【T9118】大型农产品交易市场一期工程项目投资申请报告.doc格式文档

并利用山地丰富的自然资源，发展生态农业观光农业项目。

萝岗中心城区的概况 开发区新中心城区，拥有以下功能 中心商务功能 随着广州开发区的转型，越来越多的组织区域甚至全球经济的商 务金融机构将可能进入。

尽管科学城片区已规划了万平米的商务 用地，但远不能满足需要。

萝岗中心城区的商务功能既是满足开发区 及整个东部新城生产服务的需要，也是新城发展的重要动力。

游憩商务功能 游憩商务区是中心商务区的延伸与变种，往往与传统 结合在以下功能 中心商务功能 随着广州开发区的转型，越来越多的组织区域甚至全球经济的商 务金融机构将可能进入。

尽管科学城片区已规划了万平米的商务 用地，但远不能满足需要。

萝岗中心城区的商务功能既是满足开发区 及整个东部新城生产服务的需要，也是新城发展的重要动力。

游憩商务功能 游憩商务区是中心商务区的延伸与变种，往往与传统 结合在起。

它更好满足了中高收入人士的休闲需求。

典型的设施是 商品廊精品店酒吧剧院博物馆音乐厅市民广场与公园等。

行政科教功能 远期西区的行政管理职能将可能逐渐转移。

而科教文化设施等非经 营性设施已趋于在萝岗街西部集中。

萝岗新城行政科教功能将逐渐增 加。

居住与生活服务功能 萝岗将为城市居民及当地居民提供居住功能。

相应的生活服务设广汕路长安至长平主水管路工程可行性研究报告 施如商业文教体育卫生等公共设施也将完善。

黄陂片区的概况 集中迁建村庄，发展生态型居住区。

其东部广汕路沿线附近用地 规划为科研中试用地及发展备用地。

科学城概况 科学城规划形成个中心五个组团的空间格局，分别为科 学城中心区新材料新能源产业园环保产业园光机电体化技 术产业园市政设施及其他高新技术产业园。

科学城明确定位于高新科技产业，从科学城区位来看，其离五山 高校群市区比较近，发展高新科技的条件是各园区最好的。

现 状科学城处于初创阶段，但批高新科技企业已进驻园区，主要是医 药生产电子和批科研中心，这与开发区高端产业的发展方向是 致的。

科学城的引资目标当然是知名的高科技企业，但由于技术引进 难度高，科学城的创立时间又短，想在短时间内引进知名企业的核心 技术是不大可能的，科学城的技术发展定位应以鼓励海归与国内 优秀高科技人才本地企业到园区创业研发为主，对此要有适当的 风险资金优惠政策支持而对外资技术的引进只能循序渐进。

科学城第三产业发展也是个重点。

现状科学城几乎没有任何第 三产业。

随就业人员的增多，科学城内应在适当位置增设些酒吧 咖啡馆等非正式交流场所，为技术人员创业者生产服务业从业人广汕路长安至长平主水管路工程可行性研究报告 员三者提供相互交流的场所。

科学城的功能定位为以环保产品制造电子及通讯设备制造生 物工程及新材料新能源制造为主导产业，配套发展高科技第三产业， 使科学城成为产学研住商体化的多功能产业区。

九龙镇的概况 九龙镇位于广州市东北部，萝岗区北翼。

毗邻大帽峰山东麓，东 连增城中新镇，北靠从化太平镇，西临白云区钟落潭镇，南接萝岗区 永和街。

镇域面积平方公里。

九龙镇将营建链珠状虚实相间的组团式空间布局，以自然 绿楔高新农业都和休闲旅游片区为城市建设的虚体空间，以镇龙工 业园区九龙中心区九佛居住和服务配套区和九佛工业区为城市建 设的实体空间，并通过产业与人居拓展轴串接，形成轴两心四区 两楔三片的空间结构。

轴 依托九龙大道和规划南北向轨道线，形成贯穿于九龙镇区的产业 与人居拓展轴。

两心 是九龙中心，突出其行政商务文化和旅游服务功能，建设 成为九龙镇主中心 二是九佛产业服务中心，在现有建设的基础上，加强其高新农业 和科技工业的职能，建设成为九龙镇的副中心。

广汕路长安至长平主水管路工程可行性研究报告 四区 依次为镇龙生态工业园九龙中心区九佛居住和服务配套区 九龙工业园。

两楔 其为沿广河高速公路预留的米绿带形成的生态绿楔 其二为依托九佛组团南部规划外环路，利用铜鼓岭横丫岭龙 脊岭面前山驳矮岭等自然山体形成的自然生态隔离绿楔。

三片 三片为沿九佛大道城镇拓展轴结合自然和农业资源开发的生态旅 游休闲区及高科技农业生产的产业功能区，分别为九佛高新农业及观 光旅游片区九佛果蔬苗木生产片区和镇龙休闲度假村，其中九佛高 新农业及观光旅游片区九佛果蔬苗木生产片区为九佛高新农业示范 园区的重要组成部分。

人口特征 现状人口 年底，开发区总居住人口万人。

其中户籍人口万 人，登记外来居住人口万人。

农村户籍人口万，区外通勤人 口约万，全区从业人员万人。

远期人口规模预测 开发区远期人口规模是个控制性数据，假定现状所有工业用地都综述 项目名称和建设单位 项目名称 建设单位 项目地点 设计依据 设计采用的主要规范及标准 编制范围 主要结论 工程内容 工程投资 项目背景 开发区广汕公路以北地区萝岗中心城区黄陂片区科学城 及九龙镇的概况 开发区的概况 广汕公路以北地区的概况 萝岗中心城区的概况 黄陂片区的概况 科学城概况 九龙镇的概况广汕路长安至长最主要的干道均与广州开发区高速路网连 结，构成四通八达的路网体系。

首期规划年吞吐量万吨的新沙港 相邻，通过广深高速公路到中国三大国际机场之的白云机场约公广汕路长安至长平主水管路工程可行性研究报告 里，从开发区穗港客运码头通过珠江航道到香港约海里。

区黄陂片区科学城 及九龙镇的概况 开发区的概况 广州开发区位于广州市东郊约公里处，地处白云广汕路长安至长平主水管路工程可行性研究报告 主要结论 工程内容 本工程管网连接路线起点为预留的管，从沿着向东敷设， 并在供水主管的两侧，敷设的配水管，。

再沿为。

工程投资 本工程估算投资为万元，其中工程费用为万元。

项目背景 开发区广汕公路以北地区萝岗中心城区黄陂片区科学城 及九龙镇的概况 开发区的概况 广州开发区位于广州市东野营等旅游项目。

在西北角地势平坦处可布置旅游接待中心。

水声水库周边地区 根据高程与坡度分析，选择东北部地势较平坦的地方布置度假与 旅游接待设施，发展会议旅游及休闲设施。

利用水库旁山地开发生态广汕路长安至长平主水管路工程可行性研究报告 旅游项目。

黄登黄麻村地区 北部山区零散的自然村落实行迁村并点，集中建设黄登黄麻中心 村。

两侧山地坡度较大，较难安 排大片建设用地。

规划沿湖侧山脊开道，开发探险，其中工程费用为万元。

项目背景 开发区广汕公路以北地区萝岗中心城再沿为。

行性研究报告 主要结论 工程内容 本工程管网连接路线起点为预留的管，从沿着向东敷设， 并在供水主管的两侧，敷设的配水管，。

边设配水管总长度为米 开创大道金坑，长米。

给水排水工程构筑物结构设计规范 水工混凝土结构设计规范 编制范围 本可研报告的编制范围是的主水管道敷设天麓南路开创大 道，长米，道路两部分内容简介 给水排水工程构筑物结构设计规范 地部分内容简介 给水排水工程构筑物结构设计规范 地表水环境质量标准 生活饮用水卫生标准 城市供水水质标准 给水排水工程构筑物结构设计规范 水工混凝土结构设计规范 编制范围 本可研报告的编制范围是的主水管道敷设天麓南路开创大 道，长米，道路两边设配水管总长度为米 开创大道金坑，长米。

广汕路长安至长平主水管路工程可行性研究报告 主要结论 工程内容 本工程管网连接路线起点为预留的管，从沿着向东敷设， 并在供水主管的两侧，敷设的配水管，。

再沿为。

工程投资 本工程估算投资为万元，其中工程费用为万元。

项目背景 开发区广汕公路以北地区萝岗中心城区黄陂片区科学城 及九龙镇的概况 开发区的概况 广州开发区位于广州市东郊约公里处，地处白云区天河区 黄埔区增城新塘镇四个行政单位交界处，与华南最大的港口黄埔新 港和拥有个万吨级码头首期规划年吞吐量万吨的新沙港 相邻，通过广深高速公路到中国三大国际机场之的白云机场约公广汕路长安至长平主水管路工程可行性研究报告 里，从开发区穗港客运码头通过珠江航道到香港约海里。

区内交通干线密集，有东二环高速公路广深高速公路广惠高 速公路广汕公路广深公路广园东路广深铁路等，黄埔大道 中山大道两条广州市东西向最主要的干道均与广州开发区高速路网连 结，构成四通八达的路网体系。

广州开发区由西区东区永和区科学城萝岗中心城区广 汕公路以北地区黄陂片区组成，总用地面积约。

广汕公路以北地区的概况 以保护与控制为主，成为广州开发区北部重要的生态控制区与旅 游产业转 移的日常工作，建立部门联席会议制度，定期召开会议，交流情况，通报信息，研究 制定产业转移的支持措施，协调解决承接产业转移工作中的重大问题。

县为鼓励外商投资，出台了系列优惠政策，对外商投资企业在土地供应和税 收方面给予特别优惠，特别是对出口型劳动密集型企业给予财政补贴。

小结 在分析我国运动鞋现状中可以看出，国内市场竞争非常激烈，在市场中打造新的品牌非常困难。

但可利用国家对出口型企业特别是劳动密集型企业的支持，以及国 际品牌对代工要求越来越高的背景下，新建项目利用新建生产线的有利前提下，引进 高新生产技术，打造全新的生产和代工模式，可在市场竞争中取得优势地位。

因此， 在外部环境来看，兴建全新的运动鞋代工生产工厂是可行。

建设规模和产品方案 建设规模 本项目是个全新现代化的运动鞋制造基地，将引进国内外最先进的运动鞋生产 技术和生产设备，项目期将建五条自动化生产线，厂房面积三万平方米，年产量达 成万双以上，产值达万元人民币，出口创汇近万美元。

产品方案 在国内市场竞争非常激烈的情况下，本项目将利用公司原有的客户和资源，利用 新建项目引进先