【33页】重庆市温泉别墅项目资金申请报告源全文在线看

形成较为完备的城市形态，城市成，城市形态基本形成。

到年，建成面积平方公 里，人口万人。

到年，建成面积平方公里，人口万人。

万人。

作为重庆外围十组团的重要有机组成部 分以及北碚的重点工程，蔡家组团处于重庆北部新区沙坪 坝区渝北区和北碚区的枢纽位臵，也处于重庆主城向北拓展的重要 地区。

现在整个重庆城市发展继续向北扩张，北碚又在实施南下发展 战略，与重庆主城的北上战略对接，蔡家组团因此成为重庆北上北 碚南下的对接点。

蔡家组团的建设开发将分三个时间阶段进行。

到 年，蔡家组团 重庆市二环路的建设与国道的改造 重庆市二环高速路已于年月全面动工，预计将于年 底全线通车，通车后将使重庆市各区的之间的交通问题得到极大的改 善并能使重庆市的高速公路能直通所有相邻省市本项目与规划中的 高速公路出口距离米 国道是重庆市通往北碚城区的条交通干道，由于近年沿线 楼盘沿线经济发展迅猛。

国道已不能满足其间的需求。

国 道的改造工程将于动工，年完工。

改造后的国道将实 行双向车道红线宽度为米，届时。

本项目距离规划中的客运站只 有分钟的车程。

到 年，蔡家组团启动平方公里起步区的建设，组团形象初显。

的对接点。

现在整个重庆城市发展继续向北扩张，北碚又在实施南下发展 战略，与重庆主城的北上战略对接，蔡家组团因此成为重庆北上北 碚南下庆外围十组团的重要有机组成部 分以及北碚的重点工程，蔡家组团处于重庆北部新区沙坪 坝区其面积为平方公 里，规划人口万人。

作为重部分内容简介家组团 蔡家组团位于本项目西侧，境内生态环境优良，西靠中梁山脉， 部分内容简介家组团 蔡家组团位于本项目西侧，境内生态环境优良，西靠中梁山脉， 周围有北温泉小三峡等著名的风景旅游区。

其面积为平方公 里，规划人口万人。

作为重庆外围十组团的重要有机组成部 分以及北碚的重点工程，蔡家组团处于重庆北部新区沙坪 坝区渝北区和北碚区的枢纽位臵，也处于重庆主城向北拓展的重要 地区。

现在整个重庆城市发展继续向北扩张，北碚又在实施南下发展 战略，与重庆主城的北上战略对接，蔡家组团因此成为重庆北上北 碚南下的对接点。

蔡家组团的建设开发将分三个时间阶段进行。

到 年，蔡家组团启动平方公里起步区的建设，组团形象初显。

到年，建成面积平方公里，人口万人。

规划期范围交通 网络基本完成，城市形态基本形成。

到年，建成面积平方公 里，人口万人。

形成较为完备的城市形态，城市品质达到沿海优 秀城市水平。

整个组团将形成中心城区加五大片区的格局，中心城区 以金融商贸为主，五大片区分别为高尚居住片区运动休闲片区综 合开发片区产业开发片区及工业片区。

蔡家组团的快速发展已经吸引了大批投资者，总吸纳资金已达 亿元 重庆十里温泉城 重庆十里温泉城位于北碚区城郊，面积约为平方公里区域范 围包括北温泉金果园金钢古镇协和村澄江镇运河村的沿嘉陵 江及运河两岸地区。

该项目总投资亿元，建设期限为年 年。

建成后将使该片区成为个集休闲度假商务会展养 生保健旅游购物为体的综合性旅游文化区域。

西南最大的铁路客货运中心 按照重庆市整体规划，在十五期间，重庆市将新建铁路 条，并在国道沿线的井口及双碑间修建我国西南最大的客货运 站，其客货运将辐射整个西南地区。

本项目距离规划中的客运站只 有分钟的车程。

重庆市二环路的建设与国道的改造 重庆市二环高速路已于年月全面动工，预计将于年 底全线通车，通车后将使重庆市各区的之间的交通问题得到极大的改 善并能使重庆市的高速公路能直通所有相邻省市本项目与规划中的 高速公路出口距离米 国道是重庆市通往北碚城区的条交通干道，由于近年沿线 楼盘沿线经济发展迅猛。

国道已不能满足其间的需求。

国 道的改造工程将于动工，年完工。

改造后的国道将实 行双向车道红线宽度为米，届时。

沙坪坝与北碚之间的车程 可缩短分钟，将位沿线产业的发展带来更多的机遇。

地块概况 结论 位于北碚区南部，总面积为亩，地形较为复杂 自然环境较好，交通便利 建筑形式可考虑两种形式相结合，即别墅及联排别墅 地块位臵及概况 该地块位于北碚区南部，位于国道以北侧，背靠中梁山国 家森林保护区，整个项目地势北高南低，以出自深山的天然泉水， 沿山坳而流，形成天然的溪流及两个动水湖泊。

通过地下钻探，已获 得水温为摄氏度，每日最高流量为立方米的地下温泉 水及探明矿泉水层位深度和出水量。

该地下温泉水已获得温泉水质 检验报告，据估计如按每日以立方米的开采量进行开采可以持 续开采年以上。

项目产权及土地状况 项目原命名为，由公司开发，因资金不足，现项目 整体转让，整体转让价格为万元。

我公司现与公司达成初步 意见，同意由我公司先支付万元履约保证金，当我公司通过招拍 挂成功获得本项目亩土地开发权后，再支付剩余的转让款。

该项目已取得土地证的土地面积为亩，并已兴建了综合 楼平米建筑面积为平米的八栋花园洋房已售并 以的回报率进行返租等建筑物。

已基本完成大门景观湖 亩广场的兴建及绿化。

该项目已向自然村租用亩土地，其中亩土地已支付 年的土地租赁费用，剩余亩村有林地已支付年的土地租赁费用，目前这些土地大部分以毛地状态存在。

已将土地使用性质转为建 设用地的土地为亩。

环境 该地块背靠中梁山国家森林保护区，周边道路整齐，绿化较好， 环境优良。

同时，地块围山而成，植被丰富，自然环境优美。

并有占 地亩落差高达米的动水人工湖两个。

交通 因片区人气缺乏，过往公交车较少。

建筑形式 鉴于地块自然景观好的特点，本项目地块可建高端物业，建筑形 式可考虑两种形式相结合，即联排别墅别墅。

项目优势分析 结论 优势自然环境和温泉资源是本项目最大的优势 劣势对外交通不便，地形复杂，前期投入较大 机会填补市场空白，可提升公司品牌 威胁由于项目体量较大，销售周期可能较长。

优势 地块位于北碚区以北，背靠中梁山国家森林保护区，地块自然 环境非常好，是当地不可多得的居住区域 交通比较便利，紧临国道渝合高速路二环快速路布臵 于地块周围，出入相当方便地块地形优势比较明显，可依山而建高尚物业，利用项目原有 水景山景林景，可塑造瀑岛泉二溪二湖 四园为主题的特色园林，从而提升小区物业档次，而且与北 面的国家森林保护区相呼应 本项目的温泉矿泉水资源不仅仅能给项目带来大卖点，也 可以将这资源进行市场化的运作 本项目可向临近地块发展，具有可持续性发展的前提 劣势 该地块离北碚中心尚有段距离，且公共交通不发达，规划中 配套设施建设尚需时日，故生活比较不便 心收储后，进行招拍挂出让，土地出让金的价格 由于受市场的影响，很难进行准确预测，这将对本项目带来了 很大的不可预测性。

项目需求预测 结论 重庆市别墅市场整体供需持平但市场需求尚未得到有效挖掘。

目前重庆人均建筑面积仅为平方米，大大低于全国人均住 房水平。

对广大的房地产开发商来说，这是个巨大的市场蛋糕。

未 来年，重庆的城市化率将达到，主城区面积将由现在的 多平方公里扩大到平方公里，未来年每年将有万人口农转非，其中有万人要进主城区，必然进步激发住宅需求。

重庆主 城区的住房均价为每平方米元，对于个直辖市而言不仅意味 着房价上涨的巨大空间，还预示着房地产的升值潜力。

据统计，当前重庆别墅市场上的别墅项目包括在售的和亮相未 售的占地已达余亩，总建筑面积为万余平方米，共 余套。

同时些混合项目别墅产品花园洋房的占地面积已达 余亩，总建筑面积为万平方米左右，总套数余套。

预计未 来四年放量总计会达到套以上，即每年套。

重庆市主城区目前别墅市场每年消耗在套左右，每年成 交量以的速度增长，根据年至年的别墅市场吸纳规 律，别墅和联排别墅与总份额的比例为，即别墅每年 的消耗量在套左右，联排别墅每年的消耗量在套左右。

目前重庆市般高级社区的顶层跃层把高层与多层统估计 的比例占户数左右，面积比应该在左右。

年主城区住宅 销售万平方米，其中的高档楼盘量就有万平方米，以 的比例计就是万平方米，以平均每套平方米计算就有 套的成交量加上全跃层设计与叠拼别墅，年有能力购 买别墅级物业联排别墅及以上的客户选择了类别墅物业顶层 跃层花园洋房等称为类别墅的量应该在套以上，而别墅物 业的成交量在套左右。

以此类推，重庆市高端物业的年消化量应该在套 左右，类别墅项目对高端客户市场的分流量体比例为 以上，也就是说至少有的别墅级客户没有购买别墅型产 品。

看来有点供大于求，但实际上，真正的需要远没得到满 足。

重庆别墅市场分析 结论 重庆别墅市场正处于高速发展阶段，整个市场总体供应量较大， 但实际上有效供给却不足。

重庆别墅市场已自然形成了几个热点区域，并各领风骚。

重庆别墅市场历史及分析 重庆别墅市场发展主要经历了三个阶段，即年以前的 市场萌芽期年市场平淡期年至今重庆 别墅市场的真正兴起。

市场波三折又走到个新的高点，市场从 产品形态臵业对象市场容量等方面折射出高端市场的特有风 采。

阶段重庆别墅市场萌芽期年以前 这个阶段主要是跟风中国第个房地产开发热潮席卷而来，对 本地购买力不切实际的估计，开发比较盲目。

目前市场硕果仅存的 主