国际大酒店投资申请报告.doc文档36页全文在线看

初步形成了以原煤开采建材陶瓷 焦化针织铸造和机械制造医药物流业等年来，县委县政府积极实施工业兴县和开放带动战略，国民经济和各 项社会事业迅速发展，城市面貌发生巨大变化。

铁锅年产量占全国近三分之，广阔天地乡赵花园村被 誉为中华铁锅第村。

传统饮食六绝牛肉茶水饸饹面三炖烧鸡豆腐菜， 是地方特色饮食文化的代表。

物产丰富。

主要盛产有煤炭白云岩水泥灰岩陶土等矿产资源，其中煤炭 资源探明储量亿吨，白云岩普查储量亿吨。

红牛是全国八大良种牛之， 常年存栏万头。

是全国四大烤烟发源地空白，另方面从很大程度上提升了的城市接待能 力，以及知名度与城市形象，而知名度及城市形象的提升对于招商引资，吸引投资 从而促进社会经济发展则显得至为重要。

目前，县政府决定实施林地旅游工程，是指争取在未来两三年内，使县旅游业应 第二章项目建设的背景及必要性有生态林业等特色项目，形成新的特色重点观光旅游区，而本项目将紧临此生态林 东侧，将与生态林业区配套形成吃住娱乐体的高档休闲区。

项目的建设是适应消费需求的发展趋势，促进现代服务业大跨步提升发展的 需要。

好起点工作，对于提升城市形象十分重要。

本项目兴建的五星级酒店， 方面弥补了高星级酒店的是全国四大烤烟发源地之，山儿西烟驰名海内外，常年种 植面积保持在万亩以上。

红牛是全国八大良种牛之， 常年主要盛产有煤炭白云岩水泥灰岩陶土等矿产资源，其中煤炭 资源探明储量亿吨，白云岩普查储量亿吨。

方特色饮食文化的代表。

地 区唯红石古寨。

传统饮食六绝牛肉茶水饸饹面三炖烧鸡豆腐菜， 是地部分内容简介著名文学家 苏洵苏轼苏辙父子的归焉之地，文庙是全国保存最好部分内容简介著名文学家 苏洵苏轼苏辙父子的归焉之地，文庙是全国保存最好的县级文庙之，知青园 是全国知识青年上山下乡运动发源地，全国历史文化名村寨临沣寨是中原地 区唯红石古寨。

传统饮食六绝牛肉茶水饸饹面三炖烧鸡豆腐菜， 是地方特色饮食文化的代表。

物产丰富。

主要盛产有煤炭白云岩水泥灰岩陶土等矿产资源，其中煤炭 资源探明储量亿吨，白云岩普查储量亿吨。

红牛是全国八大良种牛之， 常年存栏万头。

是全国四大烤烟发源地之，山儿西烟驰名海内外，常年种 植面积保持在万亩以上。

铁锅年产量占全国近三分之，广阔天地乡赵花园村被 誉为中华铁锅第村。

近年来，县委县政府积极实施工业兴县和开放带动战略，国民经济和各 项社会事业迅速发展，城市面貌发生巨大变化。

初步形成了以原煤开采建材陶瓷 焦化针织铸造和机械制造医药物流业等为主导的工业经济框架规划建设了 产业集聚区和广天铁锅安良神前陶瓷等个乡镇产业园。

为开放开发和招商引资创 造了良好条件。

县域经济发展速度进步加快，综合实力进步增强。

初步核算， 年全县生产总值达到百亿多元。

项目建设的必要性 项目的建设是提升城市形象，促进社会经济更好发展的需要。

当前社会经济正处于快速发展时期，迫切需要地标性的事物出现来提升的知 名度及城市形象，从而利于社会经济更好的发展。

酒店及相关住宿服务作为对外来客 人的第接触点，给人印象十分深刻，直接决定了对该座城市的印象与评价。

因此高 标准高起点做好起点工作，对于提升城市形象十分重要。

本项目兴建的五星级酒店， 方面弥补了高星级酒店的空白，另方面从很大程度上提升了的城市接待能 力，以及知名度与城市形象，而知名度及城市形象的提升对于招商引资，吸引投资 从而促进社会经济发展则显得至为重要。

目前，县政府决定实施林地旅游工程，是指争取在未来两三年内，使县旅游业应 第二章项目建设的背景及必要性有生态林业等特色项目，形成新的特色重点观光旅游区，而本项目将紧临此生态林 东侧，将与生态林业区配套形成吃住娱乐体的高档休闲区。

项目的建设是适应消费需求的发展趋势，促进现代服务业大跨步提升发展的 需要。

随着经济的快速发展，居民生活水平的不断提高，城乡居民收入持续增长，民 生不断改善，社会更加和谐。

收入是消费和投资的前提，是社会经济循环中的重要组 成部分，近年来经济的高速增长，人均收入也大幅度提升，整体消费能力大大加强， 消费方式的不断增多，消费品质追求越来越高，直接拉动了消费需求，对各行业的刺 激，推动发展有着极为重要的作用，相应地，消费需求的变化必然要求高品质的消费 载体出现。

高档酒店的出现可以很好地改善提升区域高档消费环境，较好地满足了 部分高品质消费需求。

本项目五星级酒店所在地县境内的区域均无高星级酒店，项目建成后不仅弥补了 这空白，成为县城的重要服务配套项目与政府形象工程，同时项目所具有的商务 住宿娱乐休闲康体等高档服务基本能够满足县域内及周边区域的高档消费需求。

两年后，酒店将投入运营，届时，本酒店项目将大幅提升的接待水平，使酒店业 发生质的改变，并形成以五星级酒店为核心示范作用的现代服务业，对促进带动 整个服务业向高端高品质发展有重要意义。

项目的建设是促进旅游业发展的需要 旅游资源丰富，具有民俗风情浓郁，自然人文历史等特点。

旅游资源逐步 开发利用，有较大的发展潜力。

以自然生态观光和人文览胜为基础，开发休闲度假 猎奇观光历史寻踪产品为主体，构建旅游资源开发保护旅游接待服务旅游商品 生产经营旅游休闲娱乐等相配套的旅游产业体系。

抓好文化与旅游的有机结合，加 快景点提档升级，本酒店项目的建设，方面可全面提升全县的旅游接待档次及能力， 对推动旅游业的发展，极大程度地提档升级接待中心和酒店等商务住宿旅游 等配套设施，十分有助于让城市美起来亮起来，从而树立新形象新地 标，打造城市名片。

另方面，通过旅游业的发展，发挥其关联带动性强拉动内 需明显的特点和优势，必将吸引更多的旅游者在特定的区域内形成较大规模的人流 物流资金流和信息流，可有效整合吃住行购娱相关产业链的协调发展， 这不仅促进了县域经济的发展，而且提供了大量创业就业机会。

随着国民经济的持续快速增长以及消费升级的不断加快，我国酒店业年的 增长速度十分惊人。

国际排名前十位的国际饭店集团已悉数进入中国并持续扩张，二 线品牌也已陆续登陆，未来几年酒店业在保持高速增长的同时，将进步细分市场， 其差异化竞争将明显加剧，并显现出以下发展趋势。

经济型酒店可能出现泡沫 近年来，经济型酒店呈现出规模化网络化和品牌化发展趋势。

据了解，从 年我国第家经济型酒店建成至今，年间经济型酒店已成长为国内旅游住宿产业 中支的商业力量。

尽管经济型酒店的市场还没有饱和，品牌主导的产业集中正 在形成，甚至未来还有向亚洲其它区域发展的空间和可能性，但是业内人士提醒，非 理性的新轮投资热潮，有大酒店平安大 厦天润大酒店。

而五星级酒店则只有家佳田国际大酒店。

虽然目前 的酒店业在随着经济水平的提高而增加，但与沿海城市经济发达城市相比仍有较大 差距。

目前市高级酒店仍拥有定的市场发展空间。

佳田国际大酒店，拥有 稳定的客源，故整体入住率较高，保持在之间。

本项目五星级酒店远处，与市主城区高档酒店激烈的竞争不同，其享有得 天独厚的地利优势，辐射范围独无二，无竞争对手，相应占据高端的酒店市场十分 容易。

项目目标市场分析 项目功能定位 本项目功能定位为商务会议休闲度假旅游接待酒店，集住宿休闲娱 乐会议康体等功能为体的高档次的五星级生态商务酒店。

目标市场定位 本项目客源市场构成主要为以下几个方面 商务考察型客源核心市场 主要以公司会议商务交流政府及企业商务接待地方厂商商务活动等为主 要形式，般都是在休闲中进行商务活动，带动酒店住宿娱乐休闲餐饮康体等 业务发展。

此类客源约占酒店总客源的左右，为酒店的核心客源市场。

休闲观光旅游型客源般市场 主要包括些大众化团体游客，以家庭公司组团为主要形式，以观光为主要 目的。

旅游业正处于较快的发展期，随着景区的改造升级，以及交通的日益便捷， 旅游市场潜力很大，会吸引更多的高端收入旅游者到此消费。

此类客源约占酒店总客 源的左右，且为未来重点拓展的客源，预计未来客源比例上升到左右。

本地高端消费者三级市场 主要为及附近区县的些高端消费者，主要是在酒店进行娱乐休闲餐饮及 客人住宿餐饮接待婚庆宴席等为主要目的。

经济日益快速发展，高端收入人群比例逐渐提高，其对高端消费需求也日渐旺盛，本酒店的建设将会吸引限域内大部分 高端消费者前来消费，且随着高收入群体比例的增加，该部分客源直会呈稳定增长， 作为项目目标市场的重点潜在客源市场。

此类客源目前约占酒店总客源的左右， 且为未来增长较快的客源，预计未来客源比例上升到左右。

其他三级市场辅助市场 主要为机会客源市场，主要是些过客及文化活动带来的游客。

每年都有些节 庆活动，如节庆期间，可视为机会客源市场。

如果做好宣传活动和提高服务质量，相 信会有人来此住宿消费。

此类客源比较低，波动幅度也不大，约占酒店总客源的 左右。

市场比例大概成倒金字塔型，见图所示。

图项目目标市场对比 项目市场运营指标预测 酒店平均房价 参考同类酒店房价水平，在结合经济社会发展水平的基础上，确定酒店平均房 价为元天。

酒店入住率 结合上述目标市场细分及可能产生的客源量，并参照其他同类已开业酒店，预计 酒店入住率保持在酒店房间数为个。

酒店各业务收入比例 考虑酒店住宿带来的餐饮娱乐会议等其他酒店关联业务的发展，预计客房收 入占餐饮收入占娱乐收入占康体收入占会议等其他收入占 。

综上