上来看，长三角是芜湖长江农产品 物流交易市场辐射范围圈。同时还可以进行农副产品加工，出农业较 弱，人口稠密耕地很少，农副产品必然不能自给，需要从外地大 量调进。求量约吨万公斤，年需求量可达万吨。 除本地外，长江三角洲地区大小城市星罗棋布，工业发达芜湖市人口约万人。 发挥资源优势，实现经济可持续发展的需要 安徽省是农业大省，农副产品资源极其丰富。芜湖是鱼米之乡， 仅专业蔬菜复种面积万亩，年产菜量万吨水面积万亩， 年水产品产量万吨。除此芜湖周边盛产农副产品，仅无为县，菜 地面积万亩，年产量万吨和县菜地面积万亩年产量 万吨。如此丰富的农副产品，需要依托大市场大流通实现价值， 呼唤芜湖尽快建成大型农副产品批发市场。科 技含量，建立完善的配套设施，运用电子商务系统，打造信息化交 易平台，整合供应链资源，提高企业综合竞争力。 根据芜湖市商业布局规划，对农产品交易市场进行整体规划， 立足安徽，面向全国，通过科学的安排，建立座现代化多功能 的，集交易检测信息发布农产品深加工供应链整合物流 配送运输仓储功能为体的大型多功能农产品交易市场。从而 夺取市场竞争的制高点，逐步向规模化集成化发展。 充分利用已建成的物流市场为后续的农产品交易市场提供物流 支持，运用现。 整合物流资源增强市场竞争力的需要 通过农产品深加工农产品科研开发，提高农产品附加值和如此丰富的农副产品，需要依托大市场大流通实现价值， 呼唤芜湖尽快建成大型农副产品批发市场。除此芜湖周边盛产农副产品，仅无为县，菜 地面积万亩，年产量万吨和县菜地面芜湖是鱼米之乡， 仅专业蔬菜复种面积万亩，年产菜量万吨水面积万亩， 年水产品产量万吨。 发挥资源优势，实现经济可持续发展的需要 安徽省是农业大省，农因此，农产品批发市 场在扮演强劲高效的物流供应商方面同样具有良好的竞争力。部分内容简介品物流 的重要节点之，拥有较为完善的农产品物流信息收集系统，使其部分内容简介品物流 的重要节点之，拥有较为完善的农产品物流信息收集系统，使其 能够更好的整合资源，提高农产品物流效率。因此，农产品批发市 场在扮演强劲高效的物流供应商方面同样具有良好的竞争力。 发挥资源优势，实现经济可持续发展的需要 安徽省是农业大省，农副产品资源极其丰富。芜湖是鱼米之乡， 仅专业蔬菜复种面积万亩，年产菜量万吨水面积万亩， 年水产品产量万吨。除此芜湖周边盛产农副产品，仅无为县，菜 地面积万亩，年产量万吨和县菜地面积万亩年产量 万吨。如此丰富的农副产品，需要依托大市场大流通实现价值， 呼唤芜湖尽快建成大型农副产品批发市场。芜湖市人口约万人。人均日消费蔬菜公斤，还有大小酒 楼宾馆，日需求量约吨万公斤，年需求量可达万吨。 除本地外，长江三角洲地区大小城市星罗棋布，工业发达农业较 弱，人口稠密耕地很少，农副产品必然不能自给，需要从外地大 量调进。从地理位置，交通条件上来看，长三角是芜湖长江农产品 物流交易市场辐射范围圈。同时还可以进行农副产品加工，出口东 南亚带。市场潜力很大，市场前景十分看好。 市场消费需求趋势的必然要求 经过多年的改革和发展，我国农产品供给由长期短缺变为总 量基本平衡，并出现了结构性过剩，我国农产品市场已经进入了由 需求主导的买方市场。居民生活水平迅速提高，多元化消费结构逐 步升级，对安全健康精细等较高品质农产品的需求空间不断扩 大，居民的消费需求已逐步由对量的满足转变为对质的追求，形成 了购买力增长的现实与潜在市场。农产品批发市场升级改造扩建项 目建设正是为了适应这种市场消费需求结构发展变化的趋势，满足 这多样化市场需求，并对该种市场需求不断进行引导扩大与提 升。 整合物流资源增强市场竞争力的需要 通过农产品深加工农产品科研开发，提高农产品附加值和科 技含量，建立完善的配套设施，运用电子商务系统，打造信息化交 易平台，整合供应链资源，提高企业综合竞争力。 根据芜湖市商业布局规划，对农产品交易市场进行整体规划， 立足安徽，面向全国，通过科学的安排，建立座现代化多功能 的，集交易检测信息发布农产品深加工供应链整合物流 配送运输仓储功能为体的大型多功能农产品交易市场。从而 夺取市场竞争的制高点，逐步向规模化集成化发展。 充分利用已建成的物流市场为后续的农产品交易市场提供物流 支持，运用现代化物流技术将市场建成具有物流竞争优势的农产品 物流中心。充分整合物流资源，将企业建成高水平大规模的第三 方农产品物流服务商。 可行性研究结论 通过对芜湖农产品批发市场项目各方面情况的综合评价，我们 认为此项目具有开发建设的可行性。 项目市场分析 通过对本项目的行业现状区域经济资源市场竞争环境等因 素的分析，得出了本项目的市场定位为 立足于芜湖市的销地市场，同时借助安徽地区的农产品资源积 极发展面向长三角地区的产地市场。 通过竞争环境和项目的优劣势分析得出结论 竞争优势 项目建设起点高信息化程度强规模大具备专业市场开发 经验市场竞争对手较弱以及国家相关政策的支持。 竞争劣势 开发成本大运营费用高各种市场盲目建设带来的压力以及 政策不确定性等方面的风险因素。 根据对全国各地区农产品交易市场盈利模式和建设规模的调查 得出了本项目建设规模为亩是较为合适的，并能够有定的长 期发展空间。 在盈利模式上除部分商铺出售外，主要为租金加佣金。批发市 场的利润构成项目除了包括租金管理费佣金配套服务费等通 俗的收入外，还包括利用批发市场土地进行市场配套开发产生的收 入。 项目规模和项目选址 芜湖位于安徽东南，是长江流域个重要港口城市之，芜湖 同时位于长江三角洲城市群，高速公路网络发达，特别是华东第二 通道的开通，以及芜湖长江大桥的通车，芜湖已成为长江三角洲的 重要水陆交通枢纽，华东沿海城市通往内地的通道。以芜湖为中心的四小时经济圈，经济辐射可达亿人口。芜湖长江市场园紧 邻芜杭高速公路，铁路港口通达便利，具有较为优越的区位和交 通条件。 本项目地址位于东靠神山东路，西接长江市场园茶叶市场，南 连建材市各方面资金需求的统计，得出项目总投资金额为亿元人民币。根据国家相关扶持政策以及芜湖长江园 农产品批发市场项目的情况，项目的资金来源主要有三部分自筹 资金亿元银行贷款亿元政府财政补贴万元。 项目财务和经济评论 通过对项目财务和经济效益的评价得出以下结论项目内部收 益率投资回收期年，年平均投资利润率项目盈亏 平衡点，由此可知本项目是可行的。 主要经济技术指标 项目主要财务指标表格 参数名称比率金额参数名称 总投资 现金流量指 标 固定资产 投资净现值 土地费用 税前内部收 益率 流动资金 税后内部收 益率 不可控费 用 静态投资回 收期 动态投资回 收期 资金来源 自有资金 投资效益分 析 银行贷款 年投资利润 率 政府补贴 年投资利税 率 资本金利润 率 财务指标 资本金利税 率 年均营业，收入 年均税金 项目盈亏平 衡点 其中所得 税 营业税及 附加 年均总成 本 年均利润 总额 第章农产品交易市场行业环境分析 中国农产品批发市场现状 中国农产品批发市场多年来从无到有，迅猛发展，市场规模 迅速扩大。年全国亿元以上农产品批发市场数量为家，比 中国批发市场数量 年代 数量 数量年增加了家。农产品批发市场在满足城乡消费扩大农产品 流通范围促进农民增收推动农业产业化方面发挥了积极的作用， 已成为解决三农问题的个重要突破口。从年的发展 来看，农产品综合品市场成交额的年复合增长率为对比 年前三季度和年前三季度的数据，农产品综合市场成交额的年 复合增长率为。综上，全国范围来看，农产品综合市场成交 额的年复合增长率约在左右。 中国批发市场数量柱状图图表 中国成交额亿元农产品批发市场饼图图表 年全国商品交易市场强的农产品批发市场表格 序号市场名称交易额亿元 深圳布吉 北京新发地 广州江南蔬菜 常州凌家塘 重庆观音桥 商丘农产品 青岛城阳 浙江农都农产品 湛江霞山水产品 深圳福田 年成交额过亿元人民币的农产品批发市场共 家 综合批发市场 粮油市场 干鲜果品市场 水产品市场 蔬菜市场 肉禽蛋市场 其它合肥周谷堆 中国农产品批发市场发展前景 中国农产品批发市场发展前景广阔 生产 中国面积近万平方公里，气候类型复杂多样，北为暖温带 温带寒温带，南为亚热带和热带，农产品品种上千种中国有 亿农户，农业生产规模小且分散。 消费 中国是个消费大国，拥有亿人口，每天要吃掉多万头 猪多万只鸡。中国人饮食多样，有十大菜系，每个菜系都有 上千个品种，从而，农产品消费呈现分散化多样化个性化特征。 政府支持 中国是典型的小生产大流通，需要批发市场发挥集散功能。 农产品批发市场的未来发展潜力巨大。国家统计局对全国各类商品 交易市场的统计可以看出农业品综合市场保持着年的增长速 度。对于关系国计民生的菜篮子工程，商务部最近也出台了系列 政策，加大扶持重点农产品流通企业的力度，对农产品未来的发展 有积极的推动作用。