑技术经济指标 表项目建筑经济指标表 序号指标单位数量 总用地面积亩 总建筑面积 地上建筑总面积 高层住宅建筑面 积 高层公寓建筑面 积 配套商业建筑面 积 地下建筑面积 停车位个 地上停车位个 地下停车位个 容积率 建筑密度 项目总投资 表总投资估算表 序号项目金额万元 土地费用 前期工程费用 建安工程费用 公寓精装修费用 基础设施建设费 项目管理费用 市场推广费用 工程监理费 不可预见费 建设投资 建设期利息 总投资 项目经济评价指标 项目财务评价指标投资回收期年税前年税后 财务净现值万元税前万元税后 内部收益率税前税后 贷款偿还期年 资本金财务评价指标 财务净现值万元 内部收益率 静态评价指标 销售利润率总成本利润率 可行性研究的主要结论 西安经济发展及城市规划方面 西安城市经济快速稳定增长西安房地产市场发展健康，本项 目具有较好的发展机遇。

西安国家民用航天产业基地各高科技产业的入驻将带动区域经 济快速发展，加上成熟区土地的稀缺，为本项目的发展提供了良好的时 机。

市场前景 高端中高端客户丰富，且目前基地内高端产品较少，项目具备 定的市场支撑。

航天基地凭借其雄厚的产业基础良好的人居环境将 汇集全市及外地的高端中高端客户。

本项目已经过深入的市场调研，市场接受程度和购房意向较好， 具有定数量的购房意向客户，具有较为明确的市场受众群体。

经济评价结论根据项目财务评价指标的计算可知，财务内部收益率大于基准收益 率，财务净现值大于零，回收期小于总开发建设时间。

项目经济上合理， 技术上可行，并具有定的抗风险能力，市场前景看好。

第二章市场分析 房地产宏观市场分析 全国宏观经济概况 年美国次贷危机引发世界金融危机，并演变为全球经济危机。

年世界经济继续下滑，中国经济形势更加严峻，面临更大的挑战。

国家统计局月日公布的数据显示，季度国内生产总值 亿元，按可比价格计算，同比增长，比上年同期回落 个百分点。

从增速趋势看，季度增速继续探底，为年第四季 度以来的新低，年第四季度经济增速为。

季度全社会固定资产投资同比增长，比上年同期加快 个百分点。

其中，季度城镇固定资产投资同比增长，月份增长 ，而年季度增长，全年增长。

如果剔除投资价格 上涨因素，季度投资增速同比将超过个百分点。

受万亿投资计划 的拉动，季度新开工项目计划总投资规模大幅度增长，同比增加了 。

继去年亿元的中央扩大投资落实后，今年下达的亿元 的投资计划也已下达了亿元。

而在宽松信贷刺激下，季度城镇固 定资产投资到位资金亿元，同比增长。

国内消费略放缓财务内部收益率大于基准收益 率，财务净现值大于零，回收期小于总开发建设时间。

项目经济上合理， 技术上可行，并具有定的抗风险能力，市场前景看好。

第二章市场分析 房地产宏观市场分析 全国宏观经济概况 年美国次贷危机引发世界金融危机，并演变为全球经济危机。

年世界经济继续下滑，中国经济形势更加严峻，面临更大的挑战。

国家统计局月日公布的数据显示，季度国内生产总值 亿元，按可比价格计算，同比增长，比上年同期回落 个百分点。

从增速趋势看，季度增速继续探底，为年第四季 度以来的新低，年第四季度经济增速为。

季度全社会固定资产投资同比增长，比上年同期加快 个百分点。

其中，季度城镇固定资产投资同比增长，月份增长 ，而年季度增长，全年增长。

如果剔除投资价格 上涨因素，季度投资增速同比将超过个百分点。

受万亿投资计划 的拉动，季度新开工项目计划总投资规模大幅度增长，同比增加了 。

继去年亿元的中央扩大投资落实后，今年下达的亿元 的投资计划也已下达了亿元。

而在宽松信贷刺激下，季度城镇固 定资产投资到位资金亿元，同比增长。

国内消费略放缓，总体保持平稳。

季度社会消费零售总额同比增 长，去年同期增长，剔除价格影响因素后基本保持平稳，主要 是受到家电和汽车下乡计划的影响，县及县以市场销售有所加快，季 度增速为，高于城市消费的增速。

房地产市场现状分析 市场供给分析 年季度，全国完成房地产开发投资亿元，同比增长， 增幅比月提高个百分点，比去年同期回落个百分点。

其中， 商品住宅完成投资亿元，同比增长，比月提高个百 分点，比去年同期回落个百分点，占房地产开发投资的比重为 。

年季度，全国房地产开发企业房屋施工面积亿平方米， 同比增长，增幅比月回落个百分点，比去年同期回落 个百分点房屋新开工面积亿平方米，同比下降，降幅比 月扩大个百分点房屋竣工面积万平方米，同比增长， 增幅比月回落个百分点。

其中，住宅竣工面积万平方米， 增长，比月回落个百分点。

年季度，全国房地产开发企业完成土地购置面积万平 方米，同比下降，而去年同期则是增长完成土地开发面积 万平方米，同比下降，而去年同期则是增长。

市场销售分析 年季度，全国商品房销售面积万平方米，同比增长 。

其中，商品住宅销售面积增长办公楼销售面积下降 商业营业用房销售面积增长。

月，商品房销售额亿元，同 比增长。

其中，商品住宅销售额增长，办公楼和商业营业用 房销售额分别增长和。

开发资金来源分析年季度，房地产开发企业本年资金来源亿元，同比增 长。

其中，国内贷款亿元，增长利用外资亿元， 增长企业自筹资金亿元，增长其他资金亿元， 增长。

在其他资金中，定金及预收款亿元，增长个人 按揭贷款亿元，增长。

各主要城市商品房交易价稳量增，楼市现回暖趋势 月份和月上旬国内住宅成交量较年月环比下滑，但近期 国内线及二线多数城市成交普遍呈现回暖走势。

西安房地产信息网数