农业港，建立现代化信息区亩仓储区亩配套 服务亩住宅亩。期建筑面积平方米，本项目主要针 对期工程进行项目全部完成约投资亿元人民币。工业用地开发 亩在第四期，主要建设内容为建设厂房，配套设备，进行农副产品深 加工。主要进行农副产品的 现场，从而有利 于提高市的知名度项目投资规模大，建设周期适中，对周边地区产生 强烈的增长极辐射作用，从而带动经济发展。 农业港规划总占地面积亩，商用占地面积约亩， 工业用面积约亩。项目分期建设，二三期为商用地开发， 共其中期亩。二期亩，三期亩。主要进贷款偿还期为年含建设期年。 项目投资回收期为年，经济效益显著。项目委托方技术力量较强，管理经验丰富，具有雄厚的经济实 力和良好的信誉，建设条件良好，本项目所需自筹资金，该公司有足 够能力筹措。 项目建设符合国家产业发展规划，符合国家发展政策，投产后， 能够充分发挥人力资源优势，调整产业结构，促进企业经济健康协 调可持续发展。。经测算，项目投产后，各项经营收入万元， 实现利润万元税后。二三期为商用地开发， 共其中期亩。二期亩，三期亩。项目分期建设， 农业港规划总占地面积亩，商用占地面积约亩， 工业用面积约亩。项目建成后，将使市成为鲁西南物流及经济交流中心，从而有利 于提高伴随着山东省政府突破战略的逐步实施，市作为重要农产 品物流枢纽的地位进步确立，吸引着国内甚至国际知名客商云集与 此。部分内容简介 消防环境保护劳动安全卫生及节能 企业组织及劳动定员 部分内容简介 消防环境保护劳动安全卫生及节能 企业组织及劳动定员 工程实施进度安排 投资估算和资金筹措 经济效益和社会效益评价 第五节可研报告概要 伴随着山东省政府突破战略的逐步实施，市作为重要农产 品物流枢纽的地位进步确立，吸引着国内甚至国际知名客商云集与 此。项目建成后，将使市成为鲁西南物流及经济交流中心，从而有利 于提高市的知名度项目投资规模大，建设周期适中，对周边地区产生 强烈的增长极辐射作用，从而带动经济发展。 农业港规划总占地面积亩，商用占地面积约亩， 工业用面积约亩。项目分期建设，二三期为商用地开发， 共其中期亩。二期亩，三期亩。主要进行农副产品的 现场交易期货交易储存物流运输和深加工。工业用地开发 亩在第四期，主要建设内容为建设厂房，配套设备，进行农副产品深 加工。项目全部完成约投资亿元人民币。 期主要包括交易区亩信息区亩仓储区亩配套 服务亩住宅亩。期建筑面积平方米，本项目主要针 对期工程进行设计。 本项目期建成后形成年万吨吨农产品物流的仓储能力， 其中气调库吨，冷库吨，普通货物存储达到吨。 年现货交易额达亿元人民币。期货市场交易额期达亿元。 本项目将建设与农产品流通相配套，为农产品交易服务的电子 商务平台资金结算中心和检验检测中心，将先进的农产品信息采集 发布系统电子统结算方式和农产品批发市场检验检测系统引入 农业港，建立现代化高效率人性化的流通市场。 该项目总投资为万元，其中固定资产投资万元， 流动资金万元。经测算，项目投产后，各项经营收入万元， 实现利润万元税后。贷款偿还期为年含建设期年。 项目投资回收期为年，经济效益显著。项目委托方技术力量较强，管理经验丰富，具有雄厚的经济实 力和良好的信誉，建设条件良好，本项目所需自筹资金，该公司有足 够能力筹措。 项目建设符合国家产业发展规划，符合国家发展政策，投产后， 能够充分发挥人力资源优势，调整产业结构，促进企业经济健康协 调可持续发展。 综合以上分析，项目实施后有定的社会经济效益，项目是可行 的。 第六节主要建设内容 本项目分期建设，期主要考虑建设交易区办公配套区信息 区和仓储区，期占地面积约亩。 二期考虑扩建交易区和仓储区建设物流区。二期占地面积合 计约亩。 以下为期项目主要建设内容 主要建设内容 序号主要建设内容占地面积数量建筑面积层数平面尺寸备注 交易区亩 集中交易大棚个层单 门面交易区排三层单 交易大厅个二层 二办公配套服务区亩 综合办公楼幢层 裙房占地面积 层 主楼层 农业港办公区 农产品研发中心 进出口手续办理及银行分理处 地下车库及设备层 商住体化酒店幢层裙房占地面积层主楼层 商业 娱乐餐饮 写字间 客房 地下车库及设备层 三信息区亩 裙房占地面积 层 主楼层 期 阶段 信息楼幢 农副产品电子商务平台 资金结算中心 农副产品期货交易中心 期货中心办公区 计算机机信息中心 其他 四公用配套设施 变电所设于办公楼内 锅炉房 泵房 五仓储区亩 自动化冷库幢吨 气调库幢吨 普通仓库幢 单 吨 六住宅区亩平方米 小高层公寓幢层万平米幢 期合计亩 第七节主要技术经济指标 主要技术经济指标表期 序号项目单位指标备注 建设规模 交易规模亿元 仓储规模万吨 项目总投资万元 其中固定资产投资万元 铺底流动资金万元 项目期占地面积亩约亩 项目建筑面积 项目定员人 全年生产天数天 人员工作天数天 项目建设期年 设备装机容量 项目年用水负荷吨小时 销售收入万元年正常年 总成本万元年正常年 税后利润万元年正常年税后 财务内部收益率 投资回收期年含建设期 贷款偿还期年含建设期 盈亏平衡点 第二章项目提出的背景及建设必要性 第节项目提出的背景 农产品流通成为经济发展瓶颈 我国农产品生产流通中的发育还很不成熟，主要问题直是小生 产与大市场的矛盾，表现为农产品的市场销售体系落后市场软硬件 建设不足和贮运越条件，也为青岛 港在内陆开展进出口业务提供了根据地。随着至兰考高速公路的开通， 口岸的业务范围可以辐射到河南山西等中西部地区，将成为进出口 商品的重要集散地。 建设大型专业批发市场，扩大物流范围，加强与省内外发达地区 商贸流通业的对接步伐，致力于发展连锁经营，建设物流配送中心， 全力推进物流现代化，新型流通业态的介入将会极大地提升商贸流通 业的层次。 仓储物流中心项目的建设将对市加工业物流业建筑业服务 业及社会基础设备的发展具有极大的促进作用。 三具有农产品流通枢纽的资源优势 市土地资源辽阔，土壤气候和水资源条件较好光热资源丰富， 适宜粮食和多种经济作物生长，对于林果业和畜牧业生产也十分有利。 市是山东省产粮大区粮食调出大区和僵著各的农产品商品生产基地。 主要农副产品调出量见第三章。 市林业资源丰富，林木覆盖率已达，是全国平均绿化先进地区。畜牧业优势也十分突出，鲁西南大黄牛，小尾寒牛，青山羊并 称三大国宝。已通过中国科学院的技术鉴定。黄牛体型大肉鲜嫩， 可生产制作高档牛肉，牛皮也是世界上质量最好的牛皮之，全市丰 栏量约占山东省整个存栏量的三分之，列全国农区第三位青山羊 是中国的特产，青猾皮花纹自然漂亮，质地好，其制品行销世界，小 尾寒羊是世界上体型最大繁殖率是高的绵羊，也是中国唯的角半 型羊种，目前世界是只存多万只。市羊存养量列全国农区第位。 年，全市农业产值亿元。粮食总产量万吨， 油料万吨，蔬菜万吨，水果万吨，水产万 吨，肉类万吨，蛋万吨奶万吨。大牲畜万 头，羊万只，家禽万只。 雄厚的资源优势使具有建立农副产品集散基地的天然条件，本土 生产产品运费成本低，具有价格竞争优势，极易产生集聚效应。而且， 农副产品往往对保鲜要求特别高，长途运输不利于该类商品的保鲜， 因此，距离的远近对基地的建设和长远发展是至关重要的。 综合考虑以上述各因素，山东牡丹实业股份有限公司领导层认为 在市大型农产品交易集散基地具有天时地利人和，项目风险小 收益有保证社会贡献率大，有利于集团和当地经济的发展，故而向 山东省发改委申报中国农业港农副产品物流交易加工中心项 目。 第二节项目建设的必要性 符合国家产业政策和发展方向 仓储物流中心对个国家的经济，尤其是对外经济贸易的发展和 科学技术交流，起着重要的促进作用。对我国来说，建立和改进仓储 物流中心是贯彻执行中央关于沿海地区经济发展战略，深化外贸体制 改革的项重大措施。它有利于发展外向型经济实行两头在外，大 进大出，快进快出，缩短产品的生产周期，降低产品成本，提高经济 效益，还有利于增强企业经济活力，提高竞争力，开拓国际市场。 中共中央年号文件提出，要发挥市场机制作用，搞活农 产品流通。文件从培育农产品营销主体扩大优势农产品出口两个方 面提出了指导性意见。要求各金融机构为农业提供资金支持， 符合农产品批发市场是连接农民与市场的桥梁，对于调整农业产 业结构，降低流通成本，增加农民收入，保证食品安全具有重要意义。 年以来，国家发改委安排专项国债资金支持全国重点农产品批发 市场家，国债资金的扶持政策有效拉动了社会对农产品批发市 场领域的投资。据统计，个建设项目总投资达到亿元，其 中企业投资占总投资的。 二响应山东省政府突破战略 山东省的区域经济发展明显呈现出东中西三个地域特征，发 展水平整体上自东向西逐次递减。山东的区域经济协调发展，就是要 实现东中西三个地域的协调发展，核心是解决东西部地区发展失 衡的问题。西部地区的重点则是启动内部活力和加大扶持力度。为认 真贯彻党的十六届三中全会精神，按照科学发展观和五个统筹的 要求，山东省确定了个龙头